ही माहिती कायदा व आदर्श उपविधींबाबत सर्वसाधारण स्वरूपाची आहे; ती कायदेशीर किंवा व्यावसायिक सल्ला नाही. आपल्या संस्थेचे नोंदणीकृत उपविधी व सर्वसाधारण सभेचे ठराव वेगळे असू शकतात आणि कायदा बदलतो. वाद किंवा कायदेशीर/आर्थिक परिणाम असलेल्या निर्णयासाठी निबंधक कार्यालय, वकील किंवा सनदी लेखापाल यांचा सल्ला घ्या.
प्रत्येक देखभाल शुल्क भरण्यासाठी संस्थेने पावती दिलीच पाहिजे का, आणि संस्था रोख रक्कम स्वीकारू शकते का?
होय. प्रत्येक भरण्याची डिजिटल किंवा छापील पावती द्या, ज्यात बिलाचा कालावधी आणि भरलेल्या शुल्कांचे शीर्ष दाखवलेले असतील. सभासदाच्या वैयक्तिक खातेवहीत ते लगेच दिसले पाहिजे. रोख रक्कम केवळ संस्थेच्या रोख हाताळणी मर्यादेतच स्वीकारता येते: किरकोळ रोख ₹5,000 पर्यंत, आणि संस्थेकडून ₹1,500 पेक्षा जास्त रकमेचे प्रदान धनादेशाने. बँक किंवा UPI द्वारे भरणा जुळवणे सोपे असते.
प्रत्येक बिल म्हणजे देय रकमेची लेखी मागणी आहे (dBL 64(ii)). भरणा सभासदाच्या वैयक्तिक खातेवहीत जमा केला पाहिजे. पावत्या आणि व्हाउचर हे लेखा अभिलेख असून ते 10 वर्षे जतन केले जातात (dBL 138(d)(ii)), आणि लेखापरीक्षक पावत्या बँकेशी पडताळून पाहतात. 2014 च्या मर्यादा अशा आहेत: हातातील रोख ₹5,000 पर्यंत, 3 दिवसांत बँकेत भरणे (BL 143), आणि ₹1,500 पेक्षा जास्त प्रदान धनादेशाने (BL 144). प्रवेशद्वारावर किंवा कर्मचाऱ्यांमार्फत रोख गोळा केल्याने वाद निर्माण होतात. रोख घेतल्यास लगेच क्रमांकित पावती द्या आणि BL 143 च्या मुदतीत ती बँकेत भरा. सभासद आपल्या स्वतःच्या खातेवहीची प्रत मागू शकतो (BL 170, प्रति पान शुल्क; प्रारूप: डिजिटल पाठवल्यास विनामूल्य). संस्थेचे धोरण वेगळे नसल्यास भरणा सर्वात जुन्या थकबाकीपोटी आधी जमा केला जातो (संस्थेचे धोरण).
कायदेशीर आधार: BL 143, 144, 170; dBL 64(ii), 138(d)(ii), 38
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
भाडेकरू किंवा खरेदीदार येताना-जाताना संस्था "शिफ्टिंग फी" किंवा "मूव्ह-इन/मूव्ह-आउट शुल्क" आकारू शकते का?
सर्वसाधारण सभेने ते शुल्क म्हणून मंजूर केले असेल तरच, आणि केवळ प्रत्यक्ष खर्चाशी संबंधित वाजवी शुल्क किंवा परत मिळणारी नुकसान अनामत म्हणूनच. सदनिका भाड्याने देण्याची किंवा हस्तांतरणाची अट म्हणून संस्था ते मागू शकत नाही. बिनवापर शुल्क आणि हस्तांतरण अधिमूल्य यांना स्वतःच्या वैधानिक कमाल मर्यादा आहेत, आणि दुसऱ्या नावाने त्यात भर घालता येत नाही.
संस्था केवळ तिच्या उपविधींमध्ये नमूद केलेली किंवा सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेली शुल्केच आकारू शकते. ती यादी म्हणजे 2014 उपविधी BL 64, जिचा शेवट "इतर कोणतीही शुल्के" ने होतो, आणि ती BL 65(m) अंतर्गत सर्वसाधारण सभेच्या मंजुरीसह वाचायची; प्रारूपात dBL 61-63. बिनवापर शुल्काची कमाल मर्यादा सेवा शुल्काच्या 10 % आहे, आणि हस्तांतरण अधिमूल्याची मर्यादा वैधानिक कमाल रकमेइतकी आहे. जी "शिफ्टिंग फी" प्रत्यक्षात अतिरिक्त अधिमूल्य किंवा अतिरिक्त बिनवापर शुल्क म्हणून काम करते, ती निबंधकाकडून रद्द होण्याचा धोका असतो; जादा अधिमूल्य आणि जादा बिनवापर शुल्काच्या तक्रारी निबंधक ऐकतात (BL 173; dBL 190(A)(v)-(vi)). समर्थनीय धोरणात उद्वाहन आणि सामाईक जागांच्या नुकसानीपोटी परत मिळणारी अनामत, तसेच सेवा उद्वाहन आणि वेळेचे आरक्षण यांचा समावेश असतो. रजा व परवान्यासाठी केवळ सूचना देणे आवश्यक आहे, ना-हरकत प्रमाणपत्र नव्हे (dBL 40).
कायदेशीर आधार: BL 64-65, 173; dBL 40, 61-63, 190(A)(v)-(vi)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एका सदनिकेचे मासिक देखभाल देयक शीर्षनिहाय कसे तयार होते, याचे उदाहरण देऊन सांगाल का?
हो. प्रत्येक शीर्ष त्याच्या स्वतःच्या आधारावर मोजले जाते आणि मग सर्व बेरीज केली जाते. खालील काल्पनिक उदाहरणात लिफ्ट असलेल्या 40 सदनिकांच्या इमारतीतील 60 चौ.मी.ची सदनिका वाहनतळ शुल्क वगळून दरमहा सुमारे ₹7,060 भरते. आकडे केवळ उदाहरणासाठी आहेत; प्रत्यक्ष रक्कम आपल्या संस्थेचे अंदाजपत्रक व सर्वसाधारण सभेने ठरवलेले दर यांवर अवलंबून असते.
काल्पनिक संस्था: लिफ्ट असलेल्या एकाच इमारतीत 40 सदनिका, एकूण चटई क्षेत्र 2,400 चौ.मी. सदनिका A चे चटई क्षेत्र 60 चौ.मी. आणि वास्तुविशारदाने प्रमाणित केलेला बांधकाम खर्च ₹12,00,000 आहे. - सेवा शुल्क (कर्मचारी, सुरक्षा, सामाईक वीज, लेखापरीक्षण, कार्यालय): अंदाजपत्रक दरमहा ₹1,20,000,
40 सदनिकांत समान विभागून = ₹3,000 (नियम 106C-12(4) बाब 1).
- घसारा निधी (sinking fund): ₹12,00,000 च्या वार्षिक 0.25 % = वर्षाला ₹3,000 = दरमहा ₹250 (बाब 11(i), किमान दर). - दुरुस्ती व देखभाल निधी: वार्षिक 0.75 % = वर्षाला ₹9,000 = दरमहा ₹750 (बाब 11(ii), किमान दर). - लिफ्ट: वार्षिक देखभाल करार व लिफ्टची वीज वर्षाला ₹4,80,000, इमारतीतील 40 सदनिकांत समान = दरमहा ₹1,000 (बाब 4). - विमा: वार्षिक हप्ता ₹96,000 भागिले 2,400 चौ.मी. = प्रति चौ.मी. ₹40; 60 चौ.मी. = वर्षाला ₹2,400 =
दरमहा ₹200 (बाब 9, चटई क्षेत्र).
- पाणी: एकत्रित देयक दरमहा ₹30,000 भागिले मंजूर नकाशातील 200 नळजोडण्या = प्रति नळजोडणी ₹150;
सदनिका A मध्ये 5 = ₹750 (बाब 3).
- मालमत्ता कर: महानगरपालिकेने सदनिका A वर आकारलेला, समजा दरमहा ₹1,100 (बाब 2). - शिक्षण व प्रशिक्षण निधी: ₹10 (बाब 11(iv)). एकूण दरमहा ₹7,060. वाहनतळ असलेल्या सदस्यालाच सर्वसाधारण सभेच्या दराने वाहनतळ शुल्क जोडले जाते (बाब 5). व्याज केवळ थकबाकीवर लागते. जीएसटी लागू होतो का हा कर विषयातील वेगळा प्रश्न आहे; तेथे मालमत्ता कर व पाणी यांसारखी थेट पुढे जाणारी शीर्षे वेगळी धरली जातात. 22 Jun 2026 पूर्वी 2014 चे उपविधी विमा, भाडेपट्टा भाडे व बिनशेती कर बांधीव क्षेत्रानुसार विभागत (उपविधी क्र. 66(a)(xi)-(xiii)); त्या तारखेपासून नियम चटई क्षेत्र वापरतात.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1), (2), (4) items 1-11; Rule 106C-11(2)-(3); BL 64-66
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
देखभाल देयक उशिरा भरले असे मानले जाण्यापूर्वी मला किती दिवस मिळतात, आणि हा कालावधी कोण ठरवतो?
"भरणा कालावधी" व देयक चक्र सर्वसाधारण सभा ठरवते; देयकावर देय दिनांक नमूद असतो. 2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार सर्वसाधारण सभेने कालावधी ठरवला नसेल तर देयक मिळाल्यापासून 15 दिवस मिळतात. 2014 च्या उपविधींखाली हा कालावधी व्यवस्थापन समिती ठरवत असे.
2014 च्या उपविधींनी हे समितीवर सोडले होते: सचिव समितीने ठरवलेल्या दिनांकापर्यंत देयके देतो आणि प्रत्येक सदस्य "समिती ठरवेल त्या कालावधीत" रक्कम भरतो (उपविधी क्र. 68). 2026 चे प्रारूप उपविधी हा निर्णय सर्वसाधारण सभेकडे देतात. सभा देयक चक्र (मासिक, त्रैमासिक इ.) आणि भरणा कालावधी ठरवते (प्रारूप उपविधी क्र. 64(iii)). देयकावर देय दिनांक असला पाहिजे. सर्वसाधारण सभेने कालावधी ठरवला नसेल तर समितीने देयक मिळाल्यापासून 15 दिवस द्यावेत (प्रारूप उपविधी क्र. 64(iv)). भरणा कालावधी तीन वेगवेगळ्या घड्याळांसाठी महत्त्वाचा आहे: - भरणा कालावधी संपल्याच्या दुसऱ्या दिवसापासूनच व्याज सुरू होते (प्रारूप उपविधी क्र. 66); - देयक मिळाल्याच्या दिनांकापासून किंवा देय दिनांकापासून, जो नंतरचा असेल त्यापासून, तीन महिन्यांनंतरही
रक्कम न भरल्यासच सदस्य "थकबाकीदार" ठरतो (प्रारूप उपविधी क्र. 65(a); नमुना Y-6 परिच्छेद 4);
- समितीसाठी अपात्रता वेगळ्या लेखी मागणी सूचनेपासून मोजली जाते (उपविधी क्र. 116(b); प्रारूप उपविधी क्र. 112(a)). व्यावहारिक मुद्दा: देयक चक्र व भरणा कालावधी वार्षिक सर्वसाधारण सभेच्या ठरावात घ्या आणि प्रत्येक देयकावर छापा. त्यामुळे व्याज व वसुलीची गणना निबंधकांसमोर टिकते.
कायदेशीर आधार: BL 68, 69(a); dBL 64(iii)-(iv), 65(a), 66; MCS Act s.154B-1(11); Form Y-6 para 4
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
उशिरा भरलेल्या देयकावर व्याज कोणत्या दिनांकापासून सुरू होते: देयकाचा दिनांक, देय दिनांक की देय दिनांकाच्या दुसऱ्या दिवसापासून?
2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार भरणा कालावधी संपल्याच्या दुसऱ्या दिवसापासून; भरणा कालावधीत काहीही आकारले जात नाही. 2014 च्या उपविधींमध्ये व्याज "रक्कम देय झाल्याच्या दिनांकापासून" लागते असे म्हटले होते, जे कालावधी संपल्यानंतर व्यवहारात त्याच दिवसाशी जुळते. देयकाच्या दिनांकापासून व्याज आकारण्याला दोन्हीपैकी कोणत्याही मजकुराचा आधार नाही.
2014 च्या आदर्श उपविधीनुसार थकीत रकमेवर व्याज "उपविधी क्र. 69 नुसार रक्कम देय झाल्याच्या दिनांकापासून पूर्ण व अंतिम भरणा होईपर्यंत" लागते (उपविधी क्र. 70). उपविधी क्र. 69 नुसार ठरवलेल्या कालावधीत देयक न भरल्यासच सदस्य कसूरदार ठरतो. म्हणून तो कालावधी संपल्यावर व्याज सुरू होते, असा स्वाभाविक अर्थ आहे. 2026 चे प्रारूप उपविधी हे स्पष्ट सांगतात: व्याज "भरणा कालावधी संपल्यानंतरच्या लगेचच्या दिनांकापासून" लागते आणि "भरणा कालावधीत कोणतेही व्याज आकारले जाणार नाही" (प्रारूप उपविधी क्र. 66). काल्पनिक उदाहरण: ऑक्टोबरचे देयक 1 Oct रोजी दिले, भरणा कालावधी 15 दिवस, देय दिनांक 15 Oct. 20 Oct रोजी भरणाऱ्या सदस्यावर 16 ते 20 Oct, म्हणजे 5 दिवसांचे व्याज लागते. ₹6,000 वर वार्षिक 12 % दराने ते ₹6,000 × 12 % × 5/365 = ₹9.86 होते, जे संस्थेच्या धोरणानुसार पूर्णांकित करावे. 14 Oct रोजी भरणाऱ्या सदस्याला काहीही जादा द्यावे लागत नाही. 1 Oct पासून व्याज जोडणारी सॉफ्टवेअर सेटिंग दोन्ही मजकुरांनुसार चुकीची आहे. 22 Jun 2026 पासून कमाल मर्यादा वार्षिक 12 % सरळ व्याज आहे (नियम 106C-12(4) बाब 6).
कायदेशीर आधार: BL 69(a), 70; dBL 66; Rule 106C-12(4) item 6
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
व्याजाची कमाल मर्यादा 21 % वरून 12 % झाली; 22 जून 2026 च्या दोन्ही बाजूंना पसरलेल्या थकबाकीवर व्याज कसे मोजायचे?
कालावधी 21 Jun / 22 Jun 2026 येथे विभागा. 21 Jun पर्यंत आपल्या सर्वसाधारण सभेने वैधपणे ठरवलेला दर (21 % पेक्षा जास्त नाही) वापरा; 22 Jun पासून जास्तीत जास्त 12 %. प्रत्येक भागासाठी मुद्दलावर सरळ व्याज काढा आणि दोन्ही जोडा. 1 Apr ते 30 Sep 2026 दरम्यान ₹60,000 च्या काल्पनिक थकबाकीवर 18 % व नंतर 12 % दराने सुमारे ₹4,418 होतात.
काल्पनिक तथ्ये: ₹60,000 ची देयके 31 Mar 2026 रोजी देय झाली आणि 30 Sep 2026 रोजीही न भरलेली आहेत. सर्वसाधारण सभेने 18 % दर ठरवला होता (2014 च्या उपविधी क्र. 70 मधील 21 % मर्यादेत). नियम 22 Jun 2026 रोजी प्रसिद्ध झाल्यापासून व्याजाची मर्यादा 12 % सरळ व्याज झाली (नियम 106C-12(4) बाब 6). भाग 1, 1 Apr ते 21 Jun 2026 = 82 दिवस (30 + 31 + 21): ₹60,000 × 18 % × 82/365 = ₹2,426.30. भाग 2, 22 Jun ते 30 Sep 2026 = 101 दिवस (9 + 31 + 31 + 30): ₹60,000 × 12 % × 101/365 = ₹1,992.33. 30 Sep पर्यंत एकूण व्याज ≈ ₹4,418.63. मुद्दल ₹60,000 च राहते; व्याज त्यात जोडले जात नाही. लक्षात ठेवण्याचे मुद्दे: - नंतरच्या प्रत्येक मासिक देयकाचा देय दिनांक वेगळा असतो, म्हणून हीच पद्धत देयकनिहाय वापरा. - दिवस मोजण्याचा आधार (365 दिवस, किंवा दरमहा 1 %) सर्वसाधारण सभेच्या ठरावात नमूद करा आणि सर्वांना
समान लावा.
- सभेने आधीच 12 % किंवा कमी दर ठरवला असेल तर 22 Jun रोजी काहीच बदलत नाही. - नियमांत संक्रमणकालीन तरतूद नाही; आधीच्या भागासाठी जुना दर ठेवणे हा आमचा अर्थ आहे. दर ठरवणारा ठराव जपून ठेवा: कोणत्याही वसुली अर्जासोबत त्याची प्रमाणित प्रत नियम 106C-14(2)(d) नुसार आवश्यक आहे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 6; BL 70; Rule 106C-14(2)(d)
न्यायालयीन निर्णय: Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
व्याजाऐवजी आमची समिती देयक थकले की दर महिन्याला ₹500 चे ठराविक "विलंब शुल्क" लावते. हे चालते का?
हे अतिशय शंकास्पद आहे. 22 Jun 2026 पासून उशिरा भरण्यासाठी नियम फक्त वार्षिक 12 % पर्यंत सरळ व्याजाला परवानगी देतात. लहान देयकावर ठराविक मासिक शुल्क 12 % पेक्षा कितीतरी जास्त होते, म्हणून ते दुसऱ्या नावाने मर्यादेबाहेरील व्याजच आहे आणि त्याला आव्हान देता येते.
नियम 106C-12(4) बाब 6 मध्ये "थकीत शुल्कावरील व्याज" सर्वसाधारण सभेच्या दराने, "वार्षिक 12% सरळ व्याजापेक्षा जास्त नाही" असे दिले आहे. विलंब शुल्कासाठी वेगळे शीर्ष नाही. नियम 106C-12(1)(m) खालील "इतर कोणतेही शुल्क" अधिनियम व नियमांच्या विरोधात असू शकत नाही, त्यामुळे व्याजमर्यादा टाळण्यासाठी त्याचा वापर करता येत नाही. आकड्यांनी तपासा. सदस्याचे देयक ₹5,000 असून ते एक महिना उशिरा भरले. वार्षिक 12 % दराने व्याज सुमारे ₹50 (₹5,000 × 12 % ÷ 12) होते. ₹500 विलंब शुल्क म्हणजे एका महिन्यासाठी 10 %, म्हणजे वर्षाला सुमारे 120 %, मर्यादेच्या दहापट. दंड ही वेगळी गोष्ट आहे. 2014 चे उपविधी उपविधीभंगासाठी सर्वसाधारण सभेला दंड ठरवू देतात, पण सदस्याला सूचना, कारणे दाखवा नोटीस, सुनावणी आणि सर्वसाधारण सभेचा निर्णय यानंतरच. तो एका आर्थिक वर्षात प्रति सदस्य ₹5,000 पर्यंत मर्यादित आहे (उपविधी क्र. 164). ती प्रक्रिया भंगासाठी आहे; देयकात नेहमी जोडायची रक्कम नाही. काय करावे: असे शुल्क लावलेला सदस्य निर्विवाद देयक भरू शकतो, लेखी हरकत घेऊ शकतो आणि तक्रार मार्ग वापरू शकतो (उपविधी क्र. 171-172). देय रकमेची जादा वसुली कलम 91 खाली सहकार न्यायालयात नेता येते. समितीने असे शुल्क थांबवावे आणि वैध व्याजापेक्षा जास्त वसूल केलेली रक्कम परत जमा करावी.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1)(m), (4) item 6; BL 164, 171-173; MCS Act s.91
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सदस्याने थकबाकीचा काही भागच भरला, तर ती रक्कम आधी व्याजाला, सर्वात जुन्या देयकाला की चालू देयकाला लावायची?
नियम व आदर्श उपविधी याबाबत काही सांगत नाहीत. सर्वसाधारण करार कायद्यानुसार भरणा करणारा कोणते देणे भरतो ते सांगू शकतो; त्याने सांगितले नाही तर धनको निवडू शकतो; दोघांनीही निवडले नाही तर रक्कम सर्वात जुन्या देण्यांना आधी लागते. संस्थेने सर्वसाधारण सभेमार्फत एक लेखी धोरण स्वीकारावे आणि पावतीवर विनियोग दाखवावा.
भारतीय करार अधिनियम 1872 भरण्याच्या विनियोगाबाबत तरतूद करतो. कर्जदाराने स्पष्टपणे किंवा स्पष्ट परिस्थितीने विशिष्ट देण्याकडे निर्देश केला तर रक्कम त्यालाच लावली पाहिजे (कलम 59). त्याने तसे केले नाही तर धनको ती कोणत्याही देय वैध देण्याला लावू शकतो (कलम 60). दोघांनीही निवड केली नाही तर ती काळाच्या क्रमाने देण्यांना लावली जाते (कलम 61). काल्पनिक उदाहरण: सदस्याकडे एप्रिल ते जुलैची प्रत्येकी ₹5,000 ची देयके (₹20,000) आणि ₹900 व्याज थकले आहे. तो "एप्रिल व मे साठी" अशी नोंद करून ₹10,000 भरतो. संस्थेने ती रक्कम त्या दोन देयकांना लावली पाहिजे. त्यावरील व्याज भरल्याच्या दिनांकापासून थांबते; जून व जुलैवर व्याज चालू राहते. त्याने कोणतीही सूचना दिली नाही तर आधी सर्वात जुने मुद्दल, नंतर व्याज हे सोपे व न्याय्य धोरण आहे. त्यामुळे ज्या रकमेवर व्याज लागते ती कमी होते. रक्कम आधी व्याजाला लावल्यास मुद्दल जास्त राहते आणि आव्हान आल्यास त्याचे समर्थन करणे कठीण जाते. धोरण कोणतेही असो, पावती व सदस्याच्या वैयक्तिक खातेवहीत कोणती देयके व किती व्याज फिटले हे नेमके दिसले पाहिजे. वसुली प्रकरणात निबंधक हीच खातेवही पाहतात (नियम 106C-14(2)(b)).
कायदेशीर आधार: Indian Contract Act 1872 ss.59-61; Rule 106C-14(2)(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमच्या देयकात मागील महिन्याचे न भरलेले व्याज थकबाकीत जोडले जाते आणि मग संपूर्ण रकमेवर व्याज आकारले जाते. व्याजावर व्याज आकारता येते का?
नाही, नेहमीच्या पद्धतीने नाही. नियम फक्त वार्षिक 12 % पर्यंत "सरळ व्याज" आकारू देतात. सरळ व्याज फक्त न भरलेल्या मुद्दलावर मोजले जाते. न भरलेल्या व्याजावर व्याज आकारणे म्हणजे चक्रवाढ, जी नियमांच्या परवानगीबाहेर आहे.
नियम 106C-12(4) बाब 6 थकीत शुल्कावर "वार्षिक 12% सरळ व्याजापेक्षा जास्त नाही" इतके व्याज आकारू देतो. 2014 च्या उपविधीतही "सरळ व्याज" असेच म्हटले होते (उपविधी क्र. 70), आणि 2026 चे प्रारूप उपविधी "सरळ व्याज" हेच पुन्हा सांगतात (प्रारूप उपविधी क्र. 66). यांपैकी कोणत्याही मजकुरात चक्रवाढीची तरतूद नाही. काल्पनिक उदाहरण: ₹30,000 मुद्दल एक वर्ष थकले, दर 12 %. सरळ व्याज = ₹3,600. न भरलेले व्याज दर महिन्याला मुद्दलात जोडून त्यावर व्याज आकारले तर वर्षाचे व्याज सुमारे ₹3,805 होते, म्हणजे अंदाजे ₹205 जास्त. हा जादा भाग व्याजावरील व्याज आहे. बहुधा सॉफ्टवेअरमुळे असे होते: प्रत्येक देयकाच्या "आरंभीच्या शिलकीत" मागील महिन्याचे व्याज असते आणि व्याजाची गणना संपूर्ण शिलकीवर होते. सदस्याच्या खातेवहीत मुद्दल थकबाकी व व्याज थकबाकी असे दोन वेगळे स्तंभ ठेवा आणि व्याज फक्त मुद्दलावर मोजा. नमुना Y-6 मध्येही "थकीत देय रक्कम" आणि "आकारलेले व्याज" वेगवेगळे दाखवले जातात (परिच्छेद 9), आणि अर्ज दाखल झाल्यानंतर निबंधकांचे प्रमाणपत्र सरळ व्याजाचाच आदेश देते (नमुना Y-7). ज्या सदस्यावर चक्रवाढ व्याज लावले गेले तो पुनर्गणना व जमा नोंदीची मागणी करू शकतो; नकार मिळाल्यास तक्रार करू शकतो (उपविधी क्र. 171-173) किंवा कोणत्याही वसुली सुनावणीत हा मुद्दा मांडू शकतो.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 6; Forms Y-6 para 9, Y-7; BL 70; dBL 66
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझ्या थकबाकीतील मालमत्ता कर, पाणी व निधींच्या भागावरही व्याज लावता येते का, की फक्त सेवा शुल्कावर?
संपूर्ण रकमेवर. "थकीत शुल्कावर" व्याज आकारण्याची परवानगी आहे, आणि शुल्कांत देयकातील प्रत्येक शीर्ष येते: मालमत्ता कर, पाणी, लिफ्ट, निधींचे अंशदान व सेवा शुल्क. व्याजावर मात्र व्याज लावता येत नाही.
नियम 106C-12(1) सदस्यांकडून गोळा करायच्या अंशदानांची यादी देतो: सेवा शुल्क, मालमत्ता कर, पाणी शुल्क, लिफ्ट खर्च, वाहनतळ, कर्जाचे हप्ते, बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges), विमा, भाडेपट्टा भाडे, बिनशेती कर, निधींचे अंशदान व इतर मंजूर शुल्क. त्याच यादीतील बाब (f) "थकीत शुल्कावरील व्याज" आहे, आणि विभागणी तक्ता ते 12 % सरळ व्याजापर्यंत आकारू देतो (नियम 106C-12(4) बाब 6). व्याज फक्त सेवा शुल्कापुरते मर्यादित करणारे काहीही नाही. 2014 च्या उपविधींचाही हाच दृष्टिकोन होता: व्याज "संस्थेच्या थकीत देय रकमेवर" लागत असे (उपविधी क्र. 70), आणि उपविधी क्र. 64 मधील "शुल्कांत" मालमत्ता कर, पाणी व निधी होते. काल्पनिक उदाहरण: ₹7,000 चे थकीत देयक, त्यात ₹3,000 सेवा शुल्क, ₹1,100 मालमत्ता कर, ₹750 पाणी, ₹1,000 निधी अंशदान व ₹1,150 इतर शीर्षे. 12 % व्याज ₹7,000 वर लागते, ₹3,000 वर नाही. दोन सावधगिरी. पहिली, न भरलेल्या व्याजावर व्याज आकारू नये (फक्त सरळ व्याज). दुसरी, योग्यरीत्या देयकात घेतलेल्या व मंजूर रकमाच देय रक्कम ठरतात: 2026 चे प्रारूप उपविधी देय रकमेची व्याख्या अधिनियम, नियम व उपविधींवर आधारित देयक किंवा लेखी सूचनेद्वारे मागितलेली रक्कम अशी करतात (प्रारूप उपविधी क्र. 4(xv)). विवादित किंवा चुकीने आकारलेल्या बाबीला आव्हान देता येते, आणि त्यावरील व्याजही त्यासोबतच रद्द होते.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1)(a)-(m), (4) item 6; BL 64, 70; dBL 4(xv), 66
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझी सदनिका महिन्याच्या मध्यापासूनच भाड्याने दिली. त्या महिन्याचे बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) पूर्ण भरावे लागेल का?
कायदा याबाबत काही सांगत नाही. मर्यादा महिन्याच्या सेवा शुल्काच्या 10 % आहे; अर्ध्या महिन्याचे काय करायचे हे संस्थेच्या धोरणावर आहे. सदनिका जितके दिवस भाड्याने होती तितक्या प्रमाणात शुल्क घेणे अधिक न्याय्य व समर्थनीय आहे, आणि ते सर्वांना एकाच पद्धतीने लावावे.
बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) सेवा शुल्काच्या 10 % पेक्षा जास्त असू शकत नाही (कलम 79A खालील 1 Aug 2001 चा आदेश; नियम 106C-12(4) बाब 8). देयक कालावधीच्या मध्यात सुरू होणाऱ्या किंवा संपणाऱ्या भाडेकराराबाबत नियम किंवा आदर्श उपविधी काहीच सांगत नाहीत. काल्पनिक उदाहरण: सेवा शुल्क दरमहा ₹3,000, म्हणून कमाल बिनभोगवटा शुल्क दरमहा ₹300. रजा व परवाना करार 16 ऑगस्टपासून सुरू होतो. 16 ते 31 ऑगस्ट (31 पैकी 16 दिवस) प्रमाणशीर हिशेबाने सुमारे ₹155 होतात; काही संस्था पूर्ण ₹300 आकारण्याचा पर्याय वापरतात. सुचवलेली पद्धत: - सर्वसाधारण सभेने लेखी नियम स्वीकारावा (दिवसांनुसार प्रमाणशीर, किंवा भाड्याने दिल्यानंतरच्या पुढील
महिन्यापासून पूर्ण महिना) आणि तो सर्वांना लावावा;
- सदस्याने भाड्याने देण्यापूर्वी संस्थेला सूचना व कराराची प्रत द्यावी (उपविधी क्र. 42), त्यावरून सुरुवातीचा
दिनांक ठरतो;
- परवानाधारक गेला असे सदस्याने संस्थेला लेखी कळवल्यावर भाड्यापोटीचे शुल्क थांबते. सदनिका जवळच्या नातेवाइकांना दिलेली असताना कोणतेही शुल्क देय नाही (कलम 79A खालील 1 Aug 2001 चा आदेश). भाड्याने न दिलेल्या कुलूपबंद सदनिकेवर ते लागते का, हा वादाचा मुद्दा आहे: मुंबई उच्च न्यायालयाने उपविधींचा अर्थ कुलूपबंद ठेवलेल्या सदनिकेलाही लागू असा लावला (Mont Blanc CHS, परिच्छेद 14), म्हणून ते संस्थेच्या उपविधींवर व ठरावावर अवलंबून आहे (tenants_leave_licence-004). कोणत्याही महिन्यात सेवा शुल्काच्या 10 % पेक्षा जास्त घेतलेली रक्कम सदस्य परत मिळवू शकतो (निबंधक व कलम 91 मार्ग पाहा).
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: s.79A order dated 1 Aug 2001 (as reproduced in Mont Blanc CHS, para 11); Rule 106C-12(4) item 8; BL 42
न्यायालयीन निर्णय: Mont Blanc Co-operative Housing Society Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (B.H. Marlapalle and J.H. Bhatia JJ), 2007-03-02)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
अनेक वर्षे संस्थेने माझ्याकडून सेवा शुल्काच्या 10 % पेक्षा जास्त बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) घेतले. जादा रक्कम परत कशी मिळवायची?
पुनर्गणना व परतावा किंवा जमा नोंदीसाठी समितीकडे लेखी मागणी करा. समितीने नकार दिला तर परवानगीपेक्षा जास्त बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) आकारणे हा निबंधक हाताळतात असा विषय आहे, आणि जादा रकमेचा पैशाचा दावा कलम 91 खाली सहकार न्यायालयात नेता येतो. देयके व पावत्या जपून ठेवा; किती मागे जाता येईल याला मर्यादा असू शकते, म्हणून लवकर कृती करा.
ही मर्यादा कलम 79A खालील 1 Aug 2001 च्या आदेशापासून आहे आणि उच्च न्यायालयाने 2007 मध्ये ती ग्राह्य धरली. 2026 चे नियम तीच मर्यादा सेवा शुल्काच्या 10 % अशी पुन्हा सांगतात (नियम 106C-12(4) बाब 8). सेवा शुल्क म्हणजे नियम 106C-12(2) मधील आस्थापना शीर्षे; मालमत्ता कर, पाणी, घसारा निधी (sinking fund) व इतर निधी या आधारात येत नाहीत. काल्पनिक उदाहरण: सेवा शुल्क दरमहा ₹2,500; संस्थेने 24 महिने दरमहा ₹1,000 बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) आकारले. वैध कमाल दरमहा ₹250. जादा = ₹750 × 24 = ₹18,000. पायऱ्या: 1. महिनानिहाय तक्त्यासह समितीकडे लेखी तक्रार (उपविधी क्र. 171-172). 2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार तिची
पोच 3 दिवसांत द्यावी लागते आणि पुढील समिती बैठकीनंतर निर्णय घ्यावा लागतो (प्रारूप उपविधी क्र. 185-186).
2. प्रश्न न सुटल्यास निबंधकांकडे जा: प्रारूप उपविधी "परवानगीपेक्षा जास्त बिनभोगवटा शुल्क आकारणे" हा विषय
निबंधकांच्या बाबींत देतात (प्रारूप उपविधी क्र. 190(A)(v)); 2014 च्या उपविधींमध्येही अशीच यादी होती
(उपविधी क्र. 173).
3. परताव्याच्या आर्थिक हुकुमनाम्यासाठी सहकार न्यायालयात कलम 91 खाली वाद. अशा दाव्याची मुदत आमच्याकडील मजकुरांत स्पष्ट नाही; जुने महिने हातून जाण्यापूर्वी सल्ला घ्या. चूक लक्षात आलेल्या समितीने स्वतःच जादा रक्कम जमा करावी; लक्षात आणून दिल्यानंतरही मर्यादेपेक्षा जास्त आकारणी चालू ठेवल्यास लेखापरीक्षणात आक्षेप येऊ शकतो.
कायदेशीर आधार: s.79A order dated 1 Aug 2001; Rule 106C-12(2), (4) item 8; BL 171-173; dBL 185-186, 190(A)(v); MCS Act s.91
न्यायालयीन निर्णय: Mont Blanc Co-operative Housing Society Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (B.H. Marlapalle and J.H. Bhatia JJ), 2007-03-02)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मी शेजारच्या दोन सदनिका एकत्र करून एक घर केले. आता सेवा शुल्क एका युनिटचे भरायचे की दोनचे?
संस्थेच्या अभिलेखात दोन सदनिका व दोन भाग प्रमाणपत्रे दिसत असेपर्यंत साधारणपणे दोनचे. सेवा शुल्क "युनिट्स किंवा सदनिकांच्या संख्येने" विभागले जाते, आणि संस्था नोंदवही व मंजूर नकाशांनुसार युनिट मोजते. विलीनीकरण मंजूर होऊन दोन युनिट्स औपचारिकरीत्या एक झाल्या तर सर्वसाधारण सभा त्यांना एक मानू शकते; हा प्रत्येक प्रकरणानुसार घ्यायचा निर्णय आहे.
नियम 106C-12(4) बाब 1 सेवा शुल्क "युनिट्स किंवा सदनिकांच्या संख्येनुसार समान" विभागतो. 2014 च्या उपविधीतही "सदनिका / युनिट्स" असे म्हटले होते (उपविधी क्र. 66(a)(vi)). एकत्रित सदनिकांबाबत मजकूर काही सांगत नाही. युनिट्सची संख्या साधारणपणे अशी वाचली जाते: - वेगवेगळ्या विकत घेतलेल्या दोन सदनिका, दोन भाग प्रमाणपत्रे, सदस्य नोंदवहीत दोन नोंदी: मधली भिंत काढली
तरी दोन युनिट्स. प्रत्येकीचा निधीतील वाटा (प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चावर आधारित) व स्वतंत्र
महापालिका आकारणी तशीच राहते.
- नियोजन प्राधिकरणाच्या मंजुरीने विलीन झालेल्या दोन सदनिका, एकच महापालिका आकारणी, आणि सर्वसाधारण सभेच्या
निर्णयानंतर संस्थेने दिलेले एकच भाग प्रमाणपत्र: तेव्हापासून एक युनिट असे म्हणता येईल. उरलेली शीर्षे
(घसारा निधी (sinking fund), दुरुस्ती निधी, विमा, मोठ्या दुरुस्तीचा निधी) एकत्रित खर्च किंवा चटई
क्षेत्रानुसारच राहतात, त्यामुळे बचत मुख्यतः सेवा शुल्कावर होते.
कोणत्याही संरचनात्मक बदलासाठी समितीची लेखी परवानगी आणि आवश्यक तेथे नियोजन प्राधिकरणाची मंजुरी लागते (उपविधी क्र. 45). सदनिका एकत्र करणाऱ्या इतर सदस्यांनाही तशीच वागणूक मिळावी म्हणून निर्णय अभिलेखात ठेवा; मनमानी किंवा एकट्यापुरती सवलत इतर सदस्य आव्हानित करू शकतात.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 1; BL 45, 66(a)(vi)
न्यायालयीन निर्णय: Venus Co-op Housing Society v Dr J.Y. Detwani (Bombay High Court (R.J. Kochar J.), 2002-07-30)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मी तळमजल्यावर राहतो, आणि आमच्या संकुलात एका विंगला लिफ्ट आहे तर दुसरीला नाही. लिफ्टचे शुल्क कोण भरते?
लिफ्ट असलेल्या इमारतीतील प्रत्येक सदनिका, तळमजल्यासह, लिफ्ट वापरो वा न वापरो, समान वाटा भरते. लिफ्ट नसलेल्या इमारतीतील किंवा विंगमधील सदनिका दुसऱ्या इमारतीच्या लिफ्टसाठी काहीही भरत नाहीत.
नियम 106C-12(4) बाब 4 लिफ्टची दुरुस्ती, देखभाल व चालवण्याचा खर्च, नवी लिफ्ट बसवण्यासह, "ज्या इमारतीत लिफ्ट आहे त्या इमारतीतील युनिट्स किंवा सदनिकांच्या संख्येने समान विभागून" आकारतो. 2014 च्या उपविधीतही हेच सांगितले होते आणि "ते लिफ्ट वापरतात की नाही याचा विचार न करता" असे जोडले होते (उपविधी क्र. 66(a)(iv)). काल्पनिक उदाहरण: एका संस्थेत विंग A (20 सदनिका, लिफ्टसह) व विंग B (12 सदनिका, लिफ्ट नाही). लिफ्टचा वार्षिक देखभाल करार, वीज व किरकोळ दुरुस्ती मिळून वर्षाला ₹2,40,000. विंग A ची प्रत्येक सदनिका, तळमजल्यासह, वर्षाला ₹12,000 (दरमहा ₹1,000) भरते. विंग B च्या सदनिका लिफ्टसाठी काहीच भरत नाहीत. दोन स्वतंत्र मुद्दे: - विंग A साठी नवी लिफ्टही याच बाबीखाली विंग A च्या सदनिकांत विभागली जाते; म्हणून हा निर्णय सर्वसाधारण
सभेने घ्यावा आणि खर्च विंग A वर पडावा.
- संपूर्ण संस्थेची सामाईक वीज हे सेवा शुल्क असून सर्व सदनिकांत समान विभागले जाते (नियम 106C-12(2)(k));
फक्त लिफ्टची स्वतःची वीज वेगळी काढावी, जे लिफ्टसाठी स्वतंत्र मीटर किंवा उप-मीटर असल्यास सोपे जाते.
तळमजल्यावरील सदस्याला कमी आकारणी, किंवा लिफ्ट नसलेल्या विंगला लिफ्टचे देयक, हे नियमांबाहेरील आहे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 4, 106C-12(2)(k); BL 66(a)(iv)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संपूर्ण इमारतीसाठी आम्हाला पाण्याचे एकच एकत्रित देयक येते. ते कसे विभागायचे, आणि सदस्याने नंतर जोडलेले जादा नळ मोजायचे का?
प्रत्येक सदनिकेतील नळजोडण्या किंवा नळांची संख्या व आकार यांनुसार. 22 Jun 2026 पासून नियम नळजोडण्या "मंजूर इमारत नकाशानुसार" मोजतात, त्यामुळे सदस्याने नंतर जोडलेल्या नळांमुळे त्याचा वाटा बदलत नाही. 2014 च्या उपविधींमध्ये "प्रत्येक सदनिकेत दिलेल्या" नळजोडण्या मोजल्या जात.
नियम 106C-12(4) बाब 3 पाणी शुल्क "सक्षम प्राधिकाऱ्याच्या मंजूर इमारत नकाशानुसार प्रत्येक सदनिकेत दिलेल्या नळजोडण्या किंवा नळांच्या एकूण संख्येच्या व आकाराच्या आधारावर" विभागतो. 2014 च्या उपविधीत नकाशाचा उल्लेख न करता "प्रत्येक सदनिकेत दिलेल्या" नळजोडण्या असे होते (उपविधी क्र. 66(a)(ii)). काल्पनिक उदाहरण: एकत्रित देयक दरमहा ₹36,000. मंजूर नकाशात 20 दोन-शयनकक्ष सदनिका प्रत्येकी 4 नळजोडण्या (80) आणि 10 तीन-शयनकक्ष सदनिका प्रत्येकी 6 (60): एकूण 140. दर = ₹36,000 ÷ 140 = प्रति नळजोडणी ₹257.14. दोन-शयनकक्ष सदनिका ₹1,028.57 भरते; तीन-शयनकक्ष सदनिका ₹1,542.86. आकार: नकाशात वेगवेगळ्या व्यासाच्या नळजोडण्या असतील तर सर्वसाधारण सभेने स्वीकारलेल्या सूत्रानुसार त्यांना भार द्या (उदा. 25 मिमी नळजोडणी 15 मिमीपेक्षा मोठी धरणे); नियम आकाराचा उल्लेख करतात पण सूत्र देत नाहीत. जादा नळ: नियमांनुसार वाटा मंजूर संख्येवरच राहतो. अनधिकृत जादा नळजोडणी हा वेगळा प्रश्न आहे: बदलांसाठी समितीची परवानगी लागते (उपविधी क्र. 45), आणि सर्वसाधारण सभेने मंजूर केल्यास उप-मीटर धोरणाद्वारे जास्त वापर हाताळता येतो. सामाईक क्षेत्रातील पाणी (बाग, स्वच्छता) एकत्रित देयकातच असते; ते सेवा शुल्क म्हणून वेगळे काढायचे का हे अंदाजपत्रकाच्या ठरावात नमूद करून सातत्याने लावावे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 3; BL 45, 66(a)(ii)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
महानगरपालिका संपूर्ण इमारतीसाठी मालमत्ता कराचे एकच देयक पाठवते. प्रत्येक सदनिकेचा वाटा, सामाईक क्षेत्रावरील करासह, कसा काढायचा?
प्रत्येक सदनिका स्थानिक प्राधिकरणाने तिच्यावर आकारलेला कर भरते. 22 Jun 2026 पासून सामाईक क्षेत्रावरील कर चटई क्षेत्रानुसार विभागला जातो. महापालिकेच्या देयकात सदनिकानिहाय विभागणी नसेल तर संस्थेने एकूण रक्कम समान वाटण्याऐवजी सदनिकानिहाय आकारणी मिळवावी.
नियम 106C-12(4) बाब 2 नुसार मालमत्ता कर "स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे आणि सामाईक क्षेत्रासाठी प्रत्येक युनिट किंवा सदनिकेच्या चटई क्षेत्राच्या आधारावर" असतो. 2014 च्या उपविधीत फक्त "स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे" असे होते (उपविधी क्र. 66(a)(i)). म्हणून दोन भाग आहेत: - सदनिकानिहाय कर: महापालिका प्रत्येक सदनिकेला देत असलेले करयोग्य मूल्य किंवा भांडवली मूल्य. त्यात
सदनिकेचे क्षेत्रफळ, वापर (निवासी किंवा व्यावसायिक) आणि काही शहरांत मजला व वय दिसते. इमारतीतील
दुकानावर साधारणपणे जास्त, व्यावसायिक आकारणी असते.
- सामाईक क्षेत्रावरील कर: सामाईक क्षेत्र, संस्थेचे कार्यालय किंवा सुविधांवर आकारलेली रक्कम, चटई
क्षेत्रानुसार विभागली जाते.
काल्पनिक उदाहरण: सामाईक क्षेत्रावरील कर वर्षाला ₹48,000; एकूण चटई क्षेत्र 3,000 चौ.मी.; दर प्रति चौ.मी. ₹16. 75 चौ.मी.ची सदनिका सामाईक क्षेत्रासाठी वर्षाला ₹1,200 (दरमहा ₹100) आणि स्वतःवर आकारलेला कर भरते. देयक एकरकमी असल्यास महापालिकेच्या प्रभाग कार्यालयाकडून आकारणी यादी मागा, किंवा स्वतंत्र आकारणीसाठी अर्ज करा. आकारणी सदनिकानिहाय असताना एकूण रक्कम प्रति सदनिका समान किंवा क्षेत्रफळानुसार वाटल्यास काही सदस्यांचा वाटा "स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे" राहत नाही. संस्थेचे स्वतंत्र कार्यालय असल्यास त्यावरील मालमत्ता कर सेवा शुल्क आहे (नियम 106C-12(2)(b)) आणि तो प्रति सदनिका समान लागतो.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 2, 106C-12(2)(b); BL 66(a)(i)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमच्या इमारतीतील एका दुकानात साठवलेल्या मालामुळे संस्थेचा विमा हप्ता वाढला. वाढीव रक्कम सर्व सदस्यांनी वाटून घ्यायची का?
नाही. नेहमीचा हप्ता चटई क्षेत्रानुसार विभागला जातो, पण व्यावसायिक वापराच्या युनिटमध्ये विशिष्ट माल साठवल्यामुळे झालेली वाढ जबाबदार असलेल्यांनी त्यांच्या चटई क्षेत्राच्या प्रमाणात भरायची असते. वाढीव रक्कम वेगळी काढता यावी म्हणून विमा कंपनीकडून तो भार लेखी घ्या.
नियम 106C-12(4) बाब 9 विमा "प्रत्येक सदनिकेच्या चटई क्षेत्रानुसार" विभागतो, आणि त्याला परंतुक आहे: "व्यावसायिक वापराच्या कोणत्याही सदनिकेत किंवा युनिटमध्ये विशिष्ट माल साठवल्यामुळे" हप्ता वाढला तर जादा भार "अशा वाढीव हप्त्यास जबाबदार असलेल्यांनी त्यांच्या सदनिकांच्या चटई क्षेत्राच्या प्रमाणात" वाटून घ्यायचा. 2014 च्या उपविधीत हेच परंतुक होते पण बांधीव क्षेत्र वापरले होते (उपविधी क्र. 66(a)(xi)). काल्पनिक उदाहरण: इमारतीचा मूळ हप्ता वर्षाला ₹1,20,000 आणि एकूण चटई क्षेत्र 2,400 चौ.मी., म्हणजे प्रति चौ.मी. ₹50. तळमजल्यावरील एक दुकान रंग व द्रावके साठवते, म्हणून विमा कंपनी ₹18,000 जादा लावते. दुकान (40 चौ.मी.) आपला नेहमीचा ₹2,000 वाटा आणि संपूर्ण ₹18,000 भरते. 40 चौ.मी. व 20 चौ.मी.ची दोन दुकाने असा माल साठवत असतील तर ₹18,000 हे 2:1 प्रमाणात, ₹12,000 व ₹6,000 असे विभागले जातात. व्यावहारिक पायऱ्या: विमा कंपनी किंवा दलालाकडून जादा भार व त्याचे कारण दाखवणारा लेखी तपशील मागा; विभागणी समितीसमोर ठेवून नोंदवा; देयकात ती वेगळी ओळ म्हणून दाखवा. अशा मालामुळे आगीचा धोकाही वाढत असेल तर तो केवळ देयकाचा नव्हे तर सुरक्षेचाही प्रश्न आहे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 9; BL 66(a)(xi)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझ्या रजा व परवाना करारानुसार देखभाल शुल्क भाडेकरू भरतो. भाडेकरूने भरणे बंद केले. संस्था तरीही माझ्याकडून वसूल करू शकते का?
हो. संस्था आपल्या सदस्याला देयक देते व त्याच्याकडून वसूल करते; आपल्या व परवानाधारकामधील खासगी करार संस्थेवर बंधनकारक नाही. संस्था वापराच्या कालावधीसाठी भोगवटादाराविरुद्धही कार्यवाही करू शकते, पण त्यामुळे आपली जबाबदारी संपत नाही. संस्थेशी हिशेब मिटवा आणि करारानुसार परवानाधारकाकडून वसूल करा.
देय रक्कम सदस्याने भरायची असते, आणि 2026 चे प्रारूप उपविधी देय रक्कम व थकबाकीदार यांच्या व्याख्येत "सदस्य किंवा सदनिका मालक किंवा भोगवटादार" यांचा समावेश करतात (प्रारूप उपविधी क्र. 4(xiv)-(xv)). नमुना Y-6 संस्थेला सदस्य, संयुक्त सदस्य, सहयोगी किंवा तात्पुरते सदस्य आणि भोगवटादार यांना प्रतिवादी करू देतो, आणि सर्व प्रतिवादी संयुक्तपणे व वैयक्तिकरीत्या जबाबदार मानतो (परिच्छेद 4). एखादी व्यक्ती सदस्य होती किंवा ताब्यात होती त्या कालावधीची जबाबदारी वसुली नंतर सुरू झाली तरी अंमलात आणता येते, असे उच्च न्यायालयाने म्हटले आहे (Aspandiar, परिच्छेद 20). व्यवहारात याचा अर्थ: - संस्था आपल्याला देयक देईल. ती आपल्या वतीने परवानाधारकाकडून रक्कम स्वीकारू शकते, पण कमी भरलेली रक्कम
आपल्या खातेवहीत राहते आणि त्यावर व्याज लागते.
- आपण भरले नाही तर तीन महिन्यांनंतर आपण थकबाकीदार ठरता (प्रारूप उपविधी क्र. 65(a)), आणि त्याचे परिणाम
होतात, त्यात लेखी मागणीनंतर समितीसाठी अपात्रता येते (उपविधी क्र. 116(b)).
- आपला उपाय करारानुसार परवानाधारकाविरुद्ध आहे: अनामत रकमेतून वजा करा, किंवा त्या रकमेसाठी दावा करा. - बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) असल्यास तेही सदस्य म्हणून आपलीच जबाबदारी आहे, सेवा
शुल्काच्या 10 % मर्यादेत.
सूचना: संस्थेला स्वतः भरा आणि भाड्यासोबत परवानाधारकाकडून वसूल करा; त्यामुळे आपली खातेवही स्वच्छ राहते.
कायदेशीर आधार: Form Y-6 paras 2, 4; dBL 4(xiv)-(xv), 65(a); BL 42, 116(b)
न्यायालयीन निर्णय: Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्था त्रैमासिक किंवा वार्षिक आगाऊ देयक देऊ शकते का, आणि वर्षाचे आगाऊ भरणाऱ्या सदस्यांना सवलत देऊ शकते का?
त्रैमासिक किंवा वार्षिक देयक द्यायचे की नाही हे 2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार सर्वसाधारण सभा (2014 च्या उपविधींनुसार समिती) ठरवते. लवकर भरल्याबद्दल सवलतीची तरतूद कुठेही नाही; त्यामुळे समान सेवांसाठी सदस्य वेगवेगळी रक्कम भरतात, म्हणून ते धोक्याचे आहे. आगाऊ भरणा सदस्याच्या खातेवहीत जमा म्हणून ठेवणे योग्य आहे.
देयक चक्र: 2014 च्या उपविधींनुसार देयके कधी द्यायची व भरण्याचा कालावधी समिती ठरवत असे (उपविधी क्र. 68). 2026 चे प्रारूप उपविधी "देयके देण्याची नियतकालिकता किंवा देयक चक्र" आणि भरणा कालावधी ठरवण्याचा अधिकार सर्वसाधारण सभेला देतात (प्रारूप उपविधी क्र. 64(iii)). त्रैमासिक देयक सामान्य आहे आणि तसे ठरवल्यास वैध आहे. आगाऊ भरणा: सदस्य आधीच भरू शकतो. पावती व खातेवहीत तो आगाऊ भरणा म्हणून दाखवून प्रत्येक देयक निघेल तसा समायोजित करावा. वर्षात दर बदलले तर फरक सदस्याने भरावा किंवा त्याला मिळावा. सवलत: नियमांनुसार सेवा शुल्क प्रति सदनिका समान विभागले पाहिजे (नियम 106C-12(4) बाब 1) आणि निधी अंशदान एकसमान दराने. वार्षिक भरणाऱ्यांना 5 % सवलत दिली तर मासिक भरणारे सदस्य त्याच खर्चाचा मोठा वाटा उचलतात. अधिनियम, नियम किंवा उपविधींत याला परवानगी नाही, आणि लेखापरीक्षक त्यावर प्रश्न उपस्थित करू शकतो. लवकर भरणाऱ्यांना बक्षीस द्यायचे असल्यास ते अप्रत्यक्षपणेच वैधरीत्या करता येते: उदाहरणार्थ भरणा कालावधीत व्याज न आकारणे, जे प्रारूप उपविधी आधीच बंधनकारक करतात (प्रारूप उपविधी क्र. 66). सर्वसाधारण सभेने कर्ज घेण्याच्या नियमांच्या मर्यादेत त्या ठेवी म्हणून स्वीकारण्याचे ठरवल्याशिवाय सदस्यांच्या आगाऊ रकमेवर व्याज देय नसते (नियम 106C-10).
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: BL 68; dBL 64(iii), 66; Rule 106C-12(4) item 1, 106C-10
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
वार्षिक सर्वसाधारण सभेने नवे अंदाजपत्रक मंजूर केले नाही. समिती देयके देत राहू शकते का, आणि कोणत्या दराने?
सर्वसाधारण सभेने शेवटी मंजूर केलेल्या दरांनी देयके देत राहावे, कारण सदस्यांची जबाबदारी थांबत नाही. सर्वसाधारण सभा मंजूर करेपर्यंत प्रस्तावित वाढीव दर लावता येत नाहीत. त्वरित उपाय म्हणजे पाच पूर्ण दिवसांच्या सूचनेने विशेष सर्वसाधारण सभा.
नियमांनुसार वार्षिक अंदाजपत्रक तयार करणे व सर्वसाधारण सभेचे निर्णय अंमलात आणणे ही समितीची जबाबदारी आहे (नियम 106C-13(2)(a)), आणि सर्वसाधारण सभा ही सर्वोच्च प्राधिकारी असून तिचे निर्णय समितीवर बंधनकारक आहेत (नियम 106C-13(3)(a)). किमान दरापेक्षा जास्त निधी दर, वाहनतळ शुल्क, व्याज व नवी शीर्षे "सर्वसाधारण सभेने" ठरवायची असतात (नियम 106C-11(2)-(3); 106C-12(4) बाब 5, 6, 11). म्हणून अंदाजपत्रक नाकारले किंवा पुढे ढकलले गेले तर: - सध्याची शीर्षे शेवटी मंजूर झालेल्या दरांनी आकारत राहा; सेवा शुल्क व वैधानिक किमान निधी अंशदान देय
होत राहतात.
- कोणतेही नवे शीर्ष किंवा वाढीव निधी दर आकारू नका. मंजुरी नसलेली वाढ वैध "देय रक्कम" नाही, आणि वसुली
अर्जासोबत आकारणी मंजूर करणाऱ्या ठरावाची प्रमाणित प्रत लागते (नियम 106C-14(2)(c)).
- प्रत्यक्ष खर्च वाढला (वैधानिक वेतनवाढ, महापालिका कर सुधारणा) तर प्राधिकरणाने ठरवलेल्या थेट पुढे
जाणाऱ्या बाबी आकारा, आणि उरलेले सर्वसाधारण सभेसमोर ठेवा.
- विशेष सर्वसाधारण सभा बोलवा: नियम 106C-13(3)(h) नुसार पाच पूर्ण दिवसांची सूचना; गणपूर्ती एकूण
सदस्यांच्या दोन तृतीयांश किंवा वीस, यांपैकी कमी (नियम 106C-13(3)(e)).
सदस्यांनी अंदाजपत्रक नाकारण्याची दिलेली कारणे इतिवृत्तात नोंदवा; सुधारित अंदाजपत्रकात काय बदलायचे ते त्यातूनच साधारणपणे दिसते.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-13(2)(a), (3)(a), (3)(e), (3)(h); Rule 106C-11(2)-(3), 106C-12(4), 106C-14(2)(c)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
नंतर वसुलीचे प्रकरण दाखल केल्यास टिकेल यासाठी देखभाल देयकावर काय काय दिसले पाहिजे?
सदस्याचे नाव व सदनिका, देयक कालावधी, प्रत्येक शुल्क शीर्ष व त्याची रक्कम, थकबाकी व व्याज वेगवेगळे, देय दिनांक व भरणा कालावधी, आणि प्रत्येक दरामागील ठराव. देयक हीच लेखी मागणी आहे, आणि निबंधक खातेवही व ठराव पाहतात.
2026 चे प्रारूप उपविधी सांगतात की प्रत्येक देयक "लेखी मागणी किंवा सूचना मानले जाईल" (प्रारूप उपविधी क्र. 64(ii)), आणि देय रकमेची व्याख्या अधिनियम, नियम व उपविधींवर आधारित देयक किंवा लेखी सूचनेद्वारे मागितलेली रक्कम अशी करतात (प्रारूप उपविधी क्र. 4(xv)). वसुली अर्जासोबत सदस्याची प्रमाणित खातेवही, शुल्क किंवा मोठ्या दुरुस्तीचा निधी मंजूर करणारा ठराव, व्याज मंजूर करणारा ठराव आणि संस्थेची सूचना जोडावी लागते (नियम 106C-14(2)(b)-(d), (f)). नमुना Y-6 मध्ये देय रक्कम, व्याज (दरासह), सूचना शुल्क व टपाल आणि कर वेगवेगळ्या ओळींत मागितले आहेत (परिच्छेद 9). हे सर्व सिद्ध करणाऱ्या देयकात हे असावे: - सदस्याचे नाव, सदनिका क्रमांक व विंग; देयक क्रमांक व दिनांक; - देयक कालावधी व देय दिनांक, आणि भरणा कालावधी (प्रारूप उपविधी क्र. 64(iii)-(iv)); - चालू शुल्क शीर्षनिहाय (सेवा शुल्क, मालमत्ता कर, पाणी, लिफ्ट, प्रत्येक निधी, वाहनतळ, बिनभोगवटा शुल्क
(non-occupancy charges), शिक्षण निधी इ.);
- मागील मुद्दल थकबाकी व व्याज थकबाकी वेगळ्या ओळींत, व्याजदरासह; - जीएसटी आकारला असल्यास तो स्वतंत्र ओळीत; - भरण्याच्या पद्धती व संस्थेचा बँक तपशील. प्रत्येक देयकाची प्रत, देयक दिल्याचा पुरावा (हातपोच नोंदवही, ई-मेल नोंद किंवा टपाल पावती) आणि देयकांशी तंतोतंत जुळणारी खातेवही ठेवा. देयक व खातेवही जुळत नसणे हे वसुली सुनावणी लांबण्याचे सर्वात सामान्य कारण आहे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-14(2)(b)-(d), (f); Form Y-6 para 9; dBL 4(xv), 64(ii)-(iv); BL 68
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
देखभाल देयक फक्त ई-मेल किंवा व्हॉट्सॲपवर पाठवले तर ते वैधरीत्या दिले असे मानले जाते का? वसुलीपूर्वीच्या मागणी सूचनेचे काय?
2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार सर्वसाधारण सभेने ती पद्धत मंजूर केली असल्यास नेहमीची देयके इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने पाठवता येतात. समिती-अपात्रतेचे घड्याळ सुरू करणारी औपचारिक मागणी सूचना, आणि वसुलीसाठी आधार घेतली जाणारी सूचना, पोचपावतीसह हाती किंवा नोंदणीकृत टपाल किंवा स्पीड पोस्टने पाठवावी, कारण मजकुरात त्याच पद्धती नमूद आहेत.
देयके: 2026 चे प्रारूप उपविधी हाती, टपाल, कुरिअर, ई-मेल, डिजिटल मंच "किंवा सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेल्या इतर कोणत्याही पद्धतीने" देयक देण्यास परवानगी देतात (प्रारूप उपविधी क्र. 64(vi)); सूचना साधारणपणे ई-मेल किंवा इतर वैध इलेक्ट्रॉनिक मार्गाने पाठवता येतात, आणि सूचना फलकावर लावणे हे देणे मानले जाते (प्रारूप उपविधी क्र. 69). 2014 च्या उपविधींमध्ये फक्त सचिव देयके देतो इतकेच होते (उपविधी क्र. 68). कोणत्याही मजकुराखाली इलेक्ट्रॉनिक देयकाबाबतचा सर्वसाधारण सभेचा निर्णय नोंदवा आणि पोहोचल्याच्या नोंदी ठेवा. समितीसाठी पात्रतेची मागणी सूचना: "हाती किंवा नोंदणीकृत टपालाने" दिलेल्या लेखी सूचनेपासून तीन महिन्यांत रक्कम न भरल्यास व्यक्ती अपात्र ठरते (उपविधी क्र. 116(b)); प्रारूपात स्पीड पोस्टही जोडले आहे (प्रारूप उपविधी क्र. 112(a)). ई-मेल किंवा व्हॉट्सॲपचा उल्लेख नाही. वसुली: नमुना Y-6 मध्ये सूचना "नोंदणीकृत टपाल / पोचपावतीसह हाती / कुरिअर" ने पाठवल्याचे नमूद आहे आणि सूचनांच्या व पोचपावत्यांच्या प्रती मागितल्या आहेत (परिच्छेद 7; सत्यापन बाब iv). सदस्याने मिळाल्याचे नाकारल्यास इलेक्ट्रॉनिक संदेश हा कमकुवत पुरावा ठरतो. व्यावहारिक नियम: मंजूर असल्यास मासिक देयके ई-मेल किंवा ॲपने पाठवा; मागणी सूचना व अंतिम सूचना कागदावर नोंदणीकृत टपालाने किंवा सहीनिशी हाती द्या, आणि पुरावा जपून ठेवा.
कायदेशीर आधार: dBL 64(vi), 69, 112(a); BL 68, 116(b); Form Y-6 para 7 and verification (iv)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमच्या निवासी संस्थेत एक दुकान आहे. संस्था दुकानाला सदनिकेपेक्षा जास्त देखभाल शुल्क लावू शकते का?
सेवा शुल्कासाठी नाही; ते प्रति युनिट, दुकान असो वा सदनिका, समान असते. दुकानाच्या स्वतःच्या परिस्थितीनुसार लागणाऱ्या शीर्षांत ते जास्त भरू शकते: महापालिकेने व्यावसायिक आकारणी केल्यास जास्त मालमत्ता कर, त्याने साठवलेल्या मालामुळे वाढलेला विमा हप्ता, नळजोडण्यांनुसार पाणी, आणि स्वतःच्या बांधकाम खर्चावर किंवा चटई क्षेत्रावर निधी अंशदान.
नियम 106C-12(4) "प्रत्येक सदस्य किंवा युनिट किंवा सदनिकाधारक" यांना लागू होतो. सेवा शुल्क "युनिट्स किंवा सदनिकांच्या संख्येने" समान विभागले जाते (बाब 1), म्हणून त्या शीर्षाखाली दुकानांवर ठराविक जादा आकार लावता येत नाही. इतर शीर्षे वैधपणे वेगळी असू शकतात: - मालमत्ता कर: स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे (बाब 2); व्यावसायिक आकारणी साधारणपणे जास्त असते. - विमा: व्यावसायिक वापराच्या युनिटमध्ये माल साठवल्यामुळे वाढलेला हप्ता त्या युनिटवर पडतो (बाब 9 परंतुक). - पाणी: मंजूर नकाशानुसार नळजोडण्या व त्यांचा आकार (बाब 3). - घसारा निधी (sinking fund) व दुरुस्ती निधी: त्या युनिटच्या बांधकाम खर्चाची टक्केवारी (बाब 11(i)-(ii)). - दुकान भाड्याने दिले असल्यास बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges), सेवा शुल्काच्या 10 % मर्यादेत (बाब 8). - फक्त दुकान वापरत असलेल्या विशिष्ट सेवेसाठी (उदा. जादा कचरा संकलन) वापर शुल्क सर्वसाधारण सभा "इतर
शुल्क" म्हणून मंजूर करू शकते, जर ते प्रत्यक्ष खर्चाशी जुळत असेल व नियमांच्या विरोधात नसेल (नियम
106C-12(1)(m)).
सेवा सर्वांना समानपणे मिळतात म्हणून उच्च न्यायालयाने सर्वसाधारण सभेचा क्षेत्रफळनिहाय सेवा शुल्काचा बदल रद्द केला (Venus). सर्वसाधारण "व्यावसायिक अधिभार" याच तर्काने आव्हानित होऊ शकतो; तक्रारी आधी समितीकडे, नंतर सहकार न्यायालयात जातात (उपविधी क्र. 171-173).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1)(m), (4) items 1-3, 8, 9, 11; BL 66(a), 171-173
न्यायालयीन निर्णय: Venus Co-op Housing Society v Dr J.Y. Detwani (Bombay High Court (R.J. Kochar J.), 2002-07-30)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझ्या देयकातील एक बाब चुकीची आहे असे मला वाटते. मी संपूर्ण देयक "निषेधासह" भरावे की मला मान्य असलेला भागच भरावा?
किमान निर्विवाद भाग वेळेत भरा, आणि शक्यतो विवादित बाबीबाबत लेखी निषेध नोंदवून संपूर्ण देयक भरा. मग समितीकडे लेखी तक्रार करा. फक्त काही भाग भरल्यास आपण चुकीचे ठरलो तर उरलेल्या रकमेवर आपण थकबाकीदार ठरू शकता, व्याज व इतर परिणामांसह.
का भरावे: तक्रार कोणतीही असो, देय रक्कम भरावीच लागते, आणि देयक किंवा देय दिनांकापासून तीन महिन्यांत न भरणारा सदस्य थकबाकीदार ठरतो (प्रारूप उपविधी क्र. 65(a); नमुना Y-6 परिच्छेद 4). 2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार तक्रारदाराने सर्व निर्विवाद देय रक्कम भरली असेल तरच तक्रार विचारात घेतली जाते (प्रारूप उपविधी क्र. 184(c)). काल्पनिक उदाहरणासह दोन पर्याय: देयक ₹7,200 असून त्यातील ₹900 च्या "उत्सव निधी" ओळीवर आपला आक्षेप आहे. - ₹6,300 भरा आणि ₹900 वर वाद घाला. आपण बरोबर ठरलात तर अधिक काही देय नाही. चुकीचे ठरलात तर ₹900 वर
भरणा कालावधीनंतरच्या दिवसापासून व्याज लागते आणि ते थकबाकीत मोजले जाते.
- ₹900 निषेधासह भरल्याचे व ते रद्द करण्याची मागणी करणारे पत्र देऊन ₹7,200 भरा. व्याज किंवा थकबाकीचा
धोका नाही; बाब रद्द झाल्यास संस्था रक्कम जमा करते किंवा परत देते.
तक्रार मार्ग: तथ्ये, हवी असलेली दाद व कागदपत्रांसह लेखी तक्रार; प्रारूप उपविधींनुसार 3 दिवसांत पोच, पुढील समिती बैठकीनंतर निर्णय आणि 15 दिवसांत कळवणे (प्रारूप उपविधी क्र. 185-186). 2014 च्या उपविधींमध्येही असाच मार्ग होता (उपविधी क्र. 171-172). त्यानंतर देय रकमेची जादा वसुली कलम 91 खाली सहकार न्यायालयात नेता येते (उपविधी क्र. 173). देयक, आपले पत्र आणि "निषेधासह भरले" अशी नोंद असलेली पावती यांच्या प्रती ठेवा.
कायदेशीर आधार: dBL 65(a), 184(c), 185-186; BL 171-173; Form Y-6 para 4
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
समिती सदस्यांचा बैठक भत्ता, प्रवासखर्च किंवा "मानधन" देखभाल देयकातून वसूल करता येतो का?
समिती सदस्यांना दिलेला बैठक भत्ता व प्रवास किंवा वाहन खर्च हे सेवा शुल्क असून प्रति सदनिका समान विभागले जाते, पण ते मंजूर असेल व सर्वसाधारण सभेने पारित केलेल्या अंदाजपत्रकात असेल तरच. पदाधिकाऱ्यांचे मानधन वेगळे आहे: 2014 च्या उपविधींनुसार ते फक्त वर्षाच्या वाढाव्यातून, त्याच्या 15 % पर्यंत दिले जाते, स्वतंत्र आकारणी करून नव्हे.
नियम 106C-12(2) सेवा शुल्कात "कर्मचारी व संस्थेच्या समिती सदस्यांना प्रवास भत्ता व वाहन खर्च" (बाब d) आणि "संस्थेच्या समिती सदस्यांना दिलेला बैठक भत्ता" (बाब e) यांचा समावेश करतो. 2026 चे प्रारूप उपविधी बैठक भत्त्याला "मंजूर असल्यास" असे जोडतात (प्रारूप उपविधी क्र. 62(v)). 2014 च्या उपविधींमध्येही हीच शीर्षे होती (उपविधी क्र. 65(d)-(e)). मानधन: राखीव निधीनंतर उरलेल्या 75 % निव्वळ नफ्यातून 2014 चे उपविधी पदाधिकाऱ्यांना "निव्वळ वाढाव्याच्या पंधरा टक्क्यांपेक्षा (15%) जास्त नाही ... किंवा सर्वसाधारण सभा ठरवेल त्याप्रमाणे" मानधन देऊ देतात (उपविधी क्र. 147(b)(ii)). हा वार्षिक सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेला वाढाव्याचा विनियोग आहे, सदस्यांच्या देयकात जोडलेले शुल्क नाही. काल्पनिक उदाहरण: वर्षाचा लेखापरीक्षित निव्वळ वाढावा ₹1,60,000. किमान 25 % (₹40,000) राखीव निधीत जातो (कलम 66(2)). उरलेल्या रकमेतून निव्वळ वाढाव्याच्या 15 % पर्यंत, म्हणजे ₹24,000 पर्यंत मानधन वार्षिक सभा मंजूर करू शकते. दर महिन्याला प्रति सदनिका ₹50 "मानधन" म्हणून आकारणे या पद्धतीत बसत नाही. समिती सदस्यांना अन्यथा संस्थेच्या व्यवहारातून लाभ घेता येत नाही (उपविधी क्र. 115; प्रारूप उपविधी क्र. 111). बैठक भत्त्याचा दर सर्वसाधारण सभेच्या ठरावात घ्या आणि एकूण रक्कम हिशेबात दाखवा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(2)(d)-(e); BL 65(d)-(e), 115, 147(a)-(b); MCS Act s.66(2); dBL 62(v), 111
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एका सदस्याविरुद्धच्या प्रकरणात संस्थेने वकिलावर खर्च केला. ते कायदेशीर शुल्क त्या सदस्याच्या देयकात टाकता येते का?
फक्त देयकात जोडून नाही. कायदेशीर व रिटेनर शुल्क हे सेवा शुल्क असून सर्व सदनिकांत समान विभागले जाते. वसुली प्रकरणाचा खर्च वसुली अर्जात थकबाकीदाराकडून मागता येतो, आणि प्रमाणपत्रात किती मंजूर करायचे ते निबंधक ठरवतात. इतर वादांत खर्चाचा निर्णय प्रकरण ठरवणारा मंच घेतो.
नियम 106C-12(2)(j) "रिटेनर शुल्क, कायदेशीर खर्च व चौकशी शुल्क" सेवा शुल्कात घेतो, जे प्रति सदनिका समान विभागले जाते (बाब 1). 2014 च्या उपविधींमध्येही हेच होते (उपविधी क्र. 65(k)). म्हणून एखाद्या मंचाने पक्षकाराला भरण्याचा आदेश दिल्याशिवाय संस्थेचा कायदेशीर खर्च हा सामाईक खर्च असतो. कलम 154B-29 खालील वसुलीत: - नमुना Y-6 संस्थेला दाव्यासोबत "सूचना शुल्क व टपाल यांसारखे इतर खर्च" दाखवू देतो (परिच्छेद 9) आणि
प्रमाणपत्रात "अर्जदाराने अर्ज दाखल करण्यासाठी केलेला खर्च, प्रक्रिया शुल्कासह" समाविष्ट करण्याची मागणी
करू देतो (परिच्छेद 14(a)).
- नमुना Y-7 मध्ये मुद्रांक, "चौकशीचा खर्च व शुल्क", जाहीर सूचना शुल्क आणि "इतर खर्च" यांच्या ओळी आहेत.
वकिलाचे विशिष्ट शुल्क मंजूर करायचे की नाही हे निबंधक ठरवतात.
सहकार न्यायालयातील वाद किंवा दिवाणी प्रकरणात खर्च त्या मंचाच्या आदेशानुसार ठरतो. काल्पनिक उदाहरण: एका वसुली प्रकरणात संस्थेला ₹100 न्यायालयीन शुल्क, ₹1,500 वृत्तपत्र सूचना आणि ₹15,000 वकील शुल्क लागले. पहिले दोन सामान्य "खर्च" म्हणून मागता येतात; वकील शुल्क "इतर खर्च" म्हणून मागता येते, पण प्रमाणपत्रात मंजूर झालेली रक्कमच सदस्याच्या खातेवहीत नावे टाकता येते. उरलेली रक्कम सेवा शुल्कच राहते. सदस्यावर एकतर्फी आकारणी करणे म्हणजे जादा वसुली, ज्याला तो आव्हान देऊ शकतो (उपविधी क्र. 171-173).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(2)(j), (4) item 1; Forms Y-6 paras 9, 14(a); Y-7; BL 65(k), 171-173
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझी सदनिका बंद आहे आणि तिथे कोणी राहत नाही. तरीही मला पूर्ण देखभाल शुल्क भरावे लागेल का?
होय. सेवा शुल्क प्रत्येक सदनिकेत समान वाटले जाते, आणि निधीचे अंशदान, मालमत्ता कर व विमा सदनिकेत कोणी राहो वा न राहो, प्रत्येक सदनिकेसाठी ठरलेले असतात. रिकाम्या सदनिकेला सवलत मिळत नाही, जोपर्यंत शुल्कच वापरावर अवलंबून नसते (उदा. मीटरचे पाणी). तिच्यावर बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) लागेल का हे आपले उपविधी व सर्वसाधारण सभेच्या ठरावावर अवलंबून आहे; आकारले तरी ते सेवा आकाराच्या 10 % पेक्षा जास्त असू शकत नाही.
नियम 106C-12(4) नुसार सेवा शुल्क "सदनिकांच्या संख्येने समान विभागले" जाते. सिंकिंग फंड (sinking fund) व दुरुस्ती निधी प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाच्या टक्केवारीने असतात. मालमत्ता कर, विमा आणि मोठ्या दुरुस्ती निधीचे अंशदान सदनिकेची आकारणी किंवा चटई क्षेत्रानुसार असते. उद्वाहन शुल्क इमारतीतील सदनिकांमध्ये समान वाटले जाते. यापैकी काहीही सदनिकेत कोणी राहण्यावर अवलंबून नाही. 2014 चे उपविधी असेच आहेत (उपविधी क्र. 66(a)); उद्वाहनासाठी ते "उद्वाहन वापरले असो वा नसो" असे म्हणतात (उपविधी क्र. 66(a)(iv)). वाहनतळ शुल्क जागा वापरली असो वा नसो भरावे लागते (उपविधी क्र. 82; प्रारूप उपविधी क्र. 80(iii)). रिकाम्या सदनिकांना कमी दर देणारा सर्वसाधारण सभेचा ठराव नियमांतील प्रति सदनिका समान वाटपाच्या तत्त्वापासून दूर जातो; इतर सभासद त्याला आव्हान देऊ शकतात, म्हणून सल्ल्याशिवाय समितीने तो करू नये. बंद सदनिकेवरही बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) आकारले जाऊ शकते: मुंबई उच्च न्यायालयाने उपविधी बंद ठेवलेल्या तसेच परवान्याने दिलेल्या सदनिकेलाही लागू होतात असे वाचले (Mont Blanc CHS, 2007, परिच्छेद 14); 10 % मर्यादा व जवळच्या नातेवाइकांची सूट लागू (tenants_leave_licence-004 पहा). रिकाम्या सदनिकेची थकबाकी इतर थकबाकीप्रमाणेच वसूल होते (defaulters_recovery-001 पहा).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) items 1-4, 9, 11; BL 66(a), 82; dBL 63, 80(iii)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमच्या अभिन्यासातील अनेक संस्था बाग, क्लबहाऊस, पंप आणि सुरक्षा व्यवस्था सामायिक वापरतात. सामायिक खर्च कसा वाटायचा?
संस्थांच्या सर्वसाधारण सभांनी मंजूर केलेल्या लेखी व्यवस्थेने, किंवा अधिक चांगले म्हणजे नोंदणीकृत संस्थेमार्फत. 22 Jun 2026 पासून नियम एकाच अभिन्यासातील संस्थांसाठी संस्थांचा संघ (किमान पाच संस्था) किंवा सहकारी गृहनिर्माण असोसिएशन (किमान दोन संस्था किंवा कायदेशीर संस्था) यांची तरतूद करतात. मग प्रत्येक संस्था आपला हिस्सा आपल्या शुल्कशीर्षांखाली सभासदांकडून वसूल करते.
नियम 106C-2(2) एकाच अभिन्यासातील किंवा भूखंडावरील संस्थांना संयुक्त संस्था नोंदवू देतो. संस्थांच्या संघासाठी किमान पाच संस्थांच्या सर्वसाधारण सभांचे ठराव लागतात; सहकारी गृहनिर्माण असोसिएशनसाठी किमान दोन संस्था किंवा कायदेशीर संस्था. त्या एकाच अभिन्यासात असल्याचे वास्तुविशारद प्रमाणित करतो. अर्ज नमुना Y-2 मध्ये असतो. अशी संस्था सामायिक मालमत्ता धारण करू शकते, सामायिक कर्मचारी नेमू शकते, प्रत्येक संस्थेचे अंशदान गोळा करू शकते आणि तिचे लेखापरीक्षण होते. तिचे स्वतःचे प्रशिक्षण अंशदान वर्षाला Rs 1,000 आहे (नियम 106C-7(2)). नोंदणीकृत संस्था नसल्यास, प्रत्येक सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेला खर्च-वाटप करार संस्थांनी करावा. त्यात हे ठरवावे: - काय सामायिक आहे; - वाटपाचा आधार, उदा. सदनिकांची संख्या, चटई क्षेत्र किंवा मीटरवरील वापर; - बँक खाते कोण ठेवतो; - प्रत्येक संस्थेला हिशेब कसा दाखवला जातो; - वाद कसे मिटवले जातात. प्रत्येक संस्थेत हा हिस्सा नियम 106C-12 मधील शीर्षांखाली वसूल होतो: बाग, खेळाचे मैदान व सुविधांचा खर्च प्रति सभासद समान (बाबी viii-ix), आणि पाणी नळजोडण्यांनुसार (बाब 3).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-2(2); Form Y-2; Rule 106C-7(2); Rule 106C-12(4) items 3, 11(viii)-(ix)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
मी क्लबहाऊस, व्यायामशाळा किंवा तरणतलाव कधीच वापरत नाही. तरीही संस्था मला त्यांचा खर्च भरायला लावू शकते का?
होय. 22 Jun 2026 पासून नियम सुविधा शुल्क हे सर्व सभासदांमध्ये समान वाटायचे शीर्ष म्हणून नमूद करतात; खेळाचे मैदान, बाग आणि जॉगिंग ट्रॅकसाठीही तसेच. या सामायिक सुविधा असल्याने सभासद त्या वापरो वा न वापरो, खर्च वाटला जातो. आरक्षण किंवा वैयक्तिक प्रशिक्षणासाठी वेगळे वापर शुल्क ही वेगळी बाब असून तिला सर्वसाधारण सभेचा निर्णय लागतो.
नियम 106C-12(4) बाब 11(viii) सुविधा शुल्क "सभासदांमध्ये समान" वाटते; बाब 11(ix) खेळाचे मैदान, बाग व जॉगिंग ट्रॅकसाठी तसेच करते. 2026 चे प्रारूप उपविधी क्लबहाऊस, क्लब सदस्यत्व, व्यायामशाळा व तरणतलाव यांची नावे घेतात (प्रारूप उपविधी क्र. 63(a)(xiii)-(xiv)). 2014 चे उपविधी तरणतलाव, व्यायामशाळा व तत्सम सामायिक क्षेत्रे संस्थेने स्वखर्चाने देखभाल करायच्या बाबींमध्ये नमूद करतात (उपविधी क्र. 67(a)(xxii)); त्यांचा खर्च सामायिक खर्च आहे. संस्था काय करू शकत नाही: - कायदेशीर आधाराशिवाय एखाद्या वर्गाकडून (उदा. भाडेकरू किंवा मोठ्या सदनिकांचे मालक) त्याच हिश्श्यासाठी जास्त रक्कम घेणे (tenants_leave_licence-006 व maintenance_charges-001 पहा); - सर्वसाधारण सभेच्या ठरावाशिवाय नवी शीर्षे जोडणे (maintenance_charges-008 पहा). सर्वसाधारण सभेच्या ठरावाने संस्था काय करू शकते: वापराच्या वेळा व नियम ठरवणे (nuisance_pets_amenities-008), आणि सभागृह भाड्याने देण्यासारख्या स्वतंत्र आरक्षणासाठी वाजवी शुल्क घेणे (उपविधी क्र. 169; ops-007).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 11(viii)-(ix); BL 67(a)(xxii), 169; dBL 63(a)(xiii)-(xiv)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
माझे मासिक देखभाल बिल कसे तयार होते? त्यात कोणती शीर्षे असतात आणि प्रत्येक कसे मोजले जाते?
बिल हे वेगवेगळ्या शीर्षांचे बनलेले असते आणि प्रत्येक शीर्ष स्वतःच्या कायदेशीर आधारावर वाटले जाते. सेवा शुल्क प्रति सदनिका समान असते. सिंकिंग फंड (sinking fund) व दुरुस्ती निधी प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाची टक्केवारी असतात. मालमत्ता कर महानगरपालिकेने ठरवल्याप्रमाणे असतो. पाणी नळजोडण्यांनुसार आणि उद्वाहन इमारतीतील प्रति सदनिका समान. 22 Jun 2026 पासून विमा, भाडेपट्टा, अकृषिक कर व मोठ्या दुरुस्ती निधीचे अंशदान चटई क्षेत्रानुसार. वाहनतळ, व्याज व बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) फक्त संबंधितांनाच लागतात.
नियम 106C-12 (22 Jun 2026 पासून लागू) शीर्षे व आधार ठरवतो: - सेवा शुल्क (कर्मचाऱ्यांचे वेतन, कार्यालयीन खर्च, छपाई, समिती सदस्यांचा प्रवास व बैठक भत्ता, महासंघ शुल्क, लेखापरीक्षण शुल्क, सभांचा खर्च, कायदेशीर शुल्क, सामायिक वीज): प्रति सदनिका समान; - मालमत्ता कर: स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे, सामायिक क्षेत्र चटई क्षेत्रानुसार; - पाणी: मंजूर नकाशातील नळजोडण्यांची संख्या व आकारानुसार; - उद्वाहन चालवणे, दुरुस्ती व नवीन उद्वाहन: संबंधित इमारतीतील प्रति सदनिका समान; - सिंकिंग फंड (sinking fund): प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाच्या किमान 0.25 % वार्षिक (वास्तुविशारदाने प्रमाणित); - दुरुस्ती व देखभाल निधी: त्याच खर्चाच्या किमान 0.75 % वार्षिक; - मोठा दुरुस्ती निधी, विमा, भाडेपट्टा, अकृषिक कर: चटई क्षेत्र; - शिक्षण व प्रशिक्षण निधी: प्रति सभासद दरमहा Rs 10, किंवा शासनाचा दर जास्त असल्यास तो; - निवडणूक निधी, इतर निधी, सुविधा, बाग व खेळाचे मैदान: प्रति सभासद समान; - वाहनतळ: प्रति जागा सर्वसाधारण सभेचा दर; - बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges): सेवा शुल्काच्या 10 %, फक्त भाड्याने दिलेल्या सदनिकांसाठी; - थकबाकीवरील व्याज: सर्वसाधारण सभेचा दर, जास्तीत जास्त 12 % सरळ व्याज. 2014 चे उपविधी विमा व भाडेपट्ट्यासाठी बांधीव क्षेत्र वापरत आणि 21 % व्याज परवानगी देत (उपविधी क्र. 66, 70). वार्षिक सभेने मंजूर केलेले अंदाजपत्रक मागा; प्रत्येक शीर्ष अंदाजपत्रकातील ओळीशी जुळले पाहिजे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1), (2), (4); Rule 106C-11(2)-(3); BL 64-66, 70
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
समिती स्वतःहून वर्षाच्या मध्यात मासिक देखभाल शुल्क वाढवू शकते का?
फक्त सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेल्या मर्यादेत. सर्वसाधारण सभा वार्षिक अंदाजपत्रक मंजूर करते आणि सिंकिंग फंड (sinking fund) व दुरुस्ती निधीचे दर, वाहनतळ शुल्क, व्याज आणि कोणतेही नवे शीर्ष ठरवते. समिती मग कायदेशीर आधारांवर प्रत्येक सदनिकेचा हिस्सा काढते. मंजूर अंदाजपत्रकापलीकडे वर्षाच्या मध्यात वाढ, किंवा निधीचा नवा वा वाढीव दर, यासाठी सर्वसाधारण सभेचा ठराव लागतो.
कोण काय ठरवते: - सर्वसाधारण सभा वार्षिक सभेत पुढील वर्षाचे अंदाजपत्रक मंजूर करते (उपविधी क्र. 94(e); प्रारूप उपविधी क्र. 95(c)); - सर्वसाधारण सभा कायदेशीर किमान मर्यादेपेक्षा अधिक सिंकिंग फंड (sinking fund) व दुरुस्ती निधीचे दर ठरवते (उपविधी क्र. 13; नियम 106C-11(2)-(3)); - सर्वसाधारण सभा वाहनतळ शुल्क व व्याजदर ठरवते (नियम 106C-12(4) बाबी 5-6); - इतर कोणत्याही शुल्कासाठी सर्वसाधारण सभेचा ठराव लागतो आणि ते अधिनियम व नियमांविरुद्ध नसावे (नियम 106C-12(1)(m)); - समिती विहित आधारांवर प्रत्येक सभासदाचा हिस्सा काढून प्रत्येक सदनिकेचे शुल्क ठरवते (उपविधी क्र. 66; नियम 106C-12(4); प्रारूप उपविधी क्र. 63(b)). म्हणून महानगरपालिका कर किंवा पाणीदरातील वाढीसारखी बाहेरून येणारी खरी वाढ समिती प्राधिकरणाने ठरवलेल्या दराने पुढे आकारू शकते, आणि चूक झाल्यास पुनर्वाटप करू शकते. पण केवळ स्वतःच्या ठरावाने मंजूर अंदाजपत्रकापेक्षा सेवा शुल्क वाढवू नये किंवा नवी आकारणी करू नये. खर्च वाढल्यास विशेष सर्वसाधारण सभा (पाच पूर्ण दिवसांची सूचना) बोलावून सुधारित अंदाजपत्रक मांडा. फक्त समितीने किंवा "ऐनवेळचे विषय" म्हणून घुसवलेल्या आकारणीला आव्हान देता येते (meetings_gb-006 व maintenance_charges-008 पहा). आकारणीवर वाद असलेल्या सभासदांनी न विवादित भाग भरून उरलेल्याबाबत लेखी आक्षेप मांडावा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(2)-(3), 106C-12(1)(m), (4); Rule 106C-13(3)(h); BL 13, 66, 94(e); dBL 63(b), 95(c)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
मोठ्या सदनिकांना लहान सदनिकांपेक्षा जास्त देखभाल शुल्क संस्था आकारू शकते का?
सेवा शुल्कासाठी नाही. कर्मचाऱ्यांचे वेतन, सुरक्षा, सामाईक वीज, लेखापरीक्षण शुल्क आणि इतर सेवा शुल्क प्रत्येक सदनिकेला समान विभागले पाहिजे. काही ठराविक शीर्षे क्षेत्रफळानुसार विभागली जातात, पण ती नियमांनी निश्चित केलेली आहेत, सर्वसाधारण सभेने निवडलेली नाहीत.
सेवा शुल्कात काय येते याची यादी नियमांत दिली आहे: कार्यालयीन कर्मचारी, लिफ्टमन, पहारेकरी व माळी यांचे वेतन, कार्यालयीन खर्च, छपाई व टपाल, समितीचा प्रवास व बैठक भत्ता, महासंघाची वर्गणी, लेखापरीक्षण शुल्क, सभांचा खर्च, कायदेशीर व रिटेनर शुल्क आणि सामाईक वीज. नियम 106C-12(4) बाब 1 नुसार हे शुल्क "सदनिकांच्या किंवा युनिट्सच्या संख्येनुसार समान विभागले" जाते. 2014 च्या उपविधींमध्ये उपविधी क्र. 66(a)(vi) मध्येही हेच सांगितले होते. 22 Jun 2026 पासून काही शीर्षे चटई क्षेत्रानुसार विभागली जातात: सामाईक क्षेत्रावरील मालमत्ता कर, मोठ्या दुरुस्तीचा निधी, विमा, भाडेपट्टा भाडे आणि बिनशेती (N.A.) कर (बाब 2, 9, 10 व 11(iii)). 2014 च्या उपविधींखाली विमा, भाडेपट्टा भाडे व बिनशेती कर बांधीव क्षेत्रानुसार आकारले जात. दुरुस्ती व देखभाल निधी आणि कर्जनिवारण निधी (सिंकिंग फंड) प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाच्या टक्केवारीने आकारला जातो, त्यामुळे मोठी सदनिका जास्त रक्कम भरते. पाणी शुल्क नळजोडण्यांच्या (इनलेट) संख्येनुसार व आकारानुसार आकारले जाते. लिफ्ट असलेल्या इमारतीतील सर्व सदनिकांमध्ये लिफ्ट शुल्क समान विभागले जाते, सदस्य लिफ्ट वापरतो की नाही याचा विचार न करता. Venus CHS प्रकरणात संस्थेच्या सर्वसाधारण सभेने देखभाल शुल्क सदनिकानिहायऐवजी क्षेत्रफळनिहाय केले होते. सहकार न्यायालय, अपील न्यायालय आणि मुंबई उच्च न्यायालय या तिघांनीही तो ठराव रद्द केला. सेवा सर्व सदस्यांना समानपणे मिळतात, असा न्यायालयाचा तर्क होता. कॉन्डोमिनियम (महाराष्ट्र अपार्टमेंट मालकी अधिनियम 1970 खालील अपार्टमेंट मालकांच्या संघटना) वेगळे आहेत. तेथे सामाईक खर्च प्रत्येक मालकाच्या अविभक्त हिश्श्याच्या टक्केवारीनुसार आकारला जातो, आणि उच्च न्यायालयाने 2025 मध्ये ते ग्राह्य धरले. हा नियम सहकारी गृहनिर्माण संस्थेला लागू होत नाही. ज्या सदस्याकडून सेवा शुल्क क्षेत्रफळानुसार आकारले जाते तो व्यवस्थापन समितीकडे तक्रार करू शकतो (उपविधी क्र. 171-172). त्याने प्रश्न सुटला नाही तर वाद कलम 91 खाली सहकार न्यायालयात जातो; उपविधी क्र. 173(b) मध्ये नमूद केलेल्या बाबींपैकी "देय रकमेची जादा वसुली" ही एक बाब आहे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(2), (4) items 1-11; BL 65, 66(a); dBL (Chapter X, levy of charges)
न्यायालयीन निर्णय: Venus Co-op Housing Society v Dr J.Y. Detwani (Bombay High Court (R.J. Kochar J.), 2002-07-30); Sachin Malpani v Nilam Patil (Bombay High Court (Milind N. Jadhav J.), 2025-08-04)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
उशिरा भरलेल्या देखभाल शुल्कावर संस्था जास्तीत जास्त किती व्याज आकारू शकते?
22 Jun 2026 पासून कमाल मर्यादा वार्षिक 12 % सरळ व्याज आहे, सर्वसाधारण सभा ठरवेल त्या दराने. त्यापूर्वी 2014 चे उपविधी 21 % पर्यंत परवानगी देत होते. ही मर्यादा सरळ व्याजावर आहे. चक्रवाढ व्याज, किंवा जादा व्याजासारखे काम करणारे वेगळे "विलंब शुल्क", यांना आव्हान देता येते.
नियम 106C-12(4) बाब 6 "थकीत शुल्कावरील व्याज" सर्वसाधारण सभेने ठरवलेल्या दराने, "वार्षिक 12% सरळ व्याजापेक्षा जास्त नाही" अशा मर्यादेत ठेवतो. हे नियम 22 Jun 2026 रोजी प्रसिद्ध झाल्यापासून प्रत्येक गृहनिर्माण संस्थेवर बंधनकारक आहेत, तिचे नोंदणीकृत उपविधी कोणतेही असले तरी. एखादा उपविधी नियमांशी विसंगत असेल तर नियम ग्राह्य ठरतो. 2014 च्या आदर्श उपविधीत 21 % सरळ व्याज "किंवा सर्वसाधारण सभा ठरवेल त्या कमी दराने" आकारण्याची परवानगी होती. संग्रहित मजकुरात तो उपविधी क्र. 70 म्हणून छापलेला आहे आणि उपविधी क्र. 66(a)(viii) मध्ये त्याचा संदर्भ उपविधी क्र. 72 असा दिला आहे. Aspandiar (Jan 2026) प्रकरणात उच्च न्यायालयाने नियमांपूर्वीच्या कालावधीसाठी उपविधीतील 21 % दर बेकायदेशीर ठरवण्यास नकार दिला, कारण त्या वेळी कोणतीही वैधानिक कमाल मर्यादा दाखवली गेली नव्हती (परिच्छेद 28). 2026 चे प्रारूप उपविधी (प्रारूप उपविधी क्र. 66) तीन मुद्दे जोडतात. भरणा कालावधीत व्याज लागत नाही. तो कालावधी संपल्यानंतरच्या दिवसापासून व्याज लागते. सर्वसाधारण सभेने दर ठरवला नसेल तर 12 % लागू होतो. खजिनदारासाठी व्यावहारिक मुद्दे: - 21 Jun 2026 पर्यंतच्या कालावधीच्या थकबाकीवर त्या वेळी वैध असलेला दर लावता येतो. - नंतरच्या कालावधीचे व्याज 12 % पेक्षा जास्त असू नये. - नमुना Y-6 मधील वसुली अर्जासोबत सरळ व्याज आकारणीस मान्यता देणाऱ्या ठरावाची प्रमाणित प्रत जोडावी लागते (नियम 106C-14(2)(d)). तो ठराव अभिलेखात जपून ठेवा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 6; BL 70 (cross-referred as BL 72); dBL 66; Rule 106C-14(2)(d)
न्यायालयीन निर्णय: Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
सदनिका भाड्याने दिल्यावर संस्था किती बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charge) वसूल करू शकते?
जास्तीत जास्त सेवा शुल्काच्या 10 %, संपूर्ण बिलाच्या नव्हे. सदनिकेत सदस्याचे कुटुंब राहत असेल तर काहीही देय नाही. मुंबई उच्च न्यायालयाने 2007 मध्ये ही मर्यादा ग्राह्य धरली.
कलम 79A खालील 1 Aug 2001 च्या शासन आदेशाने बिनभोगवटा शुल्क, महापालिका कर वगळून, सेवा शुल्काच्या 10 % इतके मर्यादित केले. 2014 च्या उपविधींतील उपविधी क्र. 43(b)(iii) व 66(a)(x) मध्ये ही मर्यादा आहे, आणि नियम 106C-12(4) बाब 8 आता ती "सेवा शुल्काच्या 10%" अशी निश्चित करतो. Mont Blanc CHS प्रकरणात खंडपीठाने हा आदेश ग्राह्य धरला. आदेश मनमानी नाही आणि बिनभोगवटा शुल्काचा वापर पैसा कमावण्यासाठी करणाऱ्या संस्थांपासून अल्पसंख्य सदस्यांचे संरक्षण करतो, असे खंडपीठाने म्हटले (परिच्छेद 25). कुटुंबासाठीची सूट काही सासरच्या नातेवाइकांपर्यंत वाढवणारा भागच खंडपीठाने रद्द केला. सदनिका भाड्याने किंवा रजा व परवाना तत्त्वावर दिली असेल तेव्हाच हे शुल्क आकारले जाते. जवळचे कुटुंबीय सदनिकेत राहत असतील तर ते आकारले जात नाही. व्यवस्थापन समितीने ते फक्त सेवा शुल्काच्या रकमेवर मोजावे. मालमत्ता कर, पाणी, कर्जनिवारण निधी आणि दुरुस्ती निधी यांचा आधाररकमेत समावेश होत नाही. आयकरासाठी, सदस्यांकडून मिळणाऱ्या या रकमा परस्परता तत्त्वात (mutuality) येतात, असे सर्वोच्च न्यायालयाने Venkatesh Premises प्रकरणात ठरवले. वस्तू व सेवा करासाठी (GST) tax_gst पाहा. जादा शुल्क आकारलेला सदस्य निबंधकाकडे तक्रार करू शकतो; निबंधकाकडील बाबींच्या यादीत बिनभोगवटा शुल्काचा समावेश आहे (उपविधी क्र. 173(a)(vi)). सदस्य कलम 91 खाली वादही दाखल करू शकतो.
कायदेशीर आधार: s.79A order dated 1 Aug 2001; BL 43(b)(iii), 66(a)(x); Rule 106C-12(4) item 8
न्यायालयीन निर्णय: Mont Blanc Co-op Housing Society Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (B.H. Marlapalle and J.H. Bhatia JJ.), 2007-03-02); Income Tax Officer v Venkatesh Premises Co-op Society Ltd (Supreme Court, 2018-03-12)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
कर्जनिवारण निधी (सिंकिंग फंड) आणि दुरुस्ती निधीत किती रक्कम जमा करावी लागते, आणि ती कशावर खर्च करता येते?
दर सर्वसाधारण सभा ठरवते. किमान मर्यादा प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाच्या कर्जनिवारण निधीसाठी वार्षिक 0.25 % आणि दुरुस्ती व देखभाल निधीसाठी वार्षिक 0.75 % आहे. कर्जनिवारण निधी पुनर्बांधणी, संरचनात्मक मजबुतीकरण किंवा वास्तुविशारदाने प्रमाणित केलेल्या मोठ्या दुरुस्त्यांसाठी राखून ठेवला जातो, आणि सर्वसाधारण सभेच्या ठरावाने खर्च केला जातो.
नियम 106C-12(4) बाब 11(i)-(ii) प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चावर किमान मर्यादा निश्चित करते: कर्जनिवारण निधीसाठी वार्षिक 0.25 % आणि दुरुस्ती व देखभाल निधीसाठी वार्षिक 0.75 %. 2014 च्या उपविधींखाली उपविधी क्र. 13 व 66(a)(iii) हीच टक्केवारी ठरवतात. बांधकाम खर्चात जमिनीचा खर्च धरला जात नाही आणि तो संस्थेच्या वास्तुविशारदाने प्रमाणित केलेला असतो. मोठ्या दुरुस्तीचा निधी वेगळा आहे. सर्वसाधारण सभेने ठरवल्यास तो चटई क्षेत्रानुसार गोळा केला जातो (बाब 11(iii)). हे निधी कलम 70 ने परवानगी दिलेल्या मार्गांनी गुंतवले जातात, आणि त्यावरील व्याज त्याच निधीत राहते (उपविधी क्र. 15). कर्जनिवारण निधी नेहमीच्या खर्चासाठी वापरणे ही अनियमितता आहे आणि लेखापरीक्षक तिची नोंद अहवालात करेल. कर्जनिवारण निधी नोंदवही ही वैधानिक नोंदवही आहे (उपविधी क्र. 140). या अंशदानांना वस्तू व सेवा कर (GST) कसा लागू होतो यासाठी tax_gst पाहा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11, 106C-12(4) item 11; BL 13, 14, 15, 66(a)(iii)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
अजून न विकलेल्या सदनिकांचे देखभाल शुल्क बिल्डरला भरावे लागते का?
होय. न विकलेल्या सदनिकांसाठी प्रवर्तक संस्थेचा सदस्य होतो आणि इतर कोणत्याही सदस्याप्रमाणे त्यांच्यावरील संस्थेचे शुल्क भरतो. देय रकमा सदनिकेबरोबर जातात, आणि सदनिका स्वतःकडे ठेवून इमारत वापरणारा प्रवर्तक त्या टाळू शकत नाही.
MOFA (महाराष्ट्र सदनिका मालकी अधिनियम 1963) च्या कलम 10 खाली प्रवर्तकाने संस्था स्थापन केली पाहिजे. त्यानंतर तो अजून न विकलेल्या सदनिकांसाठी संस्थेचा सदस्य होतो, आणि त्या नंतर विकू शकतो. Aspandiar (Jan 2026) प्रकरणात सदनिकाधारकांना विकास करारानुसार सदनिका मिळाल्या होत्या आणि त्यांना प्रवर्तक मानले गेले. त्यांचा नोंदणीकृत करार नव्हता आणि त्यांना कधीही सदस्य म्हणून दाखल करून घेतले गेले नव्हते, तरीही ते "जागेचे प्रतिनिधित्व करत होते" आणि देय रकमांसाठी जबाबदार होते, असे उच्च न्यायालयाने ठरवले (परिच्छेद 27). संस्थेच्या देय रकमा या आवर्ती जबाबदाऱ्या असून त्या "सदनिकेबरोबर जातात", असेही न्यायालयाने ठरवले (परिच्छेद 17). 22 Jun 2026 पूर्वीची अशी थकबाकी संस्था उपविधीतील व्याजदराने वसूल करू शकते. त्या तारखेनंतर दर 12 % पेक्षा जास्त असू शकत नाही (maintenance_charges-002 पाहा). वसुली कलम 154B-29 खाली निबंधकामार्फत होते (defaulters_recovery पाहा). सदनिका विकल्या जाईपर्यंत आपण काहीही देणे लागत नाही, या बिल्डरच्या दाव्याला MOFA किंवा या निकालाचा आधार नाही. प्रवर्तक सदस्यत्वच नाकारत असेल तर वकिलाचा सल्ला घ्या.
कायदेशीर आधार: MOFA 1963 s.10; MCS Act s.154B-29
न्यायालयीन निर्णय: Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
जुनी देखभाल थकबाकी तीन वर्षांनंतर मुदतबाह्य (time-barred) होते का?
नाही, निदान निबंधकामार्फत होणाऱ्या वसुलीसाठी तरी नाही. कलम 154B-29 खालील वसुलीला मुदत अधिनियमाची तीन वर्षांची मर्यादा लागू होत नाही, असे मुंबई उच्च न्यायालयाने January 2026 मध्ये ठरवले. न भरलेला प्रत्येक महिना हा नवा कसूर आहे. या निकालाला सर्वोच्च न्यायालयात आव्हान दिले आहे.
Aspandiar प्रकरणात संस्थेने 2023 मध्ये 2005 पासूनच्या थकबाकीचा दावा केला. कलम 154B-29 मध्ये कोणताही मुदत कालावधी विहित केलेला नाही आणि ते कलम 91, 93 व 98 वर अधिभावी आहे, असे न्यायालयाने ठरवले (परिच्छेद 18-19). कलम 91 खालील वादांच्या मुदतीचे नियमन करणारे कलम 92 कलम 154B-29 ला नियंत्रित करत नाही, असेही ठरवले (परिच्छेद 21, Sudhakar Hanumant Pawar, 2025 चे अनुसरण करून). देखभाल शुल्क न भरणे हा सातत्याने घडणारा अपकार (continuing wrong) आहे, त्यामुळे प्रत्येक महिन्याला नवे वादकारण निर्माण होते, असेही ठरवले (परिच्छेद 22-25). सहकार न्यायालयासमोरील कलम 91 खालील वादाला कलम 92 खालील स्वतःचे मुदतीचे नियम लागू राहतात. उशिराबद्दल माफी मिळेल यावर व्यवस्थापन समित्यांनी विसंबून राहू नये. दर महिन्याला बिल द्या आणि लेखी मागणी पाठवा. प्रत्येक आकारणीला मान्यता देणारे सर्वसाधारण सभेचे व व्यवस्थापन समितीचे ठराव नोंदवून ठेवा.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-29(1), (3); MCS Act s.92
न्यायालयीन निर्णय: Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
व्यवस्थापन समिती माझी गळती दुरुस्त करेपर्यंत किंवा माझ्या तक्रारीला उत्तर देईपर्यंत मी देखभाल शुल्क भरणे थांबवू शकतो का?
नाही. तक्रार कोणतीही असली तरी देय रकमा भरल्याच पाहिजेत, आणि त्या रोखून धरल्यास तुम्ही थकबाकीदार ठरता. थकबाकीदाराला व्याज भरावे लागते, त्याच्यावर वसुलीची कारवाई होऊ शकते, आणि तो व्यवस्थापन समितीची निवडणूक लढवू शकत नाही. तक्रारीचा पाठपुरावा व्यवस्थापन समिती, निबंधक किंवा सहकार न्यायालयाकडे स्वतंत्रपणे करा.
संस्थेच्या देय रकमांतून संस्थेने सर्वांसाठी आधीच घेतलेल्या सेवांचा खर्च भागवला जातो. उच्च न्यायालयाने कलम 154B-29 चे वर्णन भरपाईस्वरूप असे केले: आधीच खर्च झालेल्या पैशातील आपला वाटा परत करण्यास सदस्याला सांगितले जाते (Aspandiar, परिच्छेद 17). बिल किंवा नोटीस मिळाल्यापासून तीन महिन्यांत जो सदस्य रक्कम भरत नाही तो "थकबाकीदार" ठरतो (कलम 154B-1; प्रारूप उपविधी क्र. 4(xiv)). थकबाकीदार व्यवस्थापन समितीसाठी अपात्र ठरतो (कलम 154B-23(1)(i)). 2026 चे प्रारूप उपविधी तक्रार प्रक्रिया वापरण्यासाठी सर्व निर्विवाद देय रकमा भरणे ही पूर्वअट ठेवतात (प्रारूप उपविधी क्र. 184(c)). बिलाचा फक्त काही भाग वादग्रस्त असेल तर निर्विवाद भाग भरा आणि उर्वरित भागाबाबत लेखी हरकत घ्या. तक्रारीचा मार्ग उपविधी क्र. 171-173 किंवा प्रारूप उपविधी क्र. 184-187, त्यानंतर निबंधक, कलम 91 खाली सहकार न्यायालय किंवा ग्राहक आयोग असा आहे. गच्ची, बाहेरील भिंती आणि सामाईक पाइप यांसारख्या सामाईक भागांची दुरुस्ती हे संस्थेचे कर्तव्य आहे (उपविधी क्र. 67 / उपविधी क्र. 158). शौचालय किंवा सिंकमधून होणाऱ्या अंतर्गत गळतीचा खर्च सदनिकाधारकाचा आहे.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-1 (defaulter), s.154B-23(1)(i); BL 67, 171-173; dBL 4(xiv), 184(c)
न्यायालयीन निर्णय: Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
सर्वसाधारण सभा सर्वांच्या बिलात उत्सव निधी किंवा पाळीव प्राण्यांसाठी शुल्क यांसारखे नवे शुल्क जोडू शकते का?
सर्वसाधारण सभा "इतर कोणतेही शुल्क" मंजूर करू शकते, पण ते अधिनियम, नियम किंवा उपविधी यांच्याशी विसंगत नसेल तरच, आणि नोटीस देऊन झालेल्या वैध ठरावानेच. कोणताही नवा निधी सदस्यांकडून समान प्रमाणात गोळा केला पाहिजे. कल्याण निधीतील अंशदान ऐच्छिक आहे.
नियम 106C-12(1)(m) सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेल्या अशा इतर शुल्कांना परवानगी देतो जे "अधिनियम व नियमांच्या तरतुदींशी विसंगत नसावेत". कोणताही अतिरिक्त निधी सर्वसाधारण सभेच्या मान्यतेने सर्व सदस्यांकडून समान प्रमाणात गोळा केला जातो (106C-11(9)). सामाजिक, सांस्कृतिक व मनोरंजनात्मक उपक्रमांसाठी वापरला जाणारा कल्याण निधी ऐच्छिक आहे (106C-11(7)). उपविधीचा भंग केल्याबद्दलचा दंड हे शुल्क नाही. त्यासाठी उपविधी क्र. 164 मधील कारणे दाखवा नोटीस व सुनावणीचा मार्ग अवलंबला जातो, आणि त्याची मर्यादा प्रत्येक सदस्यासाठी प्रत्येक आर्थिक वर्षात Rs 5,000 आहे. OLVPS CHS प्रकरणात महाराष्ट्र राज्य ग्राहक आयोगाने पाळीव कुत्रे लिफ्टमधून नेण्यासाठी आकारलेल्या दरमहा Rs 500 शुल्काचा परतावा ग्राह्य धरला. तो ठराव उपविधींतील तीन महिन्यांच्या इतिवृत्त मुदतीनंतर पुरवणीद्वारे (addendum) नोंदवला गेला होता, त्यामुळे तो सदस्यांवर बंधनकारक नव्हता. प्रत्येक आकारणीसाठी कार्यसूचीतील विषय, ठराव आणि कायम केलेले इतिवृत्त जपून ठेवा. नमुना Y-6 मधील वसुली अर्जासाठी ठरावांच्या प्रमाणित प्रती लागतात (106C-14(2)(c)-(d)).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(7), (9); 106C-12(1)(m); BL 65(m), 107, 164
न्यायालयीन निर्णय: O.L.V.P.S. CHS Ltd v Allwyn D'Souza (Maharashtra State Consumer Disputes Redressal Commission, 2014-11-17)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23