ही माहिती कायदा व आदर्श उपविधींबाबत सर्वसाधारण स्वरूपाची आहे; ती कायदेशीर किंवा व्यावसायिक सल्ला नाही. आपल्या संस्थेचे नोंदणीकृत उपविधी व सर्वसाधारण सभेचे ठराव वेगळे असू शकतात आणि कायदा बदलतो. वाद किंवा कायदेशीर/आर्थिक परिणाम असलेल्या निर्णयासाठी निबंधक कार्यालय, वकील किंवा सनदी लेखापाल यांचा सल्ला घ्या.
इमारतीचा विमा बाजारमूल्यावर काढावा की पुनर्उभारणी मूल्यावर (reinstatement value), आणि विमा कमी असेल तर काय होते?
आज इमारत पुन्हा बांधायला जेवढा खर्च येईल (पुनर्उभारणी मूल्य) तेवढ्याचा विमा काढा, जमिनीसह असलेल्या सदनिकांच्या बाजारभावाचा नाही. विमा रक्कम खूप कमी असेल तर बहुतेक पॉलिसी प्रत्येक दावा प्रमाणात कापतात (सरासरी कलम, average clause), त्यामुळे लहान नुकसानही पूर्ण मिळत नाही.
उपविधींनुसार संस्थेने आपल्या इमारतीचा नैसर्गिक आपत्ती, आग, पूर, भूकंप, त्रयस्थ पक्ष दायित्व व तत्सम धोक्यांविरुद्ध विमा काढायचा असतो (उपविधी 159(a)); प्रारूप "पुरेसा विमा" मागतो (प्रारूप उपविधी 132(h)). पुरेसा म्हणजे पुन्हा बांधता येईल इतका. विमा रक्कम कशी ठरवावी: (1) संस्थेच्या वास्तुविशारदाकडून किंवा मूल्यांकनकाराकडून बांधीव क्षेत्राच्या प्रति चौरस फूट सध्याच्या बांधकाम खर्चाचा अंदाज घ्या, ज्यात उद्वाहन, पंप, टाक्या, अग्निशमन यंत्रणा, कुंपण भिंत व इतर सामाईक यंत्रणा येतात; (2) जमिनीचे मूल्य धरू नका: आग किंवा पुराने जमीन नष्ट होत नाही; (3) काही वर्षांनी आणि मोठ्या दुरुस्ती किंवा वाढीनंतर आकडा सुधारा. सरासरी कलम सोप्या शब्दांत: इमारतीचा विमा Rs 20 कोटींचा हवा होता पण Rs 10 कोटींचा काढला, तर Rs 1 कोटीच्या नुकसानीपोटी फक्त निम्मे, Rs 50 लाख मिळू शकतात. अनेक पॉलिसी "पुनर्उभारणी मूल्य" आधारही देतात, ज्यात झीज वजा न करता दुरुस्तीचा खर्च मिळतो, पण विमा रक्कम पुरेशी असेल आणि काम प्रत्यक्ष केले तरच. मूल्यांकन व समितीचा निर्णय इतिवृत्तात नोंदवा.
कायदेशीर आधार: BL 159(a); dBL 132(h), 75(d)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
इमारतीची सर्वसाधारण आग व इतर धोक्यांची पॉलिसी कशाला संरक्षण देत नाही?
नेहमीचे अपवाद म्हणजे झीज व हळूहळू होणारी हानी, सदोष बांधकाम किंवा कारागिरी, दीर्घकालीन गळतीसारखी हळूहळू होणारी हानी, युद्ध व आण्विक धोके, आणि परिणामी तोटा. चोरी, दहशतवाद, भूकंप किंवा भाड्याचा तोटा यांसाठी अतिरिक्त संरक्षण (add-on) लागू शकते, आणि प्रत्येक दाव्यावर वजावट (excess) असते. नूतनीकरणापूर्वी अनुसूची व अपवाद वाचा.
मालमत्ता पॉलिसींमधील नेहमीचे अपवाद व मर्यादा (आपली पॉलिसी तपासा): (1) झीज, गंज, हळूहळू होणारी हानी व देखभालीचा अभाव; (2) आराखडा, बांधकाम किंवा कारागिरीतील दोष, विमाकृत घटनेमुळे न झालेल्या संरचनात्मक भेगांसह; (3) अचानक फुटण्याऐवजी दीर्घकाळ चालणारी गळती (insurance_property_tax-303 पाहा); (4) युद्ध, आण्विक धोके आणि विमाधारकाने जाणूनबुजून केलेले नुकसान; (5) भाड्याचे नुकसान, पर्यायी निवासाचा खर्च व इतर परिणामी तोटा, जोडले नसल्यास; (6) चोरी व घरफोडी, संरक्षण घेतले नसल्यास, आणि बहुधा फक्त जबरदस्तीने प्रवेश झाल्यावर; (7) दहशतवाद आणि काही उत्पादनांत भूकंप, ऐच्छिक अतिरिक्त संरक्षण म्हणून; (8) प्रत्येक दाव्यावर संस्थेने सोसायची वजावट; (9) तत्काळ सूचना, सुरक्षा यंत्रणा चालू ठेवणे आणि सदनिकांचा व्यावसायिक वापर उघड करणे अशा अटी. अग्निसुरक्षा यंत्रणा व संरचनात्मक लेखापरीक्षण अद्ययावत ठेवा: आवश्यक अग्नि प्रमाणपत्र किंवा दुरुस्ती दुर्लक्षित झाली असेल तर विमा कंपनी दाव्याला विरोध करू शकते (उपविधी 75; प्रारूप उपविधी 75). सभासदांना काय संरक्षित आहे व काय नाही हे कळावे म्हणून पॉलिसीचा सारांश सर्वसाधारण सभेपुढे ठेवा.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: BL 75, 159(a); dBL 75, 132(h)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
जलवाहिनी फुटल्याने किंवा पाण्याची टाकी भरून वाहिल्याने झालेल्या नुकसानीसाठी संस्थेची इमारत पॉलिसी पैसे देते का?
नुकसान अचानक झाले असेल तर सहसा होय: टाक्या, उपकरणे व जलवाहिन्या फुटणे किंवा भरून वाहणे हा नेहमीचा विमाकृत धोका आहे. महिनोन्महिने भिंती किंवा गच्चीतून होणारी गळती सहसा संरक्षित नसते आणि तो देखभालीचा विषय आहे. सदनिकेच्या स्वतःच्या अंतर्गत नळजोडणीमुळे आतमध्ये झालेले नुकसान सभासदाची जबाबदारी आहे.
बहुतेक आग व विशेष धोक्यांच्या पॉलिसींमध्ये "पाण्याच्या टाक्या, उपकरणे व जलवाहिन्या फुटणे किंवा भरून वाहणे" ही विमाकृत घटना असते. संस्थेने काय करावे: (1) कोणत्याही दाव्याप्रमाणे छायाचित्रांसह विमा कंपनीला तत्काळ कळवा (insurance_property_tax-004); (2) नुकसानीचे कारण (अचानक फुटणे) आणि जलवाहिनी स्वतः दुरुस्त करण्याचा खर्च, जो विमा कंपन्या बहुधा वगळतात, हे वेगळे करा; (3) सामाईक भागांच्या नुकसानीसाठी आणि पॉलिसी संपूर्ण संरचनेला लागू असल्यास सदनिकांच्या संरचनात्मक भागांसाठी दावा करा. विम्याबाहेर कोण काय भरते: सामाईक जलवाहिन्या, गच्चीची गळती आणि गच्चीच्या गळतीमुळे खराब झालेली वरच्या मजल्यावरील सदनिकांची छते संस्था दुरुस्त करते (उपविधी 158(a)); शौचालय किंवा सिंकमुळे होणारी अंतर्गत गळती संबंधित सदनिकाधारक संस्थेला कळवून स्वतः भरतो (उपविधी 158(b)). ज्या सभासदाच्या स्वतःच्या वस्तू किंवा अंतर्गत सजावटीचे नुकसान झाले तो त्याच्या गृह पॉलिसीअंतर्गत, असल्यास, किंवा दोषी व्यक्तीकडून दावा करतो. गळतीबाबत सभासदांमधील वाद कलम 91 अंतर्गत सहकार न्यायालयात जातात.
कायदेशीर आधार: BL 158(a)-(b); BL 159(a); MCS Act s.91
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
इमारत पॉलिसीचे नूतनीकरण करताना संस्थेने कोणती ऐच्छिक अतिरिक्त संरक्षणे विचारात घ्यावीत?
भूकंप (आधी समाविष्ट नसल्यास), दहशतवाद, सामाईक उपकरणांची घरफोडी, पुरेशा मर्यादेचे सार्वजनिक दायित्व, उद्वाहन-पंप-रोहित्रासाठी यंत्र बिघाड, आणि CCTV व प्रवेश नियंत्रणासाठी इलेक्ट्रॉनिक उपकरणे विचारात घ्या. इमारतीचे धोके व सर्वसाधारण सभेचे अंदाजपत्रक पाहून निवडा.
उपविधी 159(a) नैसर्गिक आपत्ती, आग, पूर, भूकंप व त्रयस्थ पक्ष दायित्व हे संस्थेने संरक्षित करायचे धोके सांगतो, म्हणून पूर व भूकंप पॉलिसीत प्रत्यक्ष आहेत याची खात्री करा, गृहीत धरू नका. त्यापलीकडे नेहमीची अतिरिक्त संरक्षणे: (1) मोठ्या शहरांतील इमारतींसाठी दहशतवाद संरक्षण; (2) पंप, पितळी फिटिंग, बॅटऱ्या व केबल अशा सामाईक वस्तूंची घरफोडी व चोरी; (3) सामाईक भागांत अभ्यागत व कामगारांना झालेल्या इजेसाठी सार्वजनिक दायित्व (insurance_property_tax-005), आजच्या भरपाई निवाड्यांना साजेशा मर्यादेसह; (4) उद्वाहन, पंप, जनरेटर व रोहित्रांसाठी यंत्र किंवा उपकरण बिघाड संरक्षण, कारण अंतर्गत बिघाडाचे नुकसान आग पॉलिसीत येत नाही; (5) CCTV, इंटरकॉम, बूम बॅरियर व कार्यालयीन संगणकासाठी इलेक्ट्रॉनिक उपकरण संरक्षण; (6) कार्यालयातील व बँकेत नेताना रोख रकमेसाठी रोख विमा (insurance_property_tax-313); (7) रोख हाताळणाऱ्या कर्मचाऱ्यांसाठी निष्ठा हमी (insurance_property_tax-305). एकापेक्षा जास्त विमा कंपन्यांकडून दरपत्रके घ्या, तुलना समितीपुढे ठेवा, आणि खर्च किंवा संरक्षणात मोठा बदल असल्यास सर्वसाधारण सभेपुढे. हप्ता चटई क्षेत्रानुसार वाटला जातो (नियम 106C-12(4) बाब 9).
कायदेशीर आधार: BL 159(a); Rule 106C-12(4) item 9; dBL 132(h)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्थेची रोख हाताळणाऱ्या लेखापाल किंवा व्यवस्थापकासाठी संस्थेने निष्ठा हमी विमा (fidelity guarantee) घ्यावा का?
तो उपयुक्त पूरक उपाय आहे. उपविधींनुसार रोख किंवा रोखे हाताळणाऱ्या कर्मचाऱ्यांनी नियम 107B नुसार जामीन (security) द्यायचा असतो; निष्ठा हमी पॉलिसी त्या जामिनापलीकडे त्यांच्या अप्रामाणिकपणामुळे होणाऱ्या तोट्याला संरक्षण देते. ती रोख मर्यादा, संयुक्त स्वाक्षरी व मासिक तपासणीची जागा घेत नाही.
उपविधी 146 (2014): संस्थेत पद धारण करणाऱ्या व तिची रोख किंवा रोखे हाताळणाऱ्या प्रत्येक पगारी कर्मचाऱ्याने नियम 107B नुसार जामीन द्यायचा असतो. दिवसअखेरीस हातातील रोख Rs 5,000 पर्यंत मर्यादित असून जादा रक्कम तीन दिवसांत बँकेत भरायची असते (उपविधी 143), आणि Rs 1,500 पेक्षा जास्त देयके रेखांकित खाते-देय धनादेशाने (उपविधी 144); बँक खाते संयुक्तपणे चालवले जाते (उपविधी 112; प्रारूप उपविधी 108(b)). निष्ठा हमी पॉलिसी नाव दिलेल्या कर्मचाऱ्यांच्या किंवा पदांच्या फसवणूक किंवा अप्रामाणिकपणामुळे झालेला तोटा विमा रकमेपर्यंत भरून देते; सहसा तोटा ठरावीक कालावधीत आढळला आणि संस्थेने प्रस्तावात जाहीर केलेल्या तपासण्या पाळल्या तरच. ठरवायच्या बाबी: कोणती पदे संरक्षित करायची (लेखापाल, व्यवस्थापक, रोखपाल; समिती सदस्य सहसा प्रमाणित संरक्षणाबाहेर असतात); सर्वात मोठ्या रोख व धनादेश व्यवहारांशी सुसंगत विमा रक्कम; आणि प्रामाणिकपणे जाहीर करायच्या तपासण्या. दाव्यासाठी लेखापरीक्षण किंवा चौकशी अहवाल आणि बहुधा पोलीस तक्रार लागते. पदाधिकाऱ्यांमुळे झालेल्या तोट्यासाठी कलम 88 (अधिभार) व फौजदारी कायद्यानुसार कारवाई केली जाते.
कायदेशीर आधार: BL 112, 143, 144, 146; MCS Rules r.107B; MCS Act s.88; dBL 108(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
चौकीदार, उद्वाहनचालक व स्वच्छता कर्मचारी कामावर जखमी झाल्यास संस्थेला त्यांच्यासाठी विमा लागतो का?
संस्थेने थेट नेमलेले कर्मचारी तिचे कर्मचारी आहेत. सामाजिक सुरक्षा संहिता 2020 (21 नोव्हेंबर 2025 पासून लागू) नुसार तिच्या दुसऱ्या अनुसूचीत नमूद कर्मचाऱ्यांना कामावरील इजेसाठी नियोक्त्याने भरपाई द्यावी लागते; त्यात कोणत्याही आस्थापनेतील पहारेकरी आणि इमारतीतील विद्युत फिटिंगची देखभाल करणारे येतात. कर्मचारी भरपाई पॉलिसी ते दायित्व संरक्षित करते. एजन्सीमार्फत पुरवलेले कर्मचारी त्या एजन्सीचे कर्मचारी असतात; करारात त्यांचा विमा काढून पुरावा देण्याची अट असावी.
कर्मचारी भरपाई अधिनियम 1923 रद्द होऊन त्याची जागा सामाजिक सुरक्षा संहिता 2020 च्या प्रकरण VII ने घेतली; हे 21 नोव्हेंबर 2025 पासून लागू झाले (S.O. 5319(E); कलम 164(1) बाब 1). कलम 74: नोकरीदरम्यान व नोकरीमुळे झालेल्या अपघातात कर्मचाऱ्याला वैयक्तिक इजा झाल्यास नियोक्त्याने भरपाई द्यावी; अपवाद: तीन दिवस किंवा कमी अपंगत्व आणणारी इजा, आणि मृत्यू किंवा कायम पूर्ण अपंगत्व सोडून, मद्य किंवा अमली पदार्थ अथवा सुरक्षा नियमांकडे जाणीवपूर्वक दुर्लक्ष यामुळे झालेली इजा. प्रकरण VII साठी "कर्मचारी" म्हणजे फक्त दुसऱ्या अनुसूचीतील व्यक्ती (कलम 2(26), तिसरे परंतुक): संबंधित नोंदी म्हणजे कोणत्याही कारखान्यातील किंवा आस्थापनेतील पहारेकरी (बाब xxxiii), इमारतीतील विद्युत फिटिंगची देखभाल, दुरुस्ती किंवा बदल करणारी व्यक्ती (बाब xxxi), आणि संहितेपूर्वी 1923 चा अधिनियम ज्याला लागू होता असा कोणताही कर्मचारी (बाब l). कामगार ESI चा अवलंबित किंवा अपंगत्व लाभ घेण्यास पात्र असेल तर तो नियोक्त्याकडे कर्मचारी भरपाई मागू शकत नाही (कलम 41(7)(a)). ESI दहा किंवा अधिक व्यक्ती असलेल्या आस्थापनेला आणि EPF वीस किंवा अधिक कर्मचारी असलेल्या आस्थापनेला लागू होते (पहिली अनुसूची). संस्थेसाठी: (1) थेट कर्मचारी: प्रवर्ग व पगार नमूद करणारी कर्मचारी भरपाई पॉलिसी विचारात घ्या; मर्यादा लागू होत असल्यास ESI किंवा EPF अंतर्गत नोंदणी करा; (2) एजन्सीचे कर्मचारी: कामाच्या आदेशात एजन्सीने कामगार कायद्यांचे पालन करावे, कामगारांचा विमा काढावा आणि चलने व पॉलिसींच्या प्रती द्याव्या अशी अट ठेवा; त्या फाईलमध्ये ठेवा; काही कर्तव्यांसाठी संस्था मुख्य नियोक्ता मानली जाऊ शकते; (3) धोकादायक काम करणारे कंत्राटदार (गच्ची दुरुस्ती, उंचीवर रंगकाम, टाकी स्वच्छता): काम सुरू होण्यापूर्वी त्यांचे स्वतःचे कामगार विमा संरक्षण व सुरक्षा साधने मागा; (4) प्रत्येक अपघाताची नोंद घटना नोंदवहीत करा आणि कायद्याप्रमाणे कळवा. कर्मचाऱ्यांचे पगार हे सदनिकांमध्ये समान वाटले जाणारे सेवा शुल्क आहे (नियम 106C-12(2)(a)); त्यांच्या विम्याचा हप्ता हा संबंधित खर्च आहे.
कायदेशीर आधार: Code on Social Security 2020 s.2(26), s.41(7)(a), s.74, s.164(1); First and Second Schedules; Rule 106C-12(2)(a)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
विमा दावा निकाली निघाल्यानंतर पैसे कोणाला मिळतात, आणि ज्या सभासदाच्या सदनिकेचे नुकसान झाले तो हिस्सा मागू शकतो का?
पॉलिसीधारक संस्था आहे, म्हणून विमा कंपनी संस्थेला पैसे देते. ते पैसे विमाकृत व नुकसान झालेल्या गोष्टींच्या दुरुस्ती किंवा पुनर्उभारणीसाठीच वापरायचे असतात, पॉलिसीत समाविष्ट असल्यास बाधित सदनिकांच्या संरचनात्मक भागांसह. ते इतर गोष्टींवर खर्च करायचे किंवा सभासदांत वाटायचे उत्पन्न नाही.
दावा संस्था तिच्या पॉलिसीअंतर्गत करते (उपविधी 159; प्रारूप उपविधी 132(h)). हिशेबात: (1) निकाली निघाल्यावर येणे रक्कम नोंदवा आणि ती सर्वसाधारण उत्पन्नात नव्हे तर दुरुस्ती खर्चाविरुद्ध किंवा विशिष्ट दावा खात्यात जमा करा; (2) दुरुस्ती कंत्राटदारांना त्यातून द्या; कमी पडणारी रक्कम दुरुस्ती किंवा मोठ्या दुरुस्ती निधीतून, आवश्यक तेथे सर्वसाधारण सभेच्या मंजुरीने (नियम 106C-13(5)(b) समितीच्या एकरकमी खर्चाला मर्यादा घालतो); (3) सदनिकेचे संरचनात्मक भाग संरक्षित होते व नुकसान झाले असेल तर संस्था ते त्या रकमेतून दुरुस्त करते; सभासदाची स्वतःची अंतर्गत सजावट व वस्तू त्याच्या स्वतःच्या पॉलिसीचा विषय आहे (insurance_property_tax-003). सभासद रोख हिस्सा मागू शकत नाही. पण सदनिकेच्या संरक्षित भागाचे नुकसान झालेला सभासद रकमेचा वापर कसा झाला याचा हिशेब समितीकडे मागू शकतो, संस्थेच्या नोंदी म्हणून दाव्याची कागदपत्रे पाहू शकतो, आणि संस्थेने तिच्या जबाबदारीतील दुरुस्ती नाकारल्यास कलम 91 अंतर्गत वाद दाखल करू शकतो. दाव्याची कागदपत्रे दहा वर्षे ठेवा (प्रारूप उपविधी 138).
कायदेशीर आधार: BL 159(a); Rule 106C-13(5)(b); dBL 132(h), 138; MCS Act s.91
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
विमा कंपनीने संस्थेचा दावा नाकारला किंवा कमी केला आहे. संस्था काय करू शकते?
सर्वेक्षकाचा अहवाल व लेखी कारणे मागा, मुद्देसूद उत्तर द्या, आणि विमा कंपनीच्या तक्रार निवारण अधिकाऱ्याकडे जा. तरी न सुटल्यास संस्था विमा नियामकाच्या तक्रार प्रणालीचा वापर करू शकते, दोन वर्षांच्या आत ग्राहक आयोगाकडे तक्रार करू शकते किंवा दावा दाखल करू शकते. विमा लोकपाल संस्थेची तक्रार ऐकू शकतो का हे तपासावे.
पावले: (1) सर्वेक्षकाचा अंतिम अहवाल व कारणांसह विमा कंपनीचे निर्णय पत्र घ्या. (2) पुराव्यासह लेखी उत्तर द्या: छायाचित्रे, अग्निशमन दल किंवा पोलीस अहवाल, वास्तुविशारदाचा अंदाज, देखभाल नोंदी, आणि ज्या पॉलिसी कलमावर विसंबले ते. (3) विमा कंपनीच्या तक्रार निवारण अधिकाऱ्याकडे तक्रार करा; तक्रार क्रमांक जपा. (4) न सुटल्यास नियामकाच्या तक्रार पोर्टलचा (IRDAI Bima Bharosa) वापर करा. (5) ग्राहक संरक्षण अधिनियम 2019 अंतर्गत ग्राहक आयोग: "व्यक्ती" मध्ये सहकारी संस्था येते (कलम 2(31)(iv)) आणि मोबदला देऊन सेवा घेणारा ग्राहक असतो (कलम 2(7)(ii)), म्हणून पॉलिसी घेणारी संस्था तक्रार करू शकते. कारण घडल्यापासून दोन वर्षांत दाखल करा (कलम 69). कोणता आयोग हे सेवेसाठी दिलेल्या मोबदल्यावर, म्हणजे विमा हप्त्यावर, ठरते, दाव्याच्या रकमेवर नाही (कलमे 34, 47, 58); अधिनियमातील Rs 1 कोटी व Rs 10 कोटी मर्यादा केंद्र सरकार बदलू शकते, आणि 2021 च्या नियमांनी त्या Rs 50 लाख व Rs 2 कोटी केल्याचे समजते. (6) विमा लोकपाल: त्याच्या आर्थिक मर्यादेतील दाव्यांसाठी स्वस्त मार्ग, पण त्याचे नियम व्यक्ती व लहान व्यावसायिक पॉलिसीधारकांसाठी आहेत. (7) दिवाणी दावा, किंवा पॉलिसीतील कलम लागू असेल तेथे लवाद (बहुधा फक्त रकमेच्या वादांसाठी). दावा पुढे नेण्यासाठी व वकील किंवा नुकसान मूल्यांकनकार नेमण्यासाठी समितीचा ठराव हवा; प्रगती सर्वसाधारण सभेला कळवा. विमा कंपनीच्या कालमर्यादा व उशिरा निकालासाठी व्याज IRDAI नियमांनी ठरलेले आहे.
कायदेशीर आधार: Consumer Protection Act 2019 s.2(7)(ii), 2(31)(iv), 34, 47, 58, 69; Insurance Ombudsman Rules 2017; IRDAI policyholder-protection regulations; dBL 132(h)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
पॉलिसी वर्ष आर्थिक वर्षाशी जुळत नसेल तर विमा हप्त्याचा हिशेब व बिल कसे करावे?
प्रत्येक आर्थिक वर्षात हप्त्याचा फक्त त्या वर्षाशी संबंधित भाग खर्चात घ्या; उरलेला 31 मार्चला आगाऊ खर्च (prepaid) आहे. सभासदांना त्यांचा हिस्सा चटई क्षेत्रानुसार, विमा कंपनीने आकारलेल्या GST सह बिल करा, कारण नोंदणी नसलेली संस्था तो GST परत मिळवू शकत नाही.
उदाहरण (काल्पनिक): 1 ऑक्टोबरला एका वर्षासाठी Rs 1,20,000 अधिक GST हप्ता भरला. सहा महिने चालू वर्षाचे (Rs 60,000 अधिक त्याचा GST) व सहा महिने पुढील वर्षाचे; दुसरा अर्धा भाग 31 मार्चला आगाऊ विमा म्हणून दाखवा. बिल: विमा शुल्क प्रत्येक सदनिकेच्या चटई क्षेत्रानुसार वाटले जाते, आणि व्यावसायिक गाळ्यात माल साठवल्यामुळे वाढलेला हप्ता जबाबदार व्यक्ती त्यांच्या चटई क्षेत्राच्या प्रमाणात भरतात (नियम 106C-12(4) बाब 9; insurance_property_tax-002). वसुलीचे पर्याय: वार्षिक हप्त्यावर आधारित मासिक विमा ओळ देखभाल बिलात, किंवा वर्षातून एकदा वसुली. कोणताही पर्याय असो, विमा स्वतंत्र ओळीत दाखवा. GST: नोंदणी नसलेली संस्था GST खर्चाचा भाग म्हणून सोसते. नोंदणीकृत संस्था पॉलिसी करपात्र पुरवठ्याशी संबंधित असेल त्या मर्यादेतच क्रेडिट घेऊ शकते (tax_gst-318). पॉलिसी, हप्ता पावती, ठिकाणांची अनुसूची व वाटपाची गणना विमा फाईलमध्ये ठेवा; प्रारूप विमा नोंदी दहा वर्षे ठेवतो (प्रारूप उपविधी 138).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1)(i), (4) item 9; dBL 138
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
समितीने विमा कंपनी व पॉलिसी कशी निवडावी, आणि त्याला सर्वसाधारण सभेची मंजुरी लागते का?
एकाच विमा रकमेसाठी व संरक्षणांसाठी किमान दोन-तीन विमा कंपन्यांकडून लेखी दरपत्रके घ्या, संरक्षण, अपवाद, वजावट व दावा सेवा यांची तुलना करा, आणि निर्णय नोंदवा. सारख्या अटींवरील नूतनीकरण सहसा समितीच्या अधिकारात येते; खर्चात किंवा संरक्षणात मोठा बदल सर्वसाधारण सभेपुढे ठेवणे योग्य.
सर्वसाधारण सभा ही संस्थेची सर्वोच्च सत्ता आहे (नियम 106C-13(3)(a)); समिती तिचे निर्णय अंमलात आणते आणि मालमत्तेची देखभाल करते (106C-13(2)(a)). मालमत्तेचा विमा काढणे हे संस्थेचे कर्तव्य आहे (उपविधी 159(a)), आणि "व्यवस्थापक समितीने संस्थेच्या मालमत्तेचा विमा न काढणे" हा 2014 च्या तक्रारींविषयीच्या परिशिष्टात सर्वसाधारण सभेचा विषय म्हणून नोंदलेला आहे. सदनिकांच्या व्यावसायिक वापरासाठी हप्त्याचा दर ठरवणे हे 2014 च्या समिती कर्तव्यांच्या तक्त्यातील समितीचे काम आहे. योग्य प्रक्रिया: (1) विमा रक्कम (insurance_property_tax-301) व हवी असलेली संरक्षणे (insurance_property_tax-304) ठरवा; (2) विमा कंपन्यांकडून थेट किंवा परवानाधारक दलालामार्फत दरपत्रके मागवा; फक्त सारांश नव्हे तर पॉलिसीचा पूर्ण मजकूर मागा; (3) एका पत्रकावर तुलना करा: हप्ता, संरक्षणे, अपवाद, वजावट, दावा निकाली काढण्याचा इतिहास; (4) हितसंबंध जाहीर करा: एजंट किंवा दलालाशी संबंधित समिती सदस्याने मतदान करू नये; (5) ठराव नोंदवा आणि पॉलिसीचा सारांश वार्षिक सभेपुढे ठेवा. मुदत संपण्यापूर्वी नूतनीकरण करा; प्रारूप वेळेवर नूतनीकरण हे समितीचे कर्तव्य ठरवतो (प्रारूप उपविधी 75(d)).
कायदेशीर आधार: BL 159(a); annexure item f(v); Rule 106C-13(2)(a), (3)(a); dBL 75(d), 132(h)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
समितीने इमारतीची पॉलिसी व्यपगत (lapse) होऊ दिली आणि मग आगीत इमारतीचे नुकसान झाले. समिती सदस्य वैयक्तिकरीत्या जबाबदार आहेत का?
असू शकतात. संस्थेला हानिकारक कृती व अकृतींसाठी समिती सदस्य संयुक्तपणे व वैयक्तिकरीत्या जबाबदार असतात, आणि विश्वासभंग किंवा जाणीवपूर्वक निष्काळजीपणाने तोटा करणाऱ्यांना तो भरून द्यायला निबंधक सांगू शकतात (अधिभार). ते लागू होते का हे वस्तुस्थितीवर, जसे निधी उपलब्ध होता का व व्यपगत होणे माहीत होते का, यावर अवलंबून आहे.
उपविधी 159(a) नुसार संस्थेने आपल्या इमारतीचा विमा काढायचा असतो. उपविधी 136 समिती सदस्यांना त्यांच्या कार्यकाळातील निर्णयांसाठी आणि संस्थेच्या हिताला हानिकारक कृती व अकृतींसाठी संयुक्तपणे व वैयक्तिकरीत्या जबाबदार धरतो; प्रारूप उपविधी 143(e) हिशेब व वैधानिक विवरणपत्रांसाठी तीच भूमिका घेतो. समितीने विमा न काढणे हा 2014 च्या परिशिष्टानुसार सर्वसाधारण सभेकडे तक्रारीचा विषय आहे. सभासदांसाठी मार्ग: (1) सर्वसाधारण सभेत मुद्दा मांडा आणि पॉलिसी का व्यपगत झाली याचा अहवाल मागा; (2) निबंधकांकडे चौकशी मागा (कलम 83; एक-तृतीयांश सभासदांच्या अर्जावर बंधनकारक); (3) कलम 88: चौकशी किंवा लेखापरीक्षणानंतर विश्वासभंग किंवा जाणीवपूर्वक निष्काळजीपणाने तोटा करणाऱ्या आजी-माजी अधिकाऱ्यावर निबंधक नुकसानभरपाई ठरवू शकतात; (4) कलम 91 अंतर्गत सहकार न्यायालयात वाद. दरम्यान दुरुस्ती करावीच लागते आणि तिचा खर्च सभासद निधींतून किंवा विशेष आकारणीतून भरतात. व्यपगत होणे टाळण्यासाठी नूतनीकरण तारखांचा स्मरणपत्रांसह मागोवा घ्या (प्लॅटफॉर्म विमा संपण्याच्या 30 दिवस आधी आठवण देतो) आणि मुदत संपण्यापूर्वी नूतनीकरण करा (प्रारूप उपविधी 75(d)).
कायदेशीर आधार: BL 136, 159(a); annexure item f(v); MCS Act s.83, 88, 91; dBL 75(d), 143(e)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
पुनर्विकासाच्या काळात बांधकामाधीन इमारतीचा व सभासदांच्या हितांचा विमा कोण काढतो?
जुनी इमारत सुपूर्द होऊन पाडल्यानंतर संस्थेच्या इमारत पॉलिसीला संरक्षित करण्यासारखे काही उरत नाही. नव्या बांधकामासाठी हस्तांतरणापर्यंत विकासकाने कंत्राटदाराचा सर्व-धोका (contractor's all-risk) व त्रयस्थ पक्ष विमा ठेवावा. विकास करारात ही अट असावी, संस्थेला सह-विमाधारक किंवा रक्कम मिळणारा पक्ष (loss payee) म्हणून नाव द्यावे, आणि संस्थेला पॉलिसी पाहता याव्यात.
2019 चा कलम 79A पुनर्विकास निदेश किंवा प्रारूप 2026 उपविधी यांपैकी कशातही पुनर्विकासासाठी विम्याची कलमे स्पष्ट नाहीत, म्हणून करारात ती असायला हवीत. पुनर्विकास RERA अंतर्गत नोंदणीकृत प्रकल्प असेल तर त्या अधिनियमाचे कलम 16 प्रवर्तकाला राज्य सरकारने अधिसूचित केलेले विमे, ज्यात मालकी हक्क व बांधकाम यांचा समावेश, काढणे, त्यांचा हप्ता भरणे आणि कागदपत्रे वाटपधारकांच्या संघटनेकडे सोपवणे बंधनकारक करते. संस्थेच्या वकील व प्रकल्प व्यवस्थापन सल्लागारासाठी मुद्दे: (1) संपूर्ण प्रकल्प मूल्यासाठी कंत्राटदाराची सर्व-धोका (बांधकाम) पॉलिसी, ज्यात आग, पूर, भूकंप, कोसळणे व त्रयस्थ व्यक्तीची इजा, काम सुरू झाल्यापासून भोगवटा प्रमाणपत्र व हस्तांतरणापर्यंत; (2) पुनर्वसन भागासाठी संस्थेला सह-विमाधारक किंवा रक्कम मिळणारा पक्ष म्हणून नाव, म्हणजे दाव्याचे पैसे सभासदांच्या सदनिका पुन्हा बांधण्यासाठी जातील; (3) जागेवरील कामगारांसाठी कामगार विमा (insurance_property_tax-306); (4) दरवर्षी नूतनीकरणाचा पुरावा समितीपुढे; (5) नव्या इमारतीचा ताबा मिळाल्यानंतर हस्तांतरणाच्या तारखेपासून संस्था स्वतःची इमारत पॉलिसी घेते, मधे खंड न पडता. जुनी इमारत रिकामी होऊन सुपूर्द होईपर्यंत विद्यमान पॉलिसी चालू ठेवा. विम्याची कलमे कराराच्या मसुद्यासह सर्वसाधारण सभेपुढे ठेवा. पुनर्विकास प्रक्रिया 4 जुलै 2019 च्या कलम 79A निदेशानुसार व नियम 106C-13(3)(i)-(j) नुसार होते.
कायदेशीर आधार: s.79A redevelopment directive (4 Jul 2019); Rule 106C-13(3)(i)-(j); BL 159(a); RERA 2016 s.16
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्थेच्या कार्यालयात ठेवलेली किंवा बँकेत नेली जाणारी रोख रक्कम कोणत्या विम्याने संरक्षित असते का?
इमारत पॉलिसीने नाही. स्वतंत्र रोख विमा (money insurance) पॉलिसी कार्यालयातील तिजोरीतील व बँकेत नेताना रोख रक्कम ठरावीक मर्यादेपर्यंत संरक्षित करते, आणि सहसा जाहीर केलेल्या खबरदाऱ्या पाळल्या तरच. रोख कमी ठेवणे हेच सर्वोत्तम संरक्षण.
उपविधी आधीच धोका मर्यादित करतात: दिवसअखेरीस हातातील रोख Rs 5,000 पेक्षा जास्त नाही, जादा रक्कम तीन दिवसांत बँकेत (उपविधी 143); Rs 1,500 पेक्षा जास्त देयके रेखांकित खाते-देय धनादेशाने (उपविधी 144). बँकेमार्फत ऑनलाइन वसुलीने रोख आणखी कमी होते. रोख पॉलिसी सहसा संरक्षित करते: (1) कार्यालय व बँक यांदरम्यान नेली जाणारी रोख, बहुधा प्रति फेरी मर्यादा व मोठ्या रकमेसोबत दोन व्यक्ती अशा अटींसह; (2) कुलूपबंद तिजोरीतील रोख, बहुधा किल्ल्या जागेवरच ठेवल्यास होणारा तोटा वगळून; (3) दरोडा किंवा घरफोडीमुळे झालेला तोटा; मोजणीत आढळलेली तूट किंवा कर्मचाऱ्याच्या अप्रामाणिकपणामुळे झालेला तोटा नाही, तो निष्ठा हमीचा विषय आहे (insurance_property_tax-305). तोटा झाल्यास: लगेच पोलिसांना कळवा, विमा कंपनीला कळवा, रोकड वही व समिती इतिवृत्तात नोंद करा, आणि लेखापरीक्षकाला तपासू द्या.
कायदेशीर आधार: BL 143, 144
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
महानगरपालिकेने आमच्या इमारतीची मालमत्ता कर आकारणी सुधारली आहे. संस्था हरकत कशी घेते?
नोटिसीत दिलेल्या मुदतीत आकारणी प्राधिकाऱ्याकडे क्षेत्रफळ, वापर, वय व मूल्यांकनाचा आधार यांवरील पुराव्यासह लेखी हरकत दाखल करा. हरकतीवरील निर्णय संस्थेविरुद्ध गेल्यास महापालिका कायद्यात नमूद न्यायालयात अपील करता येते, बहुधा वादग्रस्त कर जमा करण्याच्या अटीवर. मुदत चुकली तर आव्हान सहसा संपते.
मालमत्ता कर सहकार कायद्यानुसार नव्हे तर महापालिका कायद्यानुसार आकारला जातो: मुंबईत मुंबई महानगरपालिका अधिनियम 1888 (भांडवली मूल्य आधार), इतर महानगरपालिकांत महाराष्ट्र महानगरपालिका अधिनियम 1949 व त्याचे कराधान नियम, आणि नगरपरिषदांत महाराष्ट्र नगरपरिषद अधिनियम 1965. प्रत्येकाची नोटीस, हरकतीची मुदत व अपील मंच वेगळे आहेत. संस्थेसाठी पावले: (1) हरकतीची मुदत व प्राधिकारी नोटिसीत पाहा; नोटीस मिळाल्याची तारीख नोंदवा; (2) पुरावे गोळा करा: मंजूर नकाशा व भोगवटा प्रमाणपत्र (क्षेत्रफळ), इमारतीचे वय, प्रत्येक गाळ्याचा प्रत्यक्ष वापर (निवासी किंवा व्यावसायिक), आणि परिसरातील तुलनीय आकारण्या; (3) हरकत घेण्यासाठी व गरज असल्यास मूल्यांकनकार किंवा वकील नेमण्यासाठी समितीचा ठराव करा; कायदेशीर शुल्क सेवा शुल्क आहे (नियम 106C-12(2)(j)); (4) हरकत दाखल करा व सुनावणीला उपस्थित राहा; (5) आदेश संस्थेविरुद्ध गेल्यास कायद्यातील मुदतीत अपील करण्याचा विचार करा: मुंबईत 1888 च्या अधिनियमाच्या कलम 217 खाली लघुवाद न्यायालयात; इतर महानगरपालिकांत महाराष्ट्र महानगरपालिका अधिनियम 1949 च्या कलम 406 खाली "न्यायाधीशां"कडे. दोन्ही अधिनियम वादग्रस्त कर जमा करणे ही अपिलाची अट ठेवतात, आणि मुंबई उच्च न्यायालयाने ती अट वैध ठरवली आहे (Walchandnagar Industries Ltd v Pune Municipal Corporation, 16 जानेवारी 2014, कलम 406; Peninsula Land Ltd v BMC, 2008 (6) ALL MR 519, कलम 217). सदनिकांची स्वतंत्र आकारणी असल्यास प्रत्येक मालक आपल्या सदनिकेसाठी हरकत घेतो; सामाईक मुद्द्यांवर संस्था एकत्रित हरकतीचे समन्वय करू शकते.
कायदेशीर आधार: Mumbai Municipal Corporation Act 1888; Maharashtra Municipal Corporations Act 1949 and Taxation Rules; Maharashtra Municipal Councils Act 1965; Rule 106C-12(2)(j); Mumbai Municipal Corporation Act 1888 s.217; Maharashtra Municipal Corporations Act 1949 s.406
न्यायालयीन निर्णय: Walchandnagar Industries Ltd v Municipal Corporation of the City of Pune (Bombay High Court (A.S. Oka and M.S. Sonak JJ.), 2014-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मालमत्ता कर बिलाविरुद्ध आमची हरकत किंवा अपील प्रलंबित असताना संस्थेने कर भरलाच पाहिजे का?
सहसा होय. महापालिका कायदे बहुधा वादग्रस्त कर जमा केला तरच अपील ऐकू देतात, आणि दरम्यान न भरलेल्या करावर दंड व वसुली कारवाई होते. लेखी निषेध नोंदवून (under protest) भरा, आणि संस्था जिंकल्यास परतावा किंवा समायोजन मागा.
भरणे अधिक सुरक्षित का: (1) आकारणीविरुद्ध अपिलासाठी वादग्रस्त कर जमा करण्याची अट मुंबईत (1888 च्या अधिनियमाचे कलम 217) व इतर महानगरपालिकांत (महाराष्ट्र महानगरपालिका अधिनियम 1949 चे कलम 406) आहे; मुंबई उच्च न्यायालयाने ती अट वैध ठरवली आणि ती माफ करण्याचा अधिकार नसल्याचे म्हटले (Walchandnagar Industries Ltd v Pune Municipal Corporation, 16 जानेवारी 2014, परिच्छेद 18 व 23); (2) थकबाकीवर दंड किंवा व्याज लागते आणि वॉरंट, जप्ती किंवा टाच येऊ शकते; (3) संस्थेची एकत्रित आकारणी असेल तर आपला हिस्सा भरलेले सभासद त्यांनी न निवडलेल्या वादामुळे अडचणीत येतात (insurance_property_tax-008). निषेध नोंदवून कसे भरावे: प्रलंबित हरकत किंवा अपिलाचा क्रमांक देऊन, भरणा त्याला बाधा न आणता निषेधासह केला जात आहे असे सांगणारे सोबतचे पत्र; पावती व पत्र एकत्र ठेवा. हिशेबात वादग्रस्त भाग भरलेला दाखवा आणि परताव्याच्या दाव्याची स्वतंत्र नोंद करा. सभासदांना नेहमीप्रमाणे हिस्से बिल करा (नियम 106C-12(4) बाब 2); परतावा आल्यास त्याच आधारावर परत जमा करा. लगेच भरणे अशक्य असल्यास देय तारखेपूर्वी महापालिकेकडे हप्त्यांबाबत लेखी विचारणा करा.
कायदेशीर आधार: Mumbai Municipal Corporation Act 1888 s.217; Maharashtra Municipal Corporations Act 1949 s.406; Rule 106C-12(4) item 2
न्यायालयीन निर्णय: Walchandnagar Industries Ltd v Municipal Corporation of the City of Pune (Bombay High Court (A.S. Oka and M.S. Sonak JJ.), 2014-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मुंबईत मालमत्ता कर कसा ठरतो, आणि लहान सदनिकांना सूट मिळते का?
मुंबईत मालमत्ता कर भाड्यावर नव्हे तर भांडवली मूल्यावर ठरतो; ते रेडी रेकनर दर, क्षेत्रफळ, वापर, वय व इमारतीच्या प्रकारावर आधारित असते. राज्याने मुंबईतील 500 चौरस फुटांपर्यंतच्या निवासी गाळ्यांना मालमत्ता करातून अंशतः किंवा पूर्ण सूट दिली आहे. आपल्या सदनिकेला कोणते घटक अजून लागू आहेत हे महापालिकेच्या बिलात पाहा.
2010 पासून बृहन्मुंबई महानगरपालिका मुंबई महानगरपालिका अधिनियम 1888 अंतर्गत भांडवली मूल्य पद्धत वापरते: त्या ठिकाणचा रेडी रेकनर दर, चटई क्षेत्र आणि इमारतीचा प्रकार, वय, मजला व वापर प्रवर्ग यांच्या भारांकाने मूल्य काढले जाते, आणि कर त्या मूल्याची टक्केवारी असतो. 500 चौरस फूट चटई क्षेत्रापर्यंतच्या निवासी गाळ्यांना 2019 पासून लागू झालेल्या व नंतर विस्तारलेल्या राज्य निर्णयाने सूट मिळाली; सुटीची व्याप्ती (फक्त सामान्य कर की संपूर्ण बिल) वेळोवेळी बदलली आहे. संस्थेसाठी: बिल संस्थेच्या नावे येत असेल तर महापालिकेने प्रत्येक सभासदाच्या गाळ्यावर जी आकारणी केली तेवढेच त्याला बिल करा, म्हणजे लहान सदनिकांना कर समान वाटण्याऐवजी त्यांच्या सुटीचा लाभ मिळेल (नियम 106C-12(4) बाब 2: "स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे"). सामाईक क्षेत्र चटई क्षेत्रानुसार वाटले जाते. बिलात गाळानिहाय विभागणी नसल्यास प्रभाग कार्यालयाकडून ती मागा.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: Mumbai Municipal Corporation Act 1888 (capital-value provisions; exemption for units up to 500 sq ft); Rule 106C-12(4) item 2
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एक सभासद आपल्या सदनिकेतून कार्यालय चालवतो आणि महापालिका आता व्यावसायिक मालमत्ता कर आकारते. जादा कर कोण भरतो?
ज्याच्या वापरामुळे तो लागला तो सभासद. मालमत्ता कर "स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे" वाटला जातो, म्हणून महापालिकेने त्या गाळ्याची व्यावसायिक दराने आकारणी केली तर जादा कर त्या सभासदालाच बिल होतो, संपूर्ण इमारतीवर पसरवला जात नाही. सदनिका व्यवसायासाठी वापरण्यास उपविधींनुसार संस्थेची परवानगीही लागू शकते.
नियम 106C-12(4) बाब 2 मालमत्ता कर स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे आणि सामाईक क्षेत्र चटई क्षेत्रानुसार वाटतो; प्रारूप हेच सांगतो (प्रारूप उपविधी 63(a)(ii)). विम्यासाठीही हाच तर्क आहे, जिथे व्यावसायिक वापरामुळे वाढलेला हप्ता जबाबदार व्यक्ती भरतात (बाब 9). संस्थेने काय करावे: (1) महापालिकेकडून गाळानिहाय आकारणी मिळवून व्यावसायिक दर त्या गाळ्याला बिल करा; (2) एका गाळ्याच्या वापरामुळे महापालिकेने संपूर्ण इमारतीची आकारणी वाढवली असेल तर त्या गाळ्याची आकारणी वेगळी करण्याची विनंती करा; दरम्यान आकारणीच्या कागदपत्रांवर आधारित समितीच्या ठरावाने फरक त्या सभासदाकडून वसूल करा; (3) संस्थेचे उपविधी व मंजूर वापर तपासा: निवासी सदनिकेच्या वापरातील बदल नियोजन नियम व सदनिकांच्या वापरासंबंधीच्या उपविधींचा भंग ठरू शकतो; समिती सुनावणीनंतर कारवाई करू शकते. बिल केलेल्या रकमेबाबत वाद असलेला सभासद तो समितीकडे व नंतर सहकार न्यायालयात (कलम 91) मांडू शकतो; महापालिकेच्या वर्गीकरणाबाबत वाद असलेला सभासद महापालिकेकडे हरकत घेतो (insurance_property_tax-314).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) items 2 and 9; dBL 63(a)(ii); MCS Act s.91
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमच्या गच्चीवरील मोबाईल टॉवरसाठी स्वतंत्र मालमत्ता कराची मागणी आली आहे. तो कोणी भरावा?
महानगरपालिका मोबाईल टॉवरवर कर आकारू शकतात: सर्वोच्च न्यायालयाचा आधार घेत मुंबई उच्च न्यायालयाने टॉवर महापालिका कायद्यातील "जमीन" व "इमारत" यांत येतात असे ठरवले. संस्था व टॉवर कंपनी यांपैकी कोणी भरायचा हे भाडेकरारावर अवलंबून आहे; कराराने आपल्या यंत्रणेवरील कर चालक कंपनीवर टाकावा.
ATC India Tower Corporation v Pune Municipal Corporation (मुंबई उच्च न्यायालय, 30 ऑक्टोबर 2018) मध्ये न्यायालयाने ठरवले की मोबाईल टॉवर कायद्यातील जमीन व इमारत या व्याख्यांत येतात, म्हणून महापालिका त्यांवर कर आकारू शकते; यासाठी Ahmedabad Municipal Corporation v GTL Infrastructure Ltd, (2017) 3 SCC 545 चा आधार घेतला. हा निकाल टॉवर कंपनीबाबत होता; मालक संस्था व चालक यांपैकी कर कोणी सोसायचा हे त्यात ठरलेले नाही. संस्थेसाठी: (1) चालकासोबतचा भाडेपट्टा किंवा परवाना करार वाचा; चांगल्या करारांत यंत्रणेवरील मालमत्ता कर, वीज व वैधानिक आकारणी चालकावर असते; (2) मागणी संस्थेच्या नावे आली तर ती भरण्याच्या मागणीसह चालकाकडे पाठवा, आणि दंड टाळण्यासाठी गरज असल्यास निषेध नोंदवून भरा (insurance_property_tax-315); (3) चालक जबाबदार असल्यास टॉवर कर सभासदांच्या बिलांवर पसरवू नका; तो वसूल करा; (4) प्रत्येक नूतनीकरणात हे कलम व नुकसानभरपाई (indemnity) ठेवा. टॉवर भाडे स्वतः करपात्र बिगर-सभासद उत्पन्न आणि GST साठी करपात्र पुरवठा आहे (tax_gst-007, tax_gst-323). गच्ची भाड्याने देण्यासाठी सर्वसाधारण सभेची मंजुरी व संरचनात्मक सुरक्षा तपासणी लागते.
कायदेशीर आधार: Municipal Acts (definitions of land and building; property tax); BL 168, 169
न्यायालयीन निर्णय: ATC India Tower Corporation Pvt Ltd v Pune Municipal Corporation (Bombay High Court, 2018-10-30)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
महापालिकेने मागील अनेक वर्षांसाठी पुरवणी बिल पाठवले आहे. आजी व माजी सभासदांपैकी ते कोण भरतो?
आधी महापालिका कायदा पूर्वलक्षी मागणीला परवानगी देतो का ते तपासा आणि वेळेत हरकत घ्या. ते देय असेल तर संस्था महापालिकेला भरते. संस्थेत वाटप सर्वसाधारण सभेने ठरवावे: सहसा महापालिकेने प्रत्येक गाळ्याची जशी आकारणी केली तसे सदनिकानिहाय, सध्याच्या सभासदांना बिल करून; माजी मालकांकडून शक्य तिथे वसुली.
आकारणी सुधारली, वाढीव बांधकाम किंवा वापरातील बदल आढळला, किंवा आधीची बिले तात्पुरती होती तेव्हा पुरवणी किंवा पूर्वलक्षी मागण्या येतात. पावले: (1) नोटीस तपासा: कोणती वर्षे, कारण, आणि पूर्वलक्षी आकारणीवरील कायद्याच्या मर्यादा; आधार असल्यास मुदतीत हरकत घ्या (insurance_property_tax-314); (2) प्रत्येक वर्षाची गाळानिहाय विभागणी मिळवा; (3) नियमाच्या आधारानुसार वाटपाचा सर्वसाधारण सभेचा ठराव करा: स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे, सामाईक क्षेत्र चटई क्षेत्रानुसार (नियम 106C-12(4) बाब 2). ज्या गाळ्याचा मालक बदलला त्यासाठी संस्था सहसा सध्याच्या सभासदाकडून वसूल करते, आणि तो विक्री करारानुसार विक्रेत्याशी व्यवहार करतो; संस्था शक्य तिथे माजी मालकाकडे पाठपुरावा करू शकते; (4) भार विभागण्यासाठी हप्त्यांचा विचार करा; (5) देय तारखेपर्यंत महापालिकेला भरा, हरकत प्रलंबित असल्यास निषेध नोंदवून (insurance_property_tax-315). गणना व ठराव नोंदवा; आपल्या हिश्शाबाबत वाद असलेला सभासद कलम 91 अंतर्गत सहकार न्यायालयात जाऊ शकतो.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 2; MCS Act s.91; Municipal Acts (supplementary assessment)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
पर्जन्यजल संधारण, सौर जलतापक, कंपोस्टिंग किंवा लवकर भरणा यांसाठी संस्थेला मालमत्ता करात सवलत मिळू शकते का?
महाराष्ट्रातील अनेक महानगरपालिकांनी अशा सवलती दिल्या आहेत, पण योजना, टक्केवारी व अटी शहरानुसार वेगळ्या असून वारंवार बदलतात. आपल्या महानगरपालिकेची सध्याची योजना तपासा, आवश्यक प्रमाणपत्रासह अर्ज करा, आणि कर भरणाऱ्या सभासदांना लाभ द्या.
महाराष्ट्रातील महापालिका व्यवहारात दिसलेल्या सवलतींमध्ये पर्जन्यजल संधारण, सौर जलतापन किंवा सौर वीज, जागेवर ओल्या कचऱ्याचे कंपोस्टिंग यांसाठी सवलती, आणि वर्षाचा कर लवकर किंवा ऑनलाइन भरल्यास सूट यांचा समावेश आहे. त्या महापालिकेच्या स्वतःच्या ठरावांनुसार किंवा नियमांनुसार, सहसा तिच्या तपासणी अधिकाऱ्याच्या किंवा नामिकेतील संस्थेच्या प्रमाणपत्रासह अर्ज केल्यावर मिळतात. पावले: (1) सध्याची योजना महापालिकेच्या संकेतस्थळावर किंवा प्रभाग कार्यालयात शोधा; (2) यंत्रणा चालू ठेवा, कारण तपासणीत ती बंद आढळल्यास सवलत बहुधा काढून घेतली जाते; (3) योजनेनुसार आवश्यक तेव्हा अर्जांचे नूतनीकरण करा; (4) बिल करताना सवलत ज्या गाळ्यांना मिळाली त्यांना (गाळानिहाय आकारणी) द्या, किंवा सामाईक क्षेत्रावरील सवलत सर्व सभासदांना चटई क्षेत्रानुसार द्या (नियम 106C-12(4) बाब 2). कंपोस्टिंग व पर्जन्यजल संधारण इमारतीच्या परवानग्यांच्या अटीही असू शकतात, म्हणून सवलत ही एरवीही आवश्यक असू शकणाऱ्या कामावरील बोनस आहे.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: Municipal corporation rebate schemes (resolutions/rules); Rule 106C-12(4) item 2
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्थेच्या स्वतःच्या कार्यालयावर मालमत्ता कर आकारला जातो. इतर सामाईक क्षेत्रावरील कराच्या तुलनेत तो कसा वाटला जातो?
2026 च्या नियमांनुसार संस्थेच्या स्वतंत्र कार्यालयाचा मालमत्ता कर, वीज व पाणी शुल्क सेवा शुल्काचा भाग आहे आणि ते सर्व सदनिकांमध्ये समान वाटले जाते. इतर सामाईक क्षेत्रावरील कर चटई क्षेत्रानुसार वाटला जातो.
नियम 106C-12(2)(b) सेवा शुल्कात "संस्थेचे स्वतंत्र कार्यालय असल्यास त्याचे मालमत्ता कर, वीज शुल्क, पाणी शुल्क इत्यादी" समाविष्ट करतो, आणि 106C-12(4) मधील तक्त्याची बाब 1 सेवा शुल्क गाळे किंवा सदनिकांच्या संख्येने समान वाटते. करपात्र इतर सामाईक भाग (क्लबहाऊस, सामाईक मोकळी जागा, कार्यालय नसलेली चौकीदाराची केबिन) सर्वसाधारण मालमत्ता कर ओळीत येतात: "स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे आणि सामाईक क्षेत्रासाठी प्रत्येक गाळ्याच्या किंवा सदनिकेच्या चटई क्षेत्राच्या आधारे" (बाब 2). प्रत्यक्षात: (1) शक्य असल्यास महापालिकेला आकारणीत संस्थेचे कार्यालय स्वतंत्रपणे दाखवायला सांगा; (2) कार्यालयाचा कर सेवा शुल्क खर्च शीर्षात टाका; (3) इतर सामाईक क्षेत्रावरील कर मालमत्ता कर शीर्षात टाकून चटई क्षेत्रानुसार वाटा; (4) सभासदांना दोन आधार समजावेत म्हणून अंदाजपत्रकाच्या टिपांमध्ये एकदा विभागणी स्पष्ट करा. 2014 च्या उपविधींनीही कार्यालयाचे कर सेवा शुल्कात धरले होते (उपविधी 65).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(2)(b), (4) items 1-2; BL 65
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सभासदांकडून गोळा करून महापालिकेला भरलेला मालमत्ता कर संस्थेच्या हिशेबात कसा दाखवावा?
मधून जाणारी रक्कम (pass-through) म्हणून. सभासदांचे हिस्से मालमत्ता कर वसुली शीर्षात बिल करा आणि महापालिकेचे बिल त्याच शीर्षात टाका, म्हणजे संस्थेने भरलेल्यापेक्षा जास्त की कमी गोळा केले हे हिशेबात लगेच दिसते. 31 मार्चला न भरलेली महापालिका बिले देयता आहेत; सभासदांचे न भरलेले हिस्से थकबाकी आहेत.
मालमत्ता कर हे स्थानिक प्राधिकरणाला भरण्यासाठी संस्था सभासदांवर आकारते ते शुल्क आहे (नियम 106C-12(1)(b)). दोन स्वीकारार्ह मांडण्या: (1) उत्पन्न व खर्च: "सभासदांकडून वसूल मालमत्ता कर" उत्पन्न म्हणून आणि "भरलेला मालमत्ता कर" खर्च म्हणून, शेजारी शेजारी; (2) मधून जाणारे खाते: सभासदांचे हिस्से जमा आणि महापालिकेचे भरणे नावे एकाच खात्यात; त्याची शिल्लक लहान देयता किंवा मालमत्ता. कोणतीही पद्धत असो: (a) 31 मार्चनंतर भरले तरी वर्षाचे महापालिका बिल उपार्जित धरा; (b) सभासदांचे न भरलेले हिस्से त्यांच्या वैयक्तिक खात्यात ठेवा; (c) महापालिकेचा दंड किंवा व्याज स्वतंत्र दाखवा; सर्वसाधारण सभेच्या ठरावात तरतूद असेल तरच तो कसूरदार सभासदाकडून वसूल करता येतो (insurance_property_tax-008); (d) सदनिकानिहाय गणना मालमत्ता कर फाईलमध्ये ठेवा (उपविधी 141). GST साठी वैधानिक pass-through म्हणून गोळा केलेला मालमत्ता कर Rs 7,500 कसोटीतून वगळला जातो (CBIC परिपत्रक 109/28/2019; in-tax.yaml passthrough_exempt); तो बिलावर स्वतंत्र ओळीत ठेवा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1)(b), (4) item 2; BL 141; CBIC Circular 109/28/2019-GST; in-tax.yaml passthrough_exempt
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
2014 चे उपविधी, 2026 चे नियम आणि प्रारूप 2026 उपविधी यांच्यात विमा व मालमत्ता करासाठी काय बदलले?
इमारतीचा विमा काढण्याचे कर्तव्य बदललेले नाही. मोठा बदल वाटपाच्या आधारात आहे: 22 जून 2026 पासून विमा, भाडेपट्टा व सामाईक क्षेत्रावरील मालमत्ता कर बांधीव क्षेत्राऐवजी चटई क्षेत्रानुसार वाटले जातात. प्रारूप उपविधी वेळेवर विमा नूतनीकरण व दावे पुढे नेण्याची समितीची कर्तव्ये जोडतात आणि विम्याच्या नोंदी दहा वर्षे ठेवतात.
2014 चे उपविधी (mh-2014-flat-owner): इमारतीचा नैसर्गिक आपत्ती, आग, पूर, भूकंप, त्रयस्थ पक्ष दायित्व व तत्सम धोक्यांविरुद्ध विमा (उपविधी 159(a)); विमा शुल्क बांधीव क्षेत्रानुसार, व्यावसायिक साठवणुकीमुळे वाढलेला हप्ता जबाबदार व्यक्तींवर (उपविधी 66(a)(xi)); मालमत्ता कर स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे (उपविधी 66(a)(i)); भाडेपट्टा व बिनशेती कर बांधीव क्षेत्रानुसार. 2026 चे नियम (mh-2026-rules, 22 जून 2026 पासून बंधनकारक): विमा चटई क्षेत्रानुसार, तीच व्यावसायिक अट (नियम 106C-12(4) बाब 9); मालमत्ता कर स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे व सामाईक क्षेत्र चटई क्षेत्रानुसार (बाब 2); भाडेपट्टा चटई क्षेत्रानुसार (बाब 10); कार्यालयाचा मालमत्ता कर समान वाटले जाणारे सेवा शुल्क (106C-12(2)(b)). प्रारूप 2026 उपविधी (mh-2026-draft): समितीने पुरेसा विमा घ्यावा, नूतनीकरण करावे व टिकवावा आणि दावे पुढे न्यावेत (प्रारूप उपविधी 132(h)); वेळेवर नूतनीकरण (प्रारूप उपविधी 75(d)); बिनशेती कर "लागू असल्यास" चटई क्षेत्रानुसार (प्रारूप उपविधी 63(a)); विमा पॉलिसी व दाव्यांच्या नोंदी दहा वर्षे (प्रारूप उपविधी 138). आता करायचे: नियमांच्या तारखेपासून प्रत्येक सदनिकेचा विमा व मालमत्ता कर हिस्सा वास्तुविशारदाचे प्रमाणपत्र किंवा नोंदणीकृत करारांवरून चटई क्षेत्रानुसार पुन्हा काढा.
कायदेशीर आधार: BL 66(a)(i), (xi), 159(a); Rule 106C-12(2)(b), (4) items 2, 9, 10; dBL 63(a), 75(d), 132(h), 138
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एक सभासद आपली सदनिका विकत आहे आणि त्याचा मालमत्ता कर व विम्याचा हिस्सा थकीत आहे. संस्था तो वसूल करू शकते का, आणि कोणाकडून?
होय. ही सभासदाने संस्थेला देय असलेली शुल्के आहेत, आणि सहकार कायदा सभासदाच्या संस्थेप्रतीच्या देण्यांसाठी त्याच्या भागावर व हितसंबंधावर संस्थेला प्राधान्य हक्क देतो. हस्तांतरणाची नोंद होण्यापूर्वी ती चुकती करा आणि थकबाकी विवरणात नमूद करा. हस्तांतरणानंतरही संस्था वसुली अर्जाद्वारे माजी सभासदाकडे पाठपुरावा करू शकते.
मालमत्ता कर व विमा शुल्क सभासद संस्थेला भरत असलेल्या शुल्कांपैकी आहेत (नियम 106C-12(1)(b), (i)). ती देखभाल शुल्कासारखीच संस्थेची देणी आहेत; सदनिकेची स्वतंत्र आकारणी नसल्यास महापालिकेचा सभासदावर थेट दावा नाही (insurance_property_tax-008). संस्थेचे संरक्षण: (1) विक्रीची सूचना आल्यावर विक्रेत्याला मालमत्ता कर व विमा हिस्से आणि सर्वसाधारण सभेने ठरवलेल्या, 12 % सरळ व्याजापेक्षा जास्त नसलेल्या दराने व्याज (नियम 106C-12(4) बाब 6) यांसह सर्व देण्यांचे लेखी विवरण द्या; (2) सभासदाकडून येणे असलेल्या रकमांसाठी त्याच्या भागावर व हितसंबंधावर संस्थेच्या प्राधान्य हक्काचा आधार घ्या (कलम 47); (3) देणी न भरता हस्तांतरण झाले तर बिलानंतर तीन महिने न भरलेल्या शुल्कांसाठी फॉर्म Y-6 मधील वसुली दाखल्याच्या अर्जाद्वारे माजी सभासदाकडून वसूल करा (कलम 154B-29; नियम 106C-14); (4) खरेदीदाराने खरेदी पूर्ण करण्यापूर्वी थकबाकी विवरण आग्रहाने मागावे. रकमेबाबतचा वाद कलम 91 अंतर्गत सहकार न्यायालयात जातो.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1)(b), (i); (4) item 6; 106C-14; MCS Act s.47, 91, 154B-29
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्थेने इमारतीचा विमा उतरवणे बंधनकारक आहे का? पॉलिसीत काय संरक्षण असावे?
होय. 2014 चे उपविधी म्हणतात की संस्थेने आपल्या इमारतीचा नैसर्गिक आपत्ती, आग, पूर, भूकंप, त्रयस्थ पक्ष दायित्व व तत्सम जोखमींविरुद्ध विमा उतरवावा. 2026 चे प्रारूप उपविधी पुरेसा विमा घेणे, त्याचे नूतनीकरण करणे व दावे पाठपुरावा करणे हे व्यवस्थापन समितीचे कर्तव्य ठरवतात. विमा न उतरवणे हा मुद्दा सभासद सर्वसाधारण सभेत उपस्थित करू शकतात.
BL 159(a) नुसार संस्थेने आपल्या इमारतीचा/इमारतींचा नैसर्गिक आपत्ती, आग, पूर, भूकंप, त्रयस्थ पक्ष दायित्व इत्यादी जोखमींविरुद्ध "अनिवार्यपणे" विमा उतरवला पाहिजे. 2026 चे प्रारूप उपविधी "संस्थेच्या मालमत्तेचा पुरेसा विमा घेणे, त्याचे नूतनीकरण करणे व तो कायम ठेवणे आणि आवश्यक तेथे विमा दाव्यांचा पाठपुरावा करणे" हे समितीच्या कर्तव्यांत ठेवतात (dBL 132(h)), आणि वेळेवर नूतनीकरण सुनिश्चित करण्यास सांगतात (dBL 75(d)). विमा शुल्क हे संस्था आकारू शकते अशा शुल्कांपैकी एक आहे (BL 64(xii); नियम 106C-12(1)(i)); त्याची वाटणी कशी होते ते insurance_property_tax-002 मध्ये आहे. संस्थेच्या मालमत्तेच्या विम्याबाबत सर्वसाधारण सभा अंतिम प्राधिकारी आहे, आणि "व्यवस्थापन समितीने संस्थेच्या मालमत्तेचा विमा न उतरवणे" ही बाब तक्रारींविषयीच्या उपविधी परिशिष्टात सर्वसाधारण सभेसाठी नमूद आहे (2014 परिशिष्ट बाब f(v); dBL परिशिष्ट (F)(v)). योग्य पॉलिसीत काय असावे (हा व्यवहार आहे, कायदा नव्हे): इमारतीची रचना व सामाईक उपकरणे (उद्वाहने, पंप, टाक्या, रोहित्र व पॅनेल, अग्निशमन यंत्रणा, सौर संयंत्र, सीसीटीव्ही) — सदनिकांच्या बाजारमूल्यासाठी नव्हे तर पुनर्बांधणी मूल्यासाठी; आग व संबंधित धोके, वादळ, पूर व पाणी साचणे, भूकंप, आणि सामाईक उपकरणांची चोरी; सामाईक जागेत अभ्यागत व त्रयस्थ व्यक्तींना इजा झाल्यास सार्वजनिक दायित्व. विमा कंपनीला प्रत्येक इमारत व विंग नमूद करण्यास सांगा, मोठ्या दुरुस्ती किंवा वाढीनंतर विमा रक्कम अद्ययावत करा, आणि व्यावसायिक गाळ्यांची नोंद द्या (पाहा -002). समितीने नूतनीकरण व दाव्यांचा इतिहास वार्षिक सर्वसाधारण सभेसमोर ठेवावा, पॉलिसी व दाव्यांच्या नोंदी दहा वर्षे जपाव्यात (dBL 138(d)), आणि उपविधींनुसार आवश्यक असल्यास संरक्षणाच्या निवडीसाठी सर्वसाधारण सभेची मान्यता घ्यावी.
कायदेशीर आधार: BL 159(a); BL 64(xii); annexure item f(v); dBL 75(d), 132(h), 138(d); annexure (F)(v); Rule 106C-12(1)(i)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
इमारतीच्या विम्याचा हप्ता सदनिकांमध्ये कसा वाटला जातो? आमच्याकडे माल साठवणारे एक दुकान आहे.
2026 च्या नियमांनुसार हप्ता प्रत्येक सदनिकेच्या किंवा गाळ्याच्या चटई क्षेत्रानुसार वाटला जातो. व्यावसायिक वापराच्या गाळ्यात माल साठवल्यामुळे हप्ता वाढल्यास, तो वाढीव हप्ता त्या गाळ्यांनी त्यांच्या चटई क्षेत्राच्या प्रमाणात भरायचा. 2014 चे उपविधी चटई क्षेत्राऐवजी बांधीव क्षेत्र वापरत.
नियम 106C-12(4), तक्ता बाब 9 (विमा शुल्क): "प्रत्येक सदनिकेच्या चटई क्षेत्रानुसार", आणि परंतुकानुसार व्यावसायिक वापराच्या सदनिकेत किंवा गाळ्यात विशिष्ट माल साठवल्यामुळे हप्त्यात झालेली वाढ जबाबदार असणाऱ्यांनी त्यांच्या गाळ्यांच्या चटई क्षेत्राच्या प्रमाणात वाटून घ्यायची. 2026 चे प्रारूप उपविधी हेच सांगतात (dBL 63(a)(ix)). 2014 च्या उपविधींमध्ये हाच नियम बांधीव क्षेत्रावर होता (BL 66(a)(xi)); 22 जून 2026 पासून नियमातील चटई क्षेत्राचा आधार लागू आहे (formation_byelaws-014). हे कसे करायचे: विमा कंपनीकडून मूळ हप्ता व व्यावसायिक जोखमीचा अतिरिक्त भार (loading) वेगवेगळे दाखवून घ्या (कोटेशनमध्ये हप्त्याचे विभाजन मागा). मूळ हप्ता सर्व गाळ्यांमध्ये चटई क्षेत्रानुसार वाटा; अतिरिक्त भार फक्त ज्या व्यावसायिक गाळ्यांच्या वापरामुळे तो येतो त्यांच्यात, त्यांच्या चटई क्षेत्रानुसार वाटा. उदाहरण (काल्पनिक): एकूण 30,000 चौ.फू. चटई क्षेत्रावर मूळ हप्ता रु. 60,000 = प्रति चौ.फू. रु. 2, म्हणजे 600 चौ.फू. सदनिका रु. 1,200 भरते; 400 व 200 चौ.फू.च्या दोन दुकानांसाठी रु. 9,000 चा अतिरिक्त भार रु. 6,000 व रु. 3,000 असा वाटला जातो. सदनिकांच्या व्यावसायिक वापरासाठी विमा हप्त्याचा दर ठरवणे हे उपविधींच्या समिती कर्तव्यांच्या तक्त्यात नमूद कार्य आहे. चटई क्षेत्र नोंदणीकृत करार किंवा वास्तुविशारदाच्या प्रमाणपत्रावरून घ्यावे आणि बिले सुसंगत राहावीत म्हणून गाळा नोंदवहीत नोंदवावे. वाटणीबाबतचे वाद कलम 91 अन्वये सहकार न्यायालयात जातात.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 9; BL 66(a)(xi); dBL 63(a)(ix); MCS Act s.91
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
संस्थेच्या इमारत विम्यात माझ्या सदनिकेच्या अंतर्गत सजावटीचे व सामानाचे नुकसान येते का?
सहसा नाही. संस्था इमारतीची रचना व सामाईक मालमत्तेचा विमा उतरवते. तुमचे फर्निचर, तुम्ही जोडलेली फिटिंग, उपकरणे व मौल्यवान वस्तू यांसाठी तुमची स्वतःची गृह-सामान पॉलिसी लागते. दुसऱ्या सभासदाच्या गळतीमुळे किंवा निष्काळजीपणामुळे झालेल्या नुकसानीचा दावा त्या सभासदाविरुद्ध असतो.
उपविधी संस्थेला "तिच्या इमारतीचा" विमा उतरवण्यास सांगतात (BL 159(a)); 2026 चे प्रारूप उपविधी "संस्थेच्या मालमत्तेचा" उल्लेख करतात (dBL 132(h)). दोन्हीपैकी कोणतेही सभासदाच्या जंगम मालमत्तेला किंवा त्याने केलेल्या सुधारणांना लागू होत नाही. सभासद आपल्या सदनिकेची अंतर्गत सजावट व फिटिंग स्वखर्चाने सांभाळतात (BL 67(b) / 158(b); dBL 46), त्यामुळे त्यांचा विमा ही सभासदाची निवड व खर्च आहे. संस्थेच्या पॉलिसीचे वेळापत्रक वाचा (सभासद त्याची प्रत मागू शकतात): काही इमारत पॉलिसी सदनिकांच्या अंतर्गत भिंती व गिलाव्यासह संपूर्ण रचना संरक्षित करतात; सामान जवळजवळ कधीच समाविष्ट नसते. व्यावहारिक पावले: सामानासाठी (आणि संस्थेच्या पॉलिसीत नसल्यास अंतर्गत सजावटीसाठी) गृह पॉलिसी घ्या; भाड्याने दिलेल्या सदनिकेत मालक फिटिंगचा आणि भाडेकरू स्वतःच्या सामानाचा विमा उतरवतो. विमा नियामकाने मान्य केलेली प्रमाणित गृह उत्पादने आग, वादळ, पूर, भूकंप व तत्सम धोके संरक्षित करतात; चोरी व अपघाती नुकसान सहसा अतिरिक्त (add-on) असतात. वरच्या सदनिकेतील पाण्यामुळे किंवा शेजारच्या सदनिकेत लागलेल्या आगीमुळे तुमच्या अंतर्गत सजावटीचे नुकसान झाल्यास शेजारी जबाबदार आहे (पाहा repairs_structure-001); तुमची स्वतःची विमा कंपनी असल्यास ती भरपाई देऊन त्याच्याकडून वसूल करू शकते. अशा नुकसानीवरून सभासदांमधील वाद कलम 91 अन्वये सहकार न्यायालयात किंवा दिवाणी न्यायालयात जातो.
कायदेशीर आधार: BL 159(a); BL 67(b) / 158(b); dBL 46, 132(h); MCS Act s.91
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
इमारतीत आग लागली आहे (किंवा पाणी शिरले आहे). संस्थेने विमा दावा कसा करावा?
जागा सुरक्षित करा, विमा कंपनीला ताबडतोब लेखी कळवा आणि पुरावा जपा: फोटो, व्हिडिओ, अग्निशमन दल किंवा पोलिसांचा अहवाल आणि खराब झालेल्या वस्तू. सर्वेक्षकाला सहकार्य करा, अंदाजपत्रके व बिलांसह दावा अर्ज सादर करा, आणि समिती व सभासदांना माहिती देत राहा. विमा कंपनीने विलंब केल्यास किंवा कमी रक्कम दिल्यास तिच्या तक्रार अधिकाऱ्याकडे, त्यानंतर विमा लोकपाल (Insurance Ombudsman) किंवा ग्राहक आयोगाकडे जा.
दावा सुरक्षित ठेवणारी पावले (व्यवहार व पॉलिसीच्या अटी; तुमच्या पॉलिसीचे शब्द तपासा): (1) आधी सुरक्षा — अग्निशमन दल (101) किंवा आपत्ती नियंत्रणाला बोलवा; वीज व गॅस बंद करा; रचना तपासल्याशिवाय सभासदांना पुन्हा आत जाऊ देऊ नका. आगीसाठी सहसा अग्निशमन दलाचा अहवाल लागतो; चोरी किंवा जाळपोळीचा संशय असल्यास पोलीस अहवाल. (2) पॉलिसी क्रमांक व थोडक्यात वर्णनासह विमा कंपनीला ताबडतोब लेखी (ई-मेल किंवा पोर्टलवर) कळवा; पॉलिसीत कळवण्याची मुदत कमी असते. (3) पुरावा जपा — काहीही हलवण्यापूर्वी फोटो व व्हिडिओ घ्या; सर्वेक्षकाने पाहीपर्यंत खराब उपकरणे ठेवा; पुढील नुकसान टाळण्यासाठी आवश्यक तेवढीच तातडीची पावले उचला आणि त्यांची बिले जपा. (4) सर्वेक्षक — विमा कंपनी परवानाधारक सर्वेक्षक नेमते; त्याला प्रवेश, खराब झालेल्या मालमत्तेची यादी, संस्थेच्या वास्तुविशारद किंवा पुरवठादारांची दुरुस्ती अंदाजपत्रके, देखभालीच्या नोंदी व मालमत्ता नोंदवही द्या. (5) दाव्याची कागदपत्रे — दावा अर्ज, पॉलिसीची प्रत, अग्निशमन दल/पोलीस अहवाल, अंदाजपत्रके, अंतिम बिले, दावा करण्यास अधिकार देणारा समितीचा ठराव आणि बँक तपशील. समिती आपल्या खर्च मर्यादेत तातडीच्या दुरुस्तीचा निर्णय घेऊ शकते (नियम 106C-13(5)(b)); मोठ्या पुनर्बांधणीसाठी सर्वसाधारण सभेची मान्यता लागते. (6) सर्व नोंदवा — 2026 चे प्रारूप उपविधी विमा दाव्यांच्या नोंदी दहा वर्षे ठेवण्यास सांगतात (dBL 138(d)) आणि दाव्यांचा पाठपुरावा समितीवर सोपवतात (dBL 132(h)). दावा नाकारला, लांबवला किंवा कमी दिला गेल्यास: विमा कंपनीच्या तक्रार अधिकाऱ्याला लिहा, त्यानंतर विमा लोकपालाकडे (त्याच्या आर्थिक मर्यादेतील दाव्यांसाठी) किंवा ग्राहक आयोगाकडे जा. सभासदांच्या स्वतःच्या अंतर्गत सजावट व सामानाचे नुकसान त्यांच्या स्वतःच्या पॉलिसीवर मागितले जाते (insurance_property_tax-003). एखाद्या सभासदाच्या सदनिकेतून निष्काळजीपणाने आग लागली असल्यास, भरपाई दिल्यानंतर विमा कंपनी त्याच्याकडून वसुली करू शकते.
कायदेशीर आधार: BL 159(a); dBL 132(h), 138(d); Rule 106C-13(5)(b); Insurance Ombudsman Rules 2017; Consumer Protection Act 2019
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
लॉबीत एक अभ्यागत घसरून पडला, किंवा वरून काहीतरी पडून डिलिव्हरी करणारा जखमी झाला. संस्था जबाबदार आहे का आणि विमा ते संरक्षित करतो का?
संस्था देखभाल करत असलेल्या सामाईक जागांच्या निकृष्ट देखभालीमुळे इजा झाली असल्यास संस्था जबाबदार ठरू शकते. म्हणूनच उपविधी त्रयस्थ पक्ष दायित्व हा विम्याचा धोका म्हणून नमूद करतात. सार्वजनिक दायित्व संरक्षण मर्यादेपर्यंत नुकसानभरपाई व कायदेशीर खर्च देते. एखाद्या सभासदामुळे इजा झाली असल्यास — उदा. त्याच्या बाल्कनीतून काही पडले — तर तो स्वतः जबाबदार आहे.
संस्था सामाईक जागांची देखभाल करते — जिने, लॉबी, उद्वाहने, आवार, कठडे (BL 67(a) / 158(a); dBL 45), आणि तिने "त्रयस्थ पक्ष दायित्वा"विरुद्ध विमा उतरवला पाहिजे (BL 159(a)). संस्थेला माहीत असलेल्या किंवा माहीत असायला हव्या अशा धोक्यामुळे (इशाऱ्याशिवाय ओली फरशी, तुटलेला कठडा, सैल गिलावा, सदोष उद्वाहन) इजा झालेली व्यक्ती दिवाणी न्यायालयात किंवा ग्राहक मंचात संस्थेकडून भरपाई मागू शकते. उद्वाहन अपघातांना महाराष्ट्र उद्वाहन, सरकते जिने व सरकते पदपथ अधिनियम 2017 देखील लागू होतो, ज्यानुसार अपघाताची माहिती उद्वाहन निरीक्षकाला द्यावी लागते. इमारत पॉलिसीला जोडलेले (किंवा स्वतंत्र) सार्वजनिक दायित्व संरक्षण अशा दाव्यांना बचावाच्या खर्चासह भरपाई मर्यादेपर्यंत संरक्षण देते. दावा होऊ शकेल अशी कोणतीही घटना विमा कंपनीला ताबडतोब कळवा; विमा कंपनीच्या संमतीशिवाय जबाबदारी मान्य करू नका किंवा भरपाईचे आश्वासन देऊ नका. सभासद, भोगवटादार किंवा त्याच्या कंत्राटदारामुळे इजा झाली असल्यास (बाल्कनीतून पडलेली कुंडी, नूतनीकरणाचा राडारोडा), जबाबदारी त्याची आहे; संस्थेचे झालेले नुकसान ती त्याच्याकडून वसूल करू शकते (dBL 166(b)). घटना नोंदवही व सीसीटीव्ही चित्रण जपा; 2026 चे प्रारूप उपविधी सीसीटीव्ही नोंदींना संस्थेच्या नोंदी मानतात.
कायदेशीर आधार: BL 67(a) / 158(a); BL 159(a); dBL 45, 166(b); Maharashtra Lifts, Escalators and Moving Walks Act 2017
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
मालमत्ता कर माझ्या देखभाल बिलात का असतो आणि माझा हिस्सा कसा ठरतो?
महानगरपालिका किंवा नगरपरिषद संपूर्ण इमारतीसाठी एकच मालमत्ता कर बिल संस्थेला पाठवते तेव्हा संस्था ते भरते आणि प्रत्येक सभासदाचा हिस्सा देखभाल बिलातून वसूल करते. प्रत्येक गाळ्याचा हिस्सा म्हणजे स्थानिक प्राधिकरणाने त्या गाळ्यासाठी ठरवलेला कर; सामाईक जागेवरील कर चटई क्षेत्रानुसार वाटला जातो.
मालमत्ता कर हे संस्था सभासदांकडून गोळा करते अशा शुल्कांपैकी एक आहे (BL 64(i); नियम 106C-12(1)(b)). त्याच्या वाटणीचा आधार "स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे" (BL 66(a)(i)); 2026 चे नियम पुढे "आणि सामाईक जागेसाठी प्रत्येक गाळ्याच्या किंवा सदनिकेच्या चटई क्षेत्रानुसार" असे जोडतात (नियम 106C-12(4) बाब 2; dBL 63(a)(ii)). व्यवहारात बिल संस्थेला आले तरी महानगरपालिकेचे मूल्यांकन सहसा प्रत्येक सदनिकेचे स्वतंत्रपणे (क्षेत्र, वापर, मजला व वय यांनुसार) केलेले असते. म्हणून संस्थेने प्रभाग कार्यालयाकडून सदनिकानिहाय मूल्यांकन यादी मिळवावी आणि प्रत्येक सभासदाला त्याच्या स्वतःच्या गाळ्यावरील कर आकारावा — समान हिस्सा नव्हे, आणि केवळ क्षेत्रानुसार एकूण कराचा हिस्सा नव्हे. सामाईक भागांवर (क्लब हाऊस, संस्थेचे कार्यालय, असल्यास जाहिरात फलकाचे उत्पन्न) आकारलेला कर चटई क्षेत्रानुसार वाटला जातो. व्यावसायिक गाळ्यांवर सहसा जास्त दर असतो; तो फरक स्थानिक प्राधिकरणाने ठरवल्यामुळे त्यांच्यावरच राहतो. संस्थेच्या स्वतंत्र कार्यालयाचा मालमत्ता कर सेवा शुल्काचा भाग आहे (नियम 106C-12(2)(b)). सभासद महानगरपालिकेचे बिल व संस्थेची आकडेमोड पाहू शकतात. संस्थेने जास्त वसुली किंवा चुकीची वाटणी केल्यास तो मुद्दा समिती व सर्वसाधारण सभेत मांडा; सभासदाने संस्थेला किती देणे आहे याबाबतचा वाद कलम 91 अन्वये सहकार न्यायालयात जातो. महानगरपालिकेच्या मूल्यांकनालाच हरकत असल्यास ती महानगरपालिका अधिनियमानुसार दिलेल्या मुदतीत महानगरपालिका प्राधिकाऱ्यांकडे घ्यावी.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1)(b), (2)(b), (4) item 2; BL 64(i), 66(a)(i); dBL 63(a)(ii); MCS Act s.91
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
संस्थेला एकच बिल येण्याऐवजी प्रत्येक सदनिकेला स्वतंत्र मालमत्ता कर बिल मिळू शकते का?
हा निर्णय महानगरपालिका किंवा नगरपरिषदेचा आहे, संस्थेचा नाही. अनेक पालिका सदनिकांचे स्वतंत्र मूल्यांकन करतात आणि अर्ज केल्यावर, सहसा संस्थेच्या ना-हरकतीसह व मालकीच्या पुराव्यासह, स्वतंत्र बिले देतात. सदनिकेला स्वतंत्र बिल आल्यानंतर सभासद थेट पालिकेला कर भरतो आणि संस्था फक्त सामाईक जागेवरील कर (असल्यास) गोळा करते.
मालमत्ता कर महानगरपालिका कायद्यानुसार आकारला जातो (मुंबईत मुंबई महानगरपालिका अधिनियम 1888, इतर महानगरपालिकांसाठी महाराष्ट्र महानगरपालिका अधिनियम 1949, नगरपरिषदांसाठी नगरपरिषद अधिनियम 1965), आणि कोणाचे मूल्यांकन करायचे ते पालिका ठरवते. पद्धती वेगवेगळ्या आहेत: काही महानगरपालिका संपूर्ण इमारतीसाठी संस्थेला बिल देतात; काही प्रत्येक सदनिकेला बिल देऊन सामाईक जागेसाठी वेगळे बिल पाठवतात. स्वतंत्र मूल्यांकनाची विनंती प्रभागाच्या कर निर्धारण विभागाकडे नोंदणीकृत करार किंवा भाग प्रमाणपत्र, संस्थेचे ना-हरकत प्रमाणपत्र व वास्तुविशारदाचे क्षेत्रफळ विवरण यांसह केली जाते; स्थानिक कार्यपद्धती तपासा. संस्थेसाठी: विभाजनानंतर त्या सदनिकेचा मालमत्ता कर तिच्या देखभाल बिलातून काढा, म्हणजे सभासदाकडून दोनदा आकारणी होणार नाही; सामाईक जागेवरील कराचा हिस्सा चटई क्षेत्रानुसार गोळा करत राहा (नियम 106C-12(4) बाब 2). समितीने कारणाशिवाय ना-हरकत नाकारू नये; त्याबाबतचा वाद कलम 91 अन्वये संस्था-सभासद वाद आहे. संस्थेला अजूनही आकारल्या जाणाऱ्या कोणत्याही कराची जबाबदारी संस्थेचीच राहते.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 2; Mumbai Municipal Corporation Act 1888; Maharashtra Municipal Corporations Act 1949; Maharashtra Municipal Councils Act 1965; MCS Act s.91
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
काही सभासदांनी मालमत्ता कराचा हिस्सा भरलेला नाही. संस्थेचे काय होते आणि ती वसुली कशी करते?
बिल संस्थेच्या नावावर असल्यास संस्था पालिकेला संपूर्ण रक्कम देणे लागते आणि दंड व जप्ती टाळण्यासाठी तिने आपल्या निधीतून ती वेळेवर भरावी. न भरलेला हिस्सा इतर कोणत्याही देयकाप्रमाणेच सभासदाचे देणे आहे: सर्वसाधारण सभेने ठरवलेल्या दराने (वार्षिक 12 % सरळ व्याजापेक्षा जास्त नाही) व्याज आकारा आणि कलम 154B-29 अन्वये निबंधकामार्फत वसूल करा.
महानगरपालिका कायदे ज्याचे मूल्यांकन झाले त्याच्याकडून मालमत्ता कर वसूल करण्याची आणि थकबाकीसाठी दंड, जप्ती व अटकावणीची तरतूद करतात; संस्थेचे मूल्यांकन झाले असल्यास काही थकबाकीदारांमुळे संपूर्ण संस्था धोक्यात येऊ शकते. म्हणून समितीने गोळा झालेली रक्कमच भरण्याऐवजी पालिकेचे बिल पूर्ण व देय तारखेपर्यंत भरावे (आणि लवकर भरण्याची सवलत घ्यावी), सर्वसाधारण सभेने परवानगी दिल्यास तूट तात्पुरती सर्वसाधारण निधीतून भरून काढावी. सभासदाकडून वसुली: मालमत्ता कराचा हिस्सा हा संस्थेच्या शुल्कांचा भाग आहे (नियम 106C-12(1)(b)); थकीत शुल्कावर सर्वसाधारण सभेने ठरवलेल्या, वार्षिक 12 % सरळ व्याजापेक्षा जास्त नसलेल्या दराने व्याज आकारता येते (नियम 106C-12(4) बाब 6). नेहमीची पावले पाळा — मागणी नोटीस व स्मरणपत्रे, त्यानंतर वसुली प्रमाणपत्रासाठी नमुना Y-6 मध्ये निबंधकाकडे अर्ज (कलम 154B-29; नियम 106C-14); पाहा defaulters_recovery-001. सभासदाच्या थकबाकीमुळे बसलेला महानगरपालिकेचा दंड सर्वसाधारण सभेच्या ठरावात तशी तरतूद असेल तरच त्याच्याकडून मागता येतो. दबाव म्हणून संस्था पाणी, वीज किंवा उद्वाहनाचा वापर बंद करू शकत नाही (defaulters_recovery-003). पालिका सदनिकांना स्वतंत्र बिले देत असल्यास, सभासदाचा न भरलेला मालमत्ता कर हा त्याचा व पालिकेचा प्रश्न आहे, संस्थेचे देणे नाही.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1)(b), (4) item 6; Rule 106C-14; MCS Act s.154B-29; Municipal Acts (MMC Act 1888; MMC Act 1949)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
मालमत्ता कर खाते अजून विकासकाच्या नावावर आहे. ते संस्थेच्या नावावर कसे करायचे आणि विकासकाची जुनी थकबाकी कोण भरणार?
नोंदणी प्रमाणपत्र, अभिहस्तांतरण दस्त (किंवा मानीव अभिहस्तांतरण आदेश) व समितीच्या ठरावासह खाते संस्थेच्या नावावर करण्यासाठी पालिकेच्या कर निर्धारण विभागाकडे अर्ज करा. न विकलेल्या सदनिकांसह ज्या कालावधीची जबाबदारी विकासकाची होती त्या कालावधीची थकबाकी विकासकाची आहे; ती त्याच्याकडून वसूल करा किंवा महारेरा किंवा न्यायालयात मांडा.
नोंदणी व अभिहस्तांतरणानंतर संस्था मालमत्ता कर, पाणीपट्टी व अकृषिक कर यांसारखे खर्च स्वीकारते (संस्थेच्या शुल्कांच्या यादीत प्रत्येक बाब आहे; नियम 106C-12(1)). तोपर्यंत, मालमत्ता संस्थेकडे हस्तांतरित करेपर्यंत, प्रवर्तकाने नगरपालिका कर व पाणीपट्टीसह सर्व खर्च भरले पाहिजेत (मोफा कलम 6; RERA नोंदणीकृत प्रकल्पात प्रत्यक्ष ताबा देईपर्यंत, RERA कलम 11(4)(g)). सदनिका खरेदीदारांकडून खर्चासाठी गोळा केलेली रक्कम त्याने भरली नाही, तर हस्तांतरणानंतरही तो ती रक्कम व दंडात्मक शुल्कासाठी जबाबदार राहतो (मोफा कलम 6; RERA कलम 11(4)(g) चे परंतुक). खर्चासाठी गोळा केलेली रक्कम त्याने स्वतंत्र बँक खात्यात ठेवली पाहिजे (मोफा कलम 5). न विकलेल्या सदनिकांचे खर्चही तोच सोसतो (पाहा builder_handover-002). मूल्यांकनाचे हस्तांतरण (नामांतर) पालिकेच्या प्रभागातील कर निर्धारण विभाग करतो; सहसा लागणारी कागदपत्रे: संस्थेचे नोंदणी प्रमाणपत्र, अभिहस्तांतरण दस्त किंवा मानीव अभिहस्तांतरण आदेश, मालमत्ता पत्रक किंवा 7/12 उतारा, समितीचा ठराव आणि शेवटचे भरलेले बिल. विकासकाची थकबाकी ओळखता यावी म्हणून खाते स्वीकारण्यापूर्वी हस्तांतरणाच्या तारखेपर्यंतच्या थकबाकीचे विवरण पालिकेकडून मागा. विकासकाने मालमत्ता कर थकवला असल्यास पालिका तो मालमत्तेकडूनच मागू शकते; जप्ती टाळण्यासाठी गरज पडल्यास संस्थेने तो निषेध नोंदवून (under protest) भरावा आणि विकासकाकडून प्रतिपूर्ती मागावी (महारेरा तक्रार, दिवाणी दावा, किंवा अभिहस्तांतरण कार्यवाहीचा भाग म्हणून). हा दावा हस्तांतरण तपासणी सूचीत व हिशेबात नोंदवा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1); MOFA s.5, s.6; RERA 2016 s.11(4)(g)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमची संस्था जमिनीचे भाडेपट्टा भाडे व अकृषिक (एनए) कर भरते. हे कसे वाटले जातात?
2026 च्या नियमांनुसार भाडेपट्टा भाडे प्रत्येक गाळ्याच्या चटई क्षेत्रानुसार वाटले जाते, आणि 2026 चे प्रारूप उपविधी अकृषिक करालाही तोच आधार लावतात. 2014 चे उपविधी दोन्ही बांधीव क्षेत्रानुसार वाटत. हे संस्थेचे प्रत्यक्ष खर्च असून देखभाल बिलातून गोळा केले जातात.
भाडेपट्टा भाडे (भाडेपट्ट्याने घेतलेल्या जमिनीसाठी — म्हाडा, सिडको किंवा शासनाने दिलेल्या भूखंडांवर नेहमीचे) आणि अकृषिक कर (अकृषिक वापरातील जमिनीसाठी जिल्हाधिकाऱ्यांना देय) ही संस्थेच्या शुल्कांची शीर्षे आहेत (नियम 106C-12(1)(j)-(k); BL 64(xiii)-(xiv)). वाटणी: भाडेपट्टा भाडे "प्रत्येक गाळ्याच्या किंवा सदनिकेच्या चटई क्षेत्रानुसार" (नियम 106C-12(4) बाब 10); नियमाच्या तक्त्यात अकृषिक करासाठी वेगळी ओळ नाही, आणि प्रारूप उपविधी अकृषिक कर "लागू असल्यास" चटई क्षेत्रानुसार वाटतात (dBL 63(a)(x)-(xi)). 2014 चे उपविधी दोन्हीसाठी बांधीव क्षेत्र वापरत (BL 66(a)(xii)-(xiii)). भाडेपट्टा देणाऱ्याने भाडे सुधारले किंवा थकबाकी मागितली तर सभासदांवर रक्कम टाकण्यापूर्वी भाडेपट्टा करार व सुधारणा आदेश तपासा; सुधारणेला भाडेपट्टा देणाऱ्या प्राधिकरणाकडे आव्हान देता येते. महाराष्ट्र जमीन महसूल संहितेनुसार अकृषिक कराच्या आकारणीत अनेक भागांत बदल झाले आहेत, म्हणून सध्याची मागणी तहसील कार्यालयाकडून खात्री करून घ्या.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(1)(j)-(k), (4) item 10; dBL 63(a)(x)-(xi); BL 64(xiii)-(xiv), 66(a)(xii)-(xiii)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
माझी सदनिका बंद असून वापरात नाही. तरीही मला मालमत्ता कर व विम्याचा हिस्सा भरावा लागेल का?
होय. मालमत्ता कर मालमत्तेवर आकारला जातो, ती वापरात असो वा नसो, आणि विम्याचा हिस्सा वापरावर नव्हे तर चटई क्षेत्रावर आधारित असतो. बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) वेगळे आहे: बंद सदनिकेवर ते लागेल का हे आपले उपविधी व सर्वसाधारण सभेच्या ठरावावर अवलंबून आहे, आणि ते सेवा आकाराच्या 10 % पेक्षा जास्त कधीच नसते.
मालमत्ता कर व विम्यासाठीची संस्थेची शुल्के नियम 106C-12(4) (बाब 2 व 9) मधील आधारांवर वाटली जातात: स्थानिक प्राधिकरणाने गाळ्यासाठी ठरवलेला कर, सामाईक जागेवरील कर व विमा चटई क्षेत्रानुसार. नियमात किंवा उपविधींमध्ये रिकाम्या सदनिकेला सूट नाही. काही महानगरपालिका कायदे इमारत किंवा तिचा भाग ठरावीक काळ रिकामा राहिल्यास अर्ज केल्यावर व अटींच्या अधीन परतावा किंवा सूट देतात; प्रभाग कार्यालयाकडे विचारणा करा, आणि सदनिकेचे स्वतंत्र मूल्यांकन असल्यास थेट, बिल संस्थेच्या नावावर असल्यास संस्थेमार्फत अर्ज करा. बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) वेगळे आहे: सदनिकेत न राहणाऱ्या सभासदाकडून घेतले जाणारे हे अतिरिक्त अंशदान सेवा शुल्काच्या 10 % पर्यंत मर्यादित आहे (नियम 106C-12(4) बाब 8), आणि जवळच्या नातेवाइकांना दिलेल्या सदनिकेवर ते लागत नाही. मुंबई उच्च न्यायालयाने उपविधी बंद ठेवलेल्या तसेच परवान्याने दिलेल्या सदनिकेलाही लागू होतात असे वाचले (Mont Blanc CHS, 2007, परिच्छेद 14), म्हणून संस्था आकारत असल्यास बंद सदनिकेवरही ते लागू शकते (tenants_leave_licence-004 पहा).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) items 2, 8, 9; BL 66(a)(i), (x), (xi)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23