ही माहिती कायदा व आदर्श उपविधींबाबत सर्वसाधारण स्वरूपाची आहे; ती कायदेशीर किंवा व्यावसायिक सल्ला नाही. आपल्या संस्थेचे नोंदणीकृत उपविधी व सर्वसाधारण सभेचे ठराव वेगळे असू शकतात आणि कायदा बदलतो. वाद किंवा कायदेशीर/आर्थिक परिणाम असलेल्या निर्णयासाठी निबंधक कार्यालय, वकील किंवा सनदी लेखापाल यांचा सल्ला घ्या.
सदनिका माझ्या व माझ्या पतीच्या संयुक्त नावावर होती आणि त्यांचे निधन झाले आहे. मी आपोआप एकमेव सभासद होते का?
आपोआप नाही. आपला स्वतःचा हिस्सा व सभासदत्व कायम राहते. पतीचा हिस्सा वारसाहक्काच्या नियमांनुसार जातो: आधी त्यांच्या नामनिर्देशित व्यक्तीकडे तात्पुरता सभासद म्हणून, आणि अखेरीस त्यांच्या मृत्युपत्रानुसार किंवा वारसा कायद्यानुसार जो वारस ठरेल त्याच्याकडे, ज्यात आपली मुलेही असू शकतात. आपण त्यांच्या नामनिर्देशित व एकमेव वारस असाल तर हस्तांतरण सोपे आहे.
नियम 106C-6 (2026) "कोणत्याही सभासदाच्या किंवा संयुक्त सभासदाच्या मृत्यूनंतर" लागू होतो: मृताची नामनिर्देशित व्यक्ती क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह नमुना Y-4 मध्ये तात्पुरत्या सभासदत्वासाठी अर्ज करते, किंवा नामनिर्देशित व्यक्ती नसल्यास संस्था जाहीर सूचनेद्वारे वारसांना बोलावते. संयुक्त सभासद आपापल्या हिश्श्यासाठी स्वतंत्रपणे नामनिर्देशन करतात (नियम 106C-8(1); dBL 28(b)), यावरून प्रत्येक संयुक्त धारकाचा हिस्सा स्वतंत्रपणे वारसाहक्काने जातो हे दिसते — गृहनिर्माण संस्थेच्या संयुक्त सभासदांमध्ये आपोआप उत्तरजीविता हक्क नाही. प्रथम धारकाच्या मृत्यूनंतर संयुक्त सभासदांचे हक्क मृत्यूनंतरच्या हस्तांतरणाच्या उपविधींनुसार ठरतात असे प्रारूप उपविधी सांगतात (dBL 24(f)). व्यावहारिक मार्ग: (1) आपण त्यांच्या नामनिर्देशित असाल तर नमुना Y-4 मध्ये अर्ज करा; (2) वारसांनी (आपण व मुले) आपण त्यांचा हिस्सा घ्यावा असे मान्य केल्यास कौटुंबिक व्यवस्थापत्र नोंदवून नमुना Y-5 मध्ये अर्ज करा (नियम 106C-6(2)), किंवा इतरांकडून नोंदणीकृत हक्कसोडपत्र करून घ्या; (3) मृत्युपत्र असल्यास ते सादर करा (आवश्यक तेथे प्रोबेटसह). तोपर्यंत आपल्या स्वतःच्या हिश्श्यासाठी आपण प्रथम नाव असलेल्या किंवा संयुक्त सभासद राहता आणि प्रमाणपत्रावरील क्रमानुसार मतदान करू शकता.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6(1)-(2), 106C-8(1); dBL 24(f), 28(b), 31; BL 33
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मला माझ्या दोन मुलांचे 60 % व 40 % असे नामनिर्देशन करायचे आहे. हे चालते का, आणि त्यांच्यापैकी तात्पुरता सभासद कोण होईल?
होय. 2026 चे प्रारूप उपविधी आपल्याला प्रमाण नमूद करू देतात; न केल्यास नामनिर्देशितांना समान हिस्सा मिळतो. आपल्या मृत्यूनंतर दोघांनी एकत्र अर्ज करावा आणि त्यांच्यापैकी एकाला तात्पुरता सभासद होण्यास ते प्राधिकृत करू शकतात. प्रमाणाने मालकी ठरत नाही; ती आपल्या मृत्युपत्रानुसार किंवा वारसा कायद्यानुसार ठरते.
नियम 106C-8(1) सभासदाला "कोणत्याही व्यक्तीचे किंवा व्यक्तींचे" नामनिर्देशन करू देतो, आणि नियम 106C-6(1)(a) सांगतो की एकापेक्षा अधिक नामनिर्देशित असल्यास सर्वांनी एकच अर्ज करावा. 2026 चे प्रारूप उपविधी पुढे सांगतात की प्रत्येक नामनिर्देशिताकडे भाग व हितसंबंध कोणत्या प्रमाणात जातील ते सभासद नमूद करू शकतो, न केल्यास ते समान मानले जातात (dBL 28(g)), आणि नामनिर्देशित संयुक्त प्रतिज्ञापत्राने किंवा घोषणापत्राने आपल्यापैकी एकाला तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल होण्यास प्राधिकृत करू शकतात; त्यांचे एकमत न झाल्यास अर्जावर विचार करण्यापूर्वी समिती त्यांना अधिनियम व उपविधींचे पालन करण्यास सांगते (dBL 30(a)). 2014 चे उपविधी हे प्रमाण मूल्य देण्यासाठी वापरत (BL 35) आणि इतर नामनिर्देशितांनी वेगळे काही सांगितले नसल्यास ते संयुक्त किंवा सहयोगी सभासद म्हणून नोंदले जात असे म्हणत (BL 33). लक्षात ठेवा, नामनिर्देशन "स्वतःहून कोणतीही मालकी, हक्क किंवा लाभार्थी हितसंबंध निर्माण करत नाही" (dBL 28(h)); मुलांनी 60:40 मालकी घ्यावी असे वाटत असेल तर ते मृत्युपत्रात लिहा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6(1)(a), 106C-8(1); dBL 28(g)-(h), 30(a); BL 33, 35
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझ्या मुलांऐवजी मी एखाद्या मित्राचे किंवा दूरच्या नातेवाइकाचे नामनिर्देशन करू शकतो का?
होय. नियम सभासदाला कोणत्याही व्यक्तीचे नामनिर्देशन करू देतात. पण नामनिर्देशित व्यक्ती संस्थेसमोर फक्त आपल्या इस्टेटीचे प्रतिनिधित्व करते; सदनिका आपल्या कायदेशीर वारसांकडे किंवा मृत्युपत्रात नमूद व्यक्तीकडेच जाते. मित्राला वारसा मिळावा असे वाटत असेल तर त्याच्या नावे मृत्युपत्र करा.
नियम 106C-8(1) (2026) सांगतो की सभासद किंवा संयुक्त सभासद "तात्पुरत्या सभासदत्वासाठी कोणत्याही व्यक्तीचे किंवा व्यक्तींचे नामनिर्देशन करू शकतो"; निवड नातेवाइकांपुरती मर्यादित नाही. आपल्या मृत्यूनंतर नामनिर्देशित व्यक्ती तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल होते (नियम 106C-6(1)(a); Vipul Fatechand Shah, 2023 मध्ये उद्धृत कलम 154B-13 चे परंतुक). पण मुंबई उच्च न्यायालयाने नामनिर्देशित व्यक्ती वारसा कायद्यानुसार हक्कदारांसाठी धारण करते असे सातत्याने मानले आहे — अलीकडे Rhea Parthasarathy (2025) मध्ये न्यायालयाने ठरवले की संस्थेतील सदनिकेची नामनिर्देशित व्यक्ती कायदेशीर वारसांसाठी विश्वस्ताच्या स्थितीत असते आणि प्रोबेट कार्यवाहीत तिला हरकत (कॅव्हेट) दाखल करण्याइतका हितसंबंध नसतो (परिच्छेद 50, 59). 2026 चे प्रारूप उपविधीही हेच सांगतात (dBL 28(h)-(i)). म्हणून कुटुंबाबाहेरील नामनिर्देशित व्यक्ती संस्थेच्या प्रयोजनासाठी सदनिका धारण करू शकते, पण वारस तिच्यावर हक्क सांगू शकतात. मित्राला सदनिका मिळावी असा हेतू असेल तर योग्य रीतीने केलेले मृत्युपत्र (आवश्यक तेथे प्रोबेटसह) हाच मार्ग आहे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6(1)(a), 106C-8(1); MCS Act s.154B-13; dBL 28(h)-(i)
न्यायालयीन निर्णय: Rhea Parthasarathy v Ravi Parthasarathy (Bombay High Court (Kamal Khata J), 2025-09-03); Vipul Fatechand Shah v Deputy Registrar, Co-operative Societies, Mumbai (Bombay High Court (N.J. Jamadar J), 2023-04-06)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मी माझ्या अल्पवयीन नातवाचे नामनिर्देशन करू शकतो का, आणि तो अल्पवयीन असतानाच माझा मृत्यू झाल्यास त्याच्या वतीने कोण कृती करेल?
अल्पवयीन व्यक्तीचे नामनिर्देशन करण्यास नियमांत मनाई नाही. तसे केल्यास त्याच्या वतीने कृती करणाऱ्या प्रौढ व्यक्तीचे नावही नामनिर्देशन अर्जात लिहा, आणि मृत्युपत्रात पालक नेमा. आपल्या मृत्यूनंतर अल्पवयीन व्यक्तीला फक्त पालक किंवा कायदेशीर प्रतिनिधीमार्फतच दाखल करता येते.
नियम 106C-8 "कोणत्याही व्यक्तीचे" नामनिर्देशन करू देतो आणि विहित नमुने अल्पवयीनांना वगळत नाहीत. अल्पवयीन व्यक्ती स्वतः अर्ज किंवा क्षतिपूर्ती बंधपत्रावर सही करू शकत नाही, म्हणून सभासदाच्या मृत्यूनंतर तिला पालक किंवा कायदेशीर प्रतिनिधीमार्फत दाखल केले जाते (नियम 20(2), जो गृहनिर्माण संस्थांना अजून लागू आहे; BL 17(b); dBL 22(b)). मुंबई उच्च न्यायालयाने नामनिर्देशित व्यक्ती वारसांसाठी कृती करते असे मानले आहे, त्यामुळे पालक त्या मर्यादित भूमिकेत अल्पवयीनासाठी कृती करतो. 2014 किंवा 2026 च्या प्रारूप नामनिर्देशन नमुन्यात अल्पवयीन नामनिर्देशितासाठी "नियुक्त व्यक्ती" हा रकाना नाही; अपेक्षित प्रौढ व्यक्तीचे नाव अर्जात लिहिणे आणि मृत्युपत्रात पालक नेमणे यामुळे नंतरचे वाद कमी होतात. दाखल झाल्यानंतर अल्पवयीनाच्या हितसंबंधाच्या कोणत्याही विक्रीसाठी पालकत्व कायद्याखाली न्यायालयाची परवानगी लागते (transfer-317 पहा). समितीने नामनिर्देशिताची जन्मतारीख नोंदवावी.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-8; Rule 20(2); BL 17(b); dBL 22(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मी अनेक वर्षांपूर्वी जुन्या उपविधींनुसार नामनिर्देशन केले. 2026 च्या नियमांनंतरही ते वैध आहे का, की नवे करावे लागेल?
2026 चे नियम विद्यमान नामनिर्देशने रद्द करत नाहीत, त्यामुळे पूर्वी योग्य रीतीने नोंदलेले नामनिर्देशन चालू राहिले पाहिजे. तरीही ते नामनिर्देशन नोंदवहीत आहे आणि आपल्या इच्छेनुसार आहे याची खात्री करणे आणि कौटुंबिक परिस्थिती बदलली असल्यास नवा अर्ज देणे उपयुक्त आहे.
MCS (सुधारणा) नियम 2026 ने नामनिर्देशनाचा सर्वसाधारण नियम (नियम 25, जो नियम 106C-1 ने आता गृहनिर्माण संस्थांना वगळला आहे) बदलून नियम 106C-8 आणला, आणि कलम 154B-13 खालील नामनिर्देशनेही कलम 30 खालील नामनिर्देशनांसारखी नोंदवली जावीत म्हणून नियम 26 चा विस्तार केला. आधीच नोंदीत असलेली नामनिर्देशने अवैध ठरवणारे कोणतेही कलम त्यात नाही, आणि नियम 106C-9 फक्त प्रत्येक नामनिर्देशन, रद्दीकरण व बदल नियम 32 खालील नोंदवहीत नोंदवावा असे सांगतो. 2026 चा नमुना Y-4 नामनिर्देशित व्यक्तीला "संस्थेकडे दाखल केलेल्या" नामनिर्देशनाच्या आधारे अर्ज करू देतो, तो नव्या नमुन्यांपुरता मर्यादित नाही. लक्षात ठेवायचे फरक: 2014 चा नमुना ज्या व्यक्तीकडे भाग हस्तांतरित व्हावेत तिचे नामनिर्देशन करत होता, तर 2026 ची योजना नामनिर्देशिताला फक्त तात्पुरता सभासद बनवते; जुन्या नमुन्यांत प्रमाण नमूद नसू शकते. व्यावहारिक पाऊल: नामनिर्देशन नोंदवहीतील आपल्या नोंदीचा उतारा सचिवांकडे मागा; ती नसेल किंवा जुनी असेल तर नवा अर्ज द्या (बदलासाठी ₹100).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-1, 106C-8, 106C-9; Rule 26 (as amended); Form Y-4; BL 31-32; dBL 28(d), 28(f)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझ्या एकमेव नामनिर्देशित व्यक्तीचा माझ्या आधी मृत्यू झाला आणि मी नामनिर्देशन बदलले नाही. माझ्या मृत्यूनंतर काय होईल?
नामनिर्देशन ज्याच्यासाठी लागू व्हायचे ती व्यक्तीच नसल्याने संस्था प्रकरण नामनिर्देशन नसल्यासारखे हाताळते. ती जाहीर सूचनेद्वारे आपल्या कायदेशीर वारसांना बोलावून त्यांच्यापैकी एकाला तात्पुरता सभासद करेल. हे टाळण्यासाठी नामनिर्देशिताचा मृत्यू होताच नवे नामनिर्देशन द्या.
नामनिर्देशन फक्त सभासदाच्या मृत्यूनंतर संस्थेने कोणाशी व्यवहार करावा हे सांगते (कलम 154B-13; नियम 106C-8). एकमेव नामनिर्देशिताचा मृत्यू झाला असेल तर कोणीही नामनिर्देशित "पुढे येऊ" शकत नाही, आणि मग नियम 106C-6(1)(b) लागू होतो: संस्था किमान दोन मोठा खप असलेल्या स्थानिक दैनिकांत व सूचना फलकावर कायदेशीर वारसांकडून अर्ज मागवणारी सूचना प्रसिद्ध करते; चौकशीनंतर समिती क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह नमुना Y-4 वर एका वारसाला तात्पुरता सभासद करू शकते; अनेक दावेदार एकाचे नाव सांगणारे प्रतिज्ञापत्र देतात; एकमत नसल्यास वारस प्रमाणपत्र, वारसा प्रमाणपत्र किंवा प्रशासनपत्र आवश्यक असते. 2014 च्या उपविधींमध्येही हाच मार्ग होता (BL 34), आणि सूचनेचा खर्च मृत सभासदाच्या हितसंबंधातून वसूल होत असे. अनेक नामनिर्देशितांपैकी काहींचाच मृत्यू झाला असेल तर हयात नामनिर्देशित संयुक्तपणे अर्ज करतात. 2014 व 2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार नामनिर्देशन बदलण्यास ₹100 लागतात, आणि सचिवांनी त्याची नोंद केलीच पाहिजे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6(1)(b)-(e), 106C-8; BL 31, 34; dBL 28(f), 29(e), 30(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सभासदाच्या मृत्यूनंतर नामनिर्देशित व्यक्ती किंवा वारसांनी अर्ज करण्यासाठी मुदत आहे का? अनेक वर्षांनी अर्ज केला तर काय?
2014 चे उपविधी नामनिर्देशिताने मृत्यूपासून सहा महिन्यांत अर्ज करावा असे म्हणत; 2026 चे नियम मुदत ठरवत नाहीत. उशिरा केलेला अर्ज हक्क गमावत नाही, पण दरम्यान संस्थेने सूचनेद्वारे वारसांना बोलावले असू शकते. मृत्यू दाखला मिळताच अर्ज करा.
BL 33 (2014) नामनिर्देशितांनी सभासदाच्या मृत्यूपासून सहा महिन्यांत सभासदत्वासाठी अर्ज करावा असे सांगत होता, आणि कोणी नामनिर्देशित पुढे न आल्यास मृत्यूची माहिती मिळाल्यापासून सहा महिन्यांत संस्थेने जाहीर सूचना द्यावी असे BL 34 सांगत होता. नियम 106C-6(1) (2026) ही कार्यपद्धती ठेवतो पण नामनिर्देशितासाठी कोणतीही मुदत ठरवत नाही; तो एवढेच सांगतो की "कोणीही नामनिर्देशित पुढे न आल्यास" संस्थेने सूचनेद्वारे वारसांना बोलवावे. 2026 चे प्रारूप उपविधी नियमाचे अनुसरण करतात (dBL 30). त्यामुळे उशिरा केलेल्या अर्जाने हक्क जात नाही, पण विलंबाचे प्रत्यक्ष तोटे आहेत: सदनिकेवर शुल्क जमा होत राहते; सूचनेनंतर संस्थेने एखाद्या वारसाला दाखल केले असू शकते; आणि कोणीच दावा केला नाही तर हितसंबंध संस्थेत निहित होतो असे 2014 चे उपविधी सांगतात (BL 34). संस्थेने आपल्या बाजूने मृत्यूची माहिती कोणत्या दिवशी मिळाली ते नोंदवावे, कुटुंबाला लिहावे, आणि कोणी अर्ज न केल्यास तत्परतेने सूचना प्रसिद्ध करावी.
कायदेशीर आधार: BL 33, 34; Rule 106C-6(1)(a)-(b); dBL 30
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
तात्पुरता सभासद होण्यासाठी नामनिर्देशित व्यक्तीने नमुना Y-4 सोबत कोणती कागदपत्रे द्यावीत?
नामनिर्देशिताने (एकापेक्षा जास्त असल्यास सर्व नामनिर्देशितांनी) सही केलेला नमुना Y-4, मृत्यू दाखल्याची प्रत, मृत सभासदाचे भागप्रमाणपत्र आणि क्षतिपूर्ती बंधपत्र. समिती ओळख व पत्त्याचा पुरावाही मागू शकते आणि नामनिर्देशन आपल्या नोंदवहीशी पडताळते.
नियम 106C-6(1)(a) (2026) नुसार नामनिर्देशिताने नमुना Y-4 मध्ये "मृत सभासदाच्या भाग किंवा हितसंबंधांबाबत भविष्यातील कोणत्याही दाव्यांविरुद्ध संस्थेची भरपाई करणाऱ्या क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह" अर्ज करावा; अनेक नामनिर्देशित असल्यास त्यांनी एकच अर्ज करावा. नमुना Y-4 मध्येच मृताचे भाग व सदनिका, मृत्यूची तारीख व "मृत्यू दाखल्याची प्रत जोडली आहे", नामनिर्देशन, मृताकडील भागप्रमाणपत्र जोडल्याचा उल्लेख, आणि सध्याची व भविष्यातील देणी भरण्याचे व अधिनियम, नियम व उपविधी पाळण्याचे अर्जदाराचे हमीपत्र आहे. 2026 चे प्रारूप उपविधी क्षतिपूर्ती बंधपत्राचा नमुना (नमुना 17) देतात आणि अनेक नामनिर्देशितांसाठी त्यांच्यापैकी एकाला प्राधिकृत करणारे संयुक्त प्रतिज्ञापत्र किंवा घोषणापत्र मागतात (dBL 30(a)). समिती नामनिर्देशन नोंदवहीशी नामनिर्देशन पडताळून नामनिर्देशिताला दाखल करते (dBL 30(a)(iv)). प्रवेश शुल्क देय नाही, कारण नियम 106C-4 तात्पुरत्या सभासदांना प्रवेशाच्या अटींतून वगळतो. सर्व कागदपत्रांच्या प्रती ठेवा आणि तारखेसह पोच घ्या.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-4, 106C-6(1)(a); Form Y-4; dBL 30(a); Forms 15, 17
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
नोंदणीकृत नामनिर्देशन असूनही नामनिर्देशिताला दाखल करण्यापूर्वी समिती वारसा प्रमाणपत्र किंवा प्रोबेटचा आग्रह धरते. ती तसे करू शकते का?
नाही. वैध नामनिर्देशन नोंदीत असेल तेथे विहित अर्ज व क्षतिपूर्ती बंधपत्रावर संस्थेने नामनिर्देशिताला (2026 च्या नियमांनुसार तात्पुरता सभासद म्हणून) दाखल केलेच पाहिजे. न्यायालयीन प्रमाणपत्रे फक्त नामनिर्देशन नसताना दावेदारांचे एकमत होत नसल्यास, किंवा वारसांकडे अंतिम हस्तांतरणासाठी लागतात.
कलम 154B-13 संस्थेला "नियमांनुसार रीतसर नामनिर्देशित व्यक्तीकडे" हस्तांतरण करण्यास सांगते, आणि मुंबई उच्च न्यायालयाने उद्धृत केलेले त्याचे परंतुक कायदेशीर वारस दाखल होईपर्यंत नामनिर्देशिताला तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल करणे संस्थेवर बंधनकारक करते. Mahim Makarand CHS (2024) मध्ये न्यायालयाने संस्थेची याचिका फेटाळून ठरवले की नियमांनुसार नामनिर्देशन झाले असेल तर संस्थेने कार्यपद्धती पाळून नामनिर्देशिताला दाखल केलेच पाहिजे; वारसा प्रमाणपत्र व नामनिर्देशनातील असमान हिस्से याबाबतचे संस्थेचे मुद्दे तिच्या उपयोगी पडले नाहीत (परिच्छेद 5-6). Vipul Fatechand Shah (2023) मध्ये न्यायालयाने वारसांचे वाद प्रलंबित असताना नामनिर्देशिताला तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल करण्याचा आदेश दिला (परिच्छेद 22-24). नियम 106C-6(1)(e) वारस प्रमाणपत्र, वारसा प्रमाणपत्र किंवा प्रशासनपत्र फक्त नामनिर्देशन नसताना आणि दावेदारांचे एकमत नसतानाच मागतो. तरीही समितीने नकार दिल्यास उपनिबंधकांकडे तक्रार करा; प्रारूप उपविधी नामनिर्देशनाची नोंद न करणे हा निबंधकांचा विषय म्हणून नमूद करतात (dBL 190(A)(iv)).
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-13 and proviso; Rule 106C-6(1)(a), (e); dBL 30(a), 190(A)(iv)
न्यायालयीन निर्णय: Hon. Secretary/Chairman, Mahim Makarand Co-op Hsg Society Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (Gauri Godse J), 2024-02-13); Vipul Fatechand Shah v Deputy Registrar, Co-operative Societies, Mumbai (Bombay High Court (N.J. Jamadar J), 2023-04-06)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मृत्युपत्राने सदनिका मला मिळाली आहे, त्याचे प्रोबेट झालेले नाही आणि कोणाचाही वाद नाही. संस्था मृत्युपत्राच्या आधारे सदनिका हस्तांतरित करू शकते का?
व्यवहारात बहुधा होय, पण ते परिस्थितीवर अवलंबून आहे. अधिनियम संस्थेला 'मृत्युपत्रीय दस्तऐवजां'च्या आधारे हस्तांतरण करू देतो, आणि प्रारूप उपविधी मान्य दस्तऐवजांत प्रोबेटचा समावेश करतात. जाहीर सूचनेनंतर कोणत्याही वारसाची हरकत नसेल आणि क्षतिपूर्ती बंधपत्र दिले असेल तर अनेक समित्या प्रोबेट नसलेल्या मृत्युपत्रावर कृती करतात; कोणी हरकत घेतल्यास संस्था प्रोबेट मागेल.
Foresore CHS (मुंबई उच्च न्यायालय 2025) मध्ये उद्धृत कलम 154B-13 संस्थेला मृताचे भाग, हक्क, मालकी व हितसंबंध "मृत्युपत्रीय दस्तऐवज किंवा वारसा प्रमाणपत्र किंवा वारस प्रमाणपत्र किंवा कौटुंबिक व्यवस्थेचा दस्तऐवज यांच्या आधारे", किंवा नामनिर्देशिताकडे हस्तांतरित करण्यास सांगते. 2026 चे प्रारूप उपविधी वारसा दस्तऐवजांत "मृत्युपत्राचे प्रोबेट" नमूद करतात (dBL 32(a)) आणि वारसा दस्तऐवजावरील कोणत्याही वादावर निर्णय देण्यास संस्थेला मनाई करतात (dBL 32(f)). प्रोबेट कायद्याने सक्तीचे आहे का हे मृत्युपत्रकर्त्याचा समाज आणि मृत्युपत्र कोठे केले किंवा मालमत्ता कोठे आहे यावर अवलंबून आहे (भारतीय वारसा अधिनियम कलमे 57 व 213) — हा वकिलाचा प्रश्न आहे. प्रोबेट नसलेल्या मृत्युपत्राबाबत समितीसाठी सावध मार्ग: (इतर मृत्यूनंतरच्या हस्तांतरणांप्रमाणे) दावे मागवणारी सूचना प्रसिद्ध करा, लाभार्थ्याकडून क्षतिपूर्ती बंधपत्र घ्या, मृत्युपत्राचे अंमलबजावणी स्वरूप दर्शनी तपासा, आणि कोणत्याही वारसाने हरकत घेतल्यास प्रोबेट मागा. नामनिर्देशित असल्यास त्याला आधी तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल केले जाते.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-13; dBL 32(a), 32(f); Indian Succession Act 1925 ss.57, 213
न्यायालयीन निर्णय: Foresore Co-op Hsg Society Ltd v Divisional Joint Registrar of Co-op Societies (Bombay High Court (Amit Borkar J), 2025-12-09)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
वारस प्रमाणपत्र, वारसा प्रमाणपत्र, प्रोबेट आणि प्रशासनपत्र यांत काय फरक आहे, आणि संस्था यांपैकी कोणते मागेल?
प्रोबेट मृत्युपत्र सिद्ध करते; निष्पादक किंवा मृत्युपत्र नसताना इस्टेटीचे प्रशासन करण्याचा अधिकार प्रशासनपत्र देते; वारसा प्रमाणपत्र येणी व रोख्यांसाठी दिले जाते; वारस प्रमाणपत्र वारस कोण हे घोषित करते. 2026 च्या नियमांनुसार दावेदारांचे एकमत होत नसेल तेव्हाच संस्था यांपैकी एक मागते.
हे वेगवेगळ्या उद्देशांचे न्यायालयीन दस्तऐवज आहेत. मृत्युपत्रात नेमलेल्या निष्पादकाला प्रोबेट दिले जाते आणि ते मृत्युपत्र सिद्ध करते; निष्पादक किंवा मृत्युपत्र नसताना प्रशासनपत्र दिले जाते; भारतीय वारसा अधिनियमाच्या भाग X खालील वारसा प्रमाणपत्र येणी व रोख्यांना लागू होते; वारस प्रमाणपत्र वारस घोषित करते. तात्पुरत्या सभासदत्वाच्या दावेदारांचे एकमत नसल्यास नियम 106C-6(1)(e) (2026) समितीला "सक्षम न्यायालयाकडून वारस प्रमाणपत्र किंवा वारसा प्रमाणपत्र किंवा प्रशासनपत्र" मागण्यास सांगतो; त्याचप्रमाणे नियम 106C-6(2)(e) कौटुंबिक व्यवस्थेला हरकत घेणाऱ्यांना वारस प्रमाणपत्र किंवा प्रशासनपत्र आणण्यास सांगतो. अंतिम हस्तांतरणासाठी प्रारूप उपविधी यांपैकी कोणतेही, तसेच प्रोबेट, न्यायालयीन हुकूमनामे व इतर कायदेशीर दस्तऐवज मान्य करतात (dBL 32). कोणते जलद किंवा योग्य ते इस्टेट व मृत्युपत्र आहे की नाही यावर अवलंबून आहे; महाराष्ट्रात वारस प्रमाणपत्रेही दिवाणी न्यायालये देतात — योग्य न्यायालय व कार्यपद्धती वकिलाकडून निश्चित करा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6(1)(e), 106C-6(2)(e); dBL 30(b)(iv), 32; Indian Succession Act 1925 (probate, administration, Part X)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
वारसांचा न्यायालयात वाद सुरू आहे आणि कोणालाही दाखल केलेले नाही. दरम्यान देखभाल कोण भरणार, आणि संस्था सदनिकेच्या सेवा बंद करू शकते का?
शुल्क सदनिकेवर जमा होत राहते आणि ते मृत सभासदाच्या इस्टेटीकडून व जो दाखल होईल त्याच्याकडून वसूल करता येते. संस्था अधिनियमाखाली वसुली करू शकते, पण पाणी, वीज किंवा इतर अत्यावश्यक सेवा बंद करू नये. नामनिर्देशिताला तात्पुरता सभासद करून घेतल्याने बिल पाठवण्यासाठी संस्थेला एक व्यक्ती मिळते.
आपल्या थकबाकीसाठी सभासदाच्या भाग व हितसंबंधांवर संस्थेचा प्रथम बोजा असतो (कलम 154B-7; BL 73; dBL 71) आणि कलम 154B-29 खाली निबंधकांमार्फत ती थकबाकी वसूल करू शकते. मृत सभासदाची इस्टेट जबाबदार राहते (संस्थेच्या स्वतःच्या कर्जांसाठी कलम 33; आणि त्याच्या देण्यांसाठी सर्वसाधारण कायदा). 2026 चे प्रारूप उपविधी सांगतात की मृताची थकबाकी एवढ्याच कारणाने तात्पुरता सभासद किंवा वारसांकडे हस्तांतरण नाकारता येत नाही, मात्र प्रथम बोजा कायम राहतो (dBL 33(d)). व्यावहारिक उत्तर म्हणजे नामनिर्देशिताला (किंवा प्रतिज्ञापत्राद्वारे एका वारसाला) शक्य तितक्या लवकर तात्पुरता सभासद करून घेणे — वारसांचा खटला सुरू असतानाही मुंबई उच्च न्यायालयाने असा आदेश दिला आहे (Vipul Fatechand Shah, 2023) — आणि संस्था ज्याच्याशी व्यवहार करते त्याला बिल पाठवणे. नमुना Y-4 चा अर्जदार सध्याची व भविष्यातील देणी भरण्याचे हमीपत्र देतो. वसुलीसाठी पाणी किंवा इतर अत्यावश्यक पुरवठा तोडणे हा अधिनियमाने दिलेला उपाय नाही; त्याबाबतच्या तक्रारी उपनिबंधकांकडे जातात.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.33, 154B-7, 154B-29; Rule 106C-6(1); Form Y-4; dBL 33(d), 71; BL 73
न्यायालयीन निर्णय: Vipul Fatechand Shah v Deputy Registrar, Co-operative Societies, Mumbai (Bombay High Court (N.J. Jamadar J), 2023-04-06)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मृत सभासदाची थकबाकी आहे. ती भरेपर्यंत संस्था नामनिर्देशिताला दाखल करण्यास किंवा वारसांकडे हस्तांतरण करण्यास नकार देऊ शकते का?
नाही. अधिनियमाचे कलम 154B-7 हस्तांतरण प्रभावी होण्यासाठी संस्थेची थकबाकी भरण्याची अट घालते, पण वारस किंवा नामनिर्देशिताकडे होणारे हस्तांतरण त्यातून स्पष्टपणे वगळते. 2026 चे प्रारूप उपविधीही हेच स्पष्ट शब्दांत सांगतात: मृताची थकबाकी एवढ्याच कारणाने नकार देता येत नाही. मृत सभासदाच्या भाग व हितसंबंधांवरील संस्थेचा बोजा कायम राहतो (कलम 154B-14) आणि ती थकबाकी वसूल करू शकते.
कलम 154B-7: सभासदाचा भाग, हितसंबंध किंवा भोगवटा हक्क यांचे कोणतेही हस्तांतरण, "त्याच्या वारसाकडे किंवा नामनिर्देशिताकडे होणारे हस्तांतरण वगळता", संस्थेची थकबाकी भरल्याशिवाय व हस्तांतरितीने सभासदत्व मिळवल्याशिवाय प्रभावी होत नाही. हयातीतील व लिलावाद्वारे होणाऱ्या हस्तांतरणांसाठी मुंबई उच्च न्यायालयाने थकबाकीची अट लागू केली आहे (Tanvis Diamoda CHS, 2025). मृत्यूनंतर कलम 154B-13 संस्थेला मृत्युपत्रीय किंवा वारसाहक्क दस्तऐवजांनुसार हक्कदारांकडे किंवा नामनिर्देशिताकडे हस्तांतरण करण्यास, आणि दरम्यान नामनिर्देशिताला (तो नसल्यास प्रथमदर्शनी वारसाला) तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल करण्यास सांगते. 2026 चे प्रारूप उपविधीही याच धर्तीवर आहेत: "सभासदाच्या मृत्यूमुळे होणाऱ्या हस्तांतरणाखेरीज प्रत्येक हस्तांतरणात" समिती थकबाकी तपासते (dBL 33(c)(v), प्रारूप), आणि मृताकडील थकबाकी "एवढ्याच कारणाने" प्रवेश किंवा हस्तांतरण नाकारता येत नाही (dBL 33(d), प्रारूप). थकबाकी नाहीशी होत नाही: कलम 154B-14 मृत सभासदाच्या भाग व हितसंबंधांवर त्या रकमेसाठी संस्थेला बोजा देते, आणि 2026 चा नमुना Y-4 तात्पुरत्या सभासदाकडून सध्याची व भविष्यातील देणी भरण्याचे हमीपत्र घेतो. चांगली पद्धत: दाखल करून घ्या, नव्या सभासदाला मृताच्या थकबाकीचे बाबनिहाय विवरण पाठवा, भरण्याचे वेळापत्रक ठरवा, आणि गरज पडल्यास कलम 154B-29 खाली वसुली करा. केवळ थकबाकीच्या कारणावर नकार दिल्यास उपनिबंधकांकडे दाद मागता येते.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.154B-7, 154B-13, 154B-14, 154B-29; Form Y-4; dBL 33(c)(v), 33(d)
न्यायालयीन निर्णय: Tanvis Diamoda Co-op Housing Society Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (Amit Borkar J), 2025-11-20)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मृत सभासदाची सदनिका नामनिर्देशित व्यक्तीकडे किंवा वारसांकडे जाताना संस्था कोणते शुल्क आकारू शकते?
हस्तांतरण अधिमूल्य नाही. तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल होण्यासाठी प्रवेश शुल्क नाही. वारस अखेरीस पूर्ण सभासद म्हणून दाखल होताना नियम 106C-4 खालील ₹500 प्रवेश शुल्क व भागांचे मूल्य लागू होऊ शकते, आणि वृत्तपत्रातील सूचनेचा खर्च वसूल करता येतो.
BL 37(e) (2014) ची टीप "मृत्यूनंतर त्याच्या नामनिर्देशित व्यक्तीकडे किंवा वारसाकडे / कायदेशीर प्रतिनिधीकडे" होणाऱ्या हस्तांतरणाला अधिमूल्यातून सूट देते. नियम 106C-4 प्रवेशाच्या अटी "सहयोगी किंवा तात्पुरता सभासद वगळून" ठरवतो, त्यामुळे ₹500 प्रवेश शुल्क व पाच भागांचे मूल्य पूर्ण सभासदाला लागू होते पण तात्पुरत्या सभासदाला नाही; मृताचे भाग हस्तांतरित होत असल्याने सहसा नवे भाग भांडवल लागत नाही — वारस विद्यमान भाग घेतो. BL 34 जाहीर सूचनेचा संपूर्ण खर्च मृत सभासदाच्या हितसंबंधाच्या मूल्यातून वसूल करू देतो. पहिले नामनिर्देशन नोंदवणे मोफत असून पुढील प्रत्येकासाठी ₹100 लागतात (BL 31; dBL 28(f)). उपविधींच्या शुल्क अनुसूचीत मृत्यूनंतरच्या हस्तांतरणाच्या प्रक्रियेसाठी कोणतेही शुल्क नाही, त्यामुळे या बाबींपलीकडील "वारसा शुल्क" किंवा "हस्तांतरण प्रक्रिया शुल्क" अधिकृत नाही (BL 37(e)(ix) पहा). BL 37(e)(vii) मधील ₹500 हस्तांतरण शुल्क हयातीतील हस्तांतरणांसाठी आहे.
कायदेशीर आधार: BL 31, 34, 37(e)(vii), 37(e)(ix) and note; Rule 106C-4; dBL 28(f)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
नामनिर्देशित व्यक्ती तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल झाली आहे. वारस अखेरीस सदनिका आपल्या नावे कशी करतात?
मालकी ठरवणाऱ्या दस्तऐवजांपैकी एक सादर करून: नोंदणीकृत कौटुंबिक व्यवस्थापत्र (नमुना Y-5), इतर वारसांचे नोंदणीकृत हक्कसोडपत्र, प्रोबेट झालेले मृत्युपत्र, वारसा किंवा वारस प्रमाणपत्र, किंवा न्यायालयाचा हुकूमनामा. मग संस्था हक्कदार वारसांना सभासद करते आणि तात्पुरते सभासदत्व संपते.
"कायदेशीर वारसांची नावे नोंदीत आल्यावर" तात्पुरता सभासद तसा राहत नाही (नियम 106C-6(1)(f)), आणि त्याला मालकी नसते व त्याचे नाव भागप्रमाणपत्रावर नसते (106C-6(1)(g)). अंतिम हस्तांतरणाचे मार्ग: (1) वारसांमधील रीतसर नोंदणीकृत कौटुंबिक व्यवस्थापत्र, क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह नमुना Y-5 मध्ये सादर, त्यानंतर जाहीर सूचना आणि हरकत नसल्यास हस्तांतरण (नियम 106C-6(2); dBL 31); (2) वारसा दस्तऐवज — प्रोबेट, प्रशासनपत्र, वारसा किंवा वारस प्रमाणपत्र किंवा हुकूमनामा (dBL 32); (3) इतर वारसांनी आपले हिस्से त्यांच्यापैकी एकाला सोडून देणारे नोंदणीकृत हक्कसोडपत्र, जे प्रारूप उपविधी मालकी दस्तऐवज म्हणून मान्य करतात (dBL 23(c)). मान्यता मिळाल्यावर संस्था हस्तांतरितीला दाखल करून सभासद नोंदवही व भाग नोंदवहीत नोंद करते, भागप्रमाणपत्रावर पृष्ठांकन करते किंवा नवे देते, आणि तात्पुरते सभासदत्व संपते (dBL 31(f), 32(g)). अधिमूल्य देय नाही (BL 37(e) टीप).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6(1)(f)-(g), 106C-6(2); Form Y-5; dBL 23(c), 31, 32; BL 37(e) note
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सदनिका एका वारसाच्या नावे करण्यासाठी वारसांनी कौटुंबिक व्यवस्थापत्र वापरावे की हक्कसोडपत्र?
दोन्ही चालतात. नोंदणीकृत कौटुंबिक व्यवस्थापत्र (नमुना Y-5) हा 2026 च्या नियमांनी स्पष्टपणे नमूद केलेला मार्ग आहे आणि सर्व वारसांमध्ये अनेक मालमत्तांच्या तडजोडीसाठी योग्य आहे; संस्थेने सूचना प्रसिद्ध करून कोणी हरकत घेतल्यास थांबले पाहिजे. इतर वारस एका सदनिकेतील आपला हिस्सा सोडून देतात अशा साध्या प्रकरणासाठी हक्कसोडपत्र योग्य आहे. मुद्रांक शुल्क व कर वेगळे असतात — सल्ला घ्या.
नियम 106C-6(2) (2026) कौटुंबिक व्यवस्थेचा मार्ग सांगतो: वारस आपल्या अटी नोंदवणारे दस्तऐवज नोंदवतात, क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह नमुना Y-5 मध्ये अर्ज करतात, समिती दोन स्थानिक दैनिकांत व सूचना फलकावर सूचना प्रसिद्ध करते, आणि विहित मुदतीत दावा किंवा हरकत न आल्यास हस्तांतरण करते — अन्यथा वारसांना वारस प्रमाणपत्र किंवा प्रशासनपत्रासाठी न्यायालयात पाठवते. प्रारूप उपविधी ही व्यवस्था वारसांमधील रीतसर मुद्रांकित व नोंदणीकृत तडजोड अशी परिभाषित करतात (dBL 31(a) स्पष्टीकरण). हक्कसोडपत्र हा नोंदणीकृत दस्तऐवज आहे ज्याद्वारे वारस आपला हिस्सा सोडतो; प्रारूप उपविधी प्रवेशासाठीच्या मालकी दस्तऐवजांत त्याचा समावेश करतात (dBL 23(c)), आणि नियम 106C-4(b) तत्सम नोंदणीकृत दस्तऐवज मान्य करतो. हक्कसोडपत्राच्या मार्गासाठी नियम जाहीर सूचना आवश्यक करत नाहीत, पण सावध समिती अंतिम हस्तांतरणापूर्वी तरीही सूचना प्रसिद्ध करेल. महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियम हे दस्तऐवज, विशेषतः जवळच्या नातेवाइकांमध्ये, वेगवेगळे हाताळतो — निवड करण्यापूर्वी शुल्क तपासा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-4(b), 106C-6(2); Form Y-5; dBL 23(c), 31
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मृत सभासदाचा धर्म किंवा वैयक्तिक कायदा यामुळे सदनिका कोणाला मिळते यावर परिणाम होतो का, आणि संस्थेने तो लागू करावा लागतो का?
होय, मृत्युपत्र नसल्यास वैयक्तिक कायदा (हिंदू, मुस्लिम, ख्रिश्चन, पारशी इ.) वारस कोण हे ठरवतो. पण संस्था तो स्वतः लागू करत नाही: ती नामनिर्देशिताला तात्पुरते दाखल करते आणि मग मालकी निश्चित करणाऱ्या दस्तऐवजांवर किंवा न्यायालयीन आदेशांवर कृती करते.
सहकार कायद्याखालील नामनिर्देशन हा वारसाहक्काचा मार्ग नाही: कंपनी व डिपॉझिटरी नामनिर्देशनांबाबत सर्वोच्च न्यायालयाने Shakti Yezdani (2023) मध्ये, आणि संस्थेतील सदनिकांबाबत मुंबई उच्च न्यायालयाने Ghatnekar (1981) व Rhea Parthasarathy (2025) मध्ये हे सांगितले आहे. मृताचा हितसंबंध अखेरीस कोणाला मिळतो हे "लागू वारसा कायदा, मृत्युपत्रीय व्यवस्था, नोंदणीकृत कौटुंबिक व्यवस्था किंवा इतर कायदेशीर वैध दस्तऐवज" यांवरून ठरते (dBL 28(i)); संस्था ज्या दस्तऐवजांवर कृती करते ते कलम 154B-13 नमूद करते. वेगवेगळ्या समाजांना वेगवेगळे कायदे लागू होतात — हिंदू वारसा अधिनियम 1956, मुस्लिम वैयक्तिक कायदा, ख्रिश्चन व पारशींसाठी भारतीय वारसा अधिनियम 1925 — आणि वारस कोण व किती मृत्युपत्राने देता येते यावर त्यांत फरक आहे. संस्था न्यायालय नाही: तिने वैयक्तिक कायद्यानुसार हिस्से ठरवू नयेत, आणि वारसा दस्तऐवजावरील कोणत्याही वादावर निर्णय देण्यास प्रारूप उपविधी तिला मनाई करतात (dBL 32(f)). असहमत वारसांनी दिवाणी न्यायालयाकडून घोषणा किंवा वाटणी मागावी.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-13; dBL 28(h)-(i), 32(f)
न्यायालयीन निर्णय: Shakti Yezdani v Jayanand Jayant Salgaonkar (Supreme Court, 2023-12-14); Rhea Parthasarathy v Ravi Parthasarathy (Bombay High Court (Kamal Khata J), 2025-09-03); Gopal Vishnu Ghatnekar v Madhukar Vishnu Ghatnekar (Bombay High Court, 1981-06-24)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एक सभासद अनेक वर्षांपासून बेपत्ता आहे आणि तो जिवंत आहे की नाही हे कोणालाच माहीत नाही. सदनिकेबाबत त्याचे कुटुंब व संस्था काय करू शकतात?
सलग सात वर्षे त्याचा ठावठिकाणा माहीत नसेल आणि त्याच्या भागांवर कोणी दावा केला नसेल, तर उपविधी त्याचे सभासदत्व संपल्याचे मानतात. कुटुंबासाठी, सात वर्षे काही खबर नसल्यास कायदा मृत्यूचे अनुमान करतो, पण वारसांना सदनिकेवर दावा करण्यापूर्वी सहसा न्यायालयीन घोषणा लागते.
BL 54(f) (2014) व dBL 55(f) (प्रारूप 2026) सांगतात की सलग सात वर्षे व्यक्तीचा ठावठिकाणा माहीत नसेल आणि तिच्या भाग व हितसंबंधांवर कोणताही दावा केला नसेल तर ती सभासद राहत नाही. ज्यांनी सहजपणे ऐकले असते त्यांनी एखाद्या व्यक्तीबद्दल सात वर्षे काहीही ऐकले नसेल तर पुराव्याचा कायदा मृत्यूचे अनुमान करतो (भारतीय साक्ष्य अधिनियम 2023 चे कलम 111, पूर्वी भारतीय पुरावा अधिनियमाचे कलम 108). हे अनुमान मृत्यूची तारीख ठरवत नाही आणि त्याला आव्हान देता येते, म्हणून वारस सहसा दिवाणी न्यायालयाची घोषणा मिळवून मग वारसाहक्काचे मार्ग वापरतात (नियम 106C-6 खाली नामनिर्देशित तात्पुरता सभासद, किंवा वारसांचे दस्तऐवज). दरम्यान शुल्क जमा होत राहते आणि संस्था ते सदनिकेवरून वसूल करू शकते. समितीने वस्तुस्थिती इतिवृत्तात नोंदवावी, शेवटच्या माहीत पत्त्यांवर पत्र पाठवावे, आणि सदनिका संस्थेची रिकामी मालमत्ता मानू नये.
कायदेशीर आधार: BL 54(f); dBL 55(f); Bharatiya Sakshya Adhiniyam 2023 s.111 (formerly Indian Evidence Act s.108); Rule 106C-6
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एका सभासदाचा मृत्यू झाला आणि जाहीर सूचनेनंतरही कोणीच पुढे आले नाही. सदनिका संस्थेची मालमत्ता होते का?
2014 चे उपविधी सांगतात की मग मृताचे भाग व हितसंबंध संस्थेत निहित होतात, पण 2026 चे नियम व प्रारूप उपविधी हे पुन्हा सांगत नाहीत. निहित होणे हा शेवटचा पर्याय माना: सूचनेच्या नोंदी ठेवा, वारसांचा शोध सुरू ठेवा, आणि सदनिकेबाबत काहीही करण्यापूर्वी कायदेशीर सल्ला घ्या.
BL 34 (2014) चा शेवट असा आहे: "मात्र कोणीही दावेदार नसल्यास, संस्थेच्या भांडवल/मालमत्तेतील मृत सभासदाचे भाग व हितसंबंध संस्थेत निहित होतील." नियम 106C-6(1) (2026) व dBL 30 वारसांना सूचना व तात्पुरत्या सभासदाचा प्रवेश सांगतात, पण कोणी अर्ज न केल्यास निहित होण्याबाबत काहीच सांगत नाहीत. सदनिकाधारक संस्थेत सभासद नोंदणीकृत कराराने सदनिकेचा मालक असतो; वारस नसताना मृत्यू पावलेल्या व्यक्तीची मालमत्ता राज्याकडे जाते हा सर्वसाधारण कायदा संस्थेचा उपविधी एकट्याने बाजूला ठेवू शकत नाही. म्हणून समितीने: नियम 106C-6 ची सूचना प्रसिद्ध करून कात्रणे ठेवावीत; माहीत असलेल्या नातेवाइकांना व नोंदीतील पत्त्यावर पत्र पाठवावे; सभासदाच्या खतावणीत शुल्क चालू ठेवावे; प्रत्येक पायरी इतिवृत्तात नोंदवावी; आणि सदनिकेचा ताबा घेणे, ती भाड्याने देणे किंवा विकणे यापूर्वी वकिलाचा सल्ला (व उपनिबंधकांचे मार्गदर्शन) घ्यावे. नंतर आलेले वारस अजूनही दावा करू शकतात.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: BL 34; Rule 106C-6(1)(b); dBL 30(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मी व माझी पत्नी संयुक्त सभासद आहोत. आम्ही एकमेकांचे नामनिर्देशन करू शकतो का, आणि करावे का?
होय. प्रत्येक संयुक्त सभासद आपल्या हिश्श्यासाठी स्वतंत्र नामनिर्देशन देतो, आणि एकमेकांचे नामनिर्देशन करणे सर्वसाधारण आहे. दोघांचाही एकाच वेळी मृत्यू झाल्यास नामनिर्देशित असावा म्हणून दुसऱ्या व्यक्तीचेही (उदा. मुलांचे) नाव देण्याचा विचार करा.
नियम 106C-8(1) (2026) सांगतो: "संयुक्त सभासदांच्या बाबतीत प्रत्येक सभासदाने आपल्या हिश्श्यासाठी स्वतंत्र नामनिर्देशन अर्ज सादर करावा." 2026 चे प्रारूप उपविधी हेच सांगतात (dBL 28(b)) आणि प्रत्येक नामनिर्देशकाला नमूद प्रमाणात अनेक नामनिर्देशित नेमू देतात (dBL 28(g)). परस्पर नामनिर्देशनामुळे पहिल्या मृत्यूनंतर हयात जोडीदार मृताच्या हिश्श्यासाठी नामनिर्देशित म्हणून नमुना Y-4 मध्ये अर्ज करतो आणि त्या हिश्श्यासाठी तात्पुरता सभासद होतो, तर स्वतःच्या हिश्श्यासाठी सभासद राहतो. नामनिर्देशनाने मालकी मिळत नसल्याने (dBL 28(h)), मृताचा हिस्सा त्याच्या वारसांकडे किंवा मृत्युपत्रातील लाभार्थ्यांकडेच जातो, ज्यात मुलेही असू शकतात; हयात जोडीदाराला मालक बनवणारे साधन म्हणजे परस्पर मृत्युपत्र किंवा एकमेकांच्या नावे मृत्युपत्रे. नेहमी आढळणारी त्रुटी म्हणजे फक्त जोडीदाराचे नाव असलेले एकच नामनिर्देशन, जे दोघांचा एकाच अपघातात मृत्यू झाल्यास निष्फळ ठरते; मुलाला पुढील नामनिर्देशित म्हणून नेमल्याने ती भरून निघते. सचिव प्रत्येक अर्जाची पोच देऊन तो नामनिर्देशन नोंदवहीत नोंदवतात (नियम 106C-9).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6(1)(a), 106C-8(1), 106C-9; dBL 28(b), 28(g)-(h)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मी नामनिर्देशन दिले होते, पण आता नामनिर्देशन नोंदवहीत नोंद नाही असे सचिव म्हणतात. माझे नामनिर्देशन गेले का?
आपल्याकडे सचिवांची पोच असेल तर नाही. 2014 व 2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार पोच हीच नामनिर्देशनाची स्वीकृती किंवा नोंद मानली जाते. नोंदवही दुरुस्त करण्यास सांगा; संस्थेने नकार दिल्यास उपनिबंधकांकडे तक्रार करा.
BL 31 (2014) सांगतो की सचिवांनी दिलेली नामनिर्देशनाची पोच "नामनिर्देशनाची स्वीकृती मानली जाईल", आणि BL 32 नुसार ते पुढील समिती सभेसमोर ठेवून त्या सभेपासून 7 दिवसांत नामनिर्देशन नोंदवहीत नोंदवले पाहिजे. 2026 चे प्रारूप उपविधी सांगतात की पोच "संस्थेने त्याची नोंद केल्याची पोच मानली जाईल" (dBL 29(c)), आणि विहित नमुन्यातील नामनिर्देशनाची नोंद करण्यास संस्था नकार देणार नाही (dBL 29(e)). नियम 106C-9 (2026) नुसार प्रत्येक नामनिर्देशन नियम 32 खालील नोंदवहीत नोंदवले पाहिजे. त्यामुळे सभासदाकडील पोच असलेली प्रत हाच मुख्य पुरावा आहे. पायऱ्या: पोच असलेल्या अर्जाची प्रत जोडून नोंद करावी व उतारा द्यावा अशी सचिवांना लेखी विनंती करा; ते न झाल्यास नवा अर्ज द्या (पहिले नामनिर्देशन मोफत); आणि उपनिबंधकांकडे तक्रार करा, कारण नामनिर्देशनाची नोंद न करणे हा निबंधकांचा विषय म्हणून नमूद आहे (dBL 190(A)(iv)). सचिवांची चूक उपविधींखालील कर्तव्यभंगही ठरू शकते.
कायदेशीर आधार: BL 31-32; Rule 106C-9; dBL 29(c), 29(e), 190(A)(iv)
न्यायालयीन निर्णय: Hon. Secretary/Chairman, Mahim Makarand Co-op Hsg Society Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (Gauri Godse J), 2024-02-13)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
नामनिर्देशित म्हणून संस्था मला क्षतिपूर्ती बंधपत्रावर सही करण्यास सांगते. मी कशाचे वचन देत आहे, आणि दुसऱ्या वारसाने दावा केल्यास मी वैयक्तिकरीत्या जबाबदार आहे का?
संस्थेने आपल्या अर्जावर कृती केल्यामुळे नंतर दुसऱ्या कोणी मृत सभासदाच्या भाग किंवा हितसंबंधांवर यशस्वी दावा केल्यास संस्थेचे नुकसान भरून देण्याचे वचन आपण देता. त्यामुळे इतर वारसांच्या हिश्श्यासाठी आपण जबाबदार ठरत नाही, पण त्यातील खोटे विधान आपल्याला वैयक्तिकरीत्या अडचणीत आणू शकते.
नियम 106C-6(1)(a) व (2)(b) (2026) मृत सभासदाच्या भाग किंवा हितसंबंधांबाबत "भविष्यातील कोणत्याही दाव्यांविरुद्ध संस्थेची भरपाई करणारे" क्षतिपूर्ती बंधपत्र मागतात; BL 33-34 (2014) हेच मागत. 2026 च्या प्रारूप नमुना 17 मध्ये नामनिर्देशित किंवा वारस आपली स्थिती जाहीर करून संस्था, पदाधिकारी व समिती सदस्यांची भरपाई करतात, आणि संस्था या घोषणेवर विसंबून त्यांना दाखल करते हे मान्य करतात. कायद्यानुसार हस्तांतरण केल्यास कलम 30(4) व आता कलम 154B-13 संस्थेचे संरक्षण करतात, त्यामुळे बंधपत्र प्रामुख्याने संस्थेच्या कृतीला आव्हान दिल्यास तिचा खर्च भरून काढते. बंधपत्रामुळे आपण मालक होत नाही, आणि इतर वारस दिवाणी न्यायालयात आपल्याकडून आपला हिस्सा मागण्यापासून थांबत नाहीत — ते यशस्वी झाल्यास आपल्याला संस्थेलाच नव्हे तर त्यांनाही सदनिकेचा हिशोब द्यावा लागतो. जाहीर करत असलेली वस्तुस्थिती (इतर वारस, मृत्युपत्र, वाद) अचूक द्या; खोट्या घोषणेतच वैयक्तिक जबाबदारी येते. इस्टेटीबाबत वाद असल्यास वकिलासोबत वाचा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6(1)(a), 106C-6(2)(b); BL 33-34; dBL 30; Form 17; MCS Act s.154B-13
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सभासदाच्या मृत्यूनंतरचे हस्तांतरण 2014 चे उपविधी, 2026 चे नियम आणि 2026 चे प्रारूप उपविधी यांमध्ये कसे वेगळे आहे?
2014: नामनिर्देशित व्यक्ती पूर्ण सभासद होत असे पण वारसांसाठी सदनिका विश्वस्त म्हणून धारण करत असे. 2026 चे नियम: नामनिर्देशित फक्त तात्पुरता सभासद होतो (नमुना Y-4), आणि नोंदणीकृत कौटुंबिक व्यवस्थेचा मार्ग (नमुना Y-5) जोडला गेला. 2026 चे प्रारूप उपविधी: नामनिर्देशितांमधील प्रमाण, वारसा दस्तऐवजांचा मार्ग, आणि मृताची थकबाकी अडथळा नाही हा नियम.
2014 (BL 31-36): सभासद किंवा सहयोगी सभासदाकडून नामनिर्देशन; नामनिर्देशित सहा महिन्यांत अर्ज करतो; अनेक नामनिर्देशित नोंदवायच्या एकाचे नाव देतात, इतर संयुक्त किंवा सहयोगी म्हणून नोंदले जातात; नामनिर्देशित-सभासद वारस नोंदीत येईपर्यंत विश्वस्त म्हणून धारण करतो आणि हस्तांतरण करू शकत नाही (BL 33 टीप); नामनिर्देशित नसल्यास → मृत्यूची माहिती मिळाल्यापासून सहा महिन्यांत सूचना, दावेदारांमध्ये प्रतिज्ञापत्र, असहमती असल्यास वारसा प्रमाणपत्र, दावेदार नसल्यास संस्थेत निहित (BL 34). 2026 चे नियम (106C-6, 106C-8, 106C-9, 22 जून 2026 पासून): नामनिर्देशित (किंवा सूचनेनंतर वारस) फक्त तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल होतो, त्याला मालकी नाही व भागप्रमाणपत्रावर नाव नाही; संयुक्त सभासद स्वतंत्रपणे नामनिर्देशन करतात; सूचना व हरकत आल्यास थांबणे यांसह नमुना Y-5 मध्ये कौटुंबिक व्यवस्थेने हस्तांतरण. 2026 चे प्रारूप उपविधी (dBL 28-33): प्रमाण (न लिहिल्यास समान); सहयोगी व तात्पुरते सभासद नामनिर्देशन करू शकत नाहीत; नोंद करणे म्हणजे निर्णय नव्हे; प्रोबेट, वारसा किंवा वारस प्रमाणपत्र, हुकूमनाम्यांवर हस्तांतरण; मृताची थकबाकी नकाराचे कारण नाही (dBL 33(d)). नियम आता बंधनकारक आहेत; प्रारूप अजून कायदा नाही.
कायदेशीर आधार: BL 31-36; Rule 106C-6, 106C-8, 106C-9; Forms Y-4, Y-5; dBL 28-33
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझा मुलगा माझा सहयोगी सभासद आहे. माझ्या मृत्यूनंतर त्या कारणाने तो माझी सदनिका किंवा सभासदत्व घेतो का?
नाही. ज्या सभासदाने शिफारस केली त्याच्या मृत्यूनंतर सहयोगी सभासदत्व संपते. आपला मुलगा इतर कोणाप्रमाणेच आपला नामनिर्देशित म्हणून (तात्पुरता) आणि मग आपल्या मृत्युपत्रानुसार किंवा वारसा कायद्यानुसार वारस किंवा लाभार्थी म्हणूनच सदनिका घेऊ शकतो.
नियम 106C-5(ii) (2026) सांगतो की सहयोगी सभासद "मूळ सभासदाच्या मृत्यूनंतर", सभासदाने रद्द करण्याची विनंती केल्यावर, किंवा सहयोगीच्या स्वतःच्या राजीनाम्याने किंवा मृत्यूने तसा राहत नाही; dBL 25(d) व 56(b)(vi) हेच सांगतात. सहयोगी सभासदाचे नाव भागप्रमाणपत्रावर नसते आणि त्याला मालकी नसते (dBL 4(xxi)(a); नमुना Y-5A). प्रारूप उपविधी सहयोगी सभासदांना नामनिर्देशन करण्यासही मनाई करतात (dBL 28(c)). हा 2014 च्या उपविधींपेक्षा बदल आहे, जेथे "सहयोगी सभासद" म्हणजे दुसऱ्या क्रमांकाचा संयुक्त मालक होता, जो मालकी धारण करत असल्याने पहिल्या सभासदाच्या मृत्यूनंतर संपत नसे (BL 3, 55). म्हणून मुलाने वारस व्हावे असे वाटत असेल तर: त्याचे नामनिर्देशन करा (नियम 106C-8) म्हणजे आपल्या मृत्यूनंतर तो तात्पुरता सभासद होईल, आणि मृत्युपत्र करा किंवा इतर वारस त्याच्या नावे कौटुंबिक व्यवस्थापत्र किंवा हक्कसोडपत्र करतील याची खात्री करा. तो आताच मालक व्हावा असे वाटत असेल, तर हिश्श्याचे नोंदणीकृत बक्षीसपत्र करून त्याला संयुक्त सभासद करणे हा मार्ग आहे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-5(ii), 106C-8; Form Y-5A; dBL 4(xxi)(a), 25(d), 28(c), 56(b)(vi); BL 3, 55
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझ्या वडिलांनी त्यांच्या सदनिकेसाठी माझे नामनिर्देशन केले होते. त्यांच्या मृत्यूनंतर मी सदनिकेचा मालक होतो का?
नाही. नामनिर्देशित व्यक्ती म्हणजे मृत्यूनंतर संस्था जिच्याशी व्यवहार करते ती व्यक्ती, मालक नव्हे. मालकी मृत्युपत्रानुसार, किंवा मृत्युपत्र नसल्यास वारसा कायद्यानुसार जाते; नामनिर्देशित व्यक्ती सदनिका जो कोणी हक्कदार असेल त्याच्या लाभासाठी धारण करते. 2026 च्या नियमांनुसार नामनिर्देशित व्यक्तीला केवळ "तात्पुरता सभासद" म्हणून दाखल करून घेतले जाते.
कलम 30(1) संस्थेला मृत सभासदाचा भाग किंवा हितसंबंध नामनिर्देशित व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्यास सांगते, आणि तसे केल्यास कलम 30(4) संस्थेला संरक्षण देते. परंतु न्यायालयांनी संस्थेची बाजू आणि कुटुंबाची बाजू सातत्याने वेगळी ठेवली आहे. Gopal Vishnu Ghatnekar (1981) प्रकरणात मुंबई उच्च न्यायालयाने म्हटले की नामनिर्देशनाचा उद्देश "संस्थेला कोणाशी व्यवहार करायचा आहे ती व्यक्ती निश्चित करणे हा आहे, कायद्याने मालमत्तेचे हक्कदार ठरणाऱ्यांना वगळून नामनिर्देशित व्यक्तीत हितसंबंध निर्माण करणे हा नव्हे" (परिच्छेद 6), आणि Ramdas Shivram Sattur (2009) मध्ये तोच दृष्टिकोन कायम ठेवला. Indrani Wahi (2016) प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाने ठरवले की संस्थेने वैध नामनिर्देशित व्यक्तीकडे हस्तांतरण केलेच पाहिजे, परंतु त्या हस्तांतरणाचा वारसांमधील मालकी हक्काशी काहीही संबंध नाही आणि वारस योग्य मंचापुढे आपले दावे मांडू शकतात. Shakti Yezdani (2023) मध्ये सर्वोच्च न्यायालयाने ठरवले की कंपनी व डिपॉझिटरी कायद्यातही नामनिर्देशन हा वारसाहक्काचा तिसरा मार्ग नाही. आदर्श उपविधीही हेच सांगतात: नामनिर्देशनाच्या आधारे दाखल झालेला सभासद सर्व कायदेशीर वारस अभिलेखावर येईपर्यंत सदनिका "विश्वस्त म्हणून" धारण करतो आणि त्रयस्थ पक्षाचे हक्क निर्माण करू शकत नाही (BL 33, टीप). नियम 106C-6(1)(g) (22 Jun 2026 पासून बंधनकारक) सांगतो की तात्पुरत्या सभासदाला कोणताही हक्क, मालकी हक्क किंवा मालकी नसते आणि त्याचे नाव भागप्रमाणपत्रावर नसते; dBL 28(h)-(i) पुन्हा सांगतात की नामनिर्देशनाने मालकी हक्क मिळत नाही आणि हक्क वारसा कायदा, मृत्युपत्र, नोंदणीकृत कौटुंबिक व्यवस्था किंवा इतर वैध दस्तऐवजानुसार हस्तांतरित होतात.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.30(1), 30(4); BL 33 and note; Rule 106C-6(1)(a), (g); dBL 28(h)-(i)
न्यायालयीन निर्णय: Indrani Wahi v Registrar of Co-operative Societies (Supreme Court, 2016-03-10); Gopal Vishnu Ghatnekar v Madhukar Vishnu Ghatnekar (Bombay High Court, 1981-06-24); Ramdas Shivram Sattur v Rameshchandra alias Ramchandra Popatlal Shah (Bombay High Court (A.P. Deshpande J), 2009-04-09); Shakti Yezdani v Jayanand Jayant Salgaonkar (Supreme Court, 2023-12-14)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
एका सभासदाचा मृत्यू झाला आहे. नामनिर्देशित व्यक्तीने अर्ज केला आहे, पण दुसऱ्या अपत्याने हरकत घेतली आहे. समितीने काय करावे?
नामनिर्देशित व्यक्तीच्या अर्जावर कार्यवाही करा: कायदा संस्थेला वैध नामनिर्देशित व्यक्तीशी व्यवहार करण्याचे निर्देश देतो आणि तसे केल्याने संस्थेला संरक्षण मिळते. हरकत नोंदवून घ्या, हरकतदाराला कळवा की मालकीचे प्रश्न दिवाणी न्यायालयाचे आहेत, आणि सदनिका कोणाच्या मालकीची आहे हे ठरवण्याचा प्रयत्न करू नका.
कलम 30(1) व BL 33 नुसार अर्ज करणाऱ्या नामनिर्देशित व्यक्तीकडे (BL 33 नुसार मृत्यूपासून सहा महिन्यांत) क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह संस्था हस्तांतरण करते. 22 Jun 2026 पासून नामनिर्देशित व्यक्तीला नमुना Y-4 वर क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल करून घेतले जाते; अनेक नामनिर्देशित व्यक्ती असल्यास त्या संयुक्त अर्ज करतात (नियम 106C-6(1)(a)). कलम 30(4) नुसार या कलमाखाली रीतसर केलेले हस्तांतरण इतर कोणत्याही दावेदाराविरुद्ध वैध ठरते. Indrani Wahi प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाने ठरवले की वैध नामनिर्देशित व्यक्तीकडे हस्तांतरण करण्याशिवाय संस्थेला पर्याय नाही, तर कुटुंबातील इतर सदस्य आपले वारसा दावे मांडण्यास मोकळे आहेत. म्हणून समितीने: नामनिर्देशन विहित नमुन्यात केले होते व नोंदवले गेले होते हे तपासावे (BL 31-32; नामनिर्देशन नोंदवही); क्षतिपूर्ती बंधपत्र घ्यावे; नामनिर्देशित व्यक्तीला तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल करावे; हरकत इतिवृत्तात नोंदवावी; आणि हरकतदाराला लेखी कळवावे की मालकी हक्क दिवाणी न्यायालय ठरवते (घोषणा, वाटणी, प्रोबेट) आणि संस्था न्यायालयाच्या आदेशानुसार कृती करेल. "कुटुंबाचे आपसात मिटेपर्यंत थांबू" म्हणून समितीने प्रवेश नाकारू नये किंवा लांबवू नये; त्यामुळे निबंधकांकडे तक्रार होऊ शकते आणि dBL नुसार मुदतींचा भंग होतो. दिवाणी न्यायालयाचा मनाई आदेश बजावला गेल्यास त्याचे पालन अर्थातच केले पाहिजे.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.30(1), 30(4); BL 31-33; Rule 106C-6(1)(a); dBL 29(f), 30(a)
न्यायालयीन निर्णय: Indrani Wahi v Registrar of Co-operative Societies (Supreme Court, 2016-03-10)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
"तात्पुरता सभासद" म्हणजे काय, आणि तात्पुरता सभासद काय करू शकतो?
तात्पुरता सभासद म्हणजे सभासदाच्या मृत्यूनंतर, कायदेशीर वारस अभिलेखावर येईपर्यंत तात्पुरत्या स्वरूपात दाखल करून घेतलेली नामनिर्देशित व्यक्ती (किंवा प्राधिकृत कायदेशीर वारस). तो संस्थेसमोर सदनिकेचे प्रतिनिधित्व करतो, पण त्याला मालकी नसते, त्याचे नाव भागप्रमाणपत्रावर नसते, आणि वारसांची नावे नोंदवली गेल्यावर तो तात्पुरता सभासद राहत नाही.
नियम 106C-6 (महाराष्ट्र सहकारी संस्था (सुधारणा) नियम 2026, 22 Jun 2026 रोजी राजपत्रात प्रसिद्ध झाल्यापासून लागू) याने गृहनिर्माण संस्थांसाठी हा वर्ग निर्माण केला. नामनिर्देशित व्यक्ती नमुना Y-4 मध्ये क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह अर्ज करते (106C-6(1)(a)); नामनिर्देशित व्यक्ती नसल्यास संस्था सूचनेद्वारे कायदेशीर वारसांना आमंत्रित करते आणि समिती त्यांच्यापैकी एकाला तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल करू शकते (106C-6(1)(b)-(d)). तात्पुरत्या सभासदाला "कोणताही हक्क, मालकी हक्क किंवा मालकी असणार नाही" आणि त्याचे नाव भागप्रमाणपत्रावर नोंदवले जात नाही (106C-6(1)(g)), आणि वारस अभिलेखावर आल्यावर तो तात्पुरता सभासद राहत नाही (106C-6(1)(f)). 2026 चे प्रारूप उपविधी पुढे सांगतात की अधिनियम, नियम व उपविधी स्पष्टपणे देतात तेवढेच हक्क तो वापरू शकतो (dBL 30(c)(v)) — उदाहरणार्थ आकार भरणे आणि सदनिकेबाबत संस्थेशी व्यवहार करणे. तात्पुरता सभासद सर्वसाधारण सभेत मतदान करू शकतो का किंवा समितीसाठी उभा राहू शकतो का, हे प्रकरण XIII-B आणि अंतिमतः स्वीकारलेल्या उपविधींवर अवलंबून आहे; अंतिम 2026 उपविधी जारी होईपर्यंत हा प्रश्न अनिर्णित समजा. 2014 च्या उपविधींमध्ये तात्पुरता वर्ग नव्हता: नामनिर्देशित व्यक्ती पूर्ण सभासद होत असे पण सदनिका विश्वस्त म्हणून धारण करत असे (BL 33 टीप).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6(1); MCS Act s.154B-1(18)(b); dBL 21(d), 30(c); BL 33 note
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
एका सभासदाचा नामनिर्देशन न करताच मृत्यू झाला. वारसांना सदनिका हस्तांतरित कशी करून घेता येईल?
संस्था दोन स्थानिक वृत्तपत्रांत व सूचना फलकावर कायदेशीर वारसांकडून दावे मागवणारी सूचना प्रसिद्ध करते. वारस क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह अर्ज करतात; अनेक वारस असल्यास कोणाला दाखल करायचे यावर ते प्रतिज्ञापत्राद्वारे सहमती देतात. त्यांचे एकमत न झाल्यास समिती न्यायालयाकडून वारस प्रमाणपत्र, वारसा प्रमाणपत्र किंवा प्रशासनपत्र मागते.
नियम 106C-6(1)(b)-(e) (2026): नामनिर्देशन नसल्यास किंवा कोणतीही नामनिर्देशित व्यक्ती पुढे न आल्यास, संस्था किमान दोन मोठा खप असलेल्या स्थानिक दैनिकांत व सूचना फलकावर सूचना देऊन कायदेशीर वारसांकडून अर्ज मागवते; चौकशीनंतर समिती एका कायदेशीर वारसाला नमुना Y-4 वर क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल करू शकते; अनेक दावेदार असल्यास, दाखल करावयाच्या व्यक्तीचे नाव प्रतिज्ञापत्रात दिले जाते; एकमत न झाल्यास समिती वारस प्रमाणपत्र, वारसा प्रमाणपत्र किंवा प्रशासनपत्र मागवते. BL 34 (2014) मध्येही हीच योजना आहे (मृत्यूची माहिती मिळाल्यापासून सहा महिन्यांत सूचना; सूचनेचा खर्च मृत सभासदाच्या हितसंबंधातून वसूल), आणि त्यात भर आहे की कोणीही दावा न केल्यास हितसंबंध संस्थेत निहित होतो. संस्थेच्या प्रयोजनासाठी वारस कोण दिसतो एवढेच समिती ठरवते (कलम 30(1)); मालकीचे वाद दिवाणी न्यायालयात जातात. व्यावहारिक मुद्दे: मृत्यूची माहिती संस्थेला कोणत्या दिवशी मिळाली त्याची नोंद ठेवा; तत्परतेने सूचना प्रसिद्ध करा; वृत्तपत्रातील कात्रणे व सूचना फलकावरील प्रत पुरावा म्हणून जपून ठेवा; समितीची चौकशी व कारणे इतिवृत्तात नोंदवा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6(1)(b)-(e); BL 34; MCS Act s.30(1); dBL 30(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
वारसांनी सदनिका त्यांच्यापैकी एकाला देणाऱ्या कौटुंबिक व्यवस्थेवर सही केली आहे. त्या आधारे संस्था हस्तांतरण करू शकते का?
होय, कौटुंबिक व्यवस्था रीतसर नोंदणीकृत दस्तऐवज असेल तर. वारस दस्तऐवज व क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह नमुना Y-5 मध्ये अर्ज करतात; संस्था हरकती मागवणारी सूचना प्रसिद्ध करते आणि कोणतीही हरकत न आल्यास दस्तऐवजात म्हटल्याप्रमाणे सदनिका हस्तांतरित करते. कोणी हरकत घेतल्यास संस्थेने हस्तांतरण करू नये आणि न्यायालयाचे वारस प्रमाणपत्र किंवा प्रशासनपत्र मागावे.
नियम 106C-6(2) (2026) याने मृत सभासदाच्या किंवा संयुक्त सभासदाच्या कायदेशीर वारसांमधील नोंदणीकृत कौटुंबिक व्यवस्थापत्राच्या आधारे हस्तांतरणाचा मार्ग सुरू केला: (a) वारस दस्तऐवज करून त्याची नोंदणी करतात; (b) ते दस्तऐवज व क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह नमुना Y-5 मध्ये अर्ज करतात; (c) समिती तत्काळ दोन स्थानिक दैनिकांत व सूचना फलकावर दावे मागवणारी सूचना प्रसिद्ध करते; (d) विहित मुदतीत कोणताही दावा किंवा हरकत न आल्यास समिती दस्तऐवजानुसार भाग, हक्क, मालकी हक्क व हितसंबंध हस्तांतरित करू शकते; (e) दावा किंवा हरकत आल्यास समिती हस्तांतरण करणार नाही आणि वारसांना सक्षम न्यायालयाकडून वारस प्रमाणपत्र किंवा प्रशासनपत्र घेण्यास कळवते. हरकतीची मुदत "विहित" आहे पण नियमात ती नमूद केलेली नाही; संस्थेचे उपविधी किंवा अंतिम 2026 उपविधी पाळा. अनोंदणीकृत कौटुंबिक समझोता किंवा केवळ प्रतिज्ञापत्र या मार्गासाठी पुरेसे नाही.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6(2); dBL 31
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
नामनिर्देशन कसे करावे किंवा बदलावे, आणि संयुक्त मालक स्वतंत्रपणे नामनिर्देशन करू शकतात का?
संस्थेचा विहित नामनिर्देशन नमुना भरा, त्यावर सही करा आणि आपल्या हयातीत तो सचिवांकडे द्या; सचिवांची पोच हा पुरावा आहे. पहिले नामनिर्देशन विनामूल्य आहे आणि नंतरच्या प्रत्येक बदलासाठी ₹100 लागतात. प्रत्येक संयुक्त सभासद आपल्या स्वतःच्या हिश्शासाठी स्वतंत्र नामनिर्देशन दाखल करतो.
नियम 106C-8 (2026): सभासद किंवा संयुक्त सभासद तात्पुरत्या सभासदत्वासाठी एक किंवा अधिक व्यक्तींचे उपविधीतील नमुन्यात, सही करून व आपल्या हयातीत सादर करून नामनिर्देशन करू शकतो; संयुक्त सभासद आपापल्या हिश्शांसाठी स्वतंत्र नमुने सादर करतात; नवीन नमुन्याद्वारे नामनिर्देशन रद्द किंवा बदलले जाते. नियम 106C-9: नामनिर्देशने, रद्द करणे व बदल नियम 32 खाली ठेवलेल्या नोंदवहीत नोंदवले जातात. 2014 चे उपविधी: सचिवांची पोच म्हणजे स्वीकृती मानली जाते; पहिल्या नामनिर्देशनाला शुल्क नाही, प्रत्येक सुधारणेसाठी ₹100; पुढील समिती सभेसमोर ठेवले जाते आणि त्या सभेपासून 7 दिवसांत नामनिर्देशन नोंदवहीत नोंदवले जाते (BL 31-32). 2026 चे प्रारूप उपविधी सभासदाला अनेक नामनिर्देशित व्यक्तींमधील हिस्से नमूद करू देतात (उल्लेख नसल्यास समान) आणि सहयोगी व तात्पुरत्या सभासदांना नामनिर्देशन करण्यास मनाई करतात (dBL 28). सभासदांसाठी सूचना: नामनिर्देशन मृत्युपत्राची जागा घेत नाही (nomination_succession-007). सचिवांसाठी सूचना: विहित नमुन्यात सादर केलेले नामनिर्देशन नोंदवण्यास कधीही नकार देऊ नका (dBL 29(e)).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-8, 106C-9; BL 31-32; dBL 28-29
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
मी मुलाचे नामनिर्देशन केले आहे, पण माझ्या मृत्युपत्रात सदनिका मुलीला दिली आहे. कोणाचा हक्क चालेल?
सदनिकेचा मालक कोण हे मृत्युपत्र ठरवते; संस्था प्रथम कोणाशी व्यवहार करेल एवढेच नामनिर्देशन ठरवते. नामनिर्देशित व्यक्ती म्हणून आपला मुलगा सदनिका मुलीसाठी धारण करेल. वाद टाळण्यासाठी नामनिर्देशन मृत्युपत्राशी सुसंगत करा, किंवा संस्थेला मृत्युपत्राची माहिती द्या.
न्यायालये नामनिर्देशनाकडे मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा मार्ग म्हणून नव्हे, तर संस्थेच्या सोयीची व्यवस्था म्हणून पाहतात: Ghatnekar (Bom HC 1981), Ramdas Sattur (Bom HC 2009), Indrani Wahi (SC 2016) आणि, शेअर्स व रोख्यांसाठी, Shakti Yezdani (SC 2023). 2026 चे प्रारूप उपविधी सांगतात की मृत सभासदाचे हक्क अंतिमतः वारसा कायदा, मृत्युपत्रीय व्यवस्था, नोंदणीकृत कौटुंबिक व्यवस्था किंवा इतर कायदेशीरदृष्ट्या वैध दस्तऐवजानुसार हस्तांतरित होतात (dBL 28(i)). व्यवहारात संस्था प्रथम नामनिर्देशित व्यक्तीला तात्पुरता सभासद म्हणून दाखल करेल (नियम 106C-6); त्यानंतर मुलगी मृत्युपत्र — कायद्याने आवश्यक असेल तेथे प्रोबेटसह — सादर करून हस्तांतरणासाठी अर्ज करते. प्रोबेट अनिवार्य आहे का हे मृत्युपत्रकर्त्याचा समाज आणि मृत्युपत्र कोठे केले यावर अवलंबून आहे (Indian Succession Act s.213 व s.57); हा प्रश्न आपल्या वकिलांचा आहे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6; dBL 28(h)-(i)
न्यायालयीन निर्णय: Shakti Yezdani v Jayanand Jayant Salgaonkar (Supreme Court, 2023-12-14); Gopal Vishnu Ghatnekar v Madhukar Vishnu Ghatnekar (Bombay High Court, 1981-06-24)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
वारस अभिलेखावर येण्यापूर्वी नामनिर्देशित व्यक्ती (किंवा तात्पुरता सभासद) सदनिका विकू, भाड्याने देऊ किंवा गहाण ठेवू शकते का?
विकणे किंवा गहाण ठेवणे — नाही: नामनिर्देशित व्यक्ती सदनिका वारसांसाठी धारण करते आणि त्रयस्थ पक्षाचे हक्क निर्माण करू शकत नाही. समितीने तात्पुरत्या सभासदाकडून केलेले हस्तांतरण नोंदवू नये. वारसाहक्क निश्चित होईपर्यंत सदनिका भाड्याने द्यायची असल्यास ती केवळ वारसांच्या लेखी संमतीनेच द्यावी.
BL 33 टीप (2014): नामनिर्देशनाच्या आधारे दाखल झालेला सभासद सर्व कायदेशीर वारस अभिलेखावर येईपर्यंत सदनिका विश्वस्त म्हणून धारण करतो, त्याला मालकी नसते, आणि तो त्रयस्थ पक्षाचे हितसंबंध निर्माण करणार नाही किंवा "कोणत्याही प्रकारे" हस्तांतरण करणार नाही. नियम 106C-6(1)(g) (2026): तात्पुरत्या सभासदाला कोणताही हक्क, मालकी हक्क किंवा मालकी नसते आणि त्याचे नाव भागप्रमाणपत्रावर नसते, त्यामुळे हस्तांतरित करण्यासारखे त्याचे स्वतःचे काहीच नसते. न्यायनिर्णय (Ghatnekar; Ramdas Sattur) नामनिर्देशित व्यक्ती वारसा कायद्यानुसार हक्कदार असणाऱ्यांसाठी धारण करते असे मानतात. वारसांनी सदनिका त्यांच्यापैकी एकाने घ्यावी असे ठरवल्यास, त्याचा मार्ग नोंदणीकृत कौटुंबिक व्यवस्था (नियम 106C-6(2)) किंवा हक्कसोड पत्र आणि त्यानंतर हस्तांतरण हा आहे — नामनिर्देशित व्यक्तीने केलेली विक्री नव्हे. सदनिका रजा व परवाना तत्त्वावर देण्याबाबत स्पष्ट तरतूद नाही; भाडे मृताच्या मालमत्तेचे असल्याने, वारसांची लेखी संमती घेणे आणि संस्थेला नेहमीची सूचना देणे (tenants_leave_licence-001) हा विवेकी मार्ग आहे.
कायदेशीर आधार: BL 33 note; Rule 106C-6(1)(g), 106C-6(2)
न्यायालयीन निर्णय: Ramdas Shivram Sattur v Rameshchandra alias Ramchandra Popatlal Shah (Bombay High Court, 2009-04-09)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
सदनिका घेण्याऐवजी नामनिर्देशित व्यक्ती किंवा वारस मृत सभासदाच्या हितसंबंधाचे मूल्य देण्याची संस्थेकडे मागणी करू शकतात का?
होय, अधिनियम याची परवानगी देतो. अशा वेळी संस्था भाग व हितसंबंध संपादित करते आणि नियमांनुसार ठरवलेले त्याचे मूल्य देते — नामनिर्देशित व्यक्तींना नामनिर्देशनातील हिश्शांनुसार (हिस्से नमूद नसल्यास समान), किंवा क्षतिपूर्ती बंधपत्र घेऊन वारसांना. सदनिका-मालक संस्थेत हे क्वचितच घडते, कारण सभासद आपल्या सदनिकांचे मालक असतात.
कलम 30(2) नुसार नामनिर्देशित व्यक्ती, वारस किंवा कायदेशीर प्रतिनिधी नियमांनुसार ठरवलेले मृत सभासदाच्या भाग किंवा हितसंबंधाचे मूल्य देण्याची संस्थेकडे मागणी करू शकतो, आणि कलम 30(3) नुसार संस्था देय असलेल्या इतर रकमा देऊ शकते. BL 35-36 संस्था हितसंबंध कसा संपादित करते आणि BL 63 खाली रक्कम कशी देते हे सांगतात (नामनिर्देशित व्यक्तींना नमूद हिश्शांनुसार किंवा समान; वारसांना क्षतिपूर्ती बंधपत्रानंतर). सदनिका-मालक संस्थेत सभासदाची सदनिका विकासकाकडून खरेदी केलेली असते आणि ती वारसाहक्काने जाते, त्यामुळे अशा रकमेत सहसा फक्त भागभांडवल व ठेवी येतात; सदनिका स्वतः वारसांकडे जाते किंवा ते ती विकतात.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.30(2)-(3); BL 35-36, 63
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
एकमेव वारस अज्ञान आहे. अज्ञान मुलाला संस्थेत दाखल करता येते का?
होय. वारसाहक्काने मिळालेला किंवा नामनिर्देशित असलेला अज्ञान (किंवा मनोविकल) व्यक्ती, अर्ज व हमीपत्रांवर सही करणाऱ्या पालक किंवा कायदेशीर प्रतिनिधीमार्फत दाखल होऊ शकतो.
कलम 30(1) चे दुसरे परंतुक सांगते की कलम 30 किंवा कलम 22 मधील कोणतीही गोष्ट अज्ञान किंवा मनोविकल व्यक्तीला वारसाहक्काने किंवा अन्यथा मृत सभासदाचा भाग किंवा हितसंबंध संपादित करण्यापासून रोखत नाही. BL 17(b) (2014) व dBL 22(b) विहित अर्ज व हमीपत्रांसह पालक किंवा कायदेशीर प्रतिनिधीमार्फत प्रवेशाची परवानगी देतात. अज्ञानाच्या हितसंबंधाच्या नंतरच्या कोणत्याही विक्रीसाठी पालकत्व कायद्यानुसार न्यायालयाची परवानगी लागू शकते — संस्थेने असे हस्तांतरण नोंदवण्यापूर्वी सल्ला घ्या.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.30(1) second proviso; BL 17(b); dBL 22(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23