ही माहिती कायदा व आदर्श उपविधींबाबत सर्वसाधारण स्वरूपाची आहे; ती कायदेशीर किंवा व्यावसायिक सल्ला नाही. आपल्या संस्थेचे नोंदणीकृत उपविधी व सर्वसाधारण सभेचे ठराव वेगळे असू शकतात आणि कायदा बदलतो. वाद किंवा कायदेशीर/आर्थिक परिणाम असलेल्या निर्णयासाठी निबंधक कार्यालय, वकील किंवा सनदी लेखापाल यांचा सल्ला घ्या.
घसारा निधी (sinking fund) अंशदान एका सदनिकेसाठी आणि संपूर्ण संस्थेसाठी कसे काढले जाते, हे दाखवाल का?
वास्तुविशारदाने प्रमाणित केलेला सदनिकेचा बांधकाम खर्च घ्या (2014 च्या उपविधींनुसार जमिनीचा खर्च वगळून), त्यावर सर्वसाधारण सभेचा, वार्षिक किमान 0.25 % दर लावा, आणि मासिक देयकासाठी बाराने भागा. ₹15,00,000 खर्चाची सदनिका वर्षाला किमान ₹3,750, म्हणजे दरमहा ₹312.50 भरते.
नियम: घसारा निधी (sinking fund) अंशदान "सर्वसाधारण सभेत ठरवलेल्या दराने, इमारतीच्या बांधकामादरम्यान झालेल्या व वास्तुविशारदाने प्रमाणित केलेल्या प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाच्या वार्षिक किमान 0.25 टक्के" (नियम 106C-11(2); 106C-12(4) बाब 11(i)). 2014 चा उपविधी "जमिनीचा प्रमाणशीर खर्च वगळून" असे जोडतो (उपविधी क्र. 13(c)). काल्पनिक संस्था: 40 सदनिका. वास्तुविशारद 24 दोन-शयनकक्ष सदनिकांपैकी प्रत्येकीचा बांधकाम खर्च ₹15,00,000 आणि 16 तीन-शयनकक्ष सदनिकांपैकी प्रत्येकीचा ₹22,00,000 प्रमाणित करतो. - किमान 0.25 % दराने: दोन-शयनकक्ष वर्षाला ₹3,750 (दरमहा ₹312.50); तीन-शयनकक्ष वर्षाला ₹5,500 (दरमहा ₹458.33). - संस्थेची एकूण रक्कम: 24 × ₹3,750 + 16 × ₹5,500 = ₹90,000 + ₹88,000 = वर्षाला ₹1,78,000. - सर्वसाधारण सभेने 0.5 % ठरवल्यास प्रत्येक आकडा दुप्पट होतो: वर्षाला ₹3,56,000. लक्षात ठेवा: - आधार प्रत्येक सदनिकेचा स्वतःचा खर्च आहे, म्हणून मोठ्या किंवा महाग सदनिका जास्त भरतात; हे शीर्ष समान
विभागले जात नाही.
- किमानपेक्षा जास्त दर फक्त सर्वसाधारण सभा ठरवू शकते; समिती नाही. - जमा रक्कम व तिच्यावरील व्याज घसारा निधीत जमा करा, गुंतवा आणि घसारा निधी नोंदवहीत नोंदवा (उपविधी क्र.
15, 140 बाब 6).
वरील संस्थेला 0.25 % दराने दहा वर्षांत ₹17,80,000 अधिक व्याज मिळेल, जे मोठ्या संरचनात्मक दुरुस्तीच्या तुलनेत कमी आहे. म्हणूनच अनेक सर्वसाधारण सभा जास्त दर ठरवतात.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(2); 106C-12(4) item 11(i); BL 13(c), 15, 140 item 6
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमची इमारत 35 वर्षे जुनी आहे आणि बांधकाम खर्चाचे वास्तुविशारदाचे प्रमाणपत्र कोणाकडेही नाही. घसारा निधी (sinking fund) चा आधार कसा ठरवायचा?
उपलब्ध सर्वोत्तम अभिलेख वापरून प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकामावर झालेला खर्च कारणांसह प्रमाणित करण्यासाठी वास्तुविशारद नेमा. ते प्रमाणपत्र व त्यातून येणारा प्रति सदनिका आधार सर्वसाधारण सभेपुढे ठेवून ठरावाने स्वीकारा. तोपर्यंत संस्था वापरत आलेल्या आधारावर सध्याचा दर आकारत राहा, आणि ही त्रुटी लेखापरीक्षकासाठी नोंदवा.
नियम किमान अंशदान "इमारतीच्या बांधकामादरम्यान झालेल्या व वास्तुविशारदाने प्रमाणित केलेल्या प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाशी" जोडतात (नियम 106C-11(2)). मूळ खर्च अभिलेखात नसल्यास काय करावे ते सांगत नाहीत. व्यावहारिक मार्ग: - जे उपलब्ध आहे ते गोळा करा: मूळ विक्री करार, विकासकाची खर्च विवरणे, मुद्रांक शुल्क मूल्यांकन,
महापालिकेचे अभिलेख, अभिहस्तांतरण किंवा मानीव अभिहस्तांतरणाची फाइल.
- बांधलेल्या इमारतीचा खर्च प्रमाणित करून तो क्षेत्रफळाच्या प्रमाणात (किंवा प्रमाणपत्रात स्पष्ट केलेल्या
पद्धतीने) सदनिकांमध्ये विभागण्यासाठी वास्तुविशारद नेमा. खर्च कसा काढला ते प्रमाणपत्रात असावे.
- ते सर्वसाधारण सभेपुढे ठेवा; सभा त्या आधारावर दर ठरवते (नियम 106C-11(2)). - ठराव नोंदवा; या अंशदानाच्या कोणत्याही वसुलीसाठी त्याची प्रमाणित प्रत लागते (नियम 106C-14(2)(c)). काल्पनिक उदाहरण: वास्तुविशारद 3,000 चौ.मी. चटई क्षेत्राच्या इमारतीचा खर्च ₹2,40,00,000, म्हणजे प्रति चौ.मी. ₹8,000 प्रमाणित करतो. 60 चौ.मी. सदनिकेचा आधार ₹4,80,000; 0.25 % दराने वर्षाला ₹1,200. आजच्या खर्चाचा विचार करून सर्वसाधारण सभा जास्त दर निवडू शकते. हे मजकुरात निश्चित नसल्याने सर्व सदनिकांसाठी एकच पद्धत वापरा आणि वार्षिक सभेच्या टिपणात ती स्पष्ट करा.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(2), 106C-14(2)(c); BL 13(c)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमचा घसारा निधी (sinking fund) 1995 च्या बांधकाम खर्चावर आधारित आहे, त्यामुळे जवळजवळ काहीच जमा होत नाही. आम्ही आधार आजच्या पुनर्बांधणी खर्चावर बदलू शकतो का?
नियम इमारत बांधताना झालेला खर्च हा आधार ठरवतात, म्हणून आधार स्वतः बदलत नाही. सर्वसाधारण सभा 0.25 % किमानपेक्षा दर वाढवू शकते. चालू खर्चाच्या आधाराइतकाच परिणाम सर्वांना समान लागू होणारी जास्त टक्केवारी निवडून साधता येतो.
नियम 106C-11(2) मध्ये "इमारतीच्या बांधकामादरम्यान झालेला प्रत्येक सदनिकेचा बांधकाम खर्च" आणि "सर्वसाधारण सभेत ठरवलेला, किमान 0.25 टक्के" दर असे म्हटले आहे. 2014 चा उपविधीही तसाच आहे (उपविधी क्र. 13(c)). आधार निर्देशांकाशी जोडण्याची तरतूद नाही. काल्पनिक उदाहरण: एका सदनिकेचा 1995 चा बांधकाम खर्च ₹4,00,000. 0.25 % दराने अंशदान वर्षाला ₹1,000 (दरमहा ₹83). आज पुनर्बांधणीसाठी प्रति सदनिका सुमारे ₹32,00,000 लागतील असा संरचना अभियंत्याचा अंदाज आहे. त्याच्या 0.25 % इतकी (वर्षाला ₹8,000) रक्कम जमा करण्यासाठी सर्वसाधारण सभा 1995 च्या आधारावर 2 % दर ठरवू शकते: ₹4,00,000 × 2 % = वर्षाला ₹8,000 (दरमहा ₹667). मूळ आधार का ठेवायचा: प्रत्येक सदनिकेचा वाटा तिच्या प्रमाणित खर्चाच्या प्रमाणात राहतो, जे नियमांना अपेक्षित आहे. काही सदनिकांसाठी नवा, अप्रमाणित आधार आणि इतरांसाठी जुना वापरल्यास आव्हान येऊ शकते. पायऱ्या: संरचनात्मक लेखापरीक्षण व संभाव्य मोठ्या दुरुस्त्यांचा अभियंत्याचा अंदाज घ्या; तर्कासह वार्षिक सभेत दर प्रस्तावित करा; ठराव नोंदवा. घसारा निधी (sinking fund) सर्वसाधारण सभा मंजूर करेल त्या मोठ्या दुरुस्त्यांसाठी वापरला जातो (नियम 106C-11(2)); 2014 च्या उपविधींनुसार कामासाठी वास्तुविशारदाचे मत किंवा प्रमाणपत्रही लागत असे (उपविधी क्र. 14(c)).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(2); 106C-12(4) item 11(i); BL 13(c), 14(c)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
दुरुस्ती व देखभाल निधी कसा काढला जातो, आणि वर्षअखेरीस न वापरलेल्या रकमेचे काय होते?
सर्वसाधारण सभेच्या दराने, प्रत्येक सदनिकेच्या वास्तुविशारद-प्रमाणित बांधकाम खर्चाच्या वार्षिक किमान 0.75 %. ₹15,00,000 ची सदनिका वर्षाला किमान ₹11,250 (दरमहा ₹937.50) भरते. न वापरलेली रक्कम पुढील दुरुस्त्यांसाठी निधीतच राहते; ती चालू खर्चासाठी वापरायचे उत्पन्न नाही आणि परतही केली जात नाही.
नियम 106C-11(3) व 106C-12(4) बाब 11(ii): सर्वसाधारण सभेने ठरवलेल्या दराने, प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाच्या वार्षिक किमान 0.75 %, "संस्थेच्या इमारती किंवा मालमत्तेच्या नेहमीच्या आवर्ती दुरुस्त्यांसाठी". 2014 चे उपविधीही असेच होते (उपविधी क्र. 13(a), 66(a)(iii)). काल्पनिक उदाहरण: 40 सदनिका, 24 प्रत्येकी ₹15,00,000 व 16 प्रत्येकी ₹22,00,000. - दोन-शयनकक्ष: वर्षाला ₹11,250; तीन-शयनकक्ष: वर्षाला ₹16,500. - एकूण: 24 × ₹11,250 + 16 × ₹16,500 = ₹2,70,000 + ₹2,64,000 = वर्षाला ₹5,34,000. - वर्षात प्रत्यक्ष दुरुस्ती: ₹3,90,000. न वापरलेले ₹1,44,000 निधीतच राहतात. 2026 चे प्रारूप उपविधी काय जोडतात: निधीचा "स्वतंत्र हिशेब" ठेवला जातो (प्रारूप उपविधी क्र. 18(b)), आणि समिती त्यातून "व्यवस्थापनाच्या सामान्य ओघात" खर्च करू शकते (प्रारूप उपविधी क्र. 19(c)), आपल्या वार्षिक खर्च मर्यादेत (नियम 106C-13(5)). 2014 च्या उपविधींनुसार सर्व निधींच्या वापरासाठी सर्वसाधारण सभेची पूर्वमंजुरी लागत असे (उपविधी क्र. 14, शेवटचे शब्द), जी व्यवहारात अंदाजपत्रकाद्वारे दिली जात असे. एखाद्या वर्षी दुरुस्ती निधीपेक्षा जास्त झाली तर तूट सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाने भरून काढावी: पुढील वर्षी जास्त दर, मोठ्या दुरुस्तीचा निधी, किंवा मोठ्या दुरुस्त्यांसाठी घसारा निधी (sinking fund). अशा निर्णयाशिवाय नेहमीच्या दुरुस्त्यांसाठी सेवा शुल्काची रक्कम किंवा घसारा निधी वापरणे ही अनियमितता आहे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(3); 106C-12(4) item 11(ii); 106C-13(5); BL 13(a), 14, 66(a)(iii); dBL 18(b), 19(c)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
वार्षिक सभेने मोठ्या दुरुस्तीच्या निधीतून ₹36 लाखांचे जलरोधन व रंगकाम मंजूर केले. माझा वाटा कसा काढतात, आणि मी भरण्यास नकार देऊ शकतो का?
आपला वाटा म्हणजे कामाचा खर्च आपल्या सदनिकेच्या चटई क्षेत्राच्या प्रमाणात. 3,000 चौ.मी. वर ₹36,00,000 असल्यास 60 चौ.मी.ची सदनिका सर्वसाधारण सभेने ठरवलेल्या हप्त्यांत ₹72,000 भरते. सर्वसाधारण सभेचा वैध निर्णय विरोधात मत दिलेल्यांसह प्रत्येक सदस्यावर बंधनकारक असतो, आणि हे अंशदान इतर देय रकमेप्रमाणे वसूल करता येते.
नियम 106C-11(4): मोठ्या दुरुस्तीच्या निधीत "आवश्यकतेनुसार, सर्वसाधारण सभेने ठरवलेल्या, क्षेत्रफळाच्या आधारावर प्रमाणशीर दराने" अंशदान जमा होते, महत्त्वाच्या दुरुस्ती व देखभालीच्या कामासाठी. नियम 106C-12(4) बाब 11(iii) आधार "प्रत्येक सदनिका/युनिटचे चटई क्षेत्र" असा ठरवतो. 2014 च्या उपविधीत "क्षेत्रफळाच्या आधारावर प्रमाणशीर" असे होते (उपविधी क्र. 13(b)). काल्पनिक उदाहरण: एकूण चटई क्षेत्र 3,000 चौ.मी.; मंजूर खर्च ₹36,00,000 (सल्लागार शुल्क व जीएसटीसह). दर = प्रति चौ.मी. ₹1,200. वाटे: 45 चौ.मी. सदनिका ₹54,000; 60 चौ.मी. ₹72,000; 90 चौ.मी. ₹1,08,000. वार्षिक सभेने सहा त्रैमासिक हप्ते ठरवले असल्यास 60 चौ.मी.ची सदनिका प्रत्येक तिमाहीला ₹12,000 भरते. नकार देता येतो का? वैधरीत्या घेतलेला सर्वसाधारण सभेचा निर्णय सदस्य सहमत असो वा नसो त्याच्यावर बंधनकारक असतो (Girish Mulchand Mehta; Maya Developers). वसुली नियम "शुल्क किंवा मोठ्या दुरुस्तीचा निधी आकारणी मंजूर करणारा" ठराव स्पष्टपणे गृहीत धरतात (नियम 106C-14(2)(c)), म्हणून न भरलेले हप्ते व्याजासह कलम 154B-29 खाली वसूल करता येतात. आपण काय तपासू शकता: सभेला गणपूर्ती व योग्य सूचना होती का, ठरावात रक्कम व क्षेत्रफळाचा आधार ठरवला होता का, सर्वसाधारण सभेच्या मर्यादेपेक्षा जास्त कामासाठी निविदा प्रक्रिया पाळली का, आणि पैसा स्वतंत्र निधीत ठेवला आहे का. ठरावाच्या वैधतेला आव्हान कलम 91 खाली सहकार न्यायालयात जाते.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(4); 106C-12(4) item 11(iii); 106C-14(2)(c); BL 13(b); MCS Act ss.91, 154B-29
न्यायालयीन निर्णय: Girish Mulchand Mehta v Mahesh S. Mehta (Bombay High Court (Division Bench), 2009-12-10); Maya Developers v Neelam R. Thakkar (Bombay High Court (G.S. Patel J), 2016-07-13)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
घसारा निधी (sinking fund) स्वतंत्र बँक खात्यात किंवा मुदत ठेवीत ठेवावा लागतो का, आणि तो अबाधित असल्याचे कोणते अभिलेख सिद्ध करतात?
हिशेबात तो स्वतंत्र निधी असला पाहिजे, व्याजासह गुंतवलेला, आणि घसारा निधी (sinking fund) नोंदवहीत नोंदलेला. स्वतंत्र बँक खाते स्पष्टपणे बंधनकारक नाही, पण निधीच्या खातेवहीशी शिल्लक जुळणारी स्वतंत्र मुदत ठेव किंवा खाते हा पैसा चालू खर्चासाठी वापरला गेला नाही याचा सर्वात स्वच्छ पुरावा आहे.
मजकूर: - 2014 चे उपविधी: निधीची जमा रक्कम "त्यावर मिळालेल्या व्याजासह" कलम 70 ने परवानगी दिलेल्या पद्धतींनी
दीर्घकाळ गुंतवली जाते (उपविधी क्र. 15); संस्था घसारा निधी (sinking fund) नोंदवही व गुंतवणूक नोंदवही ठेवते (उपविधी क्र.
140 बाब 6 व 8).
- 2026 चे प्रारूप उपविधी: घसारा निधीच्या रकमेचा "स्वतंत्र हिशेब ठेवला जाईल" आणि ती सर्वसाधारण सभेच्या
पूर्वमंजुरीनेच वापरली जाईल (प्रारूप उपविधी क्र. 18(a), 19(b)); गुंतवणुकी नोंदवून प्रत्येक वार्षिक सभेपुढे
ठेवल्या जातात (प्रारूप उपविधी क्र. 20(h)(iv)).
लेखापरीक्षक पाहतात ती चांगली पद्धत: - आरंभीची शिल्लक, वर्षातील अंशदान, जमा केलेले व्याज, ठराव क्रमांकासह काढलेली रक्कम आणि अखेरची शिल्लक
दाखवणारी निधी खातेवही;
- घसारा निधीसाठी चिन्हांकित, संस्थेच्या नावावरील मुदत ठेवी, मुदतपूर्ती दिनांकांसह गुंतवणूक नोंदवहीत; - वर्षअखेरीस ताळमेळ: निधी खातेवहीची शिल्लक = मुदत ठेवी + निधी खात्यातील शिल्लक. काल्पनिक तपासणी: 31 मार्च रोजी निधी खातेवही ₹18,40,000; "घसारा निधी" चिन्हांकित मुदत ठेवी ₹17,50,000; ₹90,000 चा फरक म्हणजे मार्चचे अंशदान जे अजून चालू खात्यात आहे. ते हस्तांतरित करा, किंवा ताळेबंदात "घसारा निधीला देय" म्हणून दाखवा, म्हणजे लेखापरीक्षक तूट नोंदवणार नाही. घसारा निधीचा पैसा तात्पुरता चालू खर्चासाठी वापरणे ही लेखापरीक्षक नोंदवतात ती अनियमितता आहे (funds_investments-004).
कायदेशीर आधार: BL 15, 140 items 6, 8; dBL 18(a), 19(b), 20(h)(iv); MCS Act s.70
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
2014 चे उपविधी, 2026 चे नियम आणि 2026 चे प्रारूप उपविधी यांच्यात संस्थेच्या निधींबाबत नेमके काय बदलले?
किमान दर बदलले नाहीत: घसारा निधी (sinking fund) 0.25 % व दुरुस्ती निधी 0.75 %. नियमांनी निवडणूक निधी (बंधनकारक), स्वेच्छा कल्याण निधी, कॉर्पस निधी आणि समान वसुलीचे "इतर" निधी जोडले, मोठ्या दुरुस्तीचा निधी चटई क्षेत्रावर नेला, आणि शिक्षण निधी प्रति सदस्य केला. प्रारूप उपविधी घसारा निधीचे उपयोग वाढवतात आणि समितीला दुरुस्ती निधी सामान्य ओघात खर्च करू देतात.
2014 चे आदर्श उपविधी (उपविधी क्र. 12-15, 64-66): - राखीव निधी; दुरुस्ती व देखभाल निधी (किमान 0.75 %); आवश्यकतेनुसार क्षेत्रफळावर प्रमाणशीर मोठ्या
दुरुस्तीचा निधी; घसारा निधी (sinking fund) (किमान 0.25 %, जमीन वगळून); शिक्षण व प्रशिक्षण निधी प्रति सदनिका दरमहा ₹10.
- निवडणूक निधी फक्त "सदस्यांकडून समान" शुल्क म्हणून दिसतो (उपविधी क्र. 66(a)(xv)). - सर्व निधी सर्वसाधारण सभेच्या पूर्वमंजुरीनेच वापरायचे (उपविधी क्र. 14). 2026 चे नियम (22 Jun 2026 पासून, सर्वांवर बंधनकारक; नियम 106C-11, 106C-12): - राखीव, घसारा, दुरुस्ती व देखभाल, मोठी दुरुस्ती (चटई क्षेत्र), निवडणूक (संस्था "स्थापन करेल"), शिक्षण व
प्रशिक्षण (प्रति सदस्य दरमहा ₹10 किंवा शासनाचा दर जास्त असल्यास तो), कल्याण (फक्त स्वेच्छा अंशदान),
कॉर्पस (ठेवू शकते), सर्वसाधारण सभेच्या मंजुरीने इतर कोणताही निधी, समान वसुलीने.
- घसारा निधी "सर्वसाधारण सभा मंजूर करेल त्या मोठ्या दुरुस्त्यांसाठी". 2026 चे प्रारूप उपविधी (प्रारूप उपविधी क्र. 12-20, अद्याप अंतिम नाहीत): - घसारा निधी संरचनात्मक दुरुस्ती, मोठ्या मालमत्तेची बदली आणि इमारतींवरील इतर भांडवली खर्चासाठीही
(प्रारूप उपविधी क्र. 18(a), 19(b)).
- दुरुस्ती निधी: समिती सामान्य ओघात खर्च करू शकते (प्रारूप उपविधी क्र. 19(c)); मोठ्या दुरुस्तीचा निधी व
घसारा निधी यांना सर्वसाधारण सभेची पूर्वमंजुरी लागते (प्रारूप उपविधी क्र. 19(b), (d)).
- कॉर्पस निधीची व्याख्या आणि तो ठेवणे "बंधनकारक" (प्रारूप उपविधी क्र. 4(x), 18). - सलग तीन वर्षे "अ" वर्ग असलेल्या सहकारी बँकांत गुंतवणूक, आणि रोख्यांतील गुंतवणूक खेळत्या भांडवलाच्या
10 % पेक्षा जास्त असल्यास गुंतवणूक चढउतार निधी (प्रारूप उपविधी क्र. 20).
कायदेशीर आधार: BL 12-15, 64-66; Rule 106C-11(1)-(9), 106C-12(4) item 11; dBL 4(x), 12-20
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
दरमहा ₹10 च्या शिक्षण व प्रशिक्षण अंशदानाचे काय होते? पैसा कुठे जातो, आणि संस्थेने त्याचे काय करायचे?
22 Jun 2026 पासून प्रत्येक गृहनिर्माण संस्थेने सहकारी शिक्षण व प्रशिक्षण निधीला प्रति सदस्य दरमहा ₹10 (किंवा शासनाचा जास्त दर) द्यायचे आहे; ते वार्षिक गोळा करून त्याच वर्षी किंवा पुढील वर्षी अधिसूचित राज्य संघीय संस्था किंवा शिखर प्रशिक्षण संस्थेमार्फत सदस्य, समिती व कर्मचाऱ्यांच्या प्रशिक्षणासाठी वापरायचे असते.
नियम 106C-7: - प्रत्येक गृहनिर्माण संस्थेने शासनाने अधिसूचित केलेल्या राज्य संघीय संस्था किंवा राज्य शिखर प्रशिक्षण
संस्थांमार्फत सदस्य, अधिकारी व कर्मचाऱ्यांसाठी वार्षिक शिक्षण व प्रशिक्षण आयोजित करावे ((1)).
- सहकारी शिक्षण व प्रशिक्षण निधीला प्रति सदस्य दरमहा ₹10 द्यावेत; अंशदान वार्षिक गोळा करून आर्थिक वर्षात
किंवा पुढील वर्षी प्रशिक्षणासाठी वापरावे ((2)).
- शक्यतो: सदस्यांसाठी वर्षाला तीन तासांचे एक सत्र; समिती सदस्य, पदाधिकारी व कर्मचाऱ्यांसाठी दोन ((3)). - संस्था दरवर्षी तरतूद करून अधिसूचित संस्थांच्या निधीला अंशदान देते ((6)). नियम 106C-12(4) बाब 11(iv) संस्थेला ते सदस्यांकडून प्रति सदस्य ₹10 किंवा शासनाचा दर, यांपैकी जास्त असेल त्या दराने गोळा करू देतो. 2014 च्या उपविधींमध्ये प्रति सदनिका दरमहा ₹10 होते (उपविधी क्र. 66(a)(xiv)). काल्पनिक उदाहरण: 80 सदस्य × ₹10 × 12 = वर्षाला ₹9,600. तो स्वतंत्र निधी म्हणून दाखवा; अधिसूचित संस्था सांगेल त्याप्रमाणे भरा; सत्रांच्या उपस्थितीच्या नोंदी ठेवा. अनिर्णित मुद्दे: कोणत्या संस्था अधिसूचित आहेत, आणि "प्रति सदस्य" मध्ये संयुक्त सदस्य किंवा दोन सदनिका असलेला सदस्य कसा धरायचा. देयकाचा आधार ठरवण्यापूर्वी शासनाची अधिसूचना तपासा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-7(1)-(3), (6); 106C-12(4) item 11(iv); BL 13(d), 66(a)(xiv); dBL 18(d), 19(e)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
निवडणूक निधीसाठी किती रक्कम, कोणाकडून गोळा करावी, आणि निवडणुकीनंतर उरलेल्या पैशाचे काय होते?
रक्कम सर्वसाधारण सभा ठरवते; प्रत्येक सदस्य समान अंशदान देतो, सदनिकेच्या आकारानुसार नाही. हा निधी फक्त समितीच्या निवडणुका घेण्यासाठी आहे. उरलेला पैसा पुढील निवडणुकीसाठी निधीतच राहतो; सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाशिवाय तो चालू खर्चाकडे वळवू नये.
नियम 106C-11(6): संस्था सदस्यांच्या अंशदानाचा निवडणूक निधी "स्थापन करेल" आणि "सर्वसाधारण सभा ठरवेल त्याप्रमाणे व्यवस्थापन समितीच्या निवडणुका घेण्यासाठी सर्व सदस्यांकडून समान अंशदान गोळा करेल". नियम 106C-12(4) बाब 11(v): "सदस्यांकडून समान". 2014 च्या उपविधींमध्ये तो समान विभागायचे शुल्क म्हणून होता (उपविधी क्र. 64(xvi), 66(a)(xv)). 2026 चे प्रारूप उपविधी सांगतात की निधीचा "स्वतंत्र हिशेब" ठेवला जातो आणि तो "केवळ" समितीच्या निवडणुकांसाठी वापरला जातो (प्रारूप उपविधी क्र. 18(e), 19(f)). रकमेचा अंदाज: नेहमीच्या निवडणुकीचा खर्च यादीत घ्या (संस्थेच्या प्रवर्गासाठी ठरलेले निवडणूक निर्णय अधिकाऱ्याचे शुल्क, मतदार याद्या व मतपत्रिकांची छपाई, सूचना, सभागृह, वापरल्यास चित्रीकरण) आणि तो पाच वर्षांच्या कार्यकाळावर विभागा. काल्पनिक उदाहरण: 60 सदस्य; दर पाच वर्षांनी अंदाजे निवडणूक खर्च ₹60,000. प्रति सदस्य 60 महिन्यांत ₹1,000, म्हणजे दरमहा सुमारे ₹17; किंवा वर्षाला ₹200. उरलेला पैसा पुढील निवडणुकीसाठी पुढे नेला जातो. निधी सतत गरजेपेक्षा मोठा राहिला तर सर्वसाधारण सभा दर कमी करू शकते. तो इतर कशासाठी वापरायचा असल्यास सर्वसाधारण सभेचा निर्णय लागतो, आणि प्रारूप उपविधींनुसार ते त्याच्या नमूद उद्देशाबाहेर आहे (प्रारूप उपविधी क्र. 19 चे सुरुवातीचे शब्द). सहयोगी किंवा तात्पुरते सदस्य वेगळे अंशदाते नाहीत; अंशदान सदस्यत्वाशी जोडलेले आहे.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(6); 106C-12(4) item 11(v); BL 64(xvi), 66(a)(xv); dBL 18(e), 19(f)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमच्या सर्व मुदत ठेवी एकाच सहकारी बँकेत आहेत. ती बँक बुडाली तर? किती रक्कम सुरक्षित असते?
DICGC ची ठेव विमा संरक्षण प्रति ठेवीदार प्रति बँक ₹5 लाखांपर्यंत असते, सहकारी बँकांसह, आणि प्रत्येक बँकेत संस्था एकच ठेवीदार असते. त्यापेक्षा जास्त रक्कम बँक बुडाल्यास धोक्यात येते. पात्र असलेल्या अनेक बँकांत ठेवी विभागा आणि प्रत्येक बँकेचा लेखापरीक्षण वर्ग व आर्थिक स्थिती तपासा.
ठेव विमा: ठेव विमा व पत हमी महामंडळ (DICGC) व्यापारी बँका व सहकारी बँकांतील ठेवींचा प्रति ठेवीदार प्रति बँक ₹5,00,000 पर्यंत विमा देते, त्या बँकेत त्याच क्षमतेतील ठेवीदाराची सर्व खाती एकत्र मोजून (मुद्दल व व्याज). गृहनिर्माण संस्था हा एक ठेवीदार असतो; एकाच बँकेतील वेगवेगळ्या निधींच्या मुदत ठेवी एकत्र मोजल्या जातात. काल्पनिक उदाहरण: घसारा निधी (sinking fund) मुदत ठेवी ₹32 लाख, दुरुस्ती निधी ₹8 लाख व चालू खाते ₹3 लाख, सर्व एकाच बँकेत = ₹43 लाख. बँक बुडाल्यास सुमारे ₹5 लाख विमाकृत असतील; उरलेले बँकेचे पुनरुज्जीवन किंवा अवसायन यावर अवलंबून राहील. महाराष्ट्र सहकारी कायदा काय परवानगी देतो: फक्त कलम 70 मधील पद्धतींनी गुंतवणूक; 2014 च्या उपविधींनीच बँक खाते राज्य किंवा जिल्हा मध्यवर्ती सहकारी बँकेत किंवा मागील सलग तीन वर्षे "अ" लेखापरीक्षण वर्ग असलेल्या अनुसूचित बँकेत, किंवा राष्ट्रीयीकृत बँकेत ठेवणे आवश्यक केले होते (उपविधी क्र. 112); 2026 चे प्रारूप उपविधी गुंतवणुकीसाठी "अ" वर्गाची कसोटी पुन्हा सांगतात (प्रारूप उपविधी क्र. 20(a)(i)). समितीने "निधीची सुरक्षितता" व तरलता सुनिश्चित करावी (प्रारूप उपविधी क्र. 20(h)). सर्वसाधारण सभेने स्वीकारण्यासाठी व्यावहारिक धोरण: प्रति बँक मर्यादा (उदा. एकूण निधीच्या ठराविक हिश्श्यापेक्षा जास्त नाही, किंवा शक्य तेथे विमा मर्यादेजवळ), दरवर्षी आढावा घेतलेली पात्र बँकांची यादी, टप्प्याटप्प्याने मुदतपूर्ती, आणि वार्षिक सभेला अहवाल.
कायदेशीर आधार: Deposit Insurance and Credit Guarantee Corporation Act 1961; ₹5 lakh cover; MCS Act s.70; BL 15, 112; dBL 20(a)(i), 20(h)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
उपविधी सलग तीन वर्षे "अ" लेखापरीक्षण वर्ग असलेल्या बँकेबाबत सांगतात. समितीने हे कसे तपासायचे?
ही कसोटी आता अधिनियमातच आहे: गृहनिर्माण संस्थेने आपला निधी मागील सलग तीन वर्षे किमान 'अ' लेखापरीक्षण वर्ग असलेल्या जिल्हा मध्यवर्ती किंवा राज्य सहकारी बँकेत, किंवा अशी बँक जिल्ह्यात उपलब्ध नसल्यास राष्ट्रीयीकृत बँकेत गुंतवला पाहिजे (कलम 154B-17(a)). बँकेकडे मागील प्रत्येक तीन वर्षांचा लेखापरीक्षण वर्ग लेखी मागा, तो बँकेच्या प्रसिद्ध वार्षिक अहवालाशी किंवा लेखापरीक्षण प्रमाणपत्राशी पडताळा, खाते उघडण्यापूर्वी किंवा मुदत ठेव ठेवण्यापूर्वी ही तपासणी इतिवृत्तात नोंदवा, आणि दरवर्षी पुन्हा करा.
ही कसोटी कुठून येते: अधिनियमाचे कलम 154B-17 गृहनिर्माण संस्था आपला निधी कोणत्या प्रकारे गुंतवू किंवा ठेवू शकते ते सांगते: (a) "मागील सलग तीन वर्षे किमान 'अ' लेखापरीक्षण वर्ग मिळालेली" जिल्हा मध्यवर्ती किंवा राज्य सहकारी बँक, किंवा जिल्ह्यात अशी बँक उपलब्ध नसल्यास कोणतीही राष्ट्रीयीकृत बँक; (b) भारतीय न्यास अधिनियमाच्या कलम 20 मधील प्रतिभूती; (c) मर्यादित दायित्व असलेल्या अन्य संस्थेचे भाग, रोखे किंवा कर्जरोखे; (d) नियमांनी किंवा शासन आदेशाने परवानगी दिलेली अन्य पद्धत. 2014 च्या आदर्श उपविधींमध्ये 'अ' वर्ग असलेल्या अनुसूचित बँकेचाही उल्लेख होता (उपविधी क्र. 112); खंड (d) खालील शासन आदेशाने परवानगी दिल्याखेरीज खाजगी अनुसूचित बँक कलम 154B-17 मध्ये येत नाही. 2026 चे प्रारूप उपविधी हीच वैधानिक कसोटी पुन्हा सांगतात (प्रारूप उपविधी क्र. 20(a)(i)). लेखापरीक्षण वर्ग वैधानिक लेखापरीक्षक लेखापरीक्षण पूर्ण झाल्यावर देतो (महाराष्ट्र सहकारी संस्था नियम 69(9)), आणि निबंधकांच्या प्रसिद्ध संस्था-यादीत तो दाखवला जातो (कलम 12(3)). सोपी प्रक्रिया: 1. उदा. 2023-24, 2024-25 व 2025-26 या वर्षांचा लेखापरीक्षण वर्ग आणि तो दर्शवणारे लेखापरीक्षकाचे प्रमाणपत्र किंवा वार्षिक अहवालाची पाने मागणारे पत्र शाखेला द्या. 2. बँकेच्या संकेतस्थळावरील वार्षिक अहवाल तपासा; वर्ग व लेखापरीक्षकाचे नाव नोंदवा. 3. बँकेला मान्यता देणाऱ्या समितीच्या ठरावात निष्कर्ष नोंदवा, आणि प्रती गुंतवणूक फाइलमध्ये ठेवा. 4. नवा लेखापरीक्षण वर्ग प्रसिद्ध झाल्यावर दरवर्षी पुन्हा तपासा; वर्ग घसरला तर नव्या निर्णयाशिवाय तेथील मुदत ठेवी मुदतपूर्तीनंतर नूतनीकृत करू नका. राष्ट्रीयीकृत बँकांना सहकारी लेखापरीक्षण वर्ग मिळत नाही; अधिनियम त्यांना पर्याय म्हणून मानतो. मोठ्या ठेवी ठेवण्यापूर्वी बँकेवरील रिझर्व्ह बँकेच्या पर्यवेक्षकीय कारवाईही तपासाव्यात.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-17, s.12(3); MCS Rules 1961, Rule 69(9); BL 112; dBL 20(a)(i)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
गृहनिर्माण संस्थेला गुंतवणूक चढउतार निधी केव्हा लागतो, आणि त्यात किती रक्कम जाते?
संस्थेने खेळत्या भांडवलाच्या किमान 10 % रक्कम रोख्यांमध्ये, जसे शासकीय रोखे, गुंतवली असेल तेव्हाच. बँक मुदत ठेवी या ठेवी आहेत, रोखे नाहीत, म्हणून बहुतेक गृहनिर्माण संस्था ही मर्यादा कधीच ओलांडत नाहीत. लागू झाल्यास निबंधक दरवर्षी निव्वळ नफ्याची ठराविक टक्केवारी या निधीत जमा करण्याचा निर्देश देऊ शकतात.
महाराष्ट्र सहकारी संस्था नियम 1961 चा नियम 55(3): खेळत्या भांडवलाच्या किमान 10 % रक्कम रोख्यांमध्ये गुंतवलेल्या प्रत्येक संस्थेने गुंतवणूक चढउतार निधी स्थापन करावा, आणि रोखे विकताना होणारे नुकसान भरून काढण्यास तो पुरेसा होईपर्यंत दरवर्षी निव्वळ नफ्याची ठराविक टक्केवारी त्यात जमा करण्याचा निर्देश निबंधक देऊ शकतात. नियम 106C-1 गृहनिर्माण संस्थांसाठी नियम 55 वगळत नाही, आणि 2026 चे प्रारूप उपविधी ही अट पुन्हा सांगतात (प्रारूप उपविधी क्र. 20(f)). काल्पनिक उदाहरण: खेळते भांडवल (सदस्यांचे निधी, राखीव निधी व संस्थेत वापरलेले इतर दीर्घकालीन स्रोत) ₹60,00,000. संस्थेकडे भारत सरकारचे ₹4,00,000 चे रोखे (6.7 %) आणि उरलेले बँक मुदत ठेवींत आहेत. निधीची गरज नाही. आणखी ₹3,00,000 चे रोखे घेतल्यास गुंतवणूक ₹7,00,000 (11.7 %) होते आणि निधी आवश्यक ठरतो. हे का महत्त्वाचे: व्याजदर वाढले की शासकीय रोख्यांचे बाजारमूल्य घटते; मुदतपूर्तीपूर्वी विकावे लागल्यास होणारे नुकसान हा निधी भरून काढतो. निव्वळ नफा मोजताना या निधीची तरतूद ही परवानगी असलेली वजावट आहे (नियम 49A(1)(xiii)). फक्त बँक मुदत ठेवी ठेवणाऱ्या संस्थांनी गुंतवणूक धोरणात तसे नमूद करावे, म्हणजे आवश्यक नसलेला निधी लेखापरीक्षक शोधणार नाही.
कायदेशीर आधार: MCS Rules r.55(3), r.49A(1)(xiii); Rule 106C-1; dBL 20(f)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्था आपला घसारा निधी (sinking fund) बँक मुदत ठेवीऐवजी शासकीय रोखे, आरबीआय बाँड किंवा टपाल कार्यालयाच्या योजनांत ठेवू शकते का?
भारत सरकार व राज्य शासनाचे रोखे कलम 70 ने परवानगी दिलेल्या विश्वस्त रोख्यांत येतात. टपाल कार्यालयाची योजना किंवा विशिष्ट बचत रोखे यांसारखे एखादे उत्पादन पात्र ठरते का हे ते अधिसूचित विश्वस्त रोखे आहे की शासनाने परवानगी दिलेली पद्धत आहे, यावर अवलंबून असते. गुंतवणुकीपूर्वी ते तपासा आणि सर्वसाधारण सभेची मंजुरी घ्या.
अधिनियमाचे कलम 70 संस्थेला (a) मध्यवर्ती बँक किंवा राज्य सहकारी बँक, (b) "भारतीय विश्वस्त अधिनियम 1882 च्या कलम 20 मध्ये नमूद कोणतेही रोखे", (c) मर्यादेत इतर सहकारी संस्थांचे भाग किंवा बंधपत्रे, (d) निबंधकांनी मान्यता दिलेली सहकारी बँक किंवा बँकिंग कंपनी, आणि (e) नियम किंवा शासन आदेशाने परवानगी दिलेली इतर पद्धत यांत गुंतवणूक करू देते. 2014 चे उपविधी व 2026 चे प्रारूप उपविधी कलम 70 चे अनुसरण करतात (उपविधी क्र. 15; प्रारूप उपविधी क्र. 20(a)). भारतीय विश्वस्त अधिनियमाच्या कलम 20 मध्ये, इतरांसह, केंद्र व राज्य शासनाचे रोखे आणि केंद्र शासन अधिसूचित करेल ते इतर रोखे येतात. म्हणून आरबीआय रिटेल डायरेक्ट किंवा बँकेमार्फत धारण केलेले शासकीय रोखे साधारणपणे कलम 70(b) मध्ये येतात. विचार करण्याचे मुद्दे: - तरलता: अचानक संरचनात्मक दुरुस्तीसाठी घसारा निधीचा (sinking fund) पैसा लागू शकतो; दीर्घ मुदतीचे रोखे लवकर विकल्यास
मूल्य घटू शकते (खेळत्या भांडवलाच्या 10 % वरील गुंतवणूक चढउतार निधीचा नियम पाहा).
- टपाल कार्यालयाच्या योजना व विशिष्ट बचत रोखे: गुंतवणुकीपूर्वी त्यांचा अधिसूचना दर्जा, आणि सहकारी संस्थेसारखी
संस्था ते धारण करू शकते का, हे निश्चित करा.
- म्युच्युअल फंड, समभाग व कंपनी ठेवी कलम 70 मधील पद्धती नाहीत (funds_investments-006). - प्रत्येक गुंतवणूक गुंतवणूक नोंदवहीत नोंदवा आणि तपशील वार्षिक सभेपुढे ठेवा (प्रारूप उपविधी क्र. 20(h)). काल्पनिक उदाहरण: घसारा निधी ₹20,00,000. ₹15,00,000 टप्प्याटप्प्याने मुदतपूर्ती असलेल्या बँक मुदत ठेवींत आणि पुढील मोठी दुरुस्ती अपेक्षित असेल तेव्हा मुदतपूर्ती होणाऱ्या भारत सरकारच्या रोख्यात ₹5,00,000 असे धोरण परतावा व तरलता दोन्ही सांभाळते.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.70(a)-(e); Indian Trusts Act 1882 s.20; BL 15; dBL 20(a), (h)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्थेला निधीच्या मुदत ठेवींवर मिळणारे व्याज करपात्र आहे का, आणि बँक उद्गम कर कपात करेल का?
परस्परतेच्या तत्त्वानुसार सदस्यांचे अंशदान उत्पन्न नाही, पण बँकांचे व्याज उत्पन्न आहे. सहकारी बँकेचे व्याज आयकर अधिनियम 2025 च्या कलम 149 (जुने कलम 80P(2)(d)) खाली पूर्ण वजा करता येते, त्यामुळे साधारणपणे त्यावर कर लागत नाही; इतर बँकांचे व्याज करपात्र आहे. सहकारी नसलेल्या बँका साधारणपणे उद्गम कर कपात करतात, जी संस्था आपल्या ITR-5 मध्ये परत मागते.
सामाईक उद्देशांसाठी सदस्यांनी दिलेले अंशदान परस्परतेत येते. बँकांकडून मिळालेले व्याज त्यात येत नाही: सदस्य बँकांतील मुदत ठेवींवरील व्याज परस्परतेमुळे करमुक्त नाही, असे सर्वोच्च न्यायालयाने ठरवले (Bangalore Club, परिच्छेद 26-28). वजावट: सहकारी संस्थेने दुसऱ्या सहकारी संस्थेतील, सहकारी बँकेसह, गुंतवणुकीतून मिळवलेले व्याज किंवा लाभांश वजा करता येतो (जुने कलम 80P(2)(d), आता कलम 149). ITAT मुंबईने ही वजावट एका गृहनिर्माण संस्थेला दिली आहे (Charkop Lands End). राष्ट्रीयीकृत किंवा खासगी बँकांचे व्याज करपात्र आहे, जेथे लागू असेल तेथे कलम 149(2)(c)(ii) खालील ₹50,000 च्या सर्वसाधारण वजावटीच्या अधीन. उद्गम कर कपात: व्याजावरील कपात आता 2025 च्या अधिनियमाच्या कलम 393 खाली येते (10 %, मर्यादांसह); एका सहकारी संस्थेने दुसऱ्या सहकारी संस्थेला दिलेले व्याज पारंपरिकरीत्या कपातीबाहेर राहिले आहे, तर इतर बँका कपात करतात. काल्पनिक उदाहरण: जिल्हा सहकारी बँकेकडून ₹2,40,000 व राष्ट्रीयीकृत बँकेकडून ₹60,000 मुदत ठेव व्याज. पहिले पूर्ण वजा करता येते; दुसरे करपात्र उत्पन्न आहे (पात्र वजावट वगळून). राष्ट्रीयीकृत बँकेने ₹6,000 कपात केली असल्यास संस्था ती आपल्या विवरणपत्रात मागते. निधी हिशेब कराहून वेगळा आहे: व्याज ज्या निधीने मिळवले त्याच निधीत जाते (उपविधी क्र. 15). देय दिनांकापर्यंत ITR-5 दाखल करा आणि फॉर्म 26AS / AIS चा ताळमेळ ठेवा.
कायदेशीर आधार: Income-tax Act 2025 s.149 (old s.80P(2)(c)(ii), (d)); s.393; ITR-5; BL 15
न्यायालयीन निर्णय: Bangalore Club v Commissioner of Income Tax (Supreme Court (D.K. Jain and J.S. Khehar JJ.), 2013-01-14); Charkop Lands End Co-op Housing Society Ltd v ITO (ITAT Mumbai, 2024-10-15)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
वर्षाच्या वाढाव्यापैकी किती रक्कम राखीव निधीत जावी लागते, आणि आणखी काय आपोआप त्यात जाते?
दरवर्षी निव्वळ नफ्याचा किमान एक चतुर्थांश, निबंधकांनी कमी दर ठरवल्याशिवाय (तो दहाव्या भागापेक्षा कमी कधीच नाही). त्याशिवाय प्रवेश शुल्क, हस्तांतरण शुल्क व अधिमूल्य, आणि विशिष्ट उद्देशासाठी न दिलेल्या देणग्या थेट राखीव निधीत जातात. ₹2,00,000 निव्वळ वाढावा असल्यास किमान ₹50,000 राखीव निधीत जातात.
अधिनियमाचे कलम 66(2): प्रत्येक संस्था दरवर्षी निव्वळ नफ्याचा किमान एक चतुर्थांश राखीव निधीत नेईल; आर्थिक स्थिती लक्षात घेऊन निबंधक कमी दर ठरवू शकतात, पण तो एक दशांशपेक्षा कमी नसावा. निव्वळ नफा काढण्यासाठी एकूण नफ्यातून काय वजा करायचे याची यादी नियम 49A देतो (देय व्याज, आस्थापना व कार्यकारी खर्च, लेखापरीक्षण शुल्क, घसारा, तरतुदी इ.). 2014 चे उपविधी 25 % लावतात (उपविधी क्र. 147(a)). नियम 106C-11(1) नुसार राखीव निधीत हे असते: सर्व प्रवेश शुल्क; हस्तांतरणावरील सर्व हस्तांतरण शुल्क, आकार किंवा अधिमूल्य; कलम 66 खालील निव्वळ नफ्याचा वाटा; आणि विशिष्ट उद्देशासाठी दिलेल्या वगळता सर्व देणग्या. वर्षाचे हिशेब अंतिम करताना या रकमा विनियोजित कराव्यात असे 2014 चे उपविधी सांगतात (उपविधी क्र. 12(b)). एका वर्षाचे काल्पनिक उदाहरण: - प्रवेश शुल्क ₹1,500 (तीन नवे सदस्य, प्रत्येकी ₹500); - तीन विक्रींवर हस्तांतरण शुल्क ₹1,500 व हस्तांतरण अधिमूल्य ₹50,000; - विनाअट देणगी ₹10,000; - लेखापरीक्षित निव्वळ वाढावा ₹2,00,000 → 25 % = ₹50,000. या वर्षी राखीव निधीत जमा: ₹1,13,000. राखीव निधी अविभाज्य आहे (प्रारूप उपविधी क्र. 17(c)). गृहनिर्माण संस्थेत तो इमारतींच्या दुरुस्ती, देखभाल व नूतनीकरणासाठी वापरता येतो (उपविधी क्र. 14(a); नियम 54(3)), पण स्वतंत्रपणे गुंतवलेला राखीव निधी निबंधकांच्या पूर्व लेखी मंजुरीनेच काढता येतो (नियम 54(2)).
कायदेशीर आधार: MCS Act s.66(2); MCS Rules r.49A, r.54(2)-(3); Rule 106C-11(1); BL 12, 14(a), 147(a); dBL 17(c)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
राखीव निधीचा वाटा दिल्यानंतर वर्षाच्या उरलेल्या वाढाव्याचे वार्षिक सभा काय करू शकते? तो सदस्यांना परत देता येतो का?
2014 च्या उपविधींनुसार उरलेल्या 75 % मधून भागांवर लाभांश (15 % पर्यंत), पदाधिकाऱ्यांना मानधन (निव्वळ वाढाव्याच्या 15 % पर्यंत), सामाईक कल्याण निधी देता येतो, आणि उरलेली रक्कम वार्षिक सभा ठरवेल तशी पुढे नेली जाते. सदस्यांना रोख परत देणे यात नाही; वाढावा पुढे नेऊन पुढील वर्षीचे शुल्क कमी ठेवणे हा नेहमीचा मार्ग आहे.
उपविधी क्र. 147(b) निव्वळ नफ्याच्या उरलेल्या 75 % चा विनियोग, नियम 50-53 च्या अधीन, असा सांगतो: - समितीच्या शिफारशीने व वार्षिक सभेच्या मंजुरीने भरणा झालेल्या भाग भांडवलावर वार्षिक 15 % पेक्षा जास्त
नाही इतका लाभांश (कलम 67 ही निबंधकांच्या मंजुरीशिवाय लाभांश 15 % पर्यंत मर्यादित करते);
- पदाधिकाऱ्यांना निव्वळ वाढाव्याच्या 15 % पेक्षा जास्त नाही, किंवा वार्षिक सभा ठरवेल तितके मानधन; - सामाईक कल्याण निधीला वाटप; - उरलेली रक्कम समितीच्या शिफारशीने वार्षिक सभा ठरवेल तशी पुढे नेणे किंवा हाताळणे. कलम 69 राखीव व शिक्षण निधीनंतर निव्वळ नफ्याच्या 20 % पर्यंत रक्कम अधिसूचित संघीय संस्थेच्या मान्यतेने सहकारी, धर्मादाय किंवा सार्वजनिक उद्देशांसाठीही देऊ देते. काल्पनिक उदाहरण: निव्वळ वाढावा ₹2,00,000; राखीव निधी ₹50,000; भाग भांडवल ₹30,000 (60 सदस्य × ₹500), म्हणून 15 % लाभांश फक्त ₹4,500; मानधन ₹30,000 पर्यंत; कल्याण निधी ₹20,000; उरलेले ₹95,500 पुढे नेले, जे पुढील वर्षी सेवा शुल्क स्थिर ठेवण्यासाठी अंदाजपत्रकात वापरता येतात. वाढावा प्रति सदनिका रोख परत देण्याची तरतूद नाही आणि त्यामुळे वैधानिक निधी व सदस्यांचा पैसा यांची सरमिसळ होते; एखाद्या निधीतील शिल्लक त्याच निधीत राहते. "वाढाव्याच्या विनियोगावरील" सर्वसाधारण सभेचा ठराव वार्षिक विवरणपत्राचाही भाग आहे (उपविधी क्र. 145(b)(iii)).
कायदेशीर आधार: BL 145(b)(iii), 147(b); MCS Act ss.66, 67, 69
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
यावर्षी खर्च जमा रकमेपेक्षा जास्त झाला आणि संस्थेला तूट आली. ती कशी भरून काढावी?
घसारा किंवा दुरुस्ती निधीतून उसने घेऊन नाही. हिशेबात तूट दाखवा, वार्षिक सभेला ती समजावून सांगा, आणि ती वसूल करण्याचा मार्ग सर्वसाधारण सभेकडून मंजूर करून घ्या: योग्य आधारावर विभागलेले वाढीव सेवा शुल्क किंवा एकवेळची पूरक आकारणी, किंवा पुढे आणलेल्या वाढाव्याशी समायोजन.
विशिष्ट उद्देशासाठीचे निधी त्याच उद्देशासाठी, सर्वसाधारण सभेच्या मंजुरीनेच वापरता येतात (उपविधी क्र. 14; प्रारूप उपविधी क्र. 19), आणि ते चालू खर्चासाठी वापरणे ही अनियमितता आहे (funds_investments-004). म्हणून उत्पन्न व खर्च खात्यातील तूट सदस्यांच्या अंशदानातून किंवा साठलेल्या वाढाव्यातून भरावी लागते. वार्षिक सभेसाठी पर्याय: - आधीच्या वर्षांपासून पुढे आणलेला वाढावा असल्यास त्याच्याशी समायोजन. - ज्या शीर्षात खर्च वाढला त्याच शीर्षाखाली एकवेळची पूरक आकारणी. सेवा शुल्काची तूट प्रति सदनिका समान
विभागली जाते (नियम 106C-12(4) बाब 1); लिफ्ट खर्चातील वाढ फक्त त्या इमारतीतील सदनिकांत (बाब 4).
- येत्या वर्षासाठी अंदाजपत्रक व दर सुधारा, म्हणजे तूट पुन्हा येणार नाही. - दुरुस्तीतील खऱ्या वाढीसाठी चटई क्षेत्रानुसार मोठ्या दुरुस्तीच्या निधीची आकारणी, किंवा मोठ्या
दुरुस्त्यांसाठी घसारा निधी (sinking fund), प्रत्येकी सर्वसाधारण सभेच्या ठरावाने.
काल्पनिक उदाहरण: सेवा शुल्काचे अंदाजपत्रक ₹14,40,000; प्रत्यक्ष ₹15,60,000 (वर्षाच्या मध्यात सुरक्षा वेतन सुधारले). तूट ₹1,20,000 भागिले 40 सदनिका = प्रति सदनिका ₹3,000, वार्षिक सभेच्या ठरावानंतर "सेवा शुल्क, पूरक 2025-26" म्हणून आकारले. साठलेला तोटा संस्थेची कर्जमर्यादा कमी करतो (नियम 106C-10), तो भरून काढण्याचे हे आणखी एक कारण.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-10; 106C-12(4) items 1, 4, 11; BL 14; dBL 19
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमच्या पुनर्विकासात विकासक संस्थेला "कॉर्पस" देतो आणि प्रत्येक सदस्यालाही वेगळी रक्कम देतो. कोणता पैसा कोणाचा?
विकास करारानुसार संस्थेला दिलेला कॉर्पस संस्थेचा असतो आणि सर्वसाधारण सभा ठरवेल तसाच वापरला जातो. करार किंवा वैयक्तिक कायमस्वरूपी पर्यायी निवास करारानुसार प्रत्येक सदस्याला दिलेल्या रकमा (त्रास भरपाई, भाडे, प्रति सदस्य कॉर्पस) त्या सदस्याच्या असतात. कोणती रक्कम कोणती हे कराराच्या शब्दरचनेवरून ठरते, म्हणून तो काळजीपूर्वक वाचा.
संस्थेचा कॉर्पस: अधिनियम कॉर्पस निधीची व्याख्या "भूखंडाचे विकास हक्क नोंदणीकृत दस्तऐवजाद्वारे सोडण्याच्या बदल्यात विकासकाकडून संस्थेला मिळालेली किंवा मिळणारी रक्कम, किंवा सर्वसाधारण सभेत ठरवलेल्या कोणत्याही उद्देशासाठी सदस्यांनी दिलेली रक्कम" अशी करतो (कलम 154B-1(7)), आणि तो सर्वसाधारण सभा ठरवेल त्या उद्देशांसाठी वापरता येतो असे सांगतो (कलम 154B-18 चे परंतुक). नियम संस्थेला कॉर्पस निधी ठेवू देतात (नियम 106C-11(8)); 2026 चे प्रारूप उपविधी हीच व्याख्या व सर्वसाधारण सभेचे नियंत्रण पुन्हा सांगतात (प्रारूप उपविधी क्र. 4(x), 18(g), 19(h)). 2014 चे उपविधी "पुनर्विकासाच्या बाबतीत कॉर्पस निधी" हा संस्थेचा निधी उभारण्याचा एक मार्ग म्हणून सांगतात (उपविधी क्र. 7(m)). सदस्याच्या स्वतःच्या रकमा: अनेक करारांत प्रत्येक सदस्याला वैयक्तिकरीत्या देय रकमांची तरतूद असते (पर्यायी निवासाचे भाडे, स्थलांतर खर्च, कॉर्पस किंवा त्रास भरपाई म्हणून वर्णन केलेली प्रति सदनिका रक्कम). करार त्या रकमा सदस्याला देय ठरवत असेल तर त्या संस्थेचा निधी नाहीत, आणि सदस्याच्या संमतीशिवाय संस्था त्या ठेवू किंवा वळवू शकत नाही. काल्पनिक उदाहरण: करारानुसार संस्थेला कॉर्पस म्हणून ₹1.2 कोटी आणि 40 सदस्यांपैकी प्रत्येकाला ₹8 लाख. ₹1.2 कोटी संस्थेच्या कॉर्पस निधीत जातात (कलम 154B-17 नुसार गुंतवले, सर्वसाधारण सभा ठरवेल तसे वापरले, उदा. नव्या इमारतीच्या देखभालीसाठी). प्रत्येक सदस्याचे ₹8 लाख त्याचे स्वतःचे आहेत. संस्था व सदस्यांवरील कर परिणाम वेगळे असून त्यासाठी सनदी लेखापालाचा सल्ला घ्यावा.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-1(7), s.154B-18 proviso, s.154B-17; Rule 106C-11(8); BL 7(i), (m); dBL 4(x), 18(g), 19(h)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमच्या संस्थेत 60 सदस्य आहेत. ₹3.5 लाखांची दुरुस्ती आली आहे. ती कोणत्या निधीतून द्यायची, आणि समितीला सर्वसाधारण सभेची मंजुरी लागते का?
60 सदस्यांसाठी दुरुस्तीवरील समितीचा एकवेळ खर्चाचा अधिकार एका आर्थिक वर्षात ₹3,00,000 आहे, म्हणून ₹3.5 लाखांच्या कामाला सर्वसाधारण सभेची मंजुरी लागते, प्रारूप उपविधींमधील आपत्कालीन तरतूद वगळता. नेहमीच्या दुरुस्त्या दुरुस्ती व देखभाल निधीतून; मोठी किंवा संरचनात्मक कामे मोठ्या दुरुस्तीच्या निधीतून किंवा घसारा निधीतून (sinking fund), प्रत्येकी सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाने.
खर्च मर्यादा: नियम 106C-13(5)(b) समितीला दुरुस्ती व देखभालीवर "एका आर्थिक वर्षात एकदा" ₹1,00,000 (25 सदस्यांपर्यंत), ₹2,00,000 (26-50), ₹3,00,000 (51-100), ₹4,00,000 (101-1,000) आणि ₹5,00,000 (1,000 पेक्षा जास्त) पर्यंत खर्च करू देतो. हे 2014 च्या ₹25,000 / ₹50,000 / ₹1,00,000 या आकड्यांची जागा घेतात (उपविधी क्र. 156). 2026 चे प्रारूप उपविधी मर्यादेपेक्षा जास्त खर्चासाठी, आपत्कालीन दुरुस्ती वगळता, सर्वसाधारण सभेची मंजुरी आवश्यक करतात (प्रारूप उपविधी क्र. 147(e)-(f)), आणि दुरुस्ती दुरुस्ती निधी, मोठ्या दुरुस्तीचा निधी, घसारा निधी (sinking fund) किंवा इतर मंजूर निधीतून करायची असे सांगतात (प्रारूप उपविधी क्र. 147(h)). कोणता निधी: - नेहमीच्या, आवर्ती दुरुस्त्या (नळकाम, किरकोळ गिलावा, पंप दुरुस्ती): दुरुस्ती व देखभाल निधी (नियम 106C-11(3)). - महत्त्वाची दुरुस्ती किंवा नूतनीकरण (गच्चीचे जलरोधन, बाह्य रंगकाम): सर्वसाधारण सभा ठरवेल तसा चटई
क्षेत्रानुसार आकारलेला मोठ्या दुरुस्तीचा निधी (नियम 106C-11(4)).
- मोठ्या संरचनात्मक दुरुस्त्या: सर्वसाधारण सभा मंजूर करेल तसा घसारा निधी (नियम 106C-11(2)); 2014 च्या
उपविधींनुसार वास्तुविशारदाचे मत किंवा प्रमाणपत्रही (उपविधी क्र. 14(c)).
काल्पनिक उदाहरण: 60 सदस्य; तीन दरपत्रकांनंतर गच्ची जलरोधनाचे ₹3,50,000 चे दरपत्रक. ₹3,00,000 पेक्षा जास्त, म्हणून पाच पूर्ण दिवसांच्या सूचनेने विशेष सर्वसाधारण सभा बोलवा (नियम 106C-13(3)(h)); काम, कंत्राटदार आणि मोठ्या दुरुस्तीच्या निधीतून (किंवा पुरेसा असल्यास दुरुस्ती निधीच्या शिलकीतून) खर्च मंजूर करणारा ठराव. गळतीमुळे सदनिकांचे नुकसान होत असेल तर प्रारूपातील आपत्कालीन तरतुदीनुसार नंतर मान्यता घेऊन तातडीने काम करता येऊ शकते.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-13(5)(b), (3)(h); 106C-11(2)-(4); BL 14(c), 156; dBL 147(e)-(h)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमच्याकडे जुना "इमारत निधी" आणि लहान शिल्लक असलेला "उत्सव निधी" आहे. सर्वसाधारण सभा ते बंद करून पैसा दुसऱ्या निधीत नेऊ शकते का?
वैधानिक नसलेले निधी सर्वसाधारण सभेच्या ठरावाने बंद करून शिल्लक योग्य उद्देशाच्या निधीत नेता येते. नियमांनी आवश्यक केलेले वैधानिक निधी (राखीव, घसारा, दुरुस्ती व देखभाल, मोठी दुरुस्ती, निवडणूक) रद्द करता येत नाहीत, आणि स्वेच्छा कल्याण अंशदान कल्याणाच्या उद्देशांसाठीच राहावे.
मजकूर काय सांगतो: - नियम 106C-11 संस्थेने "स्थापन करावे" असे निधी (राखीव, घसारा, दुरुस्ती व देखभाल, मोठी दुरुस्ती, निवडणूक)
आणि ती "ठेवू शकते" असे निधी (शिक्षण व प्रशिक्षण, कल्याण, कॉर्पस, आणि समान अंशदानाने सर्वसाधारण सभेने
मंजूर केलेला इतर कोणताही निधी) यांची यादी देतो.
- 2014 चे उपविधी कोणताही निधी सर्वसाधारण सभेच्या पूर्वमंजुरीनेच वापरू देतात (उपविधी क्र. 14). - 2026 चे प्रारूप उपविधी: "सर्वसाधारण सभेची मंजुरी घेतल्याशिवाय आणि अधिनियम व नियमांनुसार असल्याशिवाय
संस्थेचा कोणताही निधी तो ज्या उद्देशासाठी निर्माण केला त्याखेरीज इतर उद्देशासाठी वापरला जाणार नाही"
(प्रारूप उपविधी क्र. 19).
ऐच्छिक निधी बंद करण्याची स्वच्छ प्रक्रिया: 1. निधीचा उगम, शिल्लक व गुंतवणुकी आणि प्रस्तावित गंतव्य दर्शवणारी समितीची टिपणी. 2. निधी बंद करून शिल्लक हस्तांतरित करण्याचा, स्वीकारणाऱ्या निधीचे नाव देणारा वार्षिक किंवा विशेष
सर्वसाधारण सभेचा ठराव.
3. रोजकीर्द नोंद व गुंतवणूक नोंदवहीत सुधारणा; पुढील हिशेबात हस्तांतरण दाखवा. काल्पनिक उदाहरण: बांधकामाशी संबंधित खर्चासाठी गोळा केलेला ₹1,80,000 चा जुना "इमारत निधी" मोठ्या दुरुस्तीच्या निधीत नेला जातो; स्वेच्छेने गोळा केलेला ₹22,000 चा "उत्सव निधी" कल्याण निधीत नेला जातो, ज्याचा उद्देश (सामाजिक व सांस्कृतिक उपक्रम) जुळतो. स्वेच्छा पैसा बंधनकारक निधीत, किंवा वैधानिक निधीचा पैसा सर्वसाधारण उत्पन्नात नेल्यास आक्षेप येऊ शकतो. लक्षात घ्या की "इमारत निधी" कर्जमर्यादेच्या सूत्रातही येतो (नियम 106C-10); तो बंद केल्यास ती मर्यादा थोडी कमी होऊ शकते.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(1)-(9), 106C-10; BL 14; dBL 19
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एक सदस्य संस्थेला देणगी देऊ इच्छितो. आणि खरेदीदाराला प्रवेश देण्यापूर्वी संस्था त्याच्याकडून "देणगी" मागू शकते का?
खरी स्वेच्छा देणगी स्वीकारता येते; विशिष्ट उद्देशासाठी दिली नसल्यास ती राखीव निधीत जाते. पण प्रवेश, हस्तांतरण किंवा कोणत्याही परवानगीची अट म्हणून देणगी कधीही मागता येत नाही. 2014 चे उपविधी हस्तांतरक व हस्तांतरितीकडून देणगीलाही मनाई करतात, आणि हस्तांतरण अधिमूल्याला ठराविक मर्यादा आहे जी दुसऱ्या नावाने वाढवता येत नाही.
देणग्या कुठे जातात: राखीव निधीत "विशिष्ट उद्देशासाठी दिलेल्या वगळता संस्थेला मिळालेल्या सर्व देणग्या" येतात (नियम 106C-11(1)(d); उपविधी क्र. 12(a)(v)). उदा. बाग किंवा सीसीटीव्हीसाठी लेखी निर्दिष्ट केलेली देणगी त्या उद्देशासाठी जाते आणि तिचा स्वतंत्र हिशेब ठेवावा. मर्यादा: - 2014 चे उपविधी "स्वेच्छा देणग्यांद्वारे (पण हस्तांतरक व हस्तांतरितीकडून नव्हे)" निधी उभारू देतात
(उपविधी क्र. 7(e)).
- 2026 चे प्रारूप उपविधी सांगतात की सदस्याचा प्रवेश, भाग व हितसंबंधाचे हस्तांतरण, किंवा कोणतीही परवानगी,
ना-हरकत प्रमाणपत्र, मंजुरी किंवा संमती यासाठी अट म्हणून देणगी घेतली जाणार नाही; ती स्वेच्छेने,
दबावाशिवाय असावी आणि पुस्तकांत नोंदवली जावी (प्रारूप उपविधी क्र. 12(vi)).
- हस्तांतरण अधिमूल्य कलम 79A खालील 9 Aug 2001 च्या आदेशाने मर्यादित आहे (महानगरपालिका क्षेत्रात ₹25,000,
नगरपरिषद क्षेत्रात ₹10,000, इतरत्र ₹5,000), आणि हस्तांतरणावर इतर कोणत्याही नावाने रक्कम आकारता येत नाही.
काल्पनिक उदाहरण: निवृत्त होणारा सदस्य "सर्वसाधारण उद्देशांसाठी" असे पत्र देऊन ₹50,000 देतो (राखीव निधी). दुसरा "सौर पॅनेलसाठी" ₹30,000 देतो (निर्दिष्ट; सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाने फक्त त्यावरच खर्च). प्रवेशासाठी ₹1,00,000 "देणगी" मागितलेला खरेदीदार नकार देऊ शकतो आणि निबंधकांकडे तक्रार करू शकतो; जादा अधिमूल्य हा निबंधकांचा विषय आहे (प्रारूप उपविधी क्र. 190(A)(vi)). रक्कम देणगी असल्याचे व तिचा उद्देश नमूद करणारी पावती द्या.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(1)(d); BL 7(e), 12(a)(v); s.79A order dated 9 Aug 2001; dBL 12(vi), 190(A)(vi)
न्यायालयीन निर्णय: Income Tax Officer v Venkatesh Premises Co-op Society Ltd (Supreme Court, 2018-03-12)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
हस्तांतरण अधिमूल्यामुळे मोठा राखीव निधी जमा झाला आहे. सर्वांचे मासिक देखभाल शुल्क कमी करण्यासाठी तो वापरता येईल का?
नियमित अनुदान म्हणून नाही. राखीव निधी अविभाज्य असून गृहनिर्माण संस्थेत तो इमारतींच्या दुरुस्ती, देखभाल व नूतनीकरणासाठी आहे; स्वतंत्रपणे गुंतवलेला राखीव निधी निबंधकांच्या पूर्व लेखी मंजुरीनेच काढता येतो. इमारत दुरुस्ती त्यातून केल्यास अप्रत्यक्षपणे देयके हलकी होऊ शकतात, पण फक्त सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाने आणि या मर्यादेत.
रचना: राखीव निधीत प्रवेश शुल्क, हस्तांतरण शुल्क व अधिमूल्य, कलम 66 खालील नफ्याचा वाटा आणि विनिर्दिष्ट न केलेल्या देणग्या असतात (नियम 106C-11(1)). वापर: कलम 66(2) राखीव निधी संस्थेच्या व्यवसायात वापरू किंवा गुंतवू देते, किंवा शासनाच्या मंजुरीने अंशतः सार्वजनिक उद्देशांसाठी. गृहनिर्माण संस्थांसाठी नियम 54(3) त्याचा वापर "संस्थेच्या इमारतींच्या देखभाल, दुरुस्ती व नूतनीकरणाच्या खर्चासाठी" करू देतो (सहभागीदारी गृहनिर्माण), आणि 2014 चे उपविधीही तेच सांगतात (उपविधी क्र. 14(a)). नियम 54(2) स्वतंत्रपणे गुंतवलेला राखीव निधी निबंधकांच्या पूर्व लेखी मंजुरीशिवाय काढण्यास मनाई करतो. 2026 चे प्रारूप उपविधी निधीला "अविभाज्य" म्हणतात आणि या मर्यादा पुन्हा सांगतात (प्रारूप उपविधी क्र. 17(c), 19(a), 20(b)). यातून काय करता येते: सर्वसाधारण सभेच्या ठरावानंतर आणि निधी स्वतंत्रपणे गुंतवला असल्यास निबंधकांच्या मंजुरीने, मंजूर इमारत दुरुस्ती किंवा नूतनीकरणाचा खर्च. काय करता येत नाही: कर्मचारी वेतन किंवा सामाईक वीज यांसारखे सेवा शुल्क भागवणे, जे मासिक "देखभाल कपात" म्हणजे प्रत्यक्षात असेल. काल्पनिक उदाहरण: राखीव निधी ₹12,00,000. वार्षिक सभा (आवश्यक असल्यास मंजुरीसह) जिन्यांचे रंगकाम ₹4,00,000 त्यातून करण्यास मंजुरी देते; ते ₹4,00,000 मोठ्या दुरुस्तीच्या निधीमार्फत आकारावे लागत नाहीत, त्यामुळे सदस्यांना लाभ होतो. राखीव निधीतून प्रत्येक सदनिकेचे सेवा शुल्क दरमहा ₹500 ने कमी करणे परवानगी असलेल्या उपयोगांत बसत नाही.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.66(2); MCS Rules r.54(2)-(3); Rule 106C-11(1); BL 14(a); dBL 17(c), 19(a), 20(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
खजिनदार एकटा संस्थेचे बँक खाते, नेट बँकिंग किंवा मुदत ठेवी चालवू शकतो का, किंवा मुदत ठेव पावत्या वैयक्तिकरीत्या ठेवू शकतो का?
नाही. खाते संयुक्तपणे चालवले जाते: 2014 च्या उपविधींनुसार सचिव अध्यक्ष किंवा खजिनदारासोबत, आणि 2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार समितीने संयुक्तपणे प्राधिकृत केलेल्या व्यक्ती. नेट बँकिंगसाठी प्रत्येक भरण्याला दोन प्राधिकृत व्यक्ती लागतील अशी "मेकर-चेकर" व्यवस्था करा. मुदत ठेवी संस्थेच्या नावावर आणि त्यांच्या पावत्या संस्थेच्या ताब्यात राहतात.
- 2014 चे उपविधी: खाते "सचिव अध्यक्ष किंवा खजिनदारासोबत संयुक्तपणे चालवेल आणि सर्व पोच व भरपाई पावत्यांवर
संयुक्त सही करेल" (उपविधी क्र. 112). ₹1,500 पेक्षा जास्त रकमेचे भरणे रेखांकित खाते-प्राप्तकर्ता धनादेशाने
करायचे (उपविधी क्र. 144) आणि हातातील रोख मर्यादित आहे (उपविधी क्र. 143).
- 2026 चे प्रारूप उपविधी: खाते सचिव अध्यक्ष किंवा खजिनदारासोबत, किंवा समिती प्राधिकृत करेल त्या इतर
पदाधिकाऱ्यांसोबत संयुक्तपणे चालवतो, आणि "सर्व जमा, भरणे, पैसे काढणे, धनादेश, इलेक्ट्रॉनिक व्यवहार, पोच व
भरपाई पावत्या" संयुक्तपणे सही किंवा प्राधिकृत केल्या जातात (प्रारूप उपविधी क्र. 108(b)). निधीच्या सुरक्षित
ताब्याची जबाबदारी समितीची आहे (प्रारूप उपविधी क्र. 108(e)).
व्यावहारिक नियंत्रणे: - एक "मेकर" (उदा. व्यवस्थापक किंवा खजिनदार) व दुसरा "चेकर" (सचिव किंवा अध्यक्ष) असलेले नेट बँकिंग; एकाच
वापरकर्त्याला पूर्ण प्रवेश नको.
- मुदत ठेवी फक्त संस्थेच्या नावावर; नूतनीकरण व मुदतपूर्व बंद करणे समितीच्या ठरावाने, दोन सह्यांनी. - मुदत ठेव पावत्या किंवा ई-पावत्या संस्थेच्या कार्यालयात किंवा बँकेकडे, गुंतवणूक नोंदवहीत नोंदवलेल्या,
कधीही वैयक्तिकरीत्या घरी नाहीत.
- निवडणुकीनंतर स्वाक्षरीकर्ते बदलण्याचा समितीचा ठराव लगेच बँकेला पाठवा. काल्पनिक उदाहरण: कंत्राटदाराला पैसे देण्यासाठी खजिनदार एकटाच घसारा निधीच्या (sinking fund) मुदत ठेवीतून ₹2,00,000 चालू खात्यात नेतो. भरणे खरे असले तरी हा व्यवहार संयुक्त संचालन व निधी नियमांचा भंग करतो; लेखापरीक्षक तो नोंदवेल, आणि नुकसानीसाठी समिती सदस्य संयुक्तपणे जबाबदार असतात.
कायदेशीर आधार: BL 112, 136, 143, 144; dBL 108(b), (e)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
दुरुस्ती कर्ज आणि स्वयं-पुनर्विकास या दोन्हीसाठी संस्थेची कर्जमर्यादा कशी काढतात हे दाखवाल का?
सामान्य मर्यादा: (भरणा झालेले भाग भांडवल + राखीव निधी + जमीन व इमारतीसाठी सदस्यांचे अंशदान + इमारत निधी − साठलेला तोटा) याच्या दहापट. स्वयं-पुनर्विकास: शासनमान्य मूल्यांकनकाराने प्रमाणित केलेल्या जमिनीच्या मूल्याच्या दहापटपर्यंत. ₹25,000 भांडवल, ₹3,00,000 राखीव निधी आणि तोटा नसलेली संस्था ₹32,50,000 पर्यंत देणे ठेवू शकते.
नियम 106C-10: कोणतीही गृहनिर्माण संस्था भरणा झालेले भाग भांडवल, साठलेला राखीव निधी, जमीन व इमारतीसाठी सदस्यांनी दिलेली रक्कम आणि इमारत निधी यांच्या एकूण रकमेतून साठलेला तोटा वजा करून येणाऱ्या रकमेच्या दहापटपेक्षा जास्त देणे ठेवणार नाही. स्वयं-पुनर्विकास व स्वयं-विकासासाठी ती शासनमान्य मूल्यांकनकाराच्या अहवालानुसार जमिनीच्या मूल्याच्या दहापटपर्यंत कर्ज घेऊ शकते. 2026 चे प्रारूप उपविधी हेच सांगतात आणि सर्व कर्जे सर्वसाधारण सभेच्या मंजुरीसाठी जातात असे जोडतात (प्रारूप उपविधी क्र. 16(i)-(iii)). काल्पनिक उदाहरण 1 (दुरुस्ती कर्ज): - भरणा झालेले भाग भांडवल ₹25,000 (50 सदस्य × ₹500); - राखीव निधी ₹3,00,000; - संस्थेच्या पुस्तकांत नोंदलेले जमीन व इमारतीसाठी सदस्यांचे अंशदान: शून्य; - इमारत निधी: शून्य; साठलेला तोटा: शून्य. आधार ₹3,25,000 × 10 = ₹32,50,000. संस्थेवर आधीच ₹2,00,000 चे देणे असेल (उदा. सदस्यांच्या ठेवी) तर ती आणखी ₹30,50,000 पर्यंत कर्ज घेऊ शकते. ₹50,000 साठलेला तोटा असल्यास आधार ₹2,75,000 आणि मर्यादा ₹27,50,000 होते. काल्पनिक उदाहरण 2 (स्वयं-पुनर्विकास): मूल्यांकन अहवालानुसार जमीन ₹18 कोटी; नियमानुसार ₹180 कोटीपर्यंत कर्ज घेता येते, सर्वसाधारण सभेची मंजुरी, कर्जदात्याचे स्वतःचे निकष आणि कलम 79A खालील निर्देश यांच्या अधीन. "देणे" मध्ये कर्जांबरोबरच सदस्यांकडून घेतलेल्या ठेवीही येतात (उपविधी क्र. 11; प्रारूप उपविधी क्र. 16). कर्जाचे हप्ते व व्याज कर्जदात्याने ठरवलेल्या रकमेनुसार सदस्यांकडून वसूल केले जातात (नियम 106C-12(4) बाब 7).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-10; 106C-12(4) item 7; BL 11; dBL 16(i)-(iii)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
समितीने सणांसाठी "कल्याण निधी" सर्वांच्या बिलात जोडला आहे. तो बंधनकारक आहे का?
नाही. 22 Jun 2026 पासून कल्याण निधीत फक्त सभासदांचे ऐच्छिक अंशदानच असू शकते, आणि तो संस्थेने आयोजित केलेल्या सामाजिक, सांस्कृतिक व मनोरंजनात्मक उपक्रमांसाठी वापरला जातो. तो बंधनकारक शुल्क म्हणून बिलात आकारता येत नाही. वेगळ्या, बंधनकारक विशेष उद्देश निधीसाठी सर्वसाधारण सभेचा ठराव व समान अंशदान लागते, आणि त्याचा वापर सणांसाठी पैसे वसूल करायला करता येत नाही.
नियम 106C-11(7): "संस्था कल्याण निधी स्थापन करू शकते, ज्यात सभासदांकडून गोळा केलेले ऐच्छिक अंशदान असू शकते. कल्याण निधी संस्थेने आयोजित केलेल्या सामाजिक, सांस्कृतिक व मनोरंजनात्मक उपक्रमांसाठी वापरता येईल." नियम 106C-12(4) मधील वाटप तक्त्याची बाब 11(vi) पुन्हा सांगते: "सभासदांकडून ऐच्छिकपणे". 2026 चे प्रारूप उपविधी हेच सांगतात आणि निधी सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेल्या उपक्रमांसाठी वापरला जातो असे जोडतात. नियम 106C-11(9) सर्वसाधारण सभेच्या मंजुरीने, सर्व सभासदांकडून समान अंशदान घेऊन विशिष्ट उद्देशांसाठी इतर निधी परवानगी देतो. तो मार्ग वापरून सणांचा खर्च बंधनकारक करणे म्हणजे कल्याण उपक्रमांसाठीचा ऐच्छिकतेचा नियम निष्प्रभ करणे होईल; जादा आकारणीचा वाद म्हणून सभासद त्याला सहकार न्यायालयात आव्हान देऊ शकतो (प्रारूप उपविधी क्र. 190(B)(ix)). संस्थेने काय करावे: - कोणतेही कल्याण अंशदान वेगळी, ऐच्छिक ओळ किंवा स्वतंत्र आवाहन म्हणून दाखवावे; - त्यावर व्याज किंवा वसुलीची कारवाई कधीही जोडू नये; - त्याचा स्वतंत्र हिशेब ठेवून वापराचा अहवाल सर्वसाधारण सभेला द्यावा. नवी शीर्षे जोडण्याबाबत maintenance_charges-008 ही पहा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(7), (9); Rule 106C-12(4) item 11(vi); dBL Ch. VI (welfare fund); dBL 190(B)(ix)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
संस्था आपल्या निधीतून एखाद्या धर्मादाय संस्थेला, मदत निधीला किंवा स्थानिक उत्सवाला देणगी देऊ शकते का?
फक्त मर्यादित प्रमाणात. राखीव निधी व शिक्षण निधीची तरतूद केल्यानंतर निव्वळ नफ्याच्या 20 % पर्यंत रक्कम, अधिसूचित संघीय संस्थेच्या मान्यतेने, सहकारी, धर्मादाय किंवा सार्वजनिक उद्देशांसाठी बाजूला ठेवण्याची परवानगी अधिनियम देतो. सभासदांचे देखभाल अंशदान व वैधानिक निधी देणग्यांसाठी उपलब्ध नाहीत. ऐच्छिक दान ऐच्छिक कल्याण निधीत बसते.
कलम 69: राखीव निधी (कलम 66) व शैक्षणिक निधी (कलम 68) यांची तरतूद केल्यानंतर संस्था "निव्वळ नफ्याच्या वीस टक्क्यांपेक्षा अधिक नसलेली रक्कम बाजूला ठेवू शकते". शासनाने अधिसूचित केलेल्या संघीय संस्थेच्या मान्यतेने ती रक्कम कोणत्याही सहकारी उद्देशासाठी, धर्मादाय देणगी अधिनियम 1890 खालील धर्मादाय उद्देशासाठी किंवा इतर सार्वजनिक उद्देशासाठी वापरता येते. गृहनिर्माण संस्था सामायिक खर्चासाठी सभासदांकडून देखभाल शुल्क घेते. वर्षअखेरचा वाढावा हा सामान्य व्यावसायिक नफा नसतो, आणि राखून ठेवलेले निधी (सिंकिंग फंड (sinking fund), दुरुस्ती, मोठी दुरुस्ती, निवडणूक) सर्वसाधारण सभेच्या मंजुरीने फक्त त्यांच्या उद्देशांसाठीच वापरता येतात (उपविधी क्र. 14; नियम 106C-11). या अटींशिवाय संस्थेचा पैसा देणगीवर खर्च करणे हा गैरविनियोग असून लेखापरीक्षक त्याची नोंद करू शकतो, आणि त्यातून कलम 88 खाली जबाबदारी येऊ शकते (committee-108 पहा). सभासदांच्या ऐच्छिक अंशदानाचा कल्याण निधी सामाजिक, सांस्कृतिक व मनोरंजनात्मक उपक्रमांसाठी वापरता येतो (नियम 106C-11(7); funds_investments-101 पहा). मदत आवाहनासाठी ऐच्छिक अंशदान गोळा करून त्याचा स्वतंत्र हिशेब ठेवा.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.66, 68, 69, 88; Rule 106C-11(7); BL 14
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
संस्थेचा शिल्लक निधी गुंतवण्याची व्यावहारिक पावले कोणती?
अधिनियमाच्या कलम 70 ने परवानगी दिलेल्या मार्गांनीच गुंतवणूक करा, उदा. जिल्हा मध्यवर्ती किंवा राज्य सहकारी बँक, विश्वस्त रोखे, किंवा निबंधकांनी मान्यता दिलेली सहकारी किंवा इतर बँक. धोरणासाठी सर्वसाधारण सभेची मंजुरी घ्या, प्रत्येक ठेवीसाठी समितीचा ठराव करा, मुदत ठेवी संस्थेच्याच नावाने ठेवा आणि प्रत्येकाची गुंतवणूक नोंदवहीत नोंद करा.
उपविधी क्र. 15 नुसार वापरात नसलेला निधी कलम 70 प्रमाणे गुंतवता येतो आणि निधींची वसुली त्यावर मिळालेल्या व्याजासह दीर्घ मुदतीसाठी गुंतवली जाते. उपविधी क्र. 14 नुसार सर्व निधींच्या वापरासाठी सर्वसाधारण सभेची पूर्वमंजुरी आवश्यक आहे. कलम 70 प्रमाणे निधी न गुंतवणे हा गुन्हा आहे (कलम 146(c)). 2026 च्या प्रारूप उपविधींमध्ये कलम 154B-17 चाही उल्लेख आहे (प्रारूप उपविधी क्र. 108(d)). टप्पे: 1. गुंतवणूक धोरण स्वीकारणारा सर्वसाधारण सभेचा ठराव: परवानगी असलेल्या बँका, निधींमधील विभागणी,
प्रत्येक बँकेत कमाल रक्कम आणि मुदतींची रचना.
2. प्रत्येक ठेवीसाठी निधी (घसारा निधी (sinking fund), दुरुस्ती, राखीव इ.), बँक, रक्कम, मुदत व
स्वाक्षरीकर्ते नमूद करणारा समितीचा ठराव.
3. मुदत ठेव फक्त संस्थेच्या नावाने, कधीही पदाधिकाऱ्याच्या नावाने नाही; व्याज त्याच निधीत पुन्हा
गुंतवायचे (funds_investments-011 पहा).
4. गुंतवणूक नोंदवहीत नोंद: निधी, बँक, मुदत ठेव क्रमांक, रक्कम, दर, तारखा, मुदतपूर्तीची रक्कम. 5. मूळ पावती सुरक्षित ठेवा; प्रत फाईलमध्ये. म्युच्युअल फंड, कंपनी ठेवी व शेअर्स कलम 70 मध्ये नाहीत. खासगी बँक किंवा लघु वित्त बँक वापरण्यापूर्वी निबंधक किंवा शासनाने तो मार्ग मान्य केला आहे का ते तपासा (funds_investments-006 पहा).
कायदेशीर आधार: s.70, s.146(c); BL 14, 15, 140(8); dBL 108(d)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
मुदत ठेवींचा मागोवा कसा घ्यावा आणि नूतनीकरण कसे करावे?
गुंतवणूक नोंदवही आणि मुदतपूर्ती दैनंदिनी ठेवा. प्रत्येक मुदतपूर्तीच्या सुमारे 30 दिवस आधी नूतनीकरण समितीसमोर ठेवा. त्याच निधीत, संस्थेच्या नावाने, व्याजासह नूतनीकरण करा म्हणजे निधीची कमाई त्यातच राहील. नवी पावती नोंदवा आणि जुनी पावती "नूतनीकृत" असे लिहून फाईल करा.
गुंतवणूक नोंदवही ही वैधानिक नोंदवही आहे (उपविधी क्र. 140(8)). उपविधी क्र. 15 नुसार निधीची रक्कम त्यावर मिळालेल्या व्याजासह दीर्घ मुदतीसाठी गुंतवली जाते; म्हणून घसारा निधी (sinking fund) मुदत ठेवीवरील व्याज घसारा निधीचे आहे, सर्वसाधारण उत्पन्नाचे नाही (funds_investments-011 पहा). 30 दिवस आधी स्मरण हे संस्थेचे धोरण आहे (नियमावली प्रोफाइलमध्ये ते कन्सोलसाठी ठरवले आहे). नूतनीकरणाच्या वेळी: - परवानगी असलेल्या बँकांमधील दरांची तुलना करा (funds_investments-201); - निर्णयाशिवाय वेगळ्या मुदतीत किंवा प्रकारात आपोआप नूतनीकरण टाळा; - ठरावाशिवाय कोणतीही मुदत ठेव तारण किंवा धारणाधिकाराखाली नाही याची खात्री करा; - सनदी लेखापालाच्या सल्ल्यानुसार व्याजावरील TDS चा दावा केला आहे किंवा बँकेकडे सवलतीचा फॉर्म
दिला आहे हे तपासा (सहकारी बँकेकडून मिळालेले व्याज वजावटीस पात्र असू शकते, tax_gst-005 पहा).
वर्षअखेरीस लेखापरीक्षक नोंदवही बँकेच्या शिल्लक पुष्टीपत्रांशी व व्याज प्रमाणपत्रांशी जुळवतो. ती लेखापरीक्षण फाईलमध्ये ठेवा.
कायदेशीर आधार: BL 15, 140(8)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
घसारा निधी कसा मोजला जातो, आणि संस्था किमान दरापेक्षा जास्त आकारू शकते का?
सर्वसाधारण सभा ठरवेल त्या दराने, परंतु वास्तुविशारदाने प्रमाणित केलेल्या प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाच्या (जमीन वगळून) दरवर्षी 0.25 % पेक्षा कमी नाही. सर्वसाधारण सभा जास्त दर ठरवू शकते; व्यवस्थापन समिती एकटी ते करू शकत नाही.
घसारा निधी अनिवार्य आहे. 2014 च्या उपविधींनुसार इमारत बांधताना प्रत्येक सदनिकेवर झालेल्या, वास्तुविशारदाने प्रमाणित केलेल्या व जमिनीचा प्रमाणशीर खर्च वगळलेल्या बांधकाम खर्चाच्या दरवर्षी 0.25 % हा किमान दर आहे (BL 13(c)); जून 2026 चे नियम 0.25 % ची किमान मर्यादा पुन्हा सांगतात (नियम 106C-11(2); 106C-12(4) बाब 11(i)). हा मूळ बांधकाम खर्च आहे, आजचे बाजारमूल्य किंवा पुनर्बांधणी खर्च नव्हे. वास्तुविशारदाचे प्रमाणपत्र उपलब्ध नसल्यास सर्वसाधारण सभा सहसा नव्या वास्तुविशारद प्रमाणपत्राच्या आधारे आकडा स्वीकारते — तो ठराव नोंदवून ठेवा. किमान दरापेक्षा जास्त कोणताही दर हा सर्वसाधारण सभेचा निर्णय असून तीच त्यात बदल करू शकते. जमा रक्कम स्वतःच्या नोंदवहीसह (घसारा निधी नोंदवही, BL 140) स्वतंत्र निधी म्हणून दाखवली पाहिजे आणि गुंतवली पाहिजे (funds_investments-006). संस्था नोंदणीकृत असल्यास घसारा निधीचे अंशदान जीएसटी अंतर्गत करपात्र आहे (पाहा tax_gst).
कायदेशीर आधार: BL 13(c), 66(a)(v), 140 item 6; Rule 106C-11(2); 106C-12(4) item 11(i)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
घसारा निधी कशावर खर्च करता येतो? तो रंगकाम किंवा नेहमीच्या दुरुस्तीसाठी वापरता येतो का?
फक्त पुनर्बांधणी, संरचनात्मक मजबुतीकरण किंवा संस्थेच्या वास्तुविशारदाने प्रमाणित केलेल्या मोठ्या दुरुस्तीसाठी, आणि तेही सर्वसाधारण सभेच्या ठरावानेच. नेहमीची दुरुस्ती व सामान्य रंगकाम दुरुस्ती व देखभाल निधीतून होते.
BL 14(c) नुसार सर्वसाधारण सभेच्या ठरावाने घसारा निधी इमारतीची पुनर्बांधणी, इमारत मजबूत करण्यासाठी वास्तुविशारदाला आवश्यक वाटणारी संरचनात्मक भर किंवा बदल, किंवा वास्तुविशारदाने प्रमाणित केलेली व सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेली मोठी दुरुस्ती यांसाठी वापरता येतो; कोणत्याही निधीच्या विनियोगासाठी सर्वसाधारण सभेची विशिष्ट पूर्वमंजुरी आवश्यक आहे (BL 14, शेवटचा परिच्छेद). जून 2026 च्या नियमांनुसार तो "सर्वसाधारण सभेने मंजूर केल्याप्रमाणे मोठ्या दुरुस्तीसाठी वापरला जाईल" (नियम 106C-11(2)); 2026 चे प्रारूप उपविधी संरचनात्मक दुरुस्ती, प्रमुख घटक किंवा मालमत्तेची बदली आणि पुनर्बांधणी यांना परवानगी देतात, आणि सर्वसाधारण सभेच्या पूर्वमंजुरीशिवाय रक्कम काढता येत नाही (dBL 18(a), 19(b)). म्हणजे: संरचनात्मक लेखापरीक्षण अहवालात शिफारस केलेली दुरुस्ती — होय, सर्वसाधारण सभेच्या मंजुरीने. बाह्य रंगकाम हे सहसा नेहमीची देखभाल असते; ते प्रमाणित संरचनात्मक किंवा जलरोधक (वॉटरप्रूफिंग) कामाचा भाग असेल तरच पात्र ठरते. एखादे काम "मोठी दुरुस्ती" आहे की नाही हे वास्तुविशारदाच्या प्रमाणपत्रावरून ठरते, व्यवस्थापन समितीकडून नव्हे.
कायदेशीर आधार: BL 14(c) and closing para; Rule 106C-11(2); dBL 18(a), 19(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
दुरुस्ती व देखभाल निधी कसा आकारला जातो — प्रति सदनिका, प्रति चौरस फूट, की बांधकाम खर्चावर?
सर्वसाधारण सभेने ठरवलेल्या दराने, वास्तुविशारदाने प्रमाणित केलेल्या प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाच्या दरवर्षी 0.75 % पेक्षा कमी नाही. त्यातून नेहमीच्या आवर्ती दुरुस्तीचा खर्च भागवला जातो. मोठी एकरकमी कामे चटई क्षेत्रावर आधारित स्वतंत्र मोठ्या दुरुस्ती निधीतून केली जातात.
BL 13(a) व 66(a)(iii) नुसार दुरुस्ती व देखभाल निधी सर्वसाधारण सभेने ठरवलेल्या दराने, प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाच्या दरवर्षी किमान 0.75 % इतका, नेहमीच्या आवर्ती दुरुस्तीसाठी आकारला जातो. नियम 106C-11(3) व 106C-12(4) बाब 11(ii) (जून 2026) 0.75 % ची किमान मर्यादा कायम ठेवतात. तो प्रत्येक सदनिकेच्या खर्चाशी जोडलेला असल्याने मोठी सदनिका सहसा जास्त भरते; या शीर्षासाठी ते कायदेशीर आहे. याउलट, सेवा शुल्क (कर्मचारी, सुरक्षा, सामायिक वीज, कार्यालयीन खर्च, लेखापरीक्षण शुल्क) प्रत्येक सदनिकेत समान वाटले पाहिजे (BL 66(a)(vi); नियम 106C-12(4) बाब 1) — ते क्षेत्रफळानुसार आकारणे ही सामान्य तक्रार आहे आणि त्याला परवानगी नाही. व्यवस्थापन समिती आपल्या खर्च मर्यादेत राहून या निधीतून नेहमीच्या कामकाजासाठी खर्च करू शकते (dBL 19(c); पाहा repairs_structure-009).
कायदेशीर आधार: BL 13(a), 66(a)(iii),(vi); Rule 106C-11(3); 106C-12(4) items 1, 11(ii)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
दैनंदिन खर्चातील तूट भरून काढण्यासाठी किंवा कायदेशीर शुल्क भरण्यासाठी व्यवस्थापन समिती घसारा किंवा दुरुस्ती निधीतील रक्कम वापरू शकते का?
नाही. प्रत्येक निधी ज्या उद्देशासाठी निर्माण केला त्यासाठीच वापरता येतो, आणि कोणत्याही वापरासाठी सर्वसाधारण सभेची पूर्वमंजुरी आवश्यक आहे. चालू खर्च भागवण्यासाठी राखून ठेवलेल्या (विशिष्ट उद्देशाच्या) निधीतून उसनी रक्कम घेणे ही अनियमितता असून लेखापरीक्षक तिची नोंद घेतात.
2014 च्या उपविधींनुसार प्रत्येक निधी त्याच्या नमूद उद्देशासाठीच वापरला जातो आणि "सर्व निधींचा विनियोग संस्थेच्या सर्वसाधारण सभेच्या विशिष्ट पूर्वमंजुरीनेच होईल" (BL 14). 2014 च्या परिशिष्टात "निधींचा अपहार / गैरविनियोग" आणि "सर्वसाधारण सभेच्या पूर्वपरवानगीशिवाय निधींची गुंतवणूक" या बाबी निबंधकांच्या अखत्यारीतील प्रकरणांत आहेत. 2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार कोणताही निधी ज्या उद्देशासाठी निर्माण केला त्याव्यतिरिक्त इतर कशासाठीही, सर्वसाधारण सभेची मंजुरी व अधिनियम आणि नियमांचे पालन याशिवाय, वापरता येत नाही (dBL 19, कलम 154B-18 व कलम 67 चा संदर्भ देऊन); निवडणूक निधी फक्त निवडणुकांसाठी आहे, आणि घसारा व मोठ्या दुरुस्ती निधीसाठी सर्वसाधारण सभेची पूर्वमंजुरी लागते. एखाद्या पदाधिकाऱ्याविरुद्ध त्याच्या वैयक्तिक क्षमतेत चाललेल्या कार्यवाहीचा कायदेशीर खर्च संस्थेच्या निधीतून अजिबात देता येत नाही (कलम 71-A). चालू खर्चातील तूट सर्वसाधारण सभेत सेवा शुल्कात सुधारणा करून व थकबाकी वसूल करून भरून काढली पाहिजे, घसारा निधीला हात लावून नव्हे. असे हस्तांतरण आढळणारे सभासद लेखापरीक्षण अहवालावर विचार होत असताना वार्षिक सर्वसाधारण सभेत तो मुद्दा उपस्थित करू शकतात आणि निबंधकांकडे तक्रार करू शकतात.
कायदेशीर आधार: BL 14; annexure (Registrar matters xiii, xv); dBL 19; MCS Act s.71-A
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
मी माझी सदनिका विकल्यावर घसारा निधी किंवा दुरुस्ती निधीतील माझा हिस्सा मला परत मिळतो का?
नाही. निधीतील अंशदान संस्थेचे असते, वैयक्तिक सभासदांचे नव्हे, आणि विक्रीनंतर ते परत करण्याची कोणतीही तरतूद उपविधींमध्ये नाही. खरेदीदार सभासदत्वात तुमची जागा घेतो आणि निधी इमारतीकडेच राहतो.
संस्थेच्या मालमत्तेच्या देखभालीसाठी सभासदांच्या अंशदानातून संस्था हे निधी निर्माण करते (BL 13-14; नियम 106C-11). हस्तांतरणाच्या वेळी बाहेर जाणाऱ्या सभासदाला फक्त हस्तांतरणविषयक उपविधींमध्ये दिलेले मिळते — हस्तांतरितीला भाग व मालमत्तेतील हितसंबंध मिळतात (BL 38; dBL 25–27) — आणि घसारा, दुरुस्ती किंवा मोठ्या दुरुस्ती निधीतील आपले अंशदान काढून घेण्याची परवानगी सभासदाला देणारी कोणतीही तरतूद उपविधींमध्ये नाही. विक्रेता व खरेदीदार हे मूल्य कसे वाटून घेतात हा त्यांच्या विक्री किमतीचा प्रश्न आहे. विकासक किंवा पुनर्विकास विकासकाकडून मिळालेल्या कॉर्पस निधीलाही हेच लागू होते (funds_investments-009).
कायदेशीर आधार: BL 13, 14, 38; Rule 106C-11
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
गृहनिर्माण संस्था आपला अतिरिक्त निधी कुठे गुंतवू शकते — खाजगी बँका, म्युच्युअल फंड, कंपनी ठेवी?
फक्त अधिनियमाच्या कलम 70 मध्ये नमूद केलेल्या मार्गांनी: जिल्हा मध्यवर्ती किंवा राज्य सहकारी बँक, विश्वस्त रोखे (भारतीय न्यास अधिनियमाच्या कलम 20 अन्वये शासकीय रोखे), इतर सहकारी संस्थांचे भाग किंवा बंधपत्रे, निबंधकांनी मान्य केलेली सहकारी बँक किंवा बँक, किंवा शासन परवानगी देईल असा मार्ग. म्युच्युअल फंड, समभाग (इक्विटी) व कंपनी ठेवी हे परवानगी असलेले मार्ग नाहीत.
कलम 70 परवानगी असलेले मार्ग नमूद करते: (a) मध्यवर्ती (जिल्हा) किंवा राज्य सहकारी बँक; (b) भारतीय न्यास अधिनियम 1882 च्या कलम 20 अन्वये रोखे; (c) मर्यादित दायित्व असलेल्या अन्य संस्थेचे भाग, प्रतिभूती बंधपत्रे किंवा ऋणपत्रे; (d) निबंधकांनी मान्य केलेली अन्य सहकारी बँक किंवा बँकिंग कंपनी, त्यांच्या अटींवर; (e) नियमांनी किंवा शासन आदेशाने परवानगी दिलेला अन्य कोणताही मार्ग. नियम 55 हे मार्ग राखीव निधीव्यतिरिक्त इतर निधींना लागू करतो. BL 15 मध्ये अशी भर आहे की जमा रकमा त्यांवर मिळणाऱ्या व्याजासह दीर्घ मुदतीसाठी गुंतवाव्यात. 2026 चे प्रारूप उपविधी गृहनिर्माण संस्थांसाठी हे अधिक कडक करतात: मागील तीनही वर्षांत किमान "अ" लेखापरीक्षण वर्ग असलेली जिल्हा मध्यवर्ती किंवा राज्य सहकारी बँक, आणि अशी बँक उपलब्ध नसल्यास राष्ट्रीयीकृत बँक (dBL 20(a)(i), कलम 154B-17 चा संदर्भ देऊन). अन्य कोणत्याही मार्गाने, किंवा सर्वसाधारण सभेच्या पूर्वपरवानगीशिवाय, गुंतवणूक करणे ही 2014 च्या परिशिष्टानुसार अनियमितता आहे. राष्ट्रीयीकृत बँकांतील ठेवी सर्रास वापरल्या जातात; त्या कलम 70(d)-(e) अन्वये निबंधकांच्या मान्यतेत किंवा शासन आदेशात, किंवा स्वीकारल्यानंतर 2026 च्या उपविधीत, बसतात का ते तपासा. सहकारी बँकांकडून मिळणारे व्याज आयकरासाठी पूर्णपणे वजावटीस पात्र आहे; इतर बँकांकडून मिळणारे व्याज करपात्र आहे (पाहा tax_gst).
कायदेशीर आधार: MCS Act s.70; MCS Rules r.55; BL 15; annexure item xv; dBL 20(a)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
संस्थेच्या मुदत ठेवी कुठे ठेवायच्या हे कोण ठरवते — खजिनदार, व्यवस्थापन समिती की सर्वसाधारण सभा?
सर्वसाधारण सभा. 2014 चे उपविधी सर्वसाधारण सभेच्या पूर्वपरवानगीशिवाय निधी गुंतवणे ही अनियमितता मानतात; सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेल्या मार्गांत व मर्यादांत राहून व्यवस्थापन समिती गुंतवणूक करते, आणि त्याचा तपशील प्रत्येक वार्षिक सर्वसाधारण सभेपुढे जातो.
BL 14 नुसार सर्व निधींच्या विनियोगासाठी सर्वसाधारण सभेची विशिष्ट पूर्वमंजुरी आवश्यक आहे आणि 2014 च्या परिशिष्टात "सर्वसाधारण सभेच्या पूर्वपरवानगीशिवाय निधींची गुंतवणूक" हे निबंधकांच्या अखत्यारीतील प्रकरण म्हणून नमूद आहे; नियमसंच प्रोफाइलमध्ये (regime profile) सर्वसाधारण सभेची परवानगी आवश्यक असल्याची नोंद आहे. 2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार व्यवस्थापन समितीने गुंतवणूक अधिनियमानुसार असल्याची, निधी सुरक्षित व तरल राहील याची खात्री करावी, तिची हिशेबात नोंद करावी आणि तपशील वार्षिक सर्वसाधारण सभेपुढे ठेवावा (dBL 20(h)); गुंतवणूक नोंदवही ही वैधानिक नोंदवही आहे (BL 140 बाब 8; dBL 140). चांगल्या पद्धतीचा ठराव: वार्षिक सर्वसाधारण सभा गुंतवणूक धोरण (पात्र बँका, प्रति बँक कमाल रक्कम, मुदत, कोणते निधी) मंजूर करते आणि त्या मर्यादेत नूतनीकरण करण्यास व्यवस्थापन समितीला प्राधिकृत करते. बँक खाते स्वतः सचिव आणि अध्यक्ष किंवा खजिनदार संयुक्तपणे चालवतात (BL 112).
कायदेशीर आधार: BL 14, 112, 140; annexure item xv; dBL 20(h), 140
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
राखीव निधी म्हणजे काय, त्यात पैसा कुठून येतो, आणि तो दुरुस्तीसाठी वापरता येतो का?
राखीव निधीत प्रवेश शुल्क, हस्तांतरण शुल्क व अधिमूल्य, विशिष्ट उद्देश नसलेल्या देणग्या आणि कोणत्याही वाढाव्याचा 25 % भाग जमा होतो. गृहनिर्माण संस्थेत तो संस्थेच्या इमारतींची दुरुस्ती, देखभाल व नूतनीकरणासाठी वापरता येतो; अन्यथा स्वतंत्रपणे गुंतवलेल्या राखीव निधीतून रक्कम काढण्यासाठी निबंधकांची पूर्वमंजुरी लागते.
नियम 106C-11(1) (जून 2026) राखीव निधीचे स्रोत नमूद करतो: प्रवेश शुल्क, हस्तांतरण शुल्क, हस्तांतरणावरील आकार किंवा अधिमूल्य, कलम 66 अन्वये निव्वळ वाढाव्याचा हिस्सा, आणि विशिष्ट उद्देशासाठी न दिलेल्या देणग्या. BL 147(a) व नियम 49A नुसार निव्वळ नफ्याचा 25 % भाग त्यात जमा होतो. 2014 चे उपविधी तो संस्थेच्या मालमत्तेच्या दुरुस्ती, देखभाल व नूतनीकरणासाठी वापरण्यास परवानगी देतात (BL 14(a)); नियम 54(3) सुद्धा सहभागीदारी (को-पार्टनरशिप) गृहनिर्माण संस्थेला तो इमारतींची देखभाल, दुरुस्ती व नूतनीकरणासाठी वापरण्यास परवानगी देतो. अन्यथा स्वतंत्रपणे गुंतवलेला राखीव निधी निबंधकांच्या लेखी पूर्वमंजुरीशिवाय काढता, तारण ठेवता किंवा वापरता येत नाही (नियम 54(2); dBL 19(a), 20(b)).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(1); BL 12, 14(a), 147(a); MCS Rules r.54(2)-(3); MCS Act s.66
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
विकासकाने किंवा पुनर्विकास करणाऱ्या विकासकाने संस्थेला कॉर्पस निधी दिला. तो सभासदांमध्ये वाटता येतो का किंवा मासिक देखभाल शुल्क कमी करण्यासाठी वापरता येतो का?
कॉर्पस निधी हा संस्थेचा पैसा आहे आणि तो फक्त सर्वसाधारण सभा ठरवेल त्या उद्देशांसाठीच वापरला जातो. तो वैयक्तिक सभासदांना वाटण्याची कोणतीही तरतूद नियमांमध्ये नाही; त्यावरील व्याज देखभाल शुल्कात सवलत देण्यासाठी वापरणे हा सर्वसाधारण सभेचा निर्णय असून तो ठरावाने नोंदवला पाहिजे.
2014 च्या उपविधींमध्ये प्रवर्तक विकासकाकडून मिळणारा कॉर्पस निधी, आणि पुनर्विकासातील कॉर्पस निधी, हे संस्थेच्या निधी उभारणीच्या मार्गांमध्ये नमूद आहेत (BL 7(i),(m)). जून 2026 चे नियम संस्थेला कॉर्पस निधी ठेवण्याची परवानगी देतात (नियम 106C-11(8)); 2026 चे प्रारूप उपविधी त्याची व्याख्या विकास हक्क सोडल्याच्या मोबदल्यात विकासकाकडून मिळालेली रक्कम, किंवा सर्वसाधारण सभा ठरवेल त्याप्रमाणे सभासदांनी दिलेले अंशदान, अशी करतात आणि तो फक्त सर्वसाधारण सभा ठरवेल त्या उद्देशांसाठीच वापरण्यास परवानगी देतात (dBL 4(x), 18(g), 19(h)). विकासक वैयक्तिक सभासदांना त्यांच्या स्वतःच्या कायमस्वरूपी पर्यायी निवास करारनाम्यांन्वये देतो त्या रकमा (भाडे, स्थलांतर, गैरसोय भरपाई) वेगळ्या आहेत — त्या सभासदाच्या आहेत, संस्थेच्या नव्हेत. कॉर्पस निधी व त्यावरील व्याजाची कर आकारणी वस्तुस्थितीवर अवलंबून असते; सनदी लेखापालाचा सल्ला घ्या.
कायदेशीर आधार: BL 7(i),(m); Rule 106C-11(8); dBL 4(x), 18(g), 19(h)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
जून 2026 च्या नियमांनंतर प्रत्येक संस्थेकडे कोणते निधी असणे अनिवार्य आहे, आणि कोणते ऐच्छिक आहेत?
अनिवार्य: राखीव निधी, घसारा निधी, दुरुस्ती व देखभाल निधी, मोठ्या दुरुस्ती निधी (आवश्यकतेनुसार) आणि निवडणूक निधी. ऐच्छिक: शिक्षण व प्रशिक्षण निधी, कल्याण निधी (स्वेच्छेने), कॉर्पस निधी आणि सर्वसाधारण सभा मंजूर करेल असा अन्य कोणताही निधी. प्रत्येक निधी हिशेबात स्वतंत्र शीर्ष म्हणून ठेवला पाहिजे.
नियम 106C-11 नुसार संस्था राखीव (1), घसारा (2), दुरुस्ती व देखभाल (3), मोठ्या दुरुस्ती (4) आणि निवडणूक (6) निधी "स्थापन करील", आणि शिक्षण व प्रशिक्षण (5), कल्याण (7), कॉर्पस (8) व सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेले इतर निधी (9) "स्थापन करू शकेल"; शेवटचा निधी सर्व सभासदांकडून समान गोळा केला जातो. नियम 106C-7 सभासद व पदाधिकाऱ्यांसाठी स्वतंत्रपणे सहकारी शिक्षण व प्रशिक्षणाची अपेक्षा करतो, आणि 106C-12 शिक्षण व प्रशिक्षण अंशदान प्रति सभासद दरमहा ₹10 किंवा शासनाचा दर जास्त असल्यास तो, असे ठरवतो. 2014 च्या उपविधींमध्ये राखीव, दुरुस्ती व देखभाल, मोठी दुरुस्ती, घसारा आणि शिक्षण व प्रशिक्षण निधी होते (BL 12-13). निवडणूक निधी सभासदांकडून समान गोळा केला जातो आणि फक्त व्यवस्थापन समितीच्या निवडणुकांसाठी वापरला जातो (नियम 106C-11(6); dBL 19(f)).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-11(1)-(9), 106C-12(4) item 11; BL 12, 13
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
घसारा निधीच्या मुदत ठेवीवर मिळणारे व्याज घसारा निधीचे असते की सर्वसाधारण उत्पन्नात जाते?
2014 च्या उपविधींनुसार निधीतील जमा रकमा "त्यांवर मिळणाऱ्या व्याजासह" दीर्घ मुदतीसाठी गुंतवल्या जातात, त्यामुळे व्याज ज्या निधीने मिळवले त्याच निधीत परत जमा होते, चालू खर्च भागवण्यासाठी वापरले जात नाही.
BL 15 नुसार संस्थेच्या निधीतील जमा रकमा मिळालेल्या व्याजासह, कलम 70 मधील एका मार्गाने, दीर्घ मुदतीसाठी गुंतवल्या पाहिजेत; नियमसंच प्रोफाइलमध्ये व्याज त्या निधीत जमा होत असल्याची नोंद आहे. 2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार प्रत्येक निधीचा "स्वतंत्र हिशेब" ठेवला पाहिजे (dBL 18). हिशेबाच्या पुस्तकांत विशिष्ट उद्देशासाठीच्या गुंतवणुकीवरील व्याज उत्पन्न व खर्च पत्रकात न ठेवता संबंधित निधीत वर्ग केले जाते; तसे न केल्यास लेखापरीक्षक शेरा देतात. त्या व्याजाची आयकर आकारणी हा वेगळा प्रश्न आहे (पाहा tax_gst).
कायदेशीर आधार: BL 15; dBL 18
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
संस्था किती कर्ज घेऊ शकते, उदाहरणार्थ मोठ्या दुरुस्तीसाठी किंवा स्वयं-पुनर्विकासासाठी?
वसूल भागभांडवल, राखीव निधी, जमीन व इमारतीसाठी सभासदांचे अंशदान आणि इमारत निधी यांच्या बेरजेतून संचित तोटा वजा करून येणाऱ्या रकमेच्या दहा पटीपर्यंत. स्वयं-पुनर्विकासासाठी शासनमान्य मूल्यांकनकाराने प्रमाणित केलेल्या जमिनीच्या मूल्याच्या दहा पटीपर्यंत कर्ज घेता येते. कर्ज घेण्यासाठी सर्वसाधारण सभेची मंजुरी आवश्यक आहे.
नियम 106C-10 (जून 2026) या दोन्ही मर्यादा ठरवतो. पहिली सर्वसाधारण सभा सुरुवातीची कर्ज मर्यादा ठरवते (BL 87(a)(v)); नंतरचे कर्ज व त्यासाठीचे तारण हे सर्वसाधारण सभेचे विषय आहेत, आणि 2026 चे प्रारूप उपविधी स्वयं-पुनर्विकासातील सर्व कर्जांसाठी सर्वसाधारण सभेची मंजुरी, तसेच स्वतंत्र हिशेब पुस्तके व बँक खाते आवश्यक करतात (dBL 158). कर्जाचे हप्ते व व्याज कर्जदात्याने ठरवल्याप्रमाणे सभासदांकडून वसूल केले जातात (नियम 106C-12(4) बाब 7).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-10, 106C-12(4) item 7; BL 87(a)(v); dBL 158
शेवटची तपासणी: 2026-09-23