ही माहिती कायदा व आदर्श उपविधींबाबत सर्वसाधारण स्वरूपाची आहे; ती कायदेशीर किंवा व्यावसायिक सल्ला नाही. आपल्या संस्थेचे नोंदणीकृत उपविधी व सर्वसाधारण सभेचे ठराव वेगळे असू शकतात आणि कायदा बदलतो. वाद किंवा कायदेशीर/आर्थिक परिणाम असलेल्या निर्णयासाठी निबंधक कार्यालय, वकील किंवा सनदी लेखापाल यांचा सल्ला घ्या.
मी माझ्या सदनिकेत पेइंग-गेस्ट (PG) व्यवस्था चालवू शकतो का, आणि संस्थेला काय कळवावे लागेल?
पेइंग गेस्टना खोल्या देणे हा रजा व परवान्याचाच एक प्रकार आहे, त्यामुळे तीच सूचना लागू होते: प्रत्येक PG रहिवाशासाठी करार व पोलीस सूचनेची प्रत जोडून संस्थेला लेखी कळवा. संस्था परवानगी मागू शकत नाही, पण उपद्रव, सुरक्षितता व वापराचे नियम लागू करू शकते; मोठा व्यावसायिक PG हा वापरबदल ठरू शकतो.
उपविधी 42 (2014) पोटभाड्याने देणे, रजा व परवाना, देखरेखदार व्यवस्था "किंवा इतर कोणत्याही प्रकारे ताबा सोडणे" यांना लागू होतो, आणि नाममात्र सभासदांबाबतचा 2014 चा मजकूर सदनिका "किंवा तिचा भाग" असे म्हणतो — म्हणून एक खोली देणेही यात येते. प्रारूप 2026 उपविधी मुद्रांकित व नोंदणीकृत कराराची प्रत आणि कायद्याने आवश्यक तेथे पोलीस सूचना यांसह लेखी सूचना मागतात (dBL 40). प्रत्येक पेइंग गेस्टसाठी करार व पोलीस सूचना असावी; रहिवासी बदलतील तसा संस्थेचा भाडेकरू अभिलेख अद्ययावत ठेवा. संस्था लागू करू शकणाऱ्या मर्यादा: सदनिका मंजूर उद्देशासाठीच वापरली पाहिजे (BL 168(a); dBL 36(b)), तिच्यामुळे उपद्रव होऊ नये किंवा सामाईक सेवांवर अतिरिक्त भार येऊ नये (dBL 36(c)), आणि प्रत्येक रहिवाशासाठी सभासद जबाबदार असतो (dBL 35(h), 36(d), 180(a)). अनेक खाटा, जेवण व फलक असलेला व्यवसाय म्हणून चालवलेला PG यासाठी महापालिकेचे किंवा इतर परवाने लागू शकतात, आणि वापरबदल म्हणून स्थानिक प्राधिकरणाकडे तक्रार करता येते (dBL 177(a)(vii)). बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) फक्त 10 % मर्यादेत लागू होते (नियम 106C-12(4) बाब 8); सभासद स्वतः सदनिकेत राहत असताना ते लागू होते का, हे निश्चित नाही.
कायदेशीर आधार: BL 42, 168(a); dBL 35(h), 36(b)-(d), 40, 177(a)(vii), 180(a); Rule 106C-12(4) item 8
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मी माझी सदनिका एका कंपनीला तिच्या कर्मचाऱ्याच्या निवासासाठी देत आहे. परवानाधारक कोण, आणि संस्थेला काय लागते?
करारानुसार कंपनी परवानाधारक आहे; कर्मचारी व त्याचे कुटुंब हे रहिवासी आहेत. नोंदणीकृत कंपनी-भाडेकरार, प्रत्यक्ष राहणाऱ्या व्यक्तीचे नाव आणि त्या रहिवाशाची पोलीस सूचना यांसह संस्थेला नेहमीची सूचना द्या. संस्थेप्रति जबाबदारी आपलीच राहते.
कंपनी भाडेकरार म्हणजे कंपनी परवानाधारक असलेली सामान्य रजा व परवाना व्यवस्था. उपविधी 42 (2014) किंवा dBL 40 (प्रारूप 2026) खालील सूचनेसोबत नोंदणीकृत करार आणि पोलीस सूचना जोडावी; प्रत्यक्ष कोण राहतो हे पोलिसांना हवे असल्याने कंपनीपेक्षा रहिवाशाचा तपशील महत्त्वाचा आहे. रहिवाशाचा तपशील भाडेकरू अभिलेखात ठेवा आणि कंपनीने कर्मचारी बदलल्यास तो अद्ययावत करा (dBL 35(g) नुसार वापर, भाडेकरू किंवा परवानाधारकातील बदल सभासदाने कळवावा). आकार: संस्था कंपनीला नव्हे तर सभासदाला बिल देते (नियम 106C-12(4)); देखभाल आकार भरण्याचे कंपनीचे आश्वासन ही खासगी व्यवस्था आहे (tenants_leave_licence-008). बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) 10 % मर्यादेत लागू होते. गाडी कंपनीच्या नावावर असली तरी कर्मचारी सदनिकेची वाहनतळ जागा वापरू शकतो (BL 79 मालकाने दिलेल्या वाहनाला आधीच मान्यता देतो; dBL 79(e)). कंपनीचे नाव किंवा जास्त भाडे यांमुळे संस्थेने जास्त आकार घेणे समर्थनीय ठरत नाही.
कायदेशीर आधार: BL 42, 79; dBL 35(g), 40, 79(e); Rule 106C-12(4) items 1, 8
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
रात्रीप्रमाणे किंवा आठवड्याप्रमाणे अल्पमुदतीच्या / सुट्टीतील भाड्याच्या प्लॅटफॉर्मवर सदनिका देण्यापासून संस्था सभासदांना रोखू शकते का?
आदर्श उपविधी संस्थेला भाड्याने देण्यावरच बंदी घालू देत नाहीत, पण अनोळखी लोकांचे सतत एक-एक रात्रीचे मुक्काम अशा अडचणी निर्माण करतात ज्यावर संस्था कारवाई करू शकते: प्रत्येक मुक्काम हा परवाना असून त्याचा करार लेखी व नोंदणीकृत असावा लागतो आणि पोलीस सूचनेसह संस्थेला कळवावा लागतो, सदनिका निवासासाठीच वापरली पाहिजे, आणि उपद्रव व सुरक्षिततेचे नियम लागू होतात. वारंवारचे अल्प मुक्काम व्यावसायिक "वापरबदल" ठरतात का, हे स्थानिक नियोजन व पर्यटन नियमांवर अवलंबून आहे.
उपविधी 42 (2014) व dBL 40 (प्रारूप) नुसार परवान्याने दिलेल्या प्रत्येक ताब्याची करार व पोलीस सूचनेसह संस्थेला सूचना द्यावी लागते. महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण अधिनियम 1999 नुसार प्रत्येक रजा व परवाना करार लेखी व नोंदणीकृत असावा लागतो; ती जबाबदारी घरमालकाची असते आणि भंग केल्यास तीन महिन्यांपर्यंत कारावास किंवा ₹5,000 पर्यंत दंड होऊ शकतो (कलम 55). अल्पमुदतीच्या मुक्कामात हे क्वचितच पाळले जाते, आणि पाहुण्यांच्या वर्तनासाठी सभासद जबाबदार राहतो (dBL 35(h), 180(a)). पाहुणा परदेशी नागरिक असल्यास, व्यावसायिकरित्या चालवलेली सदनिका ही "निवास व्यवस्था" ठरते आणि तिच्या व्यवस्थापकाने त्या परदेशी नागरिकाची माहिती नोंदणी अधिकाऱ्याला द्यावी लागते; सूट फक्त बिगर-व्यावसायिक स्वरूपाच्या निवासी जागांना आहे (स्थलांतर व परदेशी नागरिक अधिनियम 2025, कलम 8). सदनिका ज्या उद्देशासाठी मंजूर आहे त्यासाठीच वापरली पाहिजे (BL 168; dBL 36(b)); ती अतिथिगृहासारखी चालवणे हा वापरबदल ठरू शकतो, ज्यासाठी नियोजन प्राधिकरणाची परवानगी लागते (dBL 74) आणि प्रारूपानुसार तो श्रेणी II चा भंग आहे (dBL 177(a)(vii)). अल्प मुक्कामाच्या पाहुण्यांची प्रवेशद्वारावर नोंद, त्यांचा सुविधांचा वापर आणि नुकसान ठेव यांबाबत सर्वसाधारण सभा सर्वांना समान धोरण स्वीकारू शकते. मात्र ठरावाने भाड्याने देण्यावर सरसकट बंदी घालता येत नाही: नोंदणीकृत उपविधी सूचना देऊन भाड्याने देण्यास परवानगी देतात, उपविधी फक्त नोंदणीकृत दुरुस्तीनेच बदलतात, आणि प्रारूपानुसार उपविधींशी विसंगत समितीचा कोणताही ठराव किंवा धोरण शून्यवत ठरते (dBL 132(t)). व्यवहार्य मार्ग: तक्रारींची नोंद ठेवा, सभासदाला नोटीस द्या, संशयित व्यावसायिक वापराची महापालिकेकडे आणि पडताळणी न झालेल्या रहिवाशांची पोलिसांकडे माहिती द्या.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: BL 42, 168; Maharashtra Rent Control Act 1999 s.55; Immigration and Foreigners Act 2025 s.8; dBL 35(h), 36(b), 40, 74, 132(t), 177(a)(vii), 180(a)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
नातेवाईक किंवा मित्र काही आठवडे माझ्याकडे राहत आहेत. मला संस्थेला कळवावे लागेल किंवा पोलीस पडताळणी द्यावी लागेल का?
नाही. आपण सदनिकेत राहत असताना आपल्यासोबत राहणारे पाहुणे परवानाधारक नाहीत — आपण ताबा सोडलेला नाही. उपविधीनुसार सूचना देण्याची गरज नाही. संस्थेच्या सुरक्षा नियमांनुसार प्रवेशद्वारावर त्यांची अभ्यागत म्हणून नोंद होऊ शकते, आणि कोणत्याही रहिवाशाप्रमाणे त्यांनी संस्थेचे नियम पाळले पाहिजेत.
उपविधी 42 (2014) व dBL 40 (प्रारूप 2026) पोटभाडे, रजा व परवाना, देखरेखदार व्यवस्था किंवा ताबा सोडणे यांवर लागू होतात. सभासद स्वतः राहत असताना कुटुंबीय किंवा मित्रांचे आदरातिथ्य यांपैकी काहीच नाही. आपण बाहेर राहायला गेलात आणि त्यांना सदनिकेत ठेवले, किंवा ते मुक्कामाचे पैसे देत असतील, तर परिस्थिती बदलते: ती परवाना किंवा देखरेखदार व्यवस्था ठरते आणि सूचना आवश्यक होते. पाहुण्यांनी सुविधा व वर्तनाचे नियम पाळले पाहिजेत (dBL 171(a), 172(b), 173(d)), आणि त्यांच्यासाठी सभासद जबाबदार असतो (dBL 180(a)). दीर्घ मुक्कामाचा पास देणाऱ्या प्रवेशद्वाराने फक्त आवश्यक माहिती — नाव, सदनिका, तारखा — घ्यावी आणि संस्थेच्या जतन धोरणापेक्षा जास्त काळ ठेवू नये (अभ्यागत नोंदी वैयक्तिक डेटा आहेत; DPDP कर्तव्ये 13 May 2027 पासून लागू). शहरांच्या पोलीस आयुक्तांचे पोलीस-सूचना आदेश भाडेकरू व पैसे देणाऱ्या रहिवाशांसाठी आहेत; पाहुणा अनेक महिने राहणार असेल तर आपल्या शहराचा सध्याचा आदेश तपासा.
कायदेशीर आधार: BL 42; dBL 40, 171(a), 172(b), 173(d), 180(a); DPDP Act 2023; DPDP Rules 2025
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
महाराष्ट्रात भाडेकरूची पोलीस पडताळणी कशी होते, आणि ती जबाबदारी कोणाची — माझी की संस्थेची?
ही घरमालकाची (सभासदाची) जबाबदारी आहे. मुंबई, ठाणे, पुणे व इतर पोलीस आयुक्तालयांमध्ये पोलीस आयुक्तांच्या आदेशांनुसार भाडेकरू राहायला येण्यापूर्वी मालकाने भाडेकरूचा तपशील स्थानिक पोलीस ठाण्याला — सहसा ऑनलाइन — द्यावा लागतो. संस्था फक्त पोचपावतीची प्रत मागते.
महाराष्ट्रातील शहरांमध्ये भाडेकरू सूचना पोलीस आयुक्त ठरावीक कालावधीसाठी काढत असलेल्या प्रतिबंधात्मक आदेशांनुसार आवश्यक असते, जे आता भारतीय नागरिक सुरक्षा संहितेच्या कलम 163 खाली (पूर्वी CrPC कलम 144) काढले जातात. हे आदेश मालक, घरमालक व एजंट यांना उद्देशून असतात; त्यांचे उल्लंघन हे कायदेशीररीत्या जारी केलेल्या आदेशाची अवज्ञा म्हणून खटल्यास पात्र ठरू शकते (आता भारतीय न्याय संहिता कलम 223, पूर्वी IPC कलम 188). बहुतेक शहर पोलीस संकेतस्थळांवर ऑनलाइन भाडेकरू-माहिती अर्ज असतो, जो पोचपावती देतो. त्यानंतर उपविधींनुसार सभासदाने सूचनेसोबत तिची प्रत संस्थेला द्यावी (BL 42(1); dBL 40(a)(ii) "लागू कायद्यानुसार आवश्यक तेथे"). संस्था पोलिसांची प्रतिनिधी नाही: तिने स्वतःच्या अभिलेखासाठी आवश्यक त्यापेक्षा जास्त भाडेकरू ओळखपत्रे गोळा करू नयेत, आणि स्वतंत्र पोलीस चारित्र्य प्रमाणपत्राची मागणी करू नये. पोचपावतीची प्रत भाडेकरू फाइलमध्ये पाच वर्षे ठेवा (dBL 138(e)(i)).
कायदेशीर आधार: BL 42(1); dBL 40(a)(ii), 138(e)(i); BNSS 2023 s.163; BNS 2023 s.223
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सभासदाने करार व पोलीस सूचना देईपर्यंत संस्था नव्या भाडेकरूला प्रवेशद्वारावर अडवू शकते का?
परवानाधारक कायदेशीरपणे धारण करत असलेल्या सदनिकेत त्याला प्रवेश नाकारणे धोकादायक आहे आणि उपविधींना त्याचा आधार नाही. संस्थेचा उपाय सभासदाविरुद्ध आहे: लेखी स्मरणपत्र, मग सूचना-उपविधीच्या भंगासाठी नोटीस व दंड. कागदपत्रे येईपर्यंत प्रवेशद्वार नव्या व्यक्तीला सभासदाने पुष्टी केलेला अभ्यागत म्हणून वागवू शकते.
सूचना देण्याचे कर्तव्य सभासदाचे आहे (BL 42; dBL 40), आणि आपल्या रहिवाशांसाठी सभासद जबाबदार असतो (dBL 35(h), 36(d)). आदर्श उपविधींमध्ये समितीला एखाद्या व्यक्तीला सदनिकेतून वगळण्याचा अधिकार नाही; प्रारूप अधिनियम, नियम किंवा उपविधींनी अधिकृत न केलेले निर्बंध भाडेकरू व परवानाधारकांवर लादण्यास समितीला मनाई करते (dBL 132(r)) आणि कायदेशीर रहिवाशांना समान वागणूक देणे बंधनकारक करते (132(s)). संस्था काय करू शकते: आगमनाची नोंद; सभासदाकडे लेखी कागदपत्रांची मागणी; ती न आल्यास भंगाची प्रक्रिया (BL 164 — नोटीस, कारणे दाखवा, सर्वसाधारण सभेचा दंड, प्रति आर्थिक वर्ष कमाल Rs 5,000; प्रारूपात dBL 175-176). आवश्यक सूचनेशिवाय सदनिका दिल्यास सभासद समितीसाठी अपात्रही ठरू शकतो (BL 116(f)). खरी सुरक्षा चिंता असल्यास प्रवेश अडवण्याऐवजी स्थानिक पोलीस ठाण्याला कळवा. सुरक्षा रक्षकांनी स्वतःच्या मनाने न वागता समितीच्या लेखी प्रवेशद्वार-सूचनेनुसार वागावे.
कायदेशीर आधार: BL 42, 116(f), 164; dBL 35(h), 36(d), 40, 132(r)-(s), 175-176
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
रजा व परवाना करार नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे का, आणि संस्था नोंदणीकृत प्रतीचा आग्रह धरू शकते का?
होय. महाराष्ट्रात भाडे नियंत्रण अधिनियमानुसार रजा व परवाना करार लेखी व नोंदणीकृत असला पाहिजे, आणि ही जबाबदारी घरमालकावर आहे. प्रारूप 2026 उपविधी रीतसर मुद्रांकित व नोंदणीकृत कराराची प्रत मागतात, त्यामुळे संस्था ती वाजवीपणे मागू शकते.
महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण अधिनियम 1999 चे कलम 55 अधिनियम लागू झाल्यानंतर केलेला कोणताही रजा व परवाना करार लेखी असावा आणि नोंदणी अधिनियमाखाली नोंदणीकृत असावा असे सांगते; नोंदणीची जबाबदारी घरमालकाची आहे, आणि कसूर हा गुन्हा आहे. नोंदणी सहसा नोंदणी व मुद्रांक विभागाच्या ई-नोंदणी सुविधेद्वारे ऑनलाइन केली जाते. उपविधी 42(1) (2014) "रजा व परवाना कराराची प्रत" मागतो; dBL 40(a)(i) (प्रारूप 2026) "रीतसर मुद्रांकित व नोंदणीकृत रजा व परवाना कराराची किंवा इतर कायदेशीर दस्तऐवजाची प्रत" मागतो. संस्थेला भाडे किंवा ठेव रक्कम तपासण्याची गरज नाही; सभासद प्रतीमध्ये ती झाकू शकतो. करार नोंदणीकृत नसल्याने संस्थेच्या दृष्टीने परवानाधारकाचा वापर "अनधिकृत" ठरत नाही, पण परवानाधारकाशी नंतर वाद झाल्यास सभासदाची स्वतःची बाजू कमकुवत होते.
कायदेशीर आधार: Maharashtra Rent Control Act 1999 s.55; BL 42(1); dBL 40(a)(i)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्था भाडेकरूची कोणती माहिती व ओळखपत्रे गोळा करून ठेवू शकते?
फक्त आवश्यक तेवढी: परवानाधारक व रहिवाशांची नावे, कराराचा कालावधी, संपर्क तपशील, वाहनतळासाठी वाहन क्रमांक, आणि उपविधी मागतात त्या प्रती (करार व पोलीस सूचना). प्रत्येक रहिवाशाच्या आधार प्रती व छायाचित्रे नेहमीप्रमाणे गोळा करणे टाळा, पाहण्याचा अधिकार मर्यादित ठेवा, आणि भाडेकरू फाइल फक्त जतन कालावधीपर्यंत ठेवा.
उपविधी कागदपत्रांची नावे देतात: करार व पोलीस सूचना (BL 42(1); dBL 40(a)). प्रारूप भाडेकरू नोंदवही (dBL 134(b)(iv)) आणि रजा व परवाना व रहिवासी अभिलेखांसाठी पाच वर्षांचे जतन (dBL 138(e)(i)) जोडते; तसेच कोणत्याही व्यक्तीचे आधार, PAN, पासपोर्ट किंवा बँक तपशील इतर सभासदांना उघड करण्यास संस्थेला मनाई करते (dBL 39 खालील टीप). डिजिटल वैयक्तिक डेटा संरक्षण अधिनियम 2023 नुसार, ज्याची मुख्य कर्तव्ये 13 May 2027 पासून लागू होतात, संस्था डेटा विश्वस्त आहे: तिने सूचना द्यावी, नमूद उद्देशासाठी गोळा करावे, डेटा सुरक्षित ठेवावा आणि उद्देश पूर्ण झाल्यावर तो पुसून टाकावा. कार्यालयासाठी व्यावहारिक नियम: प्रत्येक सदनिकेची एक भाडेकरू फाइल; सुरक्षा रक्षकांच्या फोनवर किंवा ग्रुप चॅटमध्ये प्रती नाहीत; ओळखपत्र लागलेच तर मास्क केलेला आधार; जतन कालावधीनंतर अभिलेख नष्ट करा आणि नष्ट केल्याची नोंद ठेवा.
कायदेशीर आधार: BL 42(1); dBL 39 note, 40(a), 134(b)(iv), 138(e)(i); DPDP Act 2023; DPDP Rules 2025
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मी स्वतः माझ्या सदनिकेत राहतो पण एक खोली परवानाधारकाला दिली आहे. बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) देय आहे का?
बहुधा नाही, पण हे निश्चित नाही. हे शुल्क आपल्या सदनिकेत न राहणाऱ्या सभासदांसाठी होते; सदनिकेत राहून एक खोली देणारा सभासद अजूनही तिचा वापर करत आहे. काही संस्था तरीही ते आकारतात. आपले नोंदणीकृत उपविधी व सर्वसाधारण सभेचा कोणताही ठराव तपासा; आकारले तरी ते सेवा आकाराच्या 10 % पेक्षा जास्त असू शकत नाही.
या शुल्कामागील कलम 79A खालील 1 Aug 2001 चा आदेश ते सेवा आकाराच्या 10 % पर्यंत मर्यादित करतो आणि जवळच्या नातेवाइकांना दिलेल्या सदनिकांवर ते आकारण्यास मनाई करतो (Mont Blanc CHS, 2007, परिच्छेद 11 मध्ये उद्धृत); उच्च न्यायालयाने या शुल्काचे वर्णन "सदनिकेत न राहणाऱ्या" सभासदाकडून घेतले जाणारे अतिरिक्त अंशदान असे केले (परिच्छेद 14). 2026 चे नियम फक्त रक्कम ठरवतात — "सेवा आकाराच्या 10%" (नियम 106C-12(4) बाब 8) — सदनिका केव्हा बिनभोगवटा ठरते याची व्याख्या करत नाहीत. सदनिकेत राहणारा सभासद तिचा वापर करतच असतो, म्हणून हे शुल्क बहुधा देय नाही असे आम्हाला वाटते, पण कोणताही मजकूर किंवा निकाल तसे सांगत नाही. अंशतः भाड्याने देतानाही करार व पोलीस सूचनेसह सूचना द्यावी लागते (BL 42; dBL 40); 2014 चे उपविधी परवानगीशिवाय सदनिका "किंवा तिचा भाग" भाड्याने देणे हे समिती सदस्यत्वासाठी अपात्रतेचे कारणही मानतात (BL 116(f)). अंशतः दिलेल्या सदनिकांवर हे शुल्क आकारू इच्छिणाऱ्या संस्थेने सर्वसाधारण सभेचे स्पष्ट धोरण स्वीकारावे, ते सर्वांना समान लागू करावे, आणि कधीही मर्यादेपेक्षा जास्त आकारू नये. आकाराला आक्षेप असलेला सभासद उपनिबंधकांकडे तक्रार करू शकतो (उपविधी 173(a)(vi) मध्ये बिनभोगवटा शुल्क निबंधकांच्या विषयांत आहे).
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 8; s.79A order dated 1 Aug 2001 (as reproduced in Mont Blanc CHS, para 11); BL 42, 116(f), 173(a)(vi); dBL 40
न्यायालयीन निर्णय: Mont Blanc Co-operative Housing Society Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court, 2007-03-02)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
भाडेकरू येताना किंवा जाताना संस्था "स्थलांतर शुल्क" घेऊ शकते किंवा ठेव घेऊ शकते का?
सामान हलवणाऱ्या प्रत्येक रहिवाशाला (मालकांनाही) समानपणे लागू, सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेली, स्थलांतराच्या दिवसासाठी परत करण्यायोग्य नुकसान ठेव समर्थनीय आहे. फक्त भाडेकरूंकडून घेतले जाणारे परत न करण्यायोग्य शुल्क यांना नियमांत स्पष्ट आधार नाही आणि त्याला आव्हान देता येते.
नियम 106C-12(1) संस्था आकारू शकणाऱ्या शीर्षांची यादी देतो; खंड (m) "सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेले इतर आकार" अधिनियम व नियमांशी विसंगत नसतील तर परवानगी देतो. प्रारूप उपविधी संस्थेला "जड सामानाची ने-आण" नियंत्रित करू देतात (dBL 173(b)(vii)), प्रत्यक्ष नुकसान जबाबदार व्यक्तीकडून वसूल करू देतात (dBL 166(b), 180(b)) आणि भाडेकरू व परवानाधारकांना भेदभावाची वागणूक देण्यास मनाई करतात (dBL 132(s)). योग्य पद्धत: स्थलांतराची तारीख व लिफ्टची वेळ आधी कळवणे; लिफ्टला संरक्षक आवरण; तपासणीनंतर परत केली जाणारी ठेव; छायाचित्रांसह प्रत्यक्ष दुरुस्ती खर्च वजा करणे. घेतलेल्या रकमेची पावती द्यावी व ती हिशोबात दाखवावी. प्रत्यक्षात भाडेकरू-कर असलेले किंवा भाड्याच्या प्रमाणात ठरवलेले "प्रवेश शुल्क" बिनभोगवटा शुल्काच्या मर्यादेपेक्षा जास्त आकारांप्रमाणेच उपनिबंधकांसमोर टिकणार नाही अशी शक्यता आहे.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1)(m); dBL 132(s), 166(b), 173(b)(vii), 180(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
समिती माझ्या भाडेकरूकडून संस्थेला हमीपत्र घेऊ शकते का, किंवा देखभाल आकाराचे बिल थेट भाडेकरूला देऊ शकते का?
संस्था भाडेकरूकडून तिचे नियम मिळाल्याची पोच घेऊ शकते, पण कायदेशीर नाते आपल्याशीच राहते: बिले सभासदाच्या नावे निघतात आणि थकबाकी सभासदाकडून वसूल होते. संस्था आपल्या वतीने भाडेकरूकडून रक्कम स्वीकारू शकते, पण पावती आपल्या नावे द्यावी.
आकार "प्रत्येक सभासद किंवा युनिट किंवा सदनिकाधारक" यांच्यात विभागले जातात (नियम 106C-12(4)) आणि कलम 154B-29 / नियम 106C-14 प्रक्रियेद्वारे सभासदाकडून वसूल होतात; परवानाधारक सभासद नाही आणि त्या प्रक्रियेखाली त्याच्याकडून वसुली करता येत नाही. प्रारूप उपविधी रहिवाशांच्या पालनासाठी सभासदाला जबाबदार धरतात (dBL 35(h), 36(d), 180(a)). परवानाधारकाने संस्थेचे नियम मिळाल्याची साधी पोच सही करणे योग्य व निरुपद्रवी आहे; भाडेकरूवर नवीन आर्थिक जबाबदाऱ्या टाकणारे किंवा त्याचा मुक्काम समितीच्या मंजुरीवर अवलंबून ठेवणारे "हमीपत्र" उपविधींच्या पलीकडे जाते (dBL 132(r)). करारानुसार भाडेकरू देखभाल आकार भरत असला तरी सभासदाने खात्यावर लक्ष ठेवावे: लेखी मागणीनंतर तीन महिने थकबाकी असलेला सभासद समितीसाठी अपात्र ठरतो.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4), 106C-14; MCS Act s.154B-29; dBL 35(h), 36(d), 132(r), 180(a)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्था फक्त भाडेकरू किंवा अविवाहित रहिवाशांवर वेळेची बंधने, अभ्यागत बंदी किंवा "विरुद्धलिंगी पाहुणे नाहीत" असे नियम लादू शकते का?
नाही. वर्तनाचे नियम सर्व रहिवाशांना समान लागू असले पाहिजेत. भाडेकरू, अविवाहित किंवा एकट्या महिलांना लक्ष्य करणारे नियम — उशिरा प्रवेशावर बंदी, विरुद्धलिंगी पाहुण्यांना बंदी, जादा प्रवेशद्वार तपासणी — उपविधींनी अधिकृत केलेले नाहीत, आणि प्रारूप 2026 उपविधी कायदेशीर रहिवाशांना असमान वागणूक देण्यास स्पष्ट मनाई करतात.
समिती सर्वांसाठी सामाईक जागा, वेळा व सुरक्षितता नियंत्रित करू शकते (dBL 171-173; BL 166-167), आणि कोणाच्याही खऱ्या उपद्रवावर कारवाई करू शकते (BL 47; dBL 175-176). पण प्रारूप उपविधी सांगतात की समिती सभासद, भाडेकरू, परवानाधारक किंवा रहिवाशांवर अधिनियम, नियम किंवा उपविधींनी अधिकृत न केलेले कोणतेही निर्बंध, अटी किंवा आवश्यकता लादणार नाही (dBL 132(r)), समान स्थितीतील रहिवाशांना समान वागणूक देईल (132(s)), आणि त्यांच्याशी विसंगत कोणतेही परिपत्रक किंवा ठराव त्या मर्यादेपर्यंत शून्य आहे (132(t)). रहिवाशाचे पाहुणे हा खासगी जीवनाचा विषय आहे; प्रवेशद्वार समान धोरणानुसार अभ्यागतांची नोंद ठेवू शकते, त्यांची नैतिक तपासणी नव्हे. असा नियम आपल्यावर लादला गेल्यास समितीकडे लेखी तक्रार करा (BL 171-172), मग उपनिबंधक किंवा कलम 91 खाली सहकार न्यायालयाकडे जा; छळ किंवा धमकी असल्यास पोलिसांकडे तक्रार करता येते.
कायदेशीर आधार: BL 47, 166-167, 171-173; dBL 132(r)-(t), 171-173, 175-176; MCS Act s.91
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्था परदेशी नागरिकाला भाडेकरू म्हणून नाकारू शकते का, आणि काही जादा औपचारिकता आहेत का?
राष्ट्रीयत्वामुळे परवानाधारक नाकारण्याचा अधिकार संस्थेला नाही. जादा औपचारिकता संस्थेवर नव्हे तर सभासद व परदेशी नागरिकावर आहेत: इतर कोणत्याही परवानाधारकाप्रमाणे लेखी व नोंदणीकृत करार आणि पोलीस सूचना, शहर पोलिसांच्या भाडेकरू-माहितीच्या अटी, आणि स्थलांतर व परदेशी नागरिक अधिनियम 2025 नुसार आवश्यक तेथे नोंदणी अधिकाऱ्याला माहिती देणे — मुख्यतः व्यावसायिक निवास व्यवस्थेसाठी, किंवा प्राधिकरणांनी त्या क्षेत्रासाठी निर्देश दिला असेल तर.
उपविधी करार व पोलीस सूचनेसह सूचना मागतात (BL 42; dBL 40) आणि राष्ट्रीयत्वानुसार भेद करत नाहीत; प्रारूप समितीला अनधिकृत अटी जोडण्यास किंवा कायदेशीर रहिवाशांना असमान वागणूक देण्यास मनाई करते (dBL 132(r)-(s)). स्थलांतर व परदेशी नागरिक अधिनियम 2025 ने परदेशी अधिनियम 1946 व संबंधित कायद्यांची जागा घेतली (कलम 36). कलम 8(1) परदेशी नागरिकांची माहिती देण्याची जबाबदारी "निवास व्यवस्थेच्या व्यवस्थापकावर" टाकते, पण परंतुक बिगर-व्यावसायिक स्वरूपाच्या निवासी जागांना यातून वगळते; कलम 8(3) नुसार नागरी प्राधिकरणाने एखाद्या क्षेत्रासाठी निर्देश दिल्यास, निवासी जागा वापरणाऱ्या किंवा ताब्यात असणाऱ्या प्रत्येक व्यक्तीने तेथे राहणाऱ्या परदेशी नागरिकांची माहिती द्यावी लागते. त्यामुळे साध्या निवासी भाडेपट्ट्याची माहिती स्थलांतर प्राधिकरणांना फक्त असा निर्देश लागू असेल तर (किंवा सदनिका व्यावसायिकरित्या चालवली जात असेल तर) द्यावी लागते; परवान्याची पोलीस सूचना मात्र प्रत्येक वेळी लागते, आणि शहर पोलिसांचे आदेश सहसा परदेशी भाडेकरूचा पासपोर्ट व व्हिसा तपशील मागतात. करार लेखी व नोंदणीकृत असावा लागतो (महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण अधिनियम 1999, कलम 55). सभासदाने पासपोर्ट व व्हिसाच्या प्रती ठेवाव्यात; संस्थेला फक्त सूचना व पोचपावती लागते. व्हिसाची मुदत संपली तर तो विषय पोलीस व परदेशी नागरिक प्रादेशिक नोंदणी कार्यालयाचा आहे.
कायदेशीर आधार: BL 42; dBL 40, 132(r)-(s); Immigration and Foreigners Act 2025 ss.2(a), 2(j), 8, 36; Maharashtra Rent Control Act 1999 s.55
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझ्या भाडेकरूची पाणी, लिफ्ट किंवा सुरक्षेबाबत तक्रार आहे. तो स्वतः संस्थेकडे किंवा निबंधकांकडे तक्रार करू शकतो का?
उपविधींतील औपचारिक तक्रार प्रक्रिया सभासदांसाठी आहे, म्हणून भाडेकरूने शक्यतो आपल्यामार्फत तक्रार करावी. शहाणी समिती तरीही सेवा व सुरक्षेबाबत भाडेकरूच्या तक्रारीची नोंद घेऊन कारवाई करते. सभासदाप्रमाणे भाडेकरू संस्थेविरुद्ध निबंधक किंवा सहकार न्यायालयात जाऊ शकत नाही; तातडीचे सुरक्षा किंवा फौजदारी विषय थेट महापालिका, अग्निशमन दल किंवा पोलिसांकडे जातात.
उपविधी 171-173 (2014) व dBL 184-186 (प्रारूप 2026) "कोणत्याही सभासदाला" लेखी तक्रार करू देतात, पुढील समिती सभेत निर्णय व 15 दिवसांत कळवणे आवश्यक करतात, आणि विषयानुसार निबंधक, सहकार न्यायालय, महापालिका किंवा पोलीस यांच्याकडे निर्देश करतात. सेवेबाबतची तक्रार विचारात घेण्यापूर्वी सभासदाची थकबाकी नसावी असेही प्रारूप सांगते (dBL 184(c)). भाडेकरू सभासद नाही (tenants_leave_licence-101) आणि संस्थेच्या व्यवस्थापनाबाबत कलम 91 वादात त्याला स्थान नाही. व्यावहारिक मार्ग: सभासद भाडेकरूची तक्रार लेखी पुढे पाठवतो, किंवा ती मांडण्यास भाडेकरूला अधिकृत करतो; कार्यालय ती तक्रार नोंदवहीत नोंदवते. असुरक्षित लिफ्ट, आगीचे धोके व दूषित पाणी यांची माहिती कोणीही सक्षम प्राधिकरणाला देऊ शकतो.
कायदेशीर आधार: BL 171-173; dBL 184-186; MCS Act s.91
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
करार संपल्यानंतरही माझा परवानाधारक सदनिका सोडत नाही. त्याला काढण्यासाठी संस्था मदत करू शकते का?
नाही. परवानाधारकाकडून ताबा परत मिळवणे हा आपल्यात व परवानाधारकात, भाडे नियंत्रण अधिनियमाने दिलेल्या सक्षम प्राधिकारी किंवा न्यायालयामार्फत, वकिलाच्या मदतीने सोडवायचा विषय आहे. संस्था तथ्ये (सूचनेच्या तारखा, प्रवेशद्वाराच्या नोंदी) प्रमाणित करू शकते आणि उपद्रवावर कारवाई करू शकते, पण ती रहिवाशाला बाहेर काढू किंवा कुलूप लावू शकत नाही.
संस्था रजा व परवाना कराराची पक्षकार नाही; तिचे उपविधी तिला रहिवाशांना काढण्याचा अधिकार देत नाहीत. महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण अधिनियम 1999 परवान्याची मुदत संपल्यानंतर ताबा परत मिळवण्यासाठी परवानादात्यांना संक्षिप्त उपाय देतो, ज्यात काही वर्गांच्या घरमालकांसाठी सक्षम प्राधिकाऱ्यासमोरील उपायाचा समावेश आहे; कोणता मंच लागू होतो हे घरमालक कोण यावर अवलंबून आहे. वकिलाचा सल्ला घ्यावा. दरम्यान सदनिकेच्या आकारांसाठी सभासद जबाबदार राहतो (नियम 106C-12(4)) आणि रहिवाशाच्या वर्तनासाठी उत्तरदायी असतो (dBL 35(h)). समितीने पाणी तोडू नये, लिफ्ट अडवू नये किंवा रहिवाशाला प्रवेश नाकारू नये — अशा स्वतःच्या बळावरील कृतीमुळे पदाधिकाऱ्यांवर दिवाणी व फौजदारी दायित्व येऊ शकते. लेखी विनंतीवरून ती सभासदाला रहिवाशाबाबतच्या स्वतःच्या अभिलेखांच्या प्रती देऊ शकते (गोपनीयता नियमांच्या अधीन).
कायदेशीर आधार: Maharashtra Rent Control Act 1999 (licence expiry; Competent Authority); Rule 106C-12(4); dBL 35(h)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सामान हलवताना माझ्या भाडेकरूने लिफ्ट व सामाईक भिंतीचे नुकसान केले. संस्थेला पैसे कोण देणार?
सभासद म्हणून आपण; त्यानंतर आपण करार किंवा ठेवेनुसार भाडेकरूकडून वसूल करू शकता. काय नुकसान झाले व दुरुस्तीला किती खर्च आला हे कळवल्यानंतर संस्था दुरुस्तीचा प्रत्यक्ष खर्च सभासदाकडून थकबाकी म्हणून वसूल करते.
प्रारूप उपविधी सांगतात की प्रत्येक सभासद आपल्या कुटुंबीय, रहिवासी, भाडेकरू, परवानाधारक, ठेकेदार व अभ्यागतांच्या कृत्यांसाठी जबाबदार आहे (dBL 180(a)), आणि संस्थेच्या मालमत्तेचे नुकसान सभासद किंवा जबाबदार व्यक्तीकडून (dBL 166(b)) संस्थेची थकबाकी म्हणून वसूल करता येते (dBL 176(e)-(f), 180(b)). 2014 चे उपविधी सभासदाच्या कर्तव्यांद्वारे व सर्वसाधारण सभेच्या दंड प्रक्रियेद्वारे हाच परिणाम साधतात (BL 164). चांगली पद्धत: स्थलांतरापूर्वी व नंतरची छायाचित्रे; लेखी नुकसान अहवाल; दुरुस्तीचे दरपत्रक किंवा बिल; पुराव्यासह सभासदाला नावे-टीप; आणि सिद्ध नुकसानाशी जुळवली जाणारी परत करण्यायोग्य स्थलांतर ठेव (tenants_leave_licence-310). प्रत्यक्ष खर्चाव्यतिरिक्त दंडासाठी नोटीस व सुनावणी प्रक्रिया आवश्यक आहे.
कायदेशीर आधार: BL 164; dBL 166(b), 176(e)-(f), 180(a)-(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझ्या भाडेकरूला कुत्रा पाळायचा आहे. मी मालक म्हणून संमती दिली तरी संस्था भाडेकरूला पाळीव प्राणी ठेवण्यास मनाई करू शकते का?
संस्था कोणालाही — भाडेकरू असो वा मालक — पाळीव प्राण्यांवर बंदी घालू शकत नाही; प्रारूप 2026 उपविधी सांगतात की कायदा, सुरक्षितता व स्वच्छता यांच्या अधीन पाळीव प्राणी ठेवता येतो. आपल्या सदनिकेत भाडेकरू पाळीव प्राणी ठेवू शकतो का, हा आपल्या करारानुसार आपल्यात व भाडेकरूत ठरायचा विषय आहे. पट्टा, स्वच्छता व लसीकरणाबाबत संस्थेचे नियम सर्वांप्रमाणे भाडेकरूलाही लागू होतात.
प्रारूप उपविधी 167 सभासदाला पाळीव प्राणी ठेवू देतो आणि इतर रहिवाशांचा आक्षेप एवढ्याच कारणाने कोणालाही मनाई करता येणार नाही असे सांगतो (167(a)-(b)); भाडेकरू सभासदामार्फत वापर करतो (dBL 36(a)) आणि पालनासाठी सभासद उत्तरदायी असतो (dBL 36(d), 180(a)). भारतीय प्राणी कल्याण मंडळाचा 2015 चा निवासी संघटनांना दिलेला सल्लाही बंदीला परावृत्त करतो (nuisance_pets_amenities-001 पाहा). फक्त भाडेकरूंच्या पाळीव प्राण्यांना लागू नियम — जादा ठेव, फक्त भाडेकरूंसाठी पाळीव-प्राणी शुल्क — समान वागणुकीचा भंग करतील (dBL 132(s)) आणि शुल्काच्या बाबतीत विशेष आकारांविरुद्धच्या AWBI सल्ल्याचाही (nuisance_pets_amenities-002). पाळीव प्राण्यामुळे उपद्रव किंवा दुखापत झाल्यास संस्था सभासदाविरुद्ध कारवाई करते (पाळीव प्राणी नियमांचा भंग हा श्रेणी I चा भंग, dBL 175(a)(ix)).
कायदेशीर आधार: dBL 36(a), 36(d), 132(s), 167, 175(a)(ix), 180(a); AWBI guidelines 26 Feb 2015
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मी परदेशात काम करतो आणि माझी सदनिका भाडे न देता राहणाऱ्या देखरेखदाराकडे सोपवली आहे. मला संस्थेला काय कळवावे लागेल?
देखरेखदार व्यवस्था सूचना-उपविधीत स्पष्टपणे येते: देखरेखदार कोण आहे हे, देखरेखदार करार किंवा पत्राची प्रत आणि शहराच्या आदेशानुसार आवश्यक असल्यास पोलीस सूचनेसह संस्थेला लेखी कळवा. बिले व नोटिसांसाठी संपर्क द्या. देखरेखदार कुटुंबातील नसल्यास 10 % मर्यादेत बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) आकारले जाऊ शकते.
उपविधी 42 (2014) पोटभाडे व रजा व परवान्यासोबत "देखरेखदार तत्त्व" यांचा उल्लेख करतो; dBL 40 (प्रारूप) तसेच करतो. सभासदाने आपला पत्रव्यवहाराचा पत्ता, संपर्क तपशील आणि वापरातील बदल संस्थेला कळवत राहिले पाहिजे (dBL 35(g)). परदेशात राहणाऱ्या सभासदाने नोटिसा आपल्यापर्यंत पोहोचतील याची खात्री करावी (ईमेलद्वारे बजावणी वाढत्या प्रमाणात स्वीकारली जाते) आणि सहयोगी सभासद नेमण्याचा किंवा नेहमीच्या कामांसाठी एखाद्या व्यक्तीला अधिकृत करण्याचा विचार करावा — मुखत्यारपत्रधारक तरीही सर्वसाधारण सभेला उपस्थित राहू किंवा मतदान करू शकत नाही (BL 103; dBL 99(b)). बिनभोगवटा शुल्कामागील 2001 चा आदेश कुटुंबाच्या वापराला सूट देतो; कुटुंबाबाहेरील देखरेखदार हा बिनभोगवटा प्रकार आहे, म्हणून शुल्क (जास्तीत जास्त सेवा आकाराच्या 10 %, नियम 106C-12(4) बाब 8) लागू होऊ शकते.
कायदेशीर आधार: BL 42, 103; dBL 35(g), 40, 99(b); Rule 106C-12(4) item 8
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मी "NOC शुल्क" किंवा देणगी दिल्याशिवाय समिती माझी सदनिका भाड्याने दिल्याची सूचना स्वीकारत नाही. मी काय करू?
तरीही सूचना मागोवा घेता येईल अशा पद्धतीने पाठवा (नोंदणीकृत टपाल, संस्थेच्या पत्त्यावर ईमेल, किंवा पोच घेऊन हाती देणे) आणि पुरावा ठेवा — उपविधीला सूचना लागते, स्वीकृती नव्हे. नियमांत नसलेले शुल्क भरू नका. समितीने आग्रह चालू ठेवला तर उपनिबंधकांकडे तक्रार करा.
उपविधी 42(2) (2014) सांगतो की संस्थेची परवानगी आवश्यक नाही; भाड्याने देण्यापूर्वी 8 दिवस सूचना पुरेशी आहे. प्रारूप 2026 उपविधी "कोणतीही परवानगी/NOC, मंजुरी किंवा संमती" देण्याची अट म्हणून देणगी गोळा करण्यास मनाई करतात (dBL 12(vi)(a)(iii)) आणि देणग्या ऐच्छिक असाव्यात व हिशोबात दाखवाव्यात असे सांगतात (12(vi)(b)-(c)). आकार नियम 106C-12(1) खालीच असले पाहिजेत; NOC शुल्क सूचीतील शीर्षांपैकी नाही, आणि सर्वसाधारण सभेचे इतर आकार अधिनियम व नियमांशी विसंगत नसावेत (खंड (m)). समितीकडील लेखी तक्रारीवर पुढील सभेत निर्णय घेऊन 15 दिवसांत उत्तर द्यावे लागते (BL 171-172); त्यानंतर निबंधक (BL 173(a)) किंवा कलम 91 खालील वाद. खंडणीसदृश मागण्यांची पोलिसांकडे तक्रार करता येते. आपण पाठवलेल्या प्रत्येक गोष्टीची प्रत ठेवा; सूचनेचा पुरावा अनधिकृतपणे सदनिका दिल्याच्या नंतरच्या दाव्यापासून आपले संरक्षण करतो.
कायदेशीर आधार: BL 42(2), 171-173; dBL 12(vi); Rule 106C-12(1)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्थेच्या भाडेकरू नोंदवहीत काय नोंदवावे, आणि भाडेकरू गेल्यावर काय होते?
भाड्याने दिलेल्या प्रत्येक सदनिकेसाठी: सभासद, परवानाधारक व रहिवाशांची नावे, कराराच्या तारखा, सूचनेची तारीख, पोलीस सूचनेची प्रत मिळाली का, सदनिकेची वाहनतळ जागा वापरणाऱ्या वाहनांचे क्रमांक, आणि परवानाधारक गेल्याची तारीख. भाडेकरू सदनिका सोडेल तेव्हा सभासदाने संस्थेला कळवावे; त्यानंतर नोंद बंद करून जतन कालावधीपर्यंत ठेवली जाते, लगेच पुसली जात नाही.
2014 चे उपविधी नाममात्र सभासद म्हणून दाखल परवानाधारकांसाठी नाममात्र सभासद नोंदवही ठेवतात; प्रारूप 2026 उपविधी तिच्या जागी सचिवाने ठेवायची भाडेकरू नोंदवही आणतात (dBL 134(b)(iv), 136) आणि रजा व परवाना व रहिवासी अभिलेख पाच वर्षे ठेवतात (dBL 138(e)(i)). वापर, भाडेकरू किंवा परवानाधारकातील बदल कळवण्याचे सभासदाचे कर्तव्य (dBL 35(g)) येणे व जाणे दोन्हींना लागू आहे. भाडेकरू गेल्यावर: तारखेसह नोंद बंद करा; प्रवेश पास व ॲक्सेस कार्ड रद्द करा; भाडेकरूचे वाहन जागा वापरत असेल तर वाहनतळ नोंदवही अद्ययावत करा (dBL 78(iii)); सभासद किंवा त्याचे कुटुंब परत राहायला आल्यास पुढील बिलापासून बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) थांबवा. पाच वर्षांनंतर फाइल नष्ट करा आणि नष्ट केल्याची नोंद ठेवा.
कायदेशीर आधार: BL 140 item 15 (Register of Nominal Members); dBL 35(g), 78(iii), 134(b)(iv), 136, 138(e)(i)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझा भाडेकरू आणखी 11 महिन्यांसाठी करार नूतनीकरण करत आहे. मला संस्था व पोलिसांना पुन्हा कळवावे लागेल का?
होय, नूतनीकरणाला नवीन भाडेपट्टा समजा: नवीन नोंदणीकृत करार, शहराच्या आदेशानुसार आवश्यक असल्यास नवीन पोलीस सूचना, आणि प्रतींसह संस्थेला छोटी लेखी सूचना. वेगळा परवानाधारक राहायला येत असेल तर 8 दिवस आधीची पूर्ण सूचना लागू होते.
प्रत्येक रजा व परवाना करार ठरावीक मुदतीचा असतो आणि नोंदणीकृत असला पाहिजे (भाडे नियंत्रण अधिनियम कलम 55); नूतनीकरण हा नवीन करार आहे. उपविधी 42 (2014) व dBL 40 (प्रारूप) सूचना करार व पोलीस सूचनेशी जोडतात, आणि dBL 35(g) वापर व परवानाधारकातील बदल कळवणे सभासदांवर बंधनकारक करते. पोलिसांचे भाडेकरू आदेश सहसा प्रत्येक नवीन भाडेपट्ट्याची माहिती मागतात; अनेक शहरांचे ऑनलाइन अर्ज नूतनीकरणाला नवीन नोंद मानतात — सध्याचा आदेश तपासा. संस्थेने भाडेकरू नोंदवहीत नवीन तारखा नोंदवाव्यात. नूतनीकरणासाठी संस्थेला कोणतेही नवीन शुल्क देय नाही; बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) मर्यादेत चालू राहते.
कायदेशीर आधार: BL 42; dBL 35(g), 40; Maharashtra Rent Control Act 1999 s.55
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मी संस्थेला न कळवता माझी सदनिका भाड्याने दिली. माझ्यावर काय होऊ शकते?
आपल्यात व परवानाधारकात करार वैध राहतो, पण आपण उपविधींचा भंग केला आहे. संस्था नोटीस देऊ शकते आणि सुनावणीनंतर दंड करू शकते; आपण समितीसाठी अपात्र ठरू शकता; आणि सदनिका दिल्याच्या तारखेपासून बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) आणि परवानाधारकाच्या कोणत्याही कृत्यासाठी आपण जबाबदार राहता.
उपविधी 42 (2014) व dBL 40 (प्रारूप) सूचना आवश्यक करतात. ती न दिल्याचे परिणाम: (1) भंग प्रक्रिया — सचिव भंग निदर्शनास आणतो, समिती कारणे दाखवा नोटीस देते, आणि सर्वसाधारण सभा प्रति वर्ष Rs 5,000 मर्यादेत दंड करू शकते (BL 164); प्रारूपात इशारा-नोटीस-दंड अशी पायरी आहे (dBL 175-176); (2) आवश्यक सूचनेशिवाय सदनिका दिल्याबद्दल समितीसाठी अपात्रता (BL 116(f); dBL 112(f) — दोन्ही अजूनही "लेखी पूर्वपरवानगीशिवाय" असे शब्द वापरतात, जे फक्त-सूचना नियमाशी सुसंगत नाहीत); (3) जास्तीत जास्त सेवा आकाराच्या 10 % बिनभोगवटा शुल्क सदनिका प्रत्यक्ष दिल्याच्या तारखेपासून आकारता येते; (4) परवानाधारकाच्या वर्तनासाठी आपण उत्तरदायी (dBL 35(h), 180(a)); (5) शहराच्या भाडेकरू-सूचना आदेशाचेही पालन केले नसेल तर पोलीस खटला भरू शकतात. कागदपत्रांसह आत्ताच सूचना पाठवून हे नियमित करा.
कायदेशीर आधार: BL 42, 116(f), 164; dBL 35(h), 40, 112(f), 175-176, 180(a); Rule 106C-12(4) item 8
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
भाड्याने दिलेल्या सदनिकेत किती लोक राहावेत यावर संस्था मर्यादा घालू शकते का, उदा. 1BHK मध्ये आठ कामगार?
आदर्श उपविधी रहिवाशांची संख्या ठरवत नाहीत, त्यामुळे ठरावीक संख्येचा नियम संशयास्पद आहे. पण उपद्रव निर्माण करणारी, पाणी, लिफ्ट किंवा निचरा व्यवस्थेवर ताण आणणारी, किंवा सदनिकेला वसतिगृह बनवणारी गर्दी उपद्रव, गैरवापर व शक्यतो वापरबदल म्हणून हाताळता येते, आणि आग किंवा आरोग्य धोक्यांची प्राधिकरणांना माहिती देता येते.
2014 चे उपविधी किंवा प्रारूप 2026 उपविधी रहिवाशांच्या संख्येवर मर्यादा घालत नाहीत. साधने अप्रत्यक्ष आहेत: सदनिका उपद्रव, धोका किंवा संकट निर्माण होईल अशा रीतीने वापरू नये (dBL 36(c)); सामाईक जागा कायदेशीरपणे व अडथळा न करता वापराव्यात (dBL 35(e), 171(d)); रहिवाशांसाठी सभासद उत्तरदायी (dBL 36(d)); वसतिगृह किंवा कामगार छावणी हा वापरबदल ठरू शकतो (BL 168(a); dBL 74, 177(a)(vii)); आणि 2026 च्या नियमांनुसार पाणी आकार माणसांच्या संख्येने नव्हे तर नळजोडण्यांनुसार विभागला जातो (नियम 106C-12(4) बाब 3), त्यामुळे जादा वापराचे प्रतिमाणशी बिल करता येत नाही. सर्वसाधारण सभेच्या धोरणाद्वारे सूचनेत प्रत्येक रहिवाशाचे नाव देणे आवश्यक करता येते. आग किंवा स्वच्छतेचे धोके असलेल्या खऱ्या गर्दीची माहिती महापालिका व अग्निशमन दलाला द्यावी; कारवाईपूर्वी संस्थेने तक्रारींची नोंद ठेवावी.
कायदेशीर आधार: BL 168(a); dBL 35(e), 36(c)-(d), 74, 171(d), 177(a)(vii); Rule 106C-12(4) item 3
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सदनिका भाड्याने देण्याबाबत 2014 चे उपविधी, 2026 चे नियम व प्रारूप 2026 उपविधी यांत काय बदलते?
मूळ तत्त्व तेच आहे: परवानगी नाही, फक्त सूचना, आणि सेवा आकाराच्या 10 % पर्यंत मर्यादित बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges). 2026 च्या नियमांनी 10 % मर्यादा आता थेट कायद्यात लिहिली आहे. प्रारूप उपविधी नोंदणीकृत करार, "आवश्यक तेथे" पोलीस सूचना, पाच वर्षे ठेवायची भाडेकरू नोंदवही, रहिवाशांसाठी सभासदाची स्पष्ट जबाबदारी, आणि कायद्यात नसलेल्या अटी समितीने लादण्यावर बंदी जोडतात.
2014 चे उपविधी (mh-2014-flat-owner): भाड्याने देण्यापूर्वी 8 दिवस करार व पोलीस सूचनेच्या प्रतीसह सूचना; परवानगी नाही (BL 42); परवानाधारकांना अधिकार नसलेले नाममात्र सभासद म्हणून दाखल करता येत असे (BL 20, 26); नाममात्र सभासद नोंदवही; सूचनेशिवाय सदनिका दिल्यास समितीसाठी अपात्रता (BL 116(f)). 2026 चे नियम (mh-2026-rules, 22 Jun 2026 पासून लागू): बिनभोगवटा शुल्क "सेवा आकाराच्या 10%", सेवा आकाराची व्याख्या, इतर आकार फक्त अधिनियम व नियमांशी सुसंगत असतील तर (नियम 106C-12(1), (2), (4)). प्रारूप 2026 उपविधी (mh-2026-draft, लागू नाहीत): मुद्रांकित व नोंदणीकृत करार आणि आवश्यक तेथे पोलीस सूचनेसह सूचना (dBL 40); रहिवासी पालन करतील याची सभासदाने खात्री करावी (dBL 35(h), 36(d)); भाडेकरू नोंदवही (dBL 136) व 5 वर्षांचे जतन (dBL 138(e)(i)); NOC साठी देणगीची अट नाही (dBL 12(vi)); समिती भाडेकरूंवर अनधिकृत किंवा भेदभावपूर्ण अटी लादू शकत नाही (dBL 132(r)-(t)); 8 दिवस आधी सूचनेचा कालावधी आम्ही वाचलेल्या मजकुरात पुन्हा दिलेला नाही.
कायदेशीर आधार: BL 20, 26, 42, 116(f); Rule 106C-12(1), (2), (4) item 8; dBL 12(vi), 35(h), 36(d), 40, 132(r)-(t), 136, 138(e)(i)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझा भाडेकरू वार्षिक सर्वसाधारण सभेला उपस्थित राहू शकतो का, माझ्या वतीने मत देऊ शकतो का, किंवा समितीसाठी उभा राहू शकतो का?
नाही. भाडेकरू किंवा परवानाधारक सभासद नाही: तो मतदान करू शकत नाही किंवा समितीसाठी उभा राहू शकत नाही, आणि प्रतिनिधी (proxy) चालत नसल्याने तो तुमचा प्रतिनिधी किंवा मुखत्यारपत्रधारक म्हणून सर्वसाधारण सभेला उपस्थित राहू शकत नाही. तुम्ही, संयुक्त सभासद किंवा तुमचा सहयोगी सभासद यांनीच उपस्थित राहून मतदान करायचे. भाडेकरू दैनंदिन प्रश्न तुमच्यामार्फत, किंवा भोगवट्याशी संबंधित बाबींवर थेट समितीकडे मांडू शकतो.
कलम 27(1) नुसार प्रत्येक मत स्वतः द्यायचे असते, प्रतिनिधीद्वारे नाही. उपविधी क्र. 103 (2014) आणि प्रारूप उपविधी क्र. 99(b) (2026) सांगतात की कोणताही प्रतिनिधी, मुखत्यारपत्रधारक किंवा प्राधिकारपत्रधारक सभासदाच्या वतीने सर्वसाधारण सभेला उपस्थित राहू शकत नाही. 2014 च्या उपविधींनुसार परवानाधारकाला नाममात्र सभासद करून घेता येते, पण नाममात्र सभासदाला सभासदाचे कोणतेही हक्क नसतात (उपविधी क्र. 26; tenants_leave_licence-007 पहा). समितीच्या जागा फक्त सभासदांसाठी आहेत. आवश्यक सूचना किंवा परवानगीशिवाय सदनिका भाड्याने देणारा सभासद स्वतःच 2014 च्या मजकुरानुसार समितीसाठी अपात्र ठरतो (उपविधी क्र. 116(f); प्रारूप उपविधी क्र. 112(f)). तुमच्या अनुपस्थितीत तुमचा सहयोगी सभासद (उदा. पती/पत्नी किंवा मूल) मतदान करू शकतो (उपविधी क्र. 105; कलम 27). तुम्ही गैरहजर असल्यास भाग प्रमाणपत्रावर पुढे नाव असलेला संयुक्त धारक मतदान करतो (कलम 27(2)). भाडेकरूंची कर्तव्ये कायम राहतात; त्यांनी उपविधी पाळावेत याची जबाबदारी तुमची आहे (प्रारूप उपविधी क्र. 35(h), 36(d)). भाडेकरूची सेवा किंवा सुरक्षेबाबतची तक्रार संस्था ऐकू शकते, पण औपचारिक तक्रार प्रक्रिया सभासदांसाठी आहे (प्रारूप उपविधी क्र. 184).
कायदेशीर आधार: MCS Act s.27(1)-(2); BL 26, 103, 105, 116(f); dBL 35(h), 36(d), 99(b), 112(f), 184
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
भाडेकरू किंवा परवानाधारक राहायला येण्यापूर्वी सभासदाने संस्थेला काय द्यायला हवे?
मुद्रांकित आणि नोंदणीकृत रजा व परवाना कराराच्या प्रतीसह लेखी सूचना, आणि कायद्याने आवश्यक असेल तेथे पोलिसांना दिलेली सूचना किंवा पोलीस पडताळणी. सदनिका भाड्याने देण्यासाठी संस्थेचे ना-हरकत प्रमाणपत्र कायद्याने आवश्यक नाही.
dBL 40(a) नुसार नोंदणीकृत करारासह लेखी सूचना आणि "लागू कायद्याखाली आवश्यक असेल तेथे" पोलिसांना दिलेल्या सूचनेची किंवा पडताळणीची प्रत आवश्यक आहे. मुंबई, ठाणे आणि पुणे यांसारख्या शहरांमध्ये पोलीस आयुक्तांनी काढलेल्या आदेशांनुसार (आता BNSS s.163 अंतर्गत, पूर्वी CrPC s.144) घरमालकांनी भाडेकरूंची माहिती पोलिसांना देणे आवश्यक आहे. 2014 चे उपविधी आगाऊ सूचना आवश्यक करतात (BL 42(1)). संस्था 10 % मर्यादेत बिनवापर शुल्क आकारते. ती भाडेकरूंची नोंदवही ठेवते, जी 5 वर्षे जतन केली जाते (dBL 138(e)(i)). सूचना अभिलेखावर आल्यानंतर प्रवेशद्वारावर भाडेकरू पास देता येतात. संस्थेचे ना-हरकत प्रमाणपत्र दिले नाही म्हणून कायदेशीर परवानाधारकाला प्रवेश नाकारणे उपविधींनुसार समर्थनीय नाही.
कायदेशीर आधार: dBL 40(a); BL 42(1); dBL 138(e)(i)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
माझी सदनिका रजा व परवाना तत्त्वावर देण्यासाठी मला संस्थेची परवानगी किंवा ना-हरकत प्रमाणपत्र लागते का?
कोणतीही परवानगी किंवा ना-हरकत प्रमाणपत्र लागत नाही. परवानाधारक राहायला येण्यापूर्वी किमान 8 दिवस आधी रजा व परवाना कराराची प्रत आणि पोलिसांना दिलेल्या सूचनेची (भाडेकरू पडताळणी) प्रत जोडून आपण संस्थेला लेखी कळवले पाहिजे.
उपविधी 42 (2014) सांगतो की पोटभाड्याने देणे, रजा व परवाना, देखरेखदार व्यवस्था किंवा ताबा सोडणे याबाबत सभासदाने कराराची प्रत आणि पोलीस ठाण्याला दिलेल्या सूचनेची प्रत सादर करून संस्थेला कळवावे; BL 42(2) पुढे सांगतो की "संस्थेची परवानगी आवश्यक नाही", केवळ 8 दिवस आधी सूचना द्यावी. 2026 चे प्रारूप उपविधी हेच कायम ठेवतात: रीतसर मुद्रांकित व नोंदणीकृत रजा व परवाना कराराची प्रत आणि आवश्यक तेथे पोलीस सूचना किंवा पडताळणी यांसह लेखी सूचना (dBL 40). संस्था परवानाधारकाची नोंद आपल्या भाडेकरू अभिलेखात करते (प्रारूपात भाडेकरू नोंदवही जोडली आहे, ती 5 वर्षे ठेवायची). आकार: संस्था फक्त बिगर-वापर शुल्क आकारू शकते (tenants_leave_licence-002). स्वतंत्र "NOC शुल्क" किंवा "भाडेकरू नोंदणी शुल्क" नियमांनी परवानगी दिलेल्या आकारांमध्ये नाही (नियम 106C-12(1) मध्ये शीर्षे दिली आहेत; (m) सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेले इतर आकार केवळ अधिनियम व नियमांशी विसंगत नसतील तरच परवानगी देते) — असे शुल्क संशयास्पद समजा आणि उपनिबंधकांसमोर त्यांना आव्हान देता येते. जुन्या उपविधींमध्ये (2014 पूर्वीच्या) संस्थेची पूर्वपरवानगी आवश्यक होती; आपल्या संस्थेने 2014 चे आदर्श उपविधी स्वीकारले नसतील तर तिचा नोंदणीकृत मजकूर तपासा.
कायदेशीर आधार: BL 42(1)-(2); BL 62(a)(iii), 62(e); dBL 40; Rule 106C-12(1)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
मी माझी सदनिका भाड्याने दिल्यावर संस्था किती बिगर-वापर शुल्क आकारू शकते?
जास्तीत जास्त आपल्या सदनिकेच्या सेवा आकाराच्या 10 % — फक्त सेवा आकारावर मोजलेले, मालमत्ता कर, कर्जनिवारण निधी, दुरुस्ती निधी किंवा इतर शीर्षांवर नव्हे. संस्था हे शुल्क आपल्याला मिळणाऱ्या भाड्याशी जोडू शकत नाही.
कलम 79A अन्वये शासनाच्या 1 Aug 2001 च्या आदेशाने बिगर-वापर शुल्काची कमाल मर्यादा, महापालिका कर वगळून, सेवा आकाराच्या 10 % ठरवली. मुंबई उच्च न्यायालयाने Mont Blanc CHS v State of Maharashtra (2007) प्रकरणात हा आदेश वैध ठरवला: तो सार्वजनिक हितासाठी अधिकाराचा प्रामाणिक वापर होता, आणि संस्था आपल्या उपविधी-अधिकारांचा "पैसे कमावण्याचे साधन" म्हणून वापर करून अल्पसंख्य सभासदांचे शोषण करू शकत नाहीत (परिच्छेद 14). 2026 च्या नियमांनी आता ही मर्यादा विभागणी तक्त्यातच लिहिली आहे: "बिगर-वापर शुल्क — सेवा आकाराच्या 10%" (नियम 106C-12(4), बाब 8). "सेवा आकार" ची व्याख्या 106C-12(2) मध्ये आहे (कर्मचारी वेतन, कार्यालयीन खर्च, छपाई, प्रवास, बैठक भत्ता, महासंघ शुल्क, लेखापरीक्षण शुल्क, सभांचा खर्च, कायदेशीर व रिटेनर शुल्क, सामाईक वीज). 2014 चे उपविधीही बिगर-वापर शुल्क उपविधींनुसार ठरवलेल्या दराने स्वतंत्र शीर्ष म्हणून दाखवतात. उदाहरण (काल्पनिक): दरमहा ₹2,000 सेवा आकार → बिगर-वापर शुल्क दरमहा ₹200 पर्यंत. मर्यादेपेक्षा जास्त वसूल केलेली रक्कम उपनिबंधकांमार्फत किंवा कलम 91 खालील वादाद्वारे परत मिळवता येते; कलम 79A निदेशाचा भंग केल्याबद्दल निबंधक समितीवर कारवाईही करू शकतात.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(2), 106C-12(4) item 8; s.79A order dated 1 Aug 2001; BL 64, 66 (charges; non-occupancy head)
न्यायालयीन निर्णय: Mont Blanc Co-operative Housing Society Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (B.H. Marlapalle and J.H. Bhatia JJ), 2007-03-02)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
माझी विवाहित मुलगी (किंवा माझा जावई, किंवा भाऊ) माझ्या सदनिकेत राहत आहे. संस्था बिगर-वापर शुल्क आकारू शकते का?
राहणारी व्यक्ती आपल्या "कुटुंबा"ची सदस्य असेल तर नाही. 2001 चा आदेश कुटुंबाच्या वापराला सूट देतो. उच्च न्यायालयाने 2007 मध्ये "कुटुंब" चा अर्थ संकुचित घेतला (विवाहित मुलगी व नातवंडे समाविष्ट, पण जावई किंवा मेहुणा नाही), पण 2014 चे आदर्श उपविधी आता कुटुंबाची व्याख्या सासरच्या नातेवाइकांना समाविष्ट करण्याइतकी व्यापक करतात — आपल्या संस्थेचे नोंदणीकृत उपविधी कोणती व्याख्या वापरतात ते तपासा.
कलम 79A खालील 1 Aug 2001 च्या आदेशाच्या खंड 3 ने सभासदाच्या कुटुंबाने वापरलेल्या सदनिकांना सूट दिली, आणि काही जवळच्या नात्यांचीही यादी दिली. Mont Blanc CHS (2007) प्रकरणात मुंबई उच्च न्यायालयाने ठरवले की ही सूट जावई किंवा मेहुणा (बहिणीचा पती) अशा नातेवाइकांना लागू होऊ शकत नाही, कारण तेव्हा लागू असलेल्या उपविधींनुसार ते "कुटुंब" नव्हते; ती विवाहित मुलगी व नातवंडे यांसह कुटुंबातील सदस्यांना लागू होती (परिच्छेद 17). नंतर स्वीकारलेले 2014 चे आदर्श उपविधी "कुटुंब" ची व्याख्या पती, पत्नी, वडील, आई, बहीण, भाऊ, मुलगा, मुलगी, जावई, मेहुणा/दीर, मेहुणी/नणंद, सून आणि नातू/नात अशी करतात (BL 3(xxv)). 2014 चे उपविधी स्वीकारलेल्या संस्थेत यांपैकी कोणत्याही नातेवाइकाचा वापर हा कुटुंबाचा वापर आहे आणि त्यावर शुल्क लागू नये. 2026 चे नियम 10 % मर्यादा ठरवतात पण सूट परिभाषित करत नाहीत; अंतिम 2026 उपविधींकडे लक्ष ठेवा. या यादीबाहेरील नातेवाईक भाडे न देता राहत असताना सभासद इतरत्र राहत असेल तर तो संदिग्ध विषय आहे; सर्वसाधारण सभेच्या धोरणानुसार, सर्वांना समानपणे लागू करून निर्णय घ्या आणि त्याची नोंद ठेवा.
कायदेशीर आधार: BL 3(xxv); s.79A order dated 1 Aug 2001, cl.3; Rule 106C-12(4) item 8
न्यायालयीन निर्णय: Mont Blanc Co-operative Housing Society Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court, 2007-03-02)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
माझी सदनिका कुलूपबंद व रिकामी आहे — तेथे कोणी राहत नाही आणि ती भाड्यानेही दिलेली नाही. संस्था बिगर-वापर शुल्क आकारू शकते का?
कदाचित होय, पण सेवा आकाराच्या 10 % पेक्षा जास्त कधीच नाही. 1 Aug 2001 चा शासन आदेश फक्त जवळच्या नातेवाइकांना दिलेल्या सदनिकांना सूट देतो, कुलूपबंद सदनिकांना नाही; आणि मुंबई उच्च न्यायालयाने (Mont Blanc CHS, 2007) उपविधींचा अर्थ असा लावला की सदनिकेत न राहणाऱ्या सभासदाने हे अतिरिक्त शुल्क "सदनिका कुलूपबंद ठेवून असो किंवा रजा व परवाना तत्त्वावर देऊन असो" भरावे. आपली संस्था रिकाम्या सदनिकेवर ते आकारते का, हे तिच्या नोंदणीकृत उपविधींवर व सर्वसाधारण सभेच्या ठरावावर अवलंबून आहे.
नियम 106C-12(4) बाब 8 फक्त रक्कम ठरवतो (सेवा आकाराच्या 10 %); सदनिका "बिगर-वापर" केव्हा ठरते याची व्याख्या नियम, 2014 चे उपविधी किंवा 2026 चे प्रारूप उपविधी यांपैकी कोणीही करत नाही. मुंबई उच्च न्यायालयाने Mont Blanc CHS (परिच्छेद 11) मध्ये उद्धृत केलेल्या कलम 79A खालील 1 Aug 2001 च्या आदेशानुसार हे शुल्क सेवा आकाराच्या (महापालिका कर वगळून) 10 % पेक्षा जास्त असू नये, आणि ज्या सभासदांनी आपली सदनिका आई, वडील, बहीण, भाऊ, मुलगा, मुलगी, जावई, सून, नातू, नात किंवा इतर जवळच्या नातेवाइकाला दिली आहे त्यांच्यावर ते आकारू नये. केवळ कुलूपबंद असलेल्या सदनिकेसाठी त्यात कोणतीही सूट नाही. परिच्छेद 14 मध्ये न्यायालयाने नमूद केले की सदनिकेत न राहणाऱ्या सभासदाकडून, "सदनिका कुलूपबंद ठेवून असो किंवा रजा व परवाना/भाडेपट्टा तत्त्वावर देऊन असो", अतिरिक्त अंशदान घेण्याची तरतूद उपविधींमध्ये होती. त्यामुळे ज्या संस्थेचे उपविधी किंवा सर्वसाधारण सभेचा ठराव कुलूपबंद सदनिकांवर हे शुल्क आकारतात, तिला आधार आहे — मात्र ते 10 % च्या आत असले पाहिजे; तसेच संस्था रिकाम्या सदनिकांवर शुल्क न आकारण्याचाही निर्णय घेऊ शकते, जर तो सर्वांना समान लावला तर. सदनिकेचा वापर होत असो वा नसो, सर्व नियमित आकार देय राहतात. आकारणी चुकीची किंवा जास्त वाटल्यास सभासद उपनिबंधकांकडे तक्रार करू शकतो (BL 173(a)(vi) नुसार बिगर-वापर शुल्क हा निबंधकांकडील विषय आहे).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 8; s.79A order dated 1 Aug 2001 (as reproduced in Mont Blanc CHS, para 11); BL 173(a)(vi)
न्यायालयीन निर्णय: Mont Blanc Co-operative Housing Society Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (B.H. Marlapalle and J.H. Bhatia JJ), 2007-03-02)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
भाडेकरू अविवाहित आहे, विशिष्ट धर्माचा आहे किंवा मांसाहार करतो म्हणून संस्था त्याला नकार देऊ शकते का?
2014 च्या आदर्श उपविधींनुसार सदनिका भाड्याने देण्यासाठी परवानगी लागत नाही, त्यामुळे अशा कारणांवरून परवानाधारकाला मान्यता देण्याचा किंवा नाकारण्याचा अधिकार समितीला नाही. समिती सूचना, करार, पोलीस पडताळणी आणि सर्वांनी उपविधी पाळावेत यावर आग्रह धरू शकते; ती स्वतःच्या अटी जोडू शकत नाही.
BL 42 फक्त सूचनेची अपेक्षा करतो, आणि BL 38(b) व कलम 23(1) यांवरून सर्वसाधारण नियम दिसतो की संस्था अधिनियम, नियम व उपविधी यांच्या मर्यादेत काम करते, त्यापलीकडे नाही. नोंदणीकृत उपविधींशी विसंगत असलेला सर्वसाधारण सभेचा ठराव बंधनकारक नाही. संस्था कायदेशीरपणे काय करू शकते: BL 42 / dBL 40 मधील कागदपत्रे मागणे; आपल्या परवानाधारकासाठी जबाबदार असलेल्या सभासदाविरुद्ध वर्तनाचे नियम (उपद्रव, सामाईक जागांचा वापर, पाळीव प्राणी धोरण) लागू करणे (dBL 35(h)); आणि गंभीर भंगासाठी कलम 91 किंवा हकालपट्टीच्या कार्यवाहीद्वारे कारवाई करणे (tenants_leave_licence-007). समितीने परवानाधारकाला अडवल्यास सभासद उपनिबंधकांकडे तक्रार करू शकतो किंवा कलम 91 अन्वये सहकार न्यायालयात वाद दाखल करू शकतो; लोकांच्या विशिष्ट वर्गांवर सरसकट बंदी घातल्यास संवैधानिक व भेदभावविरोधी प्रश्नही उपस्थित होऊ शकतात, ज्यासाठी वकिलांचा सल्ला घ्यावा.
कायदेशीर आधार: BL 42(2); dBL 35(h), 40; MCS Act s.91
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
माझा भाडेकरू व्यायामशाळा, जलतरण तलाव, क्लबहाऊस आणि माझे वाहनतळ वापरू शकतो का? संस्था भाडेकरूंकडून जास्त आकार घेऊ शकते का?
परवानाधारक आपल्या संमतीने सदनिकेत राहतो आणि सामान्यतः संस्थेच्या नियमांच्या अधीन राहून सदनिकेशी संलग्न सामाईक सुविधा वापरतो. वाहनतळ हे वाहनतळ धोरणाखाली सदनिकेला झालेल्या वाटपानुसार असते. बिगर-वापर शुल्काव्यतिरिक्त भाडेकरूंवर जादा आकार लावण्यास नियमांमध्ये स्पष्ट आधार नाही.
सुविधा: 2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार भाडेकरू, वापरकर्ते व कुटुंबीय संस्थेच्या वेळा, सुरक्षा निकष व मार्गदर्शक सूचनांच्या अधीन राहून सामायिक जागा व सुविधा वापरतात (dBL 171(a), (c)); आपल्या परवानाधारकासाठी सभासद जबाबदार राहतो (dBL 35(h)). सर्वसाधारण सभेने केलेले सुविधा नियम (वेळा, पाहुण्यांची मर्यादा, तरण तलाव किंवा व्यायामशाळेचे शुल्क) सर्व वापरकर्त्यांना लागू होऊ शकतात; फक्त भाडेकरूंसाठी वेगळे, जास्त शुल्क हे नियम 106C-12(1) मधील शीर्षांमध्ये नाही — ते फक्त सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेले "इतर शुल्क" म्हणून असू शकते, जे अधिनियम व नियमांशी विसंगत नसावे — आणि प्रारूप उपविधी कायदेशीर वापरकर्त्यांना असमान वागणूक देण्यास मनाई करतात (dBL 132(s)). वाहनतळ: प्रारूप वाहनतळ प्रकरणानुसार जागा वाहनाला नव्हे तर सदनिकेला दिली जाते, आणि त्यात उभे केलेले वाहन भाडेकरू किंवा परवानाधारकाचे असू शकते (dBL 79(b), (e)). नाममात्र सभासदत्व: 2014 चे उपविधी परवानाधारक किंवा काळजीवाहकाला सभासदामार्फत नाममात्र सभासद म्हणून प्रवेश देऊ देतात (BL 20); त्याला "सभासदासारखे" कोणतेही अधिकार नसतात (BL 26) आणि सभासदाच्या संमतीने सदनिकेत राहण्याचा अधिकार असतो (BL 24(b)). पण अधिनियमाचे कलम 24 (नाममात्र सभासद) गृहनिर्माण संस्थांना लागू नाही (कलम 154B(2)), गृहनिर्माण संस्थांसाठी "सभासद" या व्याख्येत फक्त सहयोगी, संयुक्त व तात्पुरते सभासद येतात (कलम 154B-1(18)), आणि प्रारूप उपविधीही फक्त हेच वर्ग देतात (dBL 21). सुधारित नियम 8(1)(f) मध्ये उपविधींच्या विषयांत नाममात्र सभासदांचा उल्लेख अजूनही आहे. संस्थेच्या नोंदणीकृत उपविधींमध्ये तरतूद असेल तिथेच नाममात्र सभासदत्व टिकून आहे असे माना.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: BL 20, 24(b), 26; MCS Act s.154B(2), s.154B-1(18); Rule 106C-12(1)(m); Rule 8(1)(f) as amended; dBL 21, 35(h), 79(b), 79(e), 132(s), 171(a), 171(c)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एखादा परवानाधारक उपद्रव करत आहे किंवा सदनिकेचा बेकायदेशीर वापर करत आहे. संस्था कोणाविरुद्ध कारवाई करू शकते?
मुख्यतः सभासदाविरुद्ध: तो ज्याला आत घेतो त्याच्यासाठी तो संस्थेला जबाबदार आहे. संस्था कलम 91 अन्वये सहकार न्यायालयात वाद दाखल करू शकते, आणि सदनिकेचा सवयीने बेकायदेशीर किंवा अनैतिक वापर हे सभासदाच्या हकालपट्टीचे कारण आहे. गुन्हेगारी वर्तनाचे प्रकरण पोलिसांकडे जाते.
उपविधींखालील सभासदाच्या जबाबदाऱ्या त्याच्या रहिवाशांनाही लागू होतात (dBL 35(h) नुसार कुटुंबीय, भाडेकरू व परवानाधारक यांनी नियम पाळावेत याची खात्री सभासदाने केली पाहिजे). उपविधी 48(c) (2014) सदनिकेचा अनैतिक किंवा बेकायदेशीर हेतूंसाठी सवयीने वापर, आणि 48(d) उपविधींचे सवयीने गंभीर भंग, ही कलम 35 खाली हकालपट्टीची कारणे म्हणून नमूद करतात (कार्यपद्धतीसाठी membership-005 पहा). उपविधींचा भंग करून आत घेतलेल्या रहिवाशाला बाहेर काढण्याचा संस्थेचा दावा हा कलम 91 खालील वाद आहे: Narendra Kumar Kochar (1998) प्रकरणात मुंबई उच्च न्यायालयाने असे ठरवले, आणि पुढे म्हटले की उपविधींचा भंग करून आत घेतलेला रहिवासी Bombay Rent Act खाली कायदेशीर पोटभाडेकरू म्हणून संरक्षण मागू शकत नाही (परिच्छेद 20). ते प्रकरण संस्थेची पूर्वपरवानगी आवश्यक असलेल्या जुन्या उपविधींखाली उद्भवले होते; आज रीतसर सूचना देऊन आत घेतलेला परवानाधारक "भंग करणारा" नाही, त्यामुळे संस्थेचा मार्ग भाड्याने देण्याविरुद्ध नसून सभासदाच्या वर्तनाविरुद्ध आहे.
कायदेशीर आधार: BL 48(c)-(d), 49; MCS Act ss.35, 91; dBL 35(h)
न्यायालयीन निर्णय: Narendra Kumar Kochar v Sind Maharashtra Co-operative Housing Society (Bombay High Court (A.P. Shah J), 1998-07-10)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
माझ्या परवानाधारकाने देखभाल खर्च भरण्याचे मान्य केले आहे. त्याने तो भरला नाही तर संस्था माझ्याकडून वसुली करू शकते का?
होय. आपल्या व परवानाधारकामधील रजा व परवाना करारात काहीही असले तरी सदनिकेवरील सर्व आकारांसाठी सभासद संस्थेला जबाबदार असतो. संस्था सभासदाच्या नावे देयक काढते आणि निबंधकांमार्फत सभासदाकडून थकबाकी वसूल करू शकते.
संस्थेचा करार तिच्या सभासदाशी आहे; रजा व परवाना करार हा सभासद व परवानाधारक यांच्यातील खाजगी करार आहे. आकारांची विभागणी "प्रत्येक सभासद किंवा युनिट किंवा सदनिकाधारक" यांच्यावर होते (नियम 106C-12(4)), आणि थकबाकी कलम 154B-29 व नियम 106C-14 अन्वये सभासदाकडून वसूल केली जाते (मागणी सूचना, नमुना Y-6 मधील अर्ज, नमुना Y-7 मधील वसुली प्रमाणपत्र). लेखी मागणीनंतर तीन महिने थकबाकीदार राहिलेला सभासद समितीसाठी अपात्र ठरतो. परवानाधारकाने थेट रक्कम भरली तरी पावती सभासदाच्या नावानेच दिली पाहिजे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4), 106C-14; MCS Act s.154B-29
शेवटची तपासणी: 2026-09-23