ही माहिती कायदा व आदर्श उपविधींबाबत सर्वसाधारण स्वरूपाची आहे; ती कायदेशीर किंवा व्यावसायिक सल्ला नाही. आपल्या संस्थेचे नोंदणीकृत उपविधी व सर्वसाधारण सभेचे ठराव वेगळे असू शकतात आणि कायदा बदलतो. वाद किंवा कायदेशीर/आर्थिक परिणाम असलेल्या निर्णयासाठी निबंधक कार्यालय, वकील किंवा सनदी लेखापाल यांचा सल्ला घ्या.
एखाद्या सभासदाने तक्रार केली आहे. संस्थेने किती लवकर प्रतिसाद द्यायला हवा?
2014 च्या उपविधींनुसार तक्रार व्यवस्थापन समितीच्या पुढील सभेपुढे जाते आणि त्या सभेनंतर 15 दिवसांच्या आत निर्णय सभासदाला कळवला पाहिजे. 2026 चे प्रारूप उपविधी तीन गोष्टींची भर घालतात. प्रत्येक तक्रार नोंदवून 3 दिवसांच्या आत तिची पोच दिली जाते. सुरक्षितता, अत्यावश्यक सेवा आणि गळती यांसारख्या तातडीच्या बाबी शक्यतो 7 दिवसांच्या आत हाताळल्या जातात. व्यवस्थापन समिती कारणमीमांसेसह निर्णय देते.
2014 उपविधी BL 171-173: लेखी तक्रार कोणत्याही पदाधिकाऱ्याकडे दिली जाते. व्यवस्थापन समिती पुढील सभेत निर्णय घेते आणि 15 दिवसांच्या आत कळवते. सभासदाचे समाधान झाले नाही, किंवा काहीच उत्तर आले नाही, तर तो त्या प्रकारच्या बाबीसाठी नमूद केलेल्या प्राधिकरणाकडे जाऊ शकतो: निबंधक, सहकार न्यायालय, दिवाणी न्यायालय, ग्राहक आयोग, पोलीस किंवा महानगरपालिका/नगरपालिका. प्रारूप (dBL 184-190) प्रत्यक्ष किंवा इलेक्ट्रॉनिक तक्रार नोंदवही ठेवण्याची भर घालते. पोचपावतीत तारीख आणि निपटाऱ्यासाठी अपेक्षित कालावधी दिलेला असतो. आवश्यक तेथे सभासदाची सुनावणी होते आणि निर्णयाची नोंद इतिवृत्तात व नोंदवहीत केली जाते. 50 पेक्षा जास्त सभासद असलेल्या संस्था तक्रार निवारण समिती स्थापन करू शकतात: व्यवस्थापन समितीचा एक सदस्य आणि समितीबाहेरील दोन सभासद. प्रारूप असेही सांगते की तक्रारदाराने निर्विवाद थकबाकी भरली असेल तरच तक्रार विचारात घेतली जाते (dBL 184(c)). ही अट प्रारूपातील असून ती बदलू शकते. कर्मचाऱ्यांनी प्रत्येक तक्रार, तोंडी तक्रारीसुद्धा, ती आल्याच्या दिवशीच नोंदवावी आणि सुरक्षितता किंवा गळतीच्या तक्रारी तात्काळ सचिवाकडे पाठवाव्यात. तक्रारींच्या फाइल्स 5 वर्षे जतन केल्या जातात (dBL 138(e)(iii)).
कायदेशीर आधार: BL 171-173; dBL 184-190
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
कलम 91 अंतर्गत सहकार न्यायालयात वाद प्रत्यक्ष कसा दाखल करावा, आणि सोबत काय जोडावे?
नमुना P मध्ये लेखी वाद दाखल करा, प्रत्येक विरोधी पक्षकाराचे नाव द्या आणि कोणती दाद हवी ते नमूद करा. वाद ज्या अभिलेखांवर आधारित आहे त्यांच्या प्रमाणित प्रती जोडा आणि न्यायालय शुल्क भरा. शुल्क भरेपर्यंत न्यायालय वाद सुनावणीला घेत नाही. आधी मुदत (limitation) तपासा.
नियम 75 नुसार कलम 91 चा वाद नमुना P मध्ये लेखी स्वरूपात दाखल केला जातो. नियमात अजूनही "निबंधकाकडे" असा उल्लेख आहे, परंतु सुधारित कलम 91 वाद सहकार न्यायालयाकडे पाठवते आणि प्रत्यक्षात ते जिल्ह्याच्या सहकार न्यायालयात दाखल होतात. वाद ज्या अभिलेखांवर आधारित आहे त्यांच्या प्रमाणित प्रती न्यायालय मागू शकते (नियम 75). नियम 77(2) नुसार न्यायालय शुल्क भरेपर्यंत निबंधक किंवा न्यायालय वाद विचारात घेत नाही. उपयुक्त फाइलमध्ये हे असावे: पक्षकार (कलम 91(1)(a)-(e) मध्ये कोण पक्षकार होऊ शकतो याची यादी आहे), तारखेनुसार तथ्ये, मागितलेली दाद आणि पैशाची मागणी असल्यास तिचे मूल्य असलेला नमुना P; ज्या ठरावाबद्दल, नोटिशीबद्दल, बिलाबद्दल किंवा पत्राबद्दल तक्रार आहे त्याच्या प्रती; संस्थेकडे केलेली लेखी तक्रार व तिचे उत्तर, किंवा 15 दिवसांत उत्तर न आल्याचा पुरावा (उपविधी 171-173; प्रारूप उपविधी 184-189); आपण सभासद असल्याचा पुरावा म्हणून भाग प्रमाणपत्र; संस्था किंवा समिती वाद दाखल करत असल्यास अधिकारपत्र किंवा ठराव. सर्व दाद एकाच वेळी मागा: राहून गेलेली दाद नंतर न्यायालयाच्या परवानगीशिवाय मागता येत नाही (कलम 94(3)(d)). मुदत कलम 92 मध्ये आहे; disputes_forums-103 पाहा. न्यायालय शुल्क दाद व मागणीच्या मूल्यावर अवलंबून असते; त्याबाबत वकिलाचा सल्ला घ्या.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.91(1), s.94(3)(d); MCS Rules r.75, r.77(2); BL 171-173; dBL 184-190
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सहकार न्यायालयात मला वकील लागतो का, आणि संस्था माझ्याविरुद्ध वकील देऊ शकते का?
कलम 91 च्या वादाच्या सुनावणीत न्यायालयाच्या परवानगीशिवाय कोणत्याही पक्षकाराचे प्रतिनिधित्व वकील करू शकत नाही. आपण स्वतः उपस्थित राहू शकता. एका पक्षाला वकिलाची परवानगी मिळाल्यास दुसरा पक्षही तशी परवानगी मागू शकतो.
कलम 94(2) नुसार सहकार न्यायालयाच्या परवानगीशिवाय वादाच्या सुनावणीत कोणत्याही पक्षकाराचे प्रतिनिधित्व विधि व्यवसायी करू शकत नाही. सभासद व संस्थांसाठी स्वस्त व जलद मंच हा यामागचा हेतू आहे. प्रत्यक्षात, विशेषतः कायदेशीर प्रश्न असल्यास किंवा दुसऱ्या बाजूला वकील असल्यास, परवानगी अनेकदा मागितली जाते व दिली जाते. स्वतः उपस्थित राहणाऱ्या सभासदाने स्पष्ट लेखी निवेदन, कागदपत्रांची यादी आणि प्रत्येक पक्षकारासाठी प्रती दाखल कराव्यात. न्यायालय पुरावा इंग्रजी, मराठी किंवा हिंदीत नोंदवते (नियम 77E(1)). प्रत्येक पक्षाला साधारणपणे दोनपेक्षा जास्त तहकुबी दिल्या जात नाहीत, आणि पुढील तहकुबीसाठी खर्च लादला जाऊ शकतो (नियम 77E(5)). संस्था समितीच्या ठरावाने अधिकृत केलेल्या व्यक्तीमार्फत, सहसा सचिवामार्फत, काम पाहते. संस्थेच्या बचावाचे वकील शुल्क समिती किंवा सर्वसाधारण सभेने मंजूर केले असेल तरच संस्थेच्या निधीतून दिले जाते. कलम 85 अंतर्गत खर्चाच्या आदेशाविरुद्ध संस्थेव्यतिरिक्त इतर व्यक्तीने केलेल्या अपिलाचा खर्च संस्थेच्या निधीतून देता येत नाही (कलम 85(2)).
कायदेशीर आधार: MCS Act s.94(2), s.85(2); MCS Rules r.77E(1), (5)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सहकार न्यायालयातील सुनावणीला मी गैरहजर राहिलो, किंवा दुसरा पक्ष कधीच आला नाही, तर काय होते?
वाद दाखल करणारा हजर न राहिल्यास वाद फेटाळला जाऊ शकतो. समन्स बजावल्यानंतरही विरोधी पक्ष हजर न राहिल्यास न्यायालय एकतर्फी निर्णय देऊ शकते. एकतर्फी निर्णय झालेला पक्ष पुरेसे कारण दाखवून 30 दिवसांत तो रद्द करण्यासाठी अर्ज करू शकतो.
नियम 77E परिणाम ठरवतो: दोन्ही पक्ष गैरहजर असल्यास वाद कसुरीमुळे फेटाळला जाऊ शकतो (77E(2)); फक्त विरोधी पक्ष हजर असल्यास, त्याने मान्य केलेला भाग वगळता वाद फेटाळला जाऊ शकतो (77E(3)); फक्त वादी हजर असल्यास व समन्स बजावल्याचे सिद्ध असल्यास न्यायालय एकतर्फी कार्यवाही करू शकते (77E(4)). कलम 94(3A) नुसार ज्याच्याविरुद्ध एकतर्फी निर्णय झाला तो निर्णयापासून तीस दिवसांत तो रद्द करण्यासाठी अर्ज करू शकतो. गैरहजेरीचे पुरेसे कारण दाखवल्यास न्यायालय खर्च किंवा रक्कम जमा करण्याच्या अटींवर निर्णय रद्द करून नवी सुनावणी ठरवते. आपला पत्ता न्यायालयाकडे व संस्थेकडे अद्ययावत ठेवा, कारण नोंदलेल्या पत्त्यावर बजावणी झाली का हेच न्यायालय पाहते. संस्थेसाठी सचिव बदलला हे कारण चालत नाही: संस्थेवर तिच्या नोंदणीकृत पत्त्यावर बजावणी होते (कलम 37).
कायदेशीर आधार: MCS Act s.94(3A), s.37; MCS Rules r.77E(2)-(4)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
वाद प्रलंबित असताना सहकार न्यायालय सर्वसाधारण सभेचा ठराव किंवा समितीची कृती थांबवू शकते का?
होय. वादाचा निर्णय होईपर्यंत न्यायाचा हेतू विफल होऊ नये म्हणून सहकार न्यायालय स्थगिती किंवा मनाई हुकूम असे अंतरिम आदेश देऊ शकते. निवाडा निष्फळ करण्यासाठी एखादा पक्ष मालमत्ता विकणार असल्यास न्यायालय ती सशर्त जप्तही करू शकते.
कलम 95(4) नुसार सहकार न्यायालय निर्णय होईपर्यंत न्याय्य व सोयीचे वाटतील असे अंतरिम आदेश देऊ शकते. कलम 95(1)-(2) नुसार निवाड्याची अंमलबजावणी टाळण्यासाठी किंवा लांबवण्यासाठी एखादा पक्ष आपली मालमत्ता विकणार किंवा हलवणार असल्याची न्यायालयाची खात्री झाल्यास, पुरेशी हमी न दिल्यास, त्या मालमत्तेची सशर्त जप्ती करता येते. अंतरिम दादेसाठी वादासोबत अर्ज दाखल करा. तीन गोष्टी दाखवा: प्रथमदर्शनी प्रकरण, सोयीचा समतोल आपल्या बाजूने, आणि दाद नाकारल्यास पैशाने भरून न निघणारे नुकसान. उदा. वादाची सुनावणी होण्यापूर्वीच एखादे बांधकाम पाडण्याचा, विकासक नेमण्याचा किंवा मोठी रक्कम खर्च करण्याचा ठराव. त्वरित हालचाल करा: विलंबामुळे तातडीचा अर्ज कमकुवत होतो. कलम 95 अंतर्गत दिलेल्या आदेशाविरुद्ध दोन महिन्यांत सहकार अपिलीय न्यायालयात अपील करता येते (कलम 97). प्रलंबित अपिलात अंतरिम आदेश देण्याचा अधिकार अपिलीय न्यायालयालाही आहे (कलम 149(10)).
कायदेशीर आधार: MCS Act s.95(1)-(4), s.97, s.149(10)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्थेच्या निवडणुकीत माझे नामनिर्देशन फेटाळले, किंवा निकाल चुकीचा आहे असे मला वाटते. कुठे जावे, आणि किती लवकर?
नामनिर्देशन फेटाळल्यास फेटाळल्यापासून तीन दिवसांत निबंधकाकडे अपील करा; निबंधक दहा दिवसांत निर्णय देतात आणि तो अंतिम असतो. निवडणुकीलाच आव्हान द्यायचे असल्यास निकाल जाहीर झाल्यापासून दोन महिन्यांत सहकार न्यायालयात वाद दाखल करा; न्यायालय तो सहा महिन्यांत निकाली काढण्याचा प्रयत्न करते.
समितीच्या निवडणुकीत नामनिर्देशन फेटाळल्यामुळे व्यथित झालेल्या कोणालाही कलम 152A(1) नुसार फेटाळल्यापासून तीन दिवसांत निबंधकाकडे अपील करता येते. निबंधक दहा दिवसांत निर्णय देतात आणि त्यावर पुढे अपील किंवा पुनरीक्षण नाही. वैध उमेदवारांची यादी त्या अपिलाच्या अधीन असते, आणि छाननी व माघारीची शेवटची तारीख यांमध्ये किमान पंधरा दिवस असावे लागतात (कलम 152A(2)). नामनिर्देशन फेटाळणे कलम 91 मधून वगळलेले आहे (कलम 91(1) परंतुक). समिती किंवा पदाधिकाऱ्यांच्या निवडणुकीबाबतचा इतर कोणताही वाद सहकार न्यायालयात जातो. तो निकाल जाहीर झाल्यापासून दोन महिन्यांत दाखल करावा लागतो (कलम 92(1)(d)). कलम 94(1A) नुसार न्यायालयाने निवडणूक वाद शक्य तितक्या लवकर ऐकून सहा महिन्यांत निकाली काढण्याचा प्रयत्न करावा. उपविधी 173(b)(ii) आणि प्रारूप उपविधी 190(B)(ii) हीच विभागणी करतात. निवडणूक निर्णय अधिकाऱ्याचा निकालाचा नमुना, नोटिसा आणि नामनिर्देशन पत्रे जपून ठेवा; निवडणूक अभिलेख मोहरबंद करून ठेवले जातात, वाद प्रलंबित असल्यास जास्त काळ.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.152A, s.91(1) proviso, s.92(1)(d), s.94(1A); BL 173(b)(ii); dBL 190(B)(ii)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सभासदाचा थकीत देखभाल खर्च वसूल करण्यासाठी सहकार न्यायालयात जलद "संक्षिप्त" कार्यपद्धती आहे का?
होय. नियम 77F नुसार गृहनिर्माण संस्था सभासदाच्या देखभाल, दुरुस्ती, कर, पाणी, कर्जनिवारण निधी व व्याज यांच्या थकबाकीवर संक्षिप्त निर्णय मागू शकते. नोटिशीपासून दहा दिवसांत अर्ज करून न्यायालयाने परवानगी दिल्याशिवाय सभासद बचाव करू शकत नाही. बहुतेक संस्था आता त्याऐवजी निबंधकाचे कलम 154B-29 वसुली प्रमाणपत्र वापरतात.
नियम 77F(1)(d) गृहनिर्माण संस्थेच्या सभासदाकडून येणे असलेल्या रकमांच्या वसुलीच्या वादांना लागू होतो: बांधकामासाठी अंशदान, कर्ज व व्याज, भुईभाडे, स्थानिक कर, कर्जनिवारण निधी, पाणी व वीज शुल्क, दुरुस्ती, देखभाल व निगा, आणि उपविधीनुसार थकबाकीवरील व्याज. संस्थेने नमुना P मध्ये दोन विधाने जोडावी लागतात: मागणी केवळ निश्चित रकमेची आहे, आणि प्रामाणिक बचाव नाही असा संस्थेचा विश्वास आहे (77F(2)). त्यानंतर सभासदाने नोटिशीपासून दहा दिवसांत, ज्या तथ्यांवर व कागदपत्रांवर तो अवलंबून आहे ती उघड करून, प्रतिज्ञापत्राद्वारे बचावाची परवानगी मागावी (77F(4)(i)). परवानगी नसल्यास मागणी मान्य समजली जाते व निवाडा होतो (77F(3)). न्यायालय अटींवर परवानगी देऊ शकते, उदा. निर्विवाद रक्कम जमा करणे. निबंधकाच्या कलम 154B-29 व नियम 106C-14 मार्गाशी तुलना करा: नमुना Y-6, Rs 100 न्यायालय शुल्क, पहिल्या सुनावणीपासून सुमारे तीन महिन्यांत सकारण आदेश, आणि जमीन महसुलाच्या थकबाकीप्रमाणे अंमलात आणता येणारे वसुली प्रमाणपत्र. हे दोन उपाय स्वतंत्र आहेत असे उच्च न्यायालयाने म्हटले आहे (disputes_forums-006 पाहा). एकाच थकबाकीसाठी एकच मार्ग निवडा.
कायदेशीर आधार: MCS Rules r.77F(1)(d), (2)-(4); MCS Act s.154B-29; Rule 106C-14
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सहकार न्यायालयात मी हरलो. अपील कसे करावे, आणि अपिलानंतर काही मार्ग आहे का?
निर्णयापासून दोन महिन्यांत महाराष्ट्र राज्य सहकार अपिलीय न्यायालयात अपील करा. पुरेसे कारण असल्यास उशिराचे अपील दाखल करून घेता येते. सहकार व्यवस्थेत अपिलीय न्यायालयाचा आदेश अंतिम असतो; त्याच न्यायालयाकडे नव्वद दिवसांत मर्यादित कारणांवर पुनर्विलोकन मागता येते, आणि त्यानंतर फक्त उच्च न्यायालयात रिट याचिका हा मार्ग उरतो.
कलम 96 अंतर्गत सहकार न्यायालयाच्या निर्णयाने किंवा कलम 95 अंतर्गत आदेशाने व्यथित कोणताही पक्ष कलम 97 नुसार दोन महिन्यांत सहकार अपिलीय न्यायालयात अपील करू शकतो. कलम 153 नुसार अपीलकर्त्याने पुरेसे कारण दाखवल्यास अपिलीय प्राधिकारी उशिराचे अपील दाखल करून घेऊ शकतात. अपिलीय न्यायालय (कलम 149) खंडपीठांत किंवा एकल सदस्यांमार्फत काम करते. त्याला दिवाणी प्रक्रिया संहितेच्या कलम 107 व आदेश XLI प्रमाणे अपिलीय दिवाणी न्यायालयाचे अधिकार आहेत. ते अंतरिम आदेश देऊ शकते (कलम 149(10)), आणि ज्या प्रकरणांत त्याच्याकडे अपील चालते त्यांचे अभिलेख मागवून निर्णय दुरुस्त करू शकते (कलम 149(9)). त्याचे आदेश अंतिम असतात आणि दिवाणी किंवा महसूल न्यायालयात त्यांना आव्हान देता येत नाही (कलम 149(11)). आदेश कळवल्यापासून नव्वद दिवसांत त्याच न्यायालयाकडे पुनर्विलोकन मागता येते. कारणे अशी: काळजी घेऊनही आधी सादर न करता आलेला नवीन व महत्त्वाचा पुरावा, अभिलेखावर स्पष्ट दिसणारी चूक, किंवा अन्य पुरेसे कारण (कलम 150). त्यापलीकडे, अनुच्छेद 226 व 227 अंतर्गत उच्च न्यायालयाचे रिट अधिकार विवेकाधीन आहेत आणि जपून वापरले जातात. दोन महिन्यांची मुदत निर्णयापासून सुरू होते, म्हणून लवकर वकिलाचा सल्ला घ्या.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.97, 149(9)-(11), 150, 153
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
उपनिबंधकांनी आमच्याविरुद्ध आदेश दिला. उपाय अपील आहे की पुनरीक्षण, आणि मुदत किती?
आदेश कोणत्या कलमाखाली झाला यावर ते अवलंबून आहे. कलम 152 मध्ये नमूद कलमांखालील आदेशांविरुद्ध (उदा. नोंदणी, उपविधी, एकत्रीकरण किंवा विभाजन, हकालपट्टी, कलम 77A, कलम 79 व कलम 88) अपील होते. दुय्यम अधिकाऱ्याच्या बहुतेक इतर आदेशांचे कलम 154 अंतर्गत पुनरीक्षण होते. दोन्ही आदेश कळवल्यापासून दोन महिन्यांत दाखल करावे लागतात.
कलम 152(1) मध्ये अपीलपात्र आदेशांची यादी आहे: कलमे 4, 9, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 21, 21A, 29, 35, 77A, 78, 79, 85, 88 आणि 105. आदेश निबंधक, अपर निबंधक किंवा निबंधकाचे अधिकार असलेल्या सहनिबंधकाने दिला असल्यास अपील राज्य शासनाकडे, आणि खालच्या अधिकाऱ्याने दिला असल्यास निबंधकाकडे जाते (कलम 152(1)(a)-(b)). मुदत आदेश कळवल्यापासून दोन महिने आहे (कलम 152(3)), आणि पुरेसे कारण असल्यास उशिराचे अपील दाखल करून घेता येते (कलम 153). जिथे अपील नाही तिथे कलम 154 नुसार पुनरीक्षण करता येते. निबंधक, अपर निबंधक किंवा सहनिबंधकांच्या आदेशांचे पुनरीक्षण राज्य शासन करते, आणि इतर अधिकाऱ्यांच्या आदेशांचे निबंधक करतात (कलम 154(2)). अर्ज दोन महिन्यांत करावा लागतो; पुरेसे कारण असल्यास मुदत वाढू शकते (कलम 154(3)). कलम 101 अंतर्गत वसुली प्रमाणपत्राविरुद्ध पुनरीक्षणासाठी थकबाकीच्या पन्नास टक्के रक्कम संस्थेकडे जमा करावी लागते (कलम 154(2-A)). गृहनिर्माण संस्थांसाठी प्रकरण XIII-B मधील आदेश, उदा. कलम 154B-21 अंतर्गत निर्देश, कलम 154B-23 अंतर्गत अपात्रता किंवा कलम 154B-29 अंतर्गत वसुली प्रमाणपत्र, कलम 152 च्या यादीत नाहीत. त्यांच्यावर सहसा कलम 154 अंतर्गत पुनरीक्षण हा उपाय असतो. आदेशाचा अंतिम भाग वाचा: त्यात अनेकदा उपाय नमूद असतो.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.152(1)-(4), 153, 154(1)-(3), 154(2-A)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सहकार न्यायालयात आम्ही जिंकलो, पण दुसरा पक्ष पालन करत नाही. निवाड्याची अंमलबजावणी कशी होते?
पालन न झालेला निवाडा सहकार न्यायालयाच्या प्रमाणपत्रावर दिवाणी न्यायालयाच्या हुकूमनाम्याप्रमाणे अंमलात आणता येतो, किंवा जिल्हाधिकाऱ्यांमार्फत जमीन महसुलाच्या थकबाकीप्रमाणे वसूल करता येतो. कलम 96 च्या निवाड्याचे जाणूनबुजून पालन न करणे हा अधिनियमाखाली गुन्हाही आहे.
कलम 98 नुसार सहकार न्यायालयाचा कलम 95 किंवा 96 अंतर्गत आदेश, अपिलातील आदेश आणि कलम 154 अंतर्गत पुनरीक्षणातील आदेश पाळला न गेल्यास दोनपैकी एका मार्गाने अंमलात आणता येतो: (a) सहकार न्यायालयाने स्वाक्षरी केलेल्या प्रमाणपत्रावर, दिवाणी न्यायालयाच्या हुकूमनाम्याप्रमाणे; (b) जमीन महसूल कायद्यानुसार, निबंधकांच्या स्वाक्षरीच्या प्रमाणपत्रासह जिल्हाधिकाऱ्यांनी केलेल्या अर्जावर, आदेशात ठरवलेल्या तारखेपासून (किंवा आदेशापासून) बारा वर्षांच्या आत. सहकार नियमांचे नियम 83 व 84 अंमलबजावणीबाबत आहेत. कलम 146(m) नुसार संस्थेच्या अधिकाऱ्याने किंवा सभासदाने कलम 96 च्या निवाड्याचे जाणूनबुजून पालन न करणे हा गुन्हा आहे. शिक्षा सहा महिन्यांपर्यंत कारावास, किंवा Rs 500 पर्यंत दंड, किंवा दोन्ही (कलम 147(m)). अधिनियमाखालील खटल्यासाठी निबंधकांची पूर्वमंजुरी लागते (कलम 148(3)). पार्किंगची जागा परत देणे किंवा पाणीपुरवठा करणे अशा पैशाव्यतिरिक्त आदेशांसाठी दिवाणी हुकूमनाम्याप्रमाणे अंमलबजावणी हा सहसा व्यावहारिक मार्ग असतो. निवाड्याची प्रमाणित प्रत जवळ ठेवा (नियम 77E(6)).
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.98, 146(m), 147(m), 148(3); MCS Rules r.77E(6), r.83, r.84
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमचा वाद सहकार न्यायालयासाठी खूप गुंतागुंतीचा असून तो दिवाणी दाव्यात जायला हवा, असे दुसरा पक्ष म्हणतो. प्रकरण हलवता येते का?
कायदा व वस्तुस्थिती यांचे गुंतागुंतीचे प्रश्न असलेला वाद, पक्षकाराच्या अर्जावर, ते प्रश्न नियमित दिवाणी दाव्यात ठरेपर्यंत सहकार न्यायालय स्थगित करू शकते. त्या आदेशापासून दोन महिन्यांत दावा दाखल न झाल्यास सहकार न्यायालय स्वतःच वादाचा निर्णय पुढे चालू ठेवते.
कलम 91(3) मधील दिवाणी न्यायालयाच्या प्रतिबंधाला कलम 93(2) हा एकमेव अपवाद आहे. पक्षकाराच्या अर्जावर, संस्था व दावेदार यांच्यातील किंवा दावेदारांमधील प्रश्नात कायदा व वस्तुस्थितीचे गुंतागुंतीचे प्रश्न असल्यास, पक्षकाराने किंवा संस्थेने दाखल केलेल्या नियमित दाव्यात तो प्रश्न ठरेपर्यंत सहकार न्यायालय कार्यवाही स्थगित करू शकते. आदेशापासून दोन महिन्यांत दिवाणी न्यायालयात दावा दाखल न झाल्यास सहकार न्यायालयाने कार्यवाही चालू ठेवून निर्णय द्यावा लागतो. याशिवाय, सहकार अपिलीय न्यायालयाचे अध्यक्ष नोंदवलेल्या कारणांसाठी एका सहकार न्यायालयातून दुसऱ्याकडे वाद वर्ग करू शकतात (कलम 93(1)). मालकी हक्काचे वाद, सदनिका करारानुसार बिल्डरशी वाद आणि अभिहस्तांतरण हे साधारणपणे सुरुवातीपासूनच दिवाणी न्यायालयाचे विषय आहेत (उपविधी 173(c); प्रारूप उपविधी 190(C)). कलम 91 मधील पक्षकारांमधील, संस्थेच्या व्यवस्थापनाला किंवा कामकाजाला स्पर्श करणारा वाद सहकार न्यायालयाकडेच राहतो (disputes_forums-001 पाहा).
कायदेशीर आधार: MCS Act s.91(3), s.93(1)-(2); BL 173(c); dBL 190(C)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
कलम 83 अंतर्गत संस्थेच्या कारभाराची औपचारिक चौकशी करण्यासाठी सभासद निबंधकांना कसे भाग पाडू शकतात?
निबंधक स्वतःहून चौकशीचा आदेश देऊ शकतात, आणि एक-तृतीयांश सभासदांनी अर्ज केल्यास तो द्यावाच लागतो. ते आधी अर्जदारांकडून खर्चाची रक्कम जमा करायला सांगू शकतात. आरोप मूलतः सिद्ध झाल्यास ती रक्कम परत मिळते, आणि आरोप खोटे, त्रासदायक किंवा द्वेषपूर्ण असल्यास खर्च अर्जदारांकडून वसूल करता येतो.
कलम 83(1): निबंधक स्वतःहून, आणि एक-तृतीयांश सभासदांच्या अर्जावर अनिवार्यपणे, संस्थेची रचना, कामकाज व आर्थिक स्थिती यांची चौकशी करू शकतात. ती ते स्वतः किंवा अधिकृत व्यक्तीमार्फत करू शकतात. कलम 83(2) नुसार ते चौकशीच्या खर्चासाठी रक्कम जमा करायला सांगू शकतात. आरोप मूलतः सिद्ध झाल्यास रक्कम परत केली जाते आणि कलम 85 अंतर्गत खर्चाची विभागणी होते. आरोप खोटे, त्रासदायक किंवा द्वेषपूर्ण ठरल्यास खर्च अर्जदारांकडून वसूल करता येतो. प्रामाणिकपणे केलेले पण सिद्ध न झालेले आरोप असल्यास खर्च शासन सोसू शकते. चांगल्या अर्जावर किमान एक-तृतीयांश सभासदांच्या सदनिका क्रमांकांसह स्वाक्षऱ्या असतात. त्यात ठरावाशिवाय केलेली देयके, गहाळ प्रमाणके किंवा लेखापरीक्षण न झालेले हिशेब असे नेमके आरोप असतात, आणि लेखापरीक्षणातील शेरे, बँक विवरणे, इतिवृत्ते व पत्रव्यवहार असे पुरावे जोडलेले असतात. एका सभासदाची तक्रारही निबंधकांकडे जाऊ शकते, पण तिच्यावर पूर्ण चौकशीचा आदेश देणे त्यांना बंधनकारक नाही. निकाल संस्थेला कळवला जातो (कलम 83(4)). पुढे काय होते ते disputes_forums-312 मध्ये पाहा. निबंधक स्वतःहून चौकशी करत असल्यास ते संस्थेला पंधरा दिवसांत खर्चाची रक्कम जमा करायला सांगू शकतात (कलम 88A).
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.83(1)-(5), 85, 88A
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
चौकशी अहवालात अनियमितता आढळली. निबंधक पुढे काय करू शकतात, आणि समितीला पैसे परत करायला लावता येते का?
निबंधक दोष निदर्शनास आणून संस्थेला किंवा तिच्या अधिकाऱ्यांना ठरावीक मुदतीत ते दूर करण्याचा आदेश देऊ शकतात; त्या आदेशाविरुद्ध संस्था साठ दिवसांत राज्य शासनाकडे अपील करू शकते. पाच वर्षांच्या आत पैशाचा गैरविनियोग किंवा गैरव्यवहार झाला असल्यास ते कलम 88 अंतर्गत दोषारोप ठेवून जबाबदार व्यक्तींना व्याजासह रक्कम परत करण्याचा आदेश देऊ शकतात.
कलम 87(1) नुसार चौकशीत (कलम 83) किंवा तपासणीत (कलम 84) आढळलेले दोष निबंधक संस्थेच्या निदर्शनास आणून ठरावीक मुदतीत दुरुस्तीचे निर्देश देऊ शकतात. संस्था साठ दिवसांत राज्य शासनाकडे अपील करू शकते (कलम 87(2)-(3)). संस्थेने अपीलही केले नाही व दुरुस्तीही केली नाही, तर निबंधक दोष दुरुस्त करून घेऊन खर्च दोषी अधिकाऱ्यांकडून वसूल करू शकतात (कलम 87(4)). कलम 88 त्याहून पुढे जाते. लेखापरीक्षण, चौकशी, तपासणी किंवा अवसायनात असे दिसले की संस्थेच्या व्यवस्थापनात भाग घेतलेल्या व्यक्तीने किंवा आजी-माजी अधिकाऱ्याने संस्थेचा पैसा किंवा मालमत्ता गैरवापरली किंवा ठेवून घेतली, किंवा गैरव्यवहार किंवा विश्वासभंग केला, तर ते लागू होते. ही कृती लेखापरीक्षण, चौकशी किंवा तपासणी सुरू होण्यापूर्वीच्या पाच वर्षांतील असावी लागते. निबंधक किंवा अधिकृत व्यक्ती दोषारोप ठेवते, सुनावणी देते, आणि व्याजासह परतफेड किंवा नुकसानभरपाई, खर्चासह, करण्याचा आदेश देऊ शकते (कलम 88(1)-(2)). ती कृती गुन्हाही असली तरी हे चालते (कलम 88(3)). कलम 88 च्या आदेशाला अशा अहवालाचा आधार लागतो असे उच्च न्यायालयाने ठरवले आहे (Sudhir Diwan; disputes_forums-003 पाहा). कलम 88 अंतर्गत आदेशाविरुद्ध कलम 152 नुसार दोन महिन्यांत अपील करता येते. तो कलम 98 नुसार अंमलात आणता येतो.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.87, 88(1)-(3), 98, 152
न्यायालयीन निर्णय: Sudhir Diwan v State of Maharashtra (Bombay High Court (Division Bench), 2026-06-18)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
कलम 83 ची चौकशी, कलम 84 ची तपासणी आणि कलम 89A ची तपासणी यांत काय फरक आहे?
कलम 83 ची चौकशी निबंधकांच्या पुढाकाराने किंवा एक-तृतीयांश सभासदांच्या अर्जावर संस्थेची रचना, कामकाज व आर्थिक स्थिती तपासते. कलम 84 ची तपासणी धनकोच्या अर्जावर कर्जबाजारी संस्थेची पुस्तके तपासते. कलम 89A ची तपासणी ही निबंधकांची नियमित देखरेख आहे: अधिनियम, नियम व उपविधी पाळले जातात का आणि पुस्तके योग्य रितीने ठेवली आहेत का.
कलम 83 हे प्रभावी साधन आहे. ही तथ्यशोधक चौकशी असून तिच्यात समन्स पाठवून शपथेवर जबाब घेण्याचा अधिकार (कलम 89), खर्चाची रक्कम जमा करणे (कलम 83(2)) आणि कलम 87-88 अंतर्गत पुढील कारवाई येते (disputes_forums-311 व -312 पाहा). कलम 84 धनकोसाठी आहे. धनकोने मागणी करूनही कर्ज थकीत असल्याचे दाखवून खर्चासाठी हमीरक्कम जमा करावी लागते. निकाल धनको व संस्था दोघांना कळवला जातो (कलम 84(1)-(2)). शासकीय सहाय्य असलेल्या संस्थांसाठी ती निबंधक स्वतःहूनही करू शकतात (कलम 84(4)). कलम 89A नुसार निबंधक कोणत्याही संस्थेची तपासणी स्वतः करू शकतात किंवा करवून घेऊ शकतात. त्यात चार गोष्टी पाहिल्या जातात: अधिनियम, नियम व उपविधी पाळले जातात का; अभिलेख व पुस्तके योग्य नमुन्यात आहेत का; कामकाज योग्य तत्त्वांवर चालते का; आणि सहकारी तत्त्वे व शासनाचे निर्देश पाळले जातात का (कलम 89A(1)). त्यांना सर्व अभिलेखांमध्ये कधीही प्रवेश असतो आणि ते अभिलेख ताब्यात असलेल्या व्यक्तीला ते सादर करण्यासाठी बोलावू शकतात (कलम 89A(2)). शासन पर्यवेक्षण शुल्क आकारू शकते (कलम 89A(3)-(5)). सभासदासाठी, नोंदवह्या न ठेवणे, इतिवृत्ते गहाळ असणे किंवा लेखापरीक्षण न झालेले हिशेब याबाबतची तक्रार अनेकदा आधी कलम 89A च्या तपासणीकडे किंवा कलम 154B-21 अंतर्गत निर्देशाकडे जाते. कलम 83 च्या चौकशीसाठी एक-तृतीयांश सभासद किंवा गंभीर प्रथमदर्शनी पुरावा लागतो. कलम 83 च्या चौकशीत किंवा कलम 84 च्या तपासणीत आढळलेल्या दोषांवर कलम 87 अंतर्गत, आणि पैशाच्या गैरविनियोगावर कलम 88 अंतर्गत कारवाई होते.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.83, 84, 87, 88, 89, 89A; MCS Act s.154B-21
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
जुनी समिती संस्थेचे अभिलेख व निधी नष्ट करेल किंवा लपवेल अशी भीती आहे. निबंधक ते जप्त करू शकतात का?
होय. अभिलेख दडपले, त्यात फेरफार केले किंवा नष्ट केले जाण्याची, किंवा निधीचा अपहार होण्याची शक्यता असल्यास निबंधक कार्यकारी दंडाधिकाऱ्यांकडे पोलिसांमार्फत जप्तीसाठी अर्ज करू शकतात. तातडीच्या प्रकरणांत निबंधक किंवा जिल्हा उपनिबंधक पोलिसांच्या मदतीने थेट जप्तीचा आदेश देऊ शकतात. कार्यभार न सोपवणाऱ्या निवृत्त अध्यक्षाला तसे करण्याचा निर्देश देऊन त्याच्यावर खटला भरता येतो.
कलम 80(1)-(2): निबंधक किंवा त्यांनी अधिकृत केलेली व्यक्ती कार्यकारी दंडाधिकाऱ्यांकडे अर्ज करते; ते उपनिरीक्षकापेक्षा कमी दर्जाचे नसलेल्या पोलीस अधिकाऱ्याला झडती घेऊन अभिलेख व मालमत्ता जप्त करून निबंधकांकडे सोपवण्याचा अधिकार देऊ शकतात. कलम 80(3): तातडीची कारवाई आवश्यक असल्यास, किंवा दंडाधिकारी तीन दिवस उपलब्ध नसल्यास, किंवा अभिलेख किंवा निधी तात्काळ धोक्यात असल्यास, निबंधक किंवा जिल्हा उपनिबंधकापेक्षा कमी दर्जाचे नसलेले अधिकारी स्वतः जप्तीचा आदेश देऊ शकतात. ते वाजवी सूचना देऊन जागेत प्रवेश करून झडती घेऊ शकतात, आणि संस्थेच्या अधिकाऱ्यांनी अभिलेख सोपवले पाहिजेत. विनंती केल्यास पोलिसांनी मदत केलीच पाहिजे. कलम 160 निवडणुकीनंतरच्या कार्यभार हस्तांतरणाबाबत आहे. निवृत्त अध्यक्षाने नव्या अध्यक्षाकडे कार्यभार आणि सर्व कागदपत्रे व मालमत्ता सोपवली पाहिजे. तसे न केल्यास निबंधक त्याला लेखी आदेशाने तात्काळ सोपवण्याचा निर्देश देऊ शकतात. पालन न केल्यास एक महिन्यापर्यंत साधा कारावास किंवा Rs 500 पर्यंत दंड होऊ शकतो, आणि निबंधक कलम 80 नुसार अभिलेख जप्त करवू शकतात. उपविधी 123 व प्रारूप उपविधी 119 हेच सांगतात. प्रारूपात हस्तांतरणासाठी पंधरा दिवस आणि लेखी नोटिशीची कार्यपद्धती आहे. निबंधकांकडे काय पाठवावे: निवडणूक निकाल, हस्तांतरणाची मागणी करणारी पत्रे, काय गहाळ आहे त्याची यादी, आणि धोक्याचा कोणताही पुरावा, उदा. कागदपत्रे नष्ट करण्याबाबतचा संदेश किंवा बँकेतून काढलेली रक्कम.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.80(1)-(3), s.160; BL 123; dBL 119
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माजी खजिनदार निबंधकांच्या चौकशी अधिकाऱ्याला उत्तर देण्यास किंवा संस्थेची कागदपत्रे सादर करण्यास नकार देतो. काय करता येईल?
अधिकारी, सभासद व माजी सभासदांनी आपल्या ताब्यातील माहिती व कागदपत्रे चौकशी अधिकाऱ्याला दिली पाहिजेत. निबंधक त्यांना दिवाणी न्यायालयाप्रमाणे समन्स पाठवू शकतात, आणि नकारासाठी Rs 500 पर्यंत दंड करू शकतात. काही कार्यवाहीत अभिलेख सादर न करणे किंवा मदत न करणे हा अधिनियमाखाली गुन्हाही आहे.
कलम 83(3)(a) नुसार संस्थेचे सर्व अधिकारी, सभासद व माजी सभासद, आणि संस्थेची माहिती किंवा कागदपत्रे असलेली इतर कोणतीही व्यक्ती यांनी माहिती द्यावी, ताब्यातील पुस्तके सादर करावी आणि वाजवी मदत करावी. कलम 83(3)(b) नुसार नकाराचे प्रमाणपत्र देऊन, कसूरदाराला सुनावणी दिल्यानंतर, Rs 500 पर्यंत दंड करता येतो. तो दंड दंडाधिकाऱ्यामार्फत दंडाप्रमाणे वसूल होतो. कलमे 83, 84 किंवा 88 अंतर्गत काम करताना निबंधक किंवा त्यांच्या अधिकृत व्यक्तीला कलम 89 नुसार समन्स पाठवणे, शपथेवर किंवा प्रतिज्ञापत्रावर जबाब घेणे आणि कागदपत्रे सादर करण्यास भाग पाडणे असे दिवाणी न्यायालयाचे अधिकार असतात. कलमे 78, 81, 84, 94 किंवा 103 अंतर्गत नेमलेल्या व्यक्तीला माहिती न देणे, पुस्तके सादर न करणे किंवा मदत न करणे हा कलम 146(g) नुसार अधिकारी किंवा सभासदाचा गुन्हा आहे (कलम 147(g) नुसार Rs 500 पर्यंत दंड). संस्थेची पुस्तके नष्ट करणे, त्यात फेरफार करणे किंवा खोटे करणे यासाठी कलम 146(p) नुसार तीन वर्षांपर्यंत कारावास किंवा दंड आहे (कलम 147). अधिनियमाखालील खटल्यांसाठी निबंधकांची मंजुरी लागते (कलम 148(3)). संस्थेने माजी अधिकाऱ्याला कागदपत्रांची यादी देऊन लेखी मागणी करावी, पोहोचल्याचा पुरावा ठेवावा आणि तो संपूर्ण पत्रव्यवहार चौकशी अधिकाऱ्याला द्यावा.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.83(3), 89, 146(g), 146(p), 147, 148(3)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
उपनिबंधक कार्यालय माझ्या तक्रारीवर कारवाई करत नाही. सहकार विभागात त्यांच्या वर कोण आहे?
गृहनिर्माण संस्थांवर प्रभाग किंवा तालुक्याचे सहायक किंवा उपनिबंधक देखरेख ठेवतात. त्यांच्या वर जिल्हा उपनिबंधक, विभागीय सहनिबंधक, आणि पुण्यातील सहकार आयुक्त व निबंधक आहेत. वरिष्ठ अधिकाऱ्यांच्या आदेशांविरुद्ध अपील व पुनरीक्षण राज्य शासन सहकार विभागामार्फत ऐकते.
अधिनियम "निबंधकांचे" अधिकार प्रत्यायोजनाने अधिकाऱ्यांना देतो, म्हणून आपल्या संस्थेचे काम पाहणारे अधिकारी सहसा तिच्यावर अधिकारक्षेत्र असलेले सहायक किंवा उपनिबंधक असतात. व्यावहारिक पायऱ्या: आधीचा आवक क्रमांक नमूद करून त्याच कार्यालयाला पुन्हा लिहा आणि सुनावणीची तारीख मागा; तक्रार व विलंबाच्या प्रतींसह जिल्हा उपनिबंधकांना लिहा; नंतर विभागीय सहनिबंधक, आणि शेवटी सहकार आयुक्त व निबंधक. अधिकाऱ्याने आदेश दिला असल्यास उपाय कलम 152 अंतर्गत अपील किंवा कलम 154 अंतर्गत पुनरीक्षण आहे (disputes_forums-308 पाहा), दुसरी तक्रार नव्हे. कायद्याने दिलेला अधिकार वापरण्यास अधिकारी नकार देत असल्यास उच्च न्यायालयाने रिट याचिकेत हस्तक्षेप केला आहे (Legacy CHS; disputes_forums-005 पाहा). लेखी तक्रारींसोबत राज्य शासनाच्या ऑनलाइन तक्रार प्रणाली आणि सहकार विभागाची पोर्टल्स वापरता येतात. प्रत्येक पोचपावती जपून ठेवा. निबंधकांकडे असलेल्या कागदपत्रांसाठी निबंधक कार्यालयाकडे माहितीच्या अधिकाराखाली अर्ज करता येतो (records_rti_privacy-003 पाहा).
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.152, 154; BL 173(a); dBL 190(A)
न्यायालयीन निर्णय: Legacy Co-op Hsg Society Ltd v Deputy Registrar (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2024-03-19)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझ्या गृहनिर्माण संस्थेविरुद्ध ग्राहक तक्रार कशी दाखल करावी — कोणता आयोग, मुदत आणि शुल्क?
आपण राहता तेथील किंवा संस्था असलेल्या ठिकाणच्या जिल्हा ग्राहक आयोगात, कारण घडल्यापासून दोन वर्षांत तक्रार दाखल करा. ऑनलाइन दाखल करण्याची सोय आहे. Rs 5 लाखांपर्यंत भरलेल्या रकमेसाठी दाखल शुल्क नाही. पैसे देऊन घेतलेली सेवा आणि तिच्यातील त्रुटी दाखवा, आणि तीच तक्रार एकाच वेळी सहकार न्यायालयात चालवू नका.
ग्राहक संरक्षण अधिनियम 2019 नुसार मोबदला देऊन घेतलेल्या सेवेतील त्रुटीबद्दल तक्रार करता येते. आर्थिक मर्यादा भरलेल्या मोबदल्याच्या मूल्यावर ठरतात: जिल्हा आयोग Rs 50 लाखांपर्यंत, राज्य आयोग Rs 50 लाखांपेक्षा जास्त ते Rs 2 कोटींपर्यंत, आणि त्यापुढे राष्ट्रीय आयोग (2021 च्या अधिकारक्षेत्र नियमांनी सुधारित मर्यादा). तक्रारदार राहतो किंवा काम करतो तेथे तक्रार दाखल करता येते (कलम 34(2)). मुदत कारण घडल्यापासून दोन वर्षे आहे; पुरेसे कारण असल्यास विलंब माफ होऊ शकतो (कलम 69). e-Daakhil प्रणालीवर ऑनलाइन दाखल करता येते. आयोग पक्षकारांना मध्यस्थीकडे पाठवू शकतो (कलम 37). योग्य प्रकरणे: न दिलेल्या सेवेसाठी शुल्क, सभासद पैसे भरत असलेली सुविधा नाकारणे, सभासदाच्या मते बेकायदेशीर आकारणी. अयोग्य प्रकरणे: निवडणुका, ठरावांची वैधता, सभासदत्व; हे सहकार न्यायालय किंवा निबंधकांचे विषय आहेत. सभासद संस्थेचा "ग्राहक" आहे का यावर दोन्ही बाजूंनी निर्णय झाले आहेत; सर्वोच्च न्यायालय व राष्ट्रीय आयोगाने हा उपाय अतिरिक्त मानला आहे (disputes_forums-002 पाहा). बिले व पावत्या, पत्रव्यवहार, संस्थेचे उत्तर आणि घटनाक्रमाचा छोटा तपशील जोडा.
कायदेशीर आधार: Consumer Protection Act 2019 ss.34(2), 37, 69, 100; Consumer Protection (Jurisdiction of the District Commission, the State Commission and the National Commission) Rules 2021; MCS Act s.91
न्यायालयीन निर्णय: Secretary, Thirumurugan Co-op Agricultural Credit Society v M. Lalitha (Supreme Court, 2003-12-11)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
समिती सदस्यांनी संस्थेच्या पैशांचा अपहार केला असे आम्हाला वाटते. पोलिसांकडे जावे, निबंधकांकडे, की दोन्हीकडे?
दोन्ही मार्ग आहेत आणि ते स्वतंत्रपणे चालतात. अपहार हा फौजदारी गुन्हा आहे, आणि प्रथम खबरी अहवालासाठी (FIR) निबंधकांची मंजुरी लागत नाही. निबंधक वेगळेपणे लेखापरीक्षण किंवा चौकशीचा आदेश देऊन कलम 88 अंतर्गत जबाबदार व्यक्तींना रक्कम परत करायला लावू शकतात. तक्रार नेमकी व्हावी म्हणून आधी, सहसा लेखापरीक्षणातून, तथ्ये मिळवा.
फौजदारी विश्वासभंग, फसवणूक आणि हिशेबांत खोटेपणा हे 1 जुलै 2024 पासून भारतीय दंड संहितेची जागा घेतलेल्या भारतीय न्याय संहिता 2023 खालील गुन्हे आहेत. तक्रार अधिकारक्षेत्र असलेल्या पोलीस ठाण्यात जाते. कलम 148(3) मधील निबंधकांच्या पूर्वमंजुरीची अट सहकार अधिनियमाखालील गुन्ह्यांच्या खटल्यांना लागू आहे, उदा. कलम 146(p) (संस्थेच्या पुस्तकांत फेरफार किंवा खोटेपणा). सर्वसाधारण फौजदारी कायद्याखालील गुन्ह्यांना ती लागू नाही. सहकार मार्गाने पैसे वसूल होतात. कलम 81 अंतर्गत लेखापरीक्षण (विशेष लेखापरीक्षण मागता येते), कलम 83 अंतर्गत चौकशी किंवा तपासणी यांतून कलम 88 अंतर्गत दोषारोप व परतफेडीचा आदेश होऊ शकतो. तो आदेश लेखापरीक्षण किंवा चौकशी सुरू होण्यापूर्वीच्या पाच वर्षांतील कृतींना लागू होतो, आणि ती कृती गुन्हाही असली तरी चालतो (कलम 88(3)). अपहार हा निबंधकांकडील तक्रारींच्या यादीत आहे (उपविधी 173(a)(xiii); प्रारूप उपविधी 190(A)(xii)). व्यावहारिक क्रम: कलम 154B-8 अंतर्गत लेखापरीक्षण अहवाल व प्रमाणके मिळवा, लेखापरीक्षकांना नेमक्या नोंदींवर अहवाल द्यायला सांगा, आणि मग तक्रार करा. लेखापरीक्षणातील निष्कर्षांवर आधारित तक्रार नोंदली जाण्याची व यशस्वी होण्याची शक्यता खूप जास्त असते. व्यक्तींची नावे घेण्यापूर्वी वकिलाचा सल्ला घ्या.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.81, 83, 88, 146(p), 148(3); BL 173(a)(xiii); dBL 190(A)(xii); Bharatiya Nyaya Sanhita 2023 (criminal breach of trust, cheating)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्थेतील भांडणात पोलीस तक्रार केव्हा करू नये?
दिवाणी मागणी रेटण्यासाठी पोलिसांचा वापर करू नका: थकीत देखभाल खर्च, पार्किंग वाटप, गळतीची दुरुस्ती, वादग्रस्त बिल किंवा ठरावाची वैधता. हे विषय निबंधक, सहकार न्यायालय किंवा दिवाणी न्यायालयाचे आहेत. दिवाणी वादात पक्षावर दबाव आणण्यासाठी फौजदारी खटल्याचा वापर करण्यावर सर्वोच्च न्यायालयाने टीका केली आहे.
Indian Oil Corporation v NEPC India (2006) मध्ये सर्वोच्च न्यायालयाने म्हटले की फौजदारी गुन्हा नसलेले दिवाणी वाद फौजदारी खटल्याचा दबाव आणून मिटवण्याचा प्रयत्न निंदनीय असून त्याला आळा घातला पाहिजे (परिच्छेद 10). अशा तक्रारी बंद होण्याचा धोका असतो, आणि जाणूनबुजून खोटी तक्रार करणाऱ्यावर कारवाई होऊ शकते. उपविधी पोलिसांचे विषय पोलिसांकडे पाठवतात: अनधिकृत वापरकर्त्यांचा उपद्रव, धमक्या व मारहाण, आणि आवारातील फौजदारी गुन्हे (उपविधी 173(e); प्रारूप उपविधी 190(E)). इतर प्रत्येक विषयाला स्वतःचा मंच आहे: थकबाकी: कलम 154B-29 अंतर्गत निबंधक (defaulters_recovery मधील नोंदी); दुरुस्ती, गळती, पार्किंग, शुल्क, ठराव: कलम 91 अंतर्गत सहकार न्यायालय; अभिलेख न देणे: कलम 154B-8 अंतर्गत निबंधक; बिल्डर व मालकी हक्क: दिवाणी न्यायालय, ग्राहक आयोग किंवा महारेरा. हिंसा, धमकी, चोरी, मालमत्तेचे नुकसान, स्त्री किंवा बालकाचा छळ, बनावटगिरी किंवा अपहार असल्यास पोलीस तक्रार योग्य आहे (disputes_forums-318 व -320 पाहा).
कायदेशीर आधार: BL 173(e); dBL 190(E); MCS Act ss.91, 154B-8, 154B-29
न्यायालयीन निर्णय: Indian Oil Corporation v NEPC India Ltd (Supreme Court (H.K. Sema and R.V. Raveendran JJ.), 2006-07-20)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एका रहिवाशाने सभासद, समिती सदस्य किंवा रक्षकाला धमकी दिली किंवा मारहाण केली. योग्य पोलीस पाऊल कोणते?
लगेच त्या क्षेत्राच्या पोलीस ठाण्यात जा. दुखापत किंवा फौजदारी धमकी अशा दखलपात्र गुन्ह्यासाठी पोलिसांनी FIR नोंदवलाच पाहिजे. अदखलपात्र प्रकरणात ते नोंद घेऊन आपल्याला दंडाधिकाऱ्यांकडे पाठवतात. संस्थेने घटनेची नोंद करावी, CCTV जतन करावे आणि पीडिताला साथ द्यावी, पण तक्रार पीडिताची असते.
दोन्ही उपविधींनुसार धमक्या, छळ व मारहाण हे पोलिसांचे विषय आहेत (उपविधी 173(e)(ii); प्रारूप उपविधी 190(E)(ii)-(iii)). 1 जुलै 2024 पासून FIR भारतीय नागरिक सुरक्षा संहिता 2023 नुसार नोंदवले जातात. दखलपात्र गुन्ह्याची माहिती नोंदवलीच पाहिजे; ती इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने देऊन नंतर स्वाक्षरी करता येते. अदखलपात्र गुन्ह्यात पोलीस नोंद घेऊन माहिती देणाऱ्याला दंडाधिकाऱ्यांकडे पाठवतात (याला सहसा "NC तक्रार" म्हणतात). संस्थेसाठी: त्याच दिवशी घटनेची नोंद लिहा: वेळ, ठिकाण, व्यक्ती, साक्षीदार; CCTV क्लिप जतन करा आणि तपास अधिकाऱ्याच्या लेखी विनंतीवर त्याची प्रत द्या (records_rti_privacy-318 पाहा); फुटेज किंवा नावे WhatsApp वर प्रसिद्ध करू नका; आक्रमक व्यक्ती सभासद असल्यास समिती उपद्रवाबाबत उपविधीनुसार वेगळी कारवाई (उपविधी 47; प्रारूप उपविधी 166) किंवा गंभीर प्रकरणात कलम 35 नुसार हकालपट्टीचा (उपस्थित व मतदान करणाऱ्या तीन-चतुर्थांश सभासदांचा ठराव आणि निबंधकांची मान्यता) विचार करू शकते. मारहाण झालेल्या रक्षक किंवा कर्मचाऱ्यालाही तोच कायदा संरक्षण देतो; संस्थेने त्यांना प्रकरण "मिटवायला" सांगू नये.
कायदेशीर आधार: BL 47, 173(e)(ii); dBL 166, 190(E); MCS Act s.35; Bharatiya Nagarik Suraksha Sanhita 2023 (FIR; non-cognizable information)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
निबंधक किंवा सहकार न्यायालयाकडे जाण्यापूर्वी मध्यस्थी किंवा तडजोडीचा प्रयत्न करणे आवश्यक आहे का?
कलम 91 च्या वादासाठी ती कायदेशीर पूर्वअट नाही. प्रारूप 2026 उपविधी संस्थेला आधी चर्चा व मध्यस्थीद्वारे सामोपचाराने तडजोडीचा प्रयत्न करायला सांगतात, आणि मोठ्या संस्थांना तक्रार निवारण समिती स्थापण्याची मुभा देतात. ग्राहक आयोग पक्षकारांना मध्यस्थीकडे पाठवू शकतात, आणि लोकअदालतीतील तडजोड अंतिम असते.
कलमे 91-94 मध्ये सक्तीच्या मध्यस्थीची पायरी नाही. 2014 चे उपविधी फक्त आधी समितीकडे लेखी तक्रार करणे आवश्यक करतात (उपविधी 171-173). प्रारूप 2026 उपविधी 188 जोडतात: वाद वाढवण्यापूर्वी चर्चा, मध्यस्थी व परस्पर समंजसपणाने सामोपचाराने मिटवण्याचा संस्थेने प्रयत्न करावा, आणि समिती किंवा तक्रार निवारण समिती तडजोडीस मदत करू शकते. 50 पेक्षा जास्त सभासद असलेली संस्था सर्वसाधारण सभेच्या ठरावाने अशी समिती स्थापू शकते (प्रारूप उपविधी 187). असहकार व संवादाच्या प्रश्नांत गृहनिर्माण महासंघ मदत करू शकतो असेही प्रारूपात आहे (प्रारूप उपविधी 190(G)). संस्थेबाहेर: जिल्हा ग्राहक आयोग पक्षकारांच्या लेखी संमतीने तक्रार मध्यस्थीकडे पाठवू शकतो (ग्राहक संरक्षण अधिनियम 2019 कलम 37). विधि सेवा प्राधिकरण अधिनियम 1987 नुसार लोकअदालतीत नोंदलेली तडजोड हुकूमनामा मानली जाते आणि अंतिम असते. मध्यस्थी अधिनियम 2023 स्वेच्छेने खटलापूर्व मध्यस्थी (कलम 5) व सामुदायिक मध्यस्थीची (कलमे 43-44) तरतूद करतो, पण अधिकृत एकत्रित मजकुरानुसार (6 ऑक्टोबर 2025 रोजी) फक्त कलमे 1, 3, 26, 31-38, 45-47, 50-54 व 56-57 अंमलात आली होती (9 ऑक्टोबर 2023 पासून); हे दोन मार्ग अजून अंमलात नव्हते. लेखी तडजोडीत अटी, तारखा आणि कसूर झाल्यास काय होईल हे नमूद असावे. कलम 91 चा वाद प्रलंबित असल्यास न्यायालयाने ती नोंदवावी म्हणून ती न्यायालयात दाखल करा.
कायदेशीर आधार: BL 171-173; dBL 187, 188, 190(G); Consumer Protection Act 2019 s.37; Legal Services Authorities Act 1987 s.21; Mediation Act 2023 ss.1(3), 5, 43-44
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एक सभासद संस्थेच्या WhatsApp गटावर समितीबद्दल सतत आरोप टाकतो. ही बदनामी आहे का, आणि समिती काय करू शकते?
संस्थेच्या कारभारावर प्रामाणिकपणे व संयत शब्दांत केलेली टीका सहसा संरक्षित असते. एखाद्याची प्रतिष्ठा दुखावणारी खोटी तथ्यात्मक विधाने बदनामी ठरू शकतात, जी दिवाणी चूक व गुन्हा दोन्ही आहे, पण ते प्रकरण बदनामी झालेल्या व्यक्तीचे असते, संस्थेचे नव्हे. आधी तथ्ये व अभिलेखांसह उत्तर द्या.
भारतीय न्याय संहिता 2023 खाली बदनामी हा गुन्हा आहे, आणि व्यथित व्यक्तीच्या तक्रारीवरच न्यायालय त्याची दखल घेते. नुकसानभरपाईसाठी दिवाणी दावा हा वेगळा उपाय आहे. दोन्ही ज्याची प्रतिष्ठा दुखावली त्या व्यक्तीचे वैयक्तिक उपाय आहेत. संस्था स्वतःची बदनामी झाली असेल तरच, आणि समितीच्या ठरावाने, कारवाई करू शकते. स्वतःच्या किंवा इतरांच्या हितरक्षणासाठी किंवा सार्वजनिक हितासाठी प्रामाणिकपणे केलेल्या विधानांना कायदा संरक्षण देतो. Shahed Kamal v A. Surti Developers (2025) मध्ये सर्वोच्च न्यायालयाने संस्था स्थापन न होणे, गळती व उद्वाहने याबद्दल फलक लावणाऱ्या सदनिका खरेदीदारांविरुद्ध विकासकाने केलेली बदनामीची केस रद्द केली. शब्दांची काळजीपूर्वक निवड, शिवराळ भाषा टाळणे आणि शांततापूर्ण निषेध हे न्यायालयाने विचारात घेतले (परिच्छेद 17, 22). समितीसाठी व्यावहारिक पावले: गटावर तथ्यांसह उत्तर द्या आणि कलम 154B-8 अंतर्गत अभिलेख तपासणीची तयारी दाखवा; गट सूचनांसाठी ठेवा आणि सर्वसाधारण सभेने स्वीकारलेले साधे नियम ठरवा; एखाद्या व्यक्तीला सल्ला घ्यायचा असल्यास तारखेसह स्क्रीनशॉट जपून ठेवा; टीकेसाठी सभासदांना पोलीस कारवाईची धमकी देऊ नका (disputes_forums-319 पाहा).
कायदेशीर आधार: Bharatiya Nyaya Sanhita 2023 (defamation); Bharatiya Nagarik Suraksha Sanhita 2023 (cognizance on complaint of the person aggrieved); MCS Act s.154B-8
न्यायालयीन निर्णय: Shahed Kamal v M/s A. Surti Developers Pvt Ltd (Supreme Court (K.V. Viswanathan and N. Kotiswar Singh JJ.), 2025-04-17)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्थेच्या WhatsApp गटाचा प्रशासक म्हणून सभासदांनी टाकलेल्या आक्षेपार्ह किंवा बदनामीकारक संदेशांसाठी मी जबाबदार आहे का?
केवळ प्रशासक असल्याने नाही. समान हेतू किंवा पूर्वनियोजित योजना नसल्यास सभासदाच्या आक्षेपार्ह पोस्टसाठी गट प्रशासक प्रतिनिधिक जबाबदार नाही, असे मुंबई उच्च न्यायालयाने ठरवले आहे. आक्षेपार्ह पोस्ट दिसताच काढा आणि त्या पुढे पाठवू नका.
Kishor Tarone v State of Maharashtra (2021) मध्ये नागपूर खंडपीठाने सभासदाच्या आक्षेपार्ह पोस्टसाठी गट प्रशासकाविरुद्धचे प्रकरण रद्द केले. समान हेतू किंवा पूर्वनियोजित योजना दाखवल्याशिवाय आक्षेपार्ह मजकूर टाकणाऱ्या सभासदाच्या कृतीसाठी गट प्रशासकाला प्रतिनिधिक जबाबदार धरता येत नाही, असे न्यायालयाने ठरवले (परिच्छेद 8). मजकूर टाकण्यापूर्वी प्रशासक त्याचे नियमन करू शकत नाही, हेही न्यायालयाने नमूद केले. हे संरक्षण प्रशासकाला आहे, लेखकाला नाही. पोस्ट टाकणारा सभासद जबाबदार राहतो. त्याला दुजोरा देणारी टिप्पणी करणारा, ती इतरत्र पुन्हा टाकणारा किंवा लेखकासोबत मिळून काम करणारा प्रशासक वेगळ्या स्थितीत असू शकतो. चांगली पद्धत: सर्वसाधारण सभेत गटाचे छोटे नियम स्वीकारा: उद्देश, शिवीगाळ नाही, वैयक्तिक माहिती नाही, व्यक्तींबद्दलचे फॉरवर्ड नाहीत; नियम मोडणाऱ्या पोस्ट काढा व कारण नोंदवा; अधिकृत सूचनांचा मार्ग गप्पांपासून वेगळा ठेवा; इतर सभासदांची थकबाकी, फोन नंबर किंवा कागदपत्रे टाकू नका (records_rti_privacy-312 पाहा).
कायदेशीर आधार: BL 161
न्यायालयीन निर्णय: Kishor s/o Chintaman Tarone v State of Maharashtra (Bombay High Court, Nagpur Bench (Z.A. Haq and Amit B. Borkar JJ.), 2021-03-01)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
शिवराळ पोस्ट किंवा वारंवार निरर्थक तक्रारींसाठी समिती सभासदाला दंड करू शकते किंवा काढून टाकू शकते का?
समिती एकटी हे करू शकत नाही. 2014 च्या उपविधींनुसार उपविधीभंगासाठी दंड फक्त सर्वसाधारण सभा, कारणे दाखवा नोटीस व सुनावणीनंतर, वर्षाला एकूण Rs 5,000 पर्यंत लावू शकते. हकालपट्टीसाठी उपस्थित व मतदान करणाऱ्या तीन-चतुर्थांश सभासदांचा ठराव आणि निबंधकांची मान्यता लागते. प्रारूप 2026 उपविधी द्वेषपूर्ण तक्रारींवर सुनावणीनंतर कारवाईची तरतूद जोडतात.
उपविधी 164(a): उपविधीभंगासाठी सर्वसाधारण सभा दंड ठरवू शकते. समितीच्या सूचनेवरून सचिव भंग निदर्शनास आणतात. तो चालू राहिल्यास समिती कारणे दाखवा नोटीस देते. सभासदाचे म्हणणे ऐकल्यानंतर सर्वसाधारण सभा एका आर्थिक वर्षात एकूण Rs 5,000 पेक्षा जास्त नसलेला दंड लावू शकते. दंड वाजवी आणि सर्व दोषी सभासदांना समान असावा (उपविधी 164(b)). हकालपट्टी कलम 35(1) नुसार होते: संस्थेच्या हिताला किंवा योग्य कामकाजाला हानिकारक कृतींसाठी, उपस्थित व मतदानास पात्र सभासदांपैकी किमान तीन-चतुर्थांश सभासदांच्या ठरावाने, सभासदाला आपली बाजू मांडण्याची संधी दिल्यानंतर, आणि निबंधकांच्या मान्यतेनंतरच प्रभावी. काढून टाकलेल्या सभासदाला एक वर्ष पुन्हा प्रवेश देता येत नाही (कलम 35(2)). प्रारूप 2026 उपविधी म्हणतात की तक्रारी प्रामाणिकपणे केल्या पाहिजेत. एखादी तक्रार खोटी, निरर्थक किंवा द्वेषपूर्ण आढळल्यास समिती सुनावणीनंतर उपविधीनुसार कारवाई करू शकते (प्रारूप उपविधी 192). टीका हा भंग नाही. विरोध दडपण्यासाठी वापरलेला दंड किंवा हकालपट्टी कलम 91 अंतर्गत आव्हानास किंवा कलम 152 अंतर्गत अपिलास पात्र आहे. लेखी दोषारोप, सुनावणी आणि सकारण निर्णय या पद्धतीने जा.
कायदेशीर आधार: BL 164(a)-(b); MCS Act s.35, s.91, s.152; dBL 192
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
कोणते वाद सहकार न्यायालयात जातात?
संस्थेची घटना, व्यवस्थापन किंवा कामकाज यांना स्पर्श करणारे, संस्था, तिची व्यवस्थापन समिती, सभासद, माजी सभासद किंवा त्यांच्यामार्फत हक्क सांगणाऱ्या व्यक्ती यांच्यातील वाद. उदा. सर्वसाधारण सभेच्या किंवा व्यवस्थापन समितीच्या ठरावांना आव्हान, दुरुस्ती व गळती, पार्किंग, वाटप, असमान पाणीपुरवठा, जादा वसुली आणि निकालानंतरचे निवडणूक वाद. हे वाद दिवाणी न्यायालयात नव्हे तर कलम 91 अंतर्गत सहकार न्यायालयात जातात.
कलम 91 असे वाद सहकार न्यायालयाकडे पाठवते. कलम 163(1)(b) नुसार सहकार न्यायालयाकडे पाठवणे आवश्यक असलेल्या कोणत्याही वादावर दिवाणी व महसूल न्यायालयांना अधिकार नाही. सर्वोच्च न्यायालयाने Deccan Merchants (1968) प्रकरणात मूलभूत कसोट्या घालून दिल्या. वाद संस्थेच्या "कामकाजाला" (business) स्पर्श करणारा असला पाहिजे, म्हणजे संस्था ज्या प्रत्यक्ष कामांसाठी अस्तित्वात आहे ती कामे. तो योग्य पक्षकारांमध्ये असला पाहिजे: "सभासदामार्फत हक्क सांगणारी" व्यक्ती म्हणजे सभासदाच्या सभासद म्हणून संस्थेशी झालेल्या व्यवहारांमार्फत हक्क सांगणारी व्यक्ती (paras 14-15, 22-24). गृहनिर्माण संस्थेच्या कामकाजात इमारत व तिच्या सामाईक जागांचे व्यवस्थापन, देखभाल व वाटप यांचा समावेश होतो. उपविधी क्र. 173(b) मध्ये सहकार न्यायालयाच्या नेहमीच्या बाबींची यादी आहे. इतर ठिकाणी काय जाते हेही त्यात दिले आहे: - दिवाणी न्यायालय: बिल्डरकडून कराराचा भंग, निकृष्ट बांधकाम, अभिहस्तांतरण (conveyance); - महानगरपालिका: अनधिकृत बांधकाम, पाणीपुरवठा; - पोलीस: उपद्रव, धमक्या; - निबंधक: नमूद केलेली यादी, पाहा disputes_forums-003. Sudhir Diwan (Jun 2026) प्रकरणात खंडपीठाने ठरवले की संस्थेच्या कामकाजातील अध्यक्षांच्या वर्तनाबद्दलची सभासदाची तक्रार हा कलम 91 खालील वाद आहे, आणि त्यावर रिट याचिकेद्वारे दिलासा देण्यास नकार दिला. सहकार न्यायालयाच्या निर्णयाविरुद्ध अपील महाराष्ट्र राज्य सहकार अपील न्यायालयात होते. मुदतीबाबत (कलम 92) वकिलाचा सल्ला घ्या.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.91, 92, 163(1)(b); BL 173(b)-(e)
न्यायालयीन निर्णय: Deccan Merchants Co-op Bank Ltd v Dalichand Jugraj Jain (Supreme Court (S.M. Sikri, R.S. Bachawat, K.S. Hegde JJ.), 1968-08-29); Sudhir Diwan v State of Maharashtra (Bombay High Court (Bharati Dangre and Manjusha Deshpande JJ.), 2026-06-18)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
सभासद संस्थेविरुद्ध ग्राहक तक्रार दाखल करू शकतो का?
बहुतेक वेळा होय. सर्वोच्च न्यायालयाने ठरवले आहे की Consumer Protection Act खालील उपाय हा सहकार कायद्यातील उपायांव्यतिरिक्त अतिरिक्त उपाय आहे. ग्राहक आयोगांनी संस्थेच्या सेवा व शुल्कांबाबतच्या सभासदांच्या तक्रारी स्वीकारल्या आहेत. एकच मंच निवडा आणि एकच तक्रार दोन ठिकाणी चालवू नका.
Thirumurugan (2003) प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाने ठरवले की सहकार कायद्यात वाद-निवारण यंत्रणा असूनही ग्राहक मंच सभासदाची सहकारी संस्थेविरुद्धची तक्रार ऐकू शकतात. कारण ग्राहक उपाय हा अतिरिक्त आहे (CPA 1986 s.3; आता CPA 2019 चे कलम 100). महाराष्ट्रातील उदाहरणे: - OLVPS CHS (2014) प्रकरणात राज्य आयोगाने लिफ्टमधून पाळीव प्राणी नेण्यावरील शुल्काबाबत सभासदाच्या तक्रारीला Thirumurugan लागू केले. - Anil Khemchand Advani v Sunmist CHS (2024-25) प्रकरणात राज्य आयोगाने आधी सभासद हा ग्राहक नाही असे ठरवले. नंतर NCDRC ने तो निर्णय रद्द करून तक्रार परत पाठवली. सभासदाने आधीच सहकार कायद्यातील उपाय वापरला असेल तर ग्राहक आयोग सावध असतात. OLVPS मध्ये नमूद केलेला N.B. Mhatre v Gurukripa CHS मधील NCDRC चा निर्णय हे त्याचे उदाहरण आहे. तक्रारीत मोबदल्यासाठी दिलेली सेवा आणि त्यातील त्रुटी दाखवावी लागते. निवडणुका आणि ठरावांची वैधता यांसारखे अंतर्गत कारभाराचे वाद सहकार न्यायालयासाठी अधिक योग्य आहेत.
कायदेशीर आधार: Consumer Protection Act 2019 s.100 (ex-1986 s.3); MCS Act s.91
न्यायालयीन निर्णय: Secretary, Thirumurugan Co-op Agricultural Credit Society v M. Lalitha (Supreme Court (Shivaraj V. Patil and D.M. Dharmadhikari JJ.), 2003-12-11); O.L.V.P.S. CHS Ltd v Allwyn D'Souza (Maharashtra State Consumer Disputes Redressal Commission, 2014-11-17); Anil Khemchand Advani v Sunmist Co-op Housing Society Ltd (NCDRC (Binoy Kumar and Saroj Yadav), 2025-03-27)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
सभासदाच्या तक्रारीवर उपनिबंधक काय करू शकतात, आणि काय करू शकत नाहीत?
निबंधक पर्यवेक्षण करतात. ते संस्थेला कायदा व उपविधींचे पालन करण्याचे निर्देश देऊ शकतात, उदा. कागदपत्रे पुरवणे, वार्षिक सर्वसाधारण सभा घेणे किंवा नामनिर्देशन नोंदवणे. काही कसुरींसाठी ते दंड करू शकतात व अपात्र ठरवू शकतात, आणि लेखापरीक्षण, चौकशी व तपासणीचे आदेश देऊ शकतात. सभासद व संस्था यांच्यातील दिवाणी वाद ते निकाली काढत नाहीत; ते सहकार न्यायालयात जातात.
उपविधी क्र. 173(a) मध्ये निबंधकांकडील बाबींची यादी आहे: - भाग प्रमाणपत्रे, सभासदत्व नाकारणे आणि नामनिर्देशने; - बिनभोगवटा शुल्क आणि जादा हस्तांतरण अधिमूल्य; - प्रती न पुरवणे, अभिलेखांत फेरफार आणि पुस्तके न ठेवणे; - उशिरा लेखे, अपहार, व्यवस्थापन समितीवर थकबाकीदार; - सर्वसाधारण सभेच्या मान्यतेशिवाय गुंतवणूक, आणि लेखापरीक्षण; - निवडणुका न घेणे, 30 Sep पर्यंत वार्षिक सर्वसाधारण सभा न घेणे आणि विवरणपत्रे दाखल न करणे. त्यांचे मुख्य अधिकार: - गृहनिर्माण संस्थांना निर्देश (कलम 154B-21) आणि ते न पाळल्यास संस्थेवर दंड (कलम 154B-27); - जबाबदाऱ्यांची अंमलबजावणी (कलम 79); - लेखापरीक्षण (कलम 81), चौकशी (कलम 83), तपासणी (कलम 84) आणि आकारणी/अधिभार (surcharge, कलम 88); - वसुली प्रमाणपत्रे (कलम 154B-29); - व्यवस्थापन समिती सदस्यांना अपात्र ठरवणे (कलम 75(5), 154B-23); - व्यवस्थापन समितीतील पोकळी भरून काढणे (कलम 77A). निबंधक नुकसानभरपाई देऊ शकत नाहीत किंवा मालकीहक्काचा निर्णय देऊ शकत नाहीत. अध्यक्षांनी दुरुस्ती कशी हाताळली याबद्दलची तक्रार हा निबंधकांकडील विषय नसून कलम 91 खालील वाद आहे (Sudhir Diwan). निबंधकांच्या आदेशांना अपील (कलम 152) किंवा पुनरीक्षण (कलम 154) याद्वारे आव्हान देता येते.
कायदेशीर आधार: BL 173(a); MCS Act ss.77A, 79, 81, 83, 84, 88, 152, 154, 154B-21, 154B-27, 154B-29
न्यायालयीन निर्णय: Sudhir Diwan v State of Maharashtra (Bombay High Court (Division Bench), 2026-06-18)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
निबंधक आमची व्यवस्थापन समिती बरखास्त करून प्रशासक नेमू शकतात का?
सहसा कलम 78 किंवा 78A खाली नाही. 2013 पासून हे अधिकार ज्या संस्थेत शासनाचे भागभांडवल, कर्ज, आर्थिक सहाय्य किंवा हमी नाही तिला लागू होत नाहीत, आणि बहुतेक गृहनिर्माण संस्थांमध्ये यापैकी काहीच नसते. व्यवस्थापन समिती कोलमडली असल्यास निबंधक कलम 77A खाली कार्यवाही करू शकतात, आणि त्यात बाहेरील अधिकाऱ्याऐवजी संस्थेच्या सभासदांना प्राधान्य द्यावे लागते.
कलम 78 (निलंबन) आणि कलम 78A (बरखास्ती) या दोन्हींमध्ये, शासनाचे भागभांडवल, कर्ज, आर्थिक सहाय्य किंवा हमी नसलेल्या संस्थांना वगळणारे परंतुक आहे. Shree Shantiniketan 'C' CHS (2023) प्रकरणात उच्च न्यायालयाने याच कारणावरून सहाय्यक निबंधकांनी गृहनिर्माण संस्थेच्या व्यवस्थापन समितीची कलम 78A खाली केलेली बरखास्ती रद्द केली. फेडरेशनशी (संघीय संस्था) प्रभावी सल्लामसलतही झाली नव्हती. कलम 77A निवडणूक घेण्यात अपयश, व्यवस्थापन समितीला पदभार घेण्यापासून रोखले जाणे, आणि व्यवस्थापनातील कोंडी किंवा पोकळी यांना लागू होते. Vijay Lakhi (2025) प्रकरणात उच्च न्यायालयाने ठरवले की कलम 77A टप्प्याटप्प्याने लागू होते. निबंधकांनी आधी रिक्त जागांवर सभासदांची नेमणूक करण्याचा विचार केला पाहिजे, त्यानंतर जास्तीत जास्त तीन सभासदांच्या समितीचा. हे दोन्ही शक्य नसल्यासच, कारणे नमूद करून, बाहेरील प्राधिकृत अधिकारी नेमता येतो. व्यवस्थापन समितीच्या वैयक्तिक सदस्यांना कलम 154B-23 किंवा कलम 75(5) खाली अजूनही अपात्र ठरवता येते; पाहा committee-003.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.78 proviso, s.78A(1) fourth proviso; MCS Act s.77A
न्यायालयीन निर्णय: Shree Shantiniketan 'C' Co-op Hsg Soc Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (G.S. Kulkarni J.), 2023-01-16); Vijay Lakhi v Minister of Co-operation (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2025-10-06)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
संस्थेच्या निर्णयाविरुद्ध आम्ही थेट दिवाणी न्यायालयात किंवा उच्च न्यायालयात जाऊ शकतो का?
सर्वसाधारणपणे नाही. सहकार न्यायालय किंवा निबंधक यांच्यासाठी राखीव असलेल्या बाबी दिवाणी न्यायालय ऐकू शकत नाही (कलम 163). संस्थेच्या कामकाजाबाबत संस्थेविरुद्ध दावा दाखल करण्यापूर्वी निबंधकांना दोन महिन्यांची पूर्वसूचना द्यावी लागते (कलम 164). वैधानिक उपाय उपलब्ध असताना उच्च न्यायालय आपला रिट अधिकार क्वचितच वापरते.
कलम 163 पुढील बाबींवर दिवाणी व महसूल न्यायालयांना मनाई करते: - नोंदणी, उपविधी आणि व्यवस्थापन समितीचे विसर्जन; - सहकार न्यायालयाकडे जाणे आवश्यक असलेले वाद; - अवसायन (winding up). कायद्याखालील आदेश, अपील किंवा पुनरीक्षणाच्या अधीन राहून, अंतिम असतात (कलम 163(3)). कायद्याबाहेरील बाबी, उदा. बिल्डरकडून सदनिका कराराचा भंग किंवा मालकीहक्काचे वाद, दिवाणी न्यायालये अजूनही ऐकतात (उपविधी क्र. 173(c)). Sudhir Diwan (2026) प्रकरणात खंडपीठाने ज्या मुद्द्यांवर वैधानिक उपाय होते (कलम 91, कलम 88, फौजदारी प्रक्रिया) त्यांवर रिट दिलासा नाकारला. त्याने फक्त कलम 32 व 154B-8 खाली कागदपत्रे पुरवण्याचा निर्देश दिला. Legacy CHS (2024) प्रकरणात निबंधकांनी आपला अधिकारच वापरण्यास नकार दिला होता, तेथे उच्च न्यायालयाने हस्तक्षेप केला.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.163, 164; BL 173(c)
न्यायालयीन निर्णय: Sudhir Diwan v State of Maharashtra (Bombay High Court (Division Bench), 2026-06-18); Legacy Co-op Hsg Society Ltd v Deputy Registrar (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2024-03-19)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
देखभाल शुल्काच्या वसुलीसाठी संस्थेला सहकार न्यायालयात जावे लागते का?
नाही. जलद मार्ग म्हणजे कलम 154B-29 खाली निबंधकांकडून वसुली प्रमाणपत्र घेणे; हे कलम कलम 91 वर अधिभावी आहे. वसुलीसाठी कलम 91 खालील वादही अजूनही शक्य आहे, आणि उच्च न्यायालयाने ठरवले आहे की हे दोन्ही उपाय स्वतंत्रपणे चालू शकतात.
कलम 154B-29 ची सुरुवात "notwithstanding anything contained in sections 91, 93 and 98" (कलम 91, 93 व 98 मध्ये काहीही असले तरी) अशी होते. उच्च न्यायालयाने याला स्वयंपूर्ण संक्षिप्त उपाय म्हटले आहे (Aspandiar, para 18). प्रकरण गुंतागुंतीचे दिसते म्हणून निबंधक संस्थेला सहकार न्यायालयाकडे ढकलू शकत नाहीत (Legacy CHS). Monarch Orchid (Jul 2026) प्रकरणात कलम 91 खालील वसुली वाद प्रलंबित असतानाही, थकबाकी भरेपर्यंत हस्तांतरण नाकारण्यासाठी संस्थेला कलम 154B-7 चा आधार घेता आला. कार्यपद्धतीसाठी पाहा defaulters_recovery-001.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-29(1)
न्यायालयीन निर्णय: Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16); Monarch Orchid Co-op Hsg Soc Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (Sandeep V. Marne J.), 2026-07-14)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
अनधिकृत बांधकाम, बिल्डरच्या बांधकामातील दोष किंवा शेजाऱ्याचा उपद्रव याबद्दल तक्रार कुठे करावी?
अनधिकृत बांधकाम व वापरातील बदल याबद्दल महानगरपालिकेकडे तक्रार करा. बिल्डरविरुद्ध दिवाणी न्यायालय, ग्राहक आयोग किंवा MahaRERA कडे जा. धमक्या व गंभीर उपद्रव याबद्दल पोलिसांकडे जा. उपद्रव व अतिक्रमण याबाबत व्यवस्थापन समितीलाही उपविधींनुसार अधिकार आहेत.
उपविधी क्र. 173(c)-(e) पुढीलप्रमाणे विभागणी करतात: - दिवाणी न्यायालय: बिल्डरकडून अटींचे पालन न करणे, निकृष्ट बांधकाम, अभिहस्तांतरण; - महानगरपालिका: अनधिकृत बांधकाम, वापरातील बदल, अपुरा पाणीपुरवठा, संरचनात्मक समस्या; - पोलीस: अनधिकृत वापरकर्त्यांकडून उपद्रव, धमक्या व मारहाण. उपद्रवाच्या तक्रारींवर व्यवस्थापन समिती उपविधी क्र. 47 नुसार कार्यवाही करते. उपविधी क्र. 168(a) नुसार सामाईक जागांवर अतिक्रमण करणाऱ्या कोणत्याही व्यक्तीने जागा रिकामी करावी आणि अतिक्रमणाच्या प्रत्येक महिन्यासाठी मासिक देखभाल शुल्काच्या पाचपट रक्कम भरावी. RERA 2016 अंतर्गत प्रवर्तकाविरुद्ध खरेदीदारांचे दावे MahaRERA कडे जातात; हा वेगळा वैधानिक मंच असून त्याचा येथे समावेश नाही.
कायदेशीर आधार: BL 47, 168(a), 173(c)-(e); dBL 175-177
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
मी निबंधकांकडे ऑनलाइन तक्रार करू शकतो का, उदा. "सहकार संवाद" पोर्टलवरून?
होय. सहकार आयुक्तांच्या संकेतस्थळावरून जोडलेले "सहकार संवाद" पोर्टल (sahakarsamvadhousingfed.in) गृहनिर्माण संस्थांच्या सदस्यांकडून व होऊ घातलेल्या सदस्यांकडून ₹50 शुल्क घेऊन ऑनलाइन तक्रारी स्वीकारते आणि त्यांचा पाठपुरावा करू देते. ते महाराष्ट्र राज्य गृहनिर्माण महासंघ चालवतो, म्हणून निबंधकांच्या वैधानिक अधिकारातील बाबीसाठी उप किंवा सहायक निबंधकांनाही लेखी कळवा. आधी संस्थेकडे लेखी तक्रार करा, आणि ती तक्रार, संस्थेचे उत्तर (किंवा उत्तराशिवाय 15 दिवस गेल्याचा पुरावा) व आधारभूत कागदपत्रे जोडा.
हे पोर्टल स्वतःचे वर्णन महाराष्ट्रातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांमधील तक्रारी सोडवण्यासाठी समर्पित ऑनलाइन व्यासपीठ असे करते; ते महाराष्ट्र राज्य गृहनिर्माण संस्था आणि अपार्टमेंट्स महासंघाचा उपक्रम आहे आणि sahakarayukta.maharashtra.gov.in वरून जोडलेले आहे. न्यायालय किंवा इतर प्राधिकरणाकडे जाणाऱ्या बाबी योग्य मंचाकडे पाठवल्या जातात. क्रम उपविधी ठरवतात. सदस्य आधी एखाद्या पदाधिकाऱ्याकडे लेखी तक्रार करतो. समिती पुढच्या सभेत निर्णय घेते आणि 15 दिवसांत कळवते. सदस्य समाधानी नसल्यास किंवा काहीच कळवले गेले नाही तर तो सक्षम प्राधिकाऱ्याकडे जाऊ शकतो (उपविधी क्र. 171-173; प्रारूप उपविधी 184-189). निबंधकांकडील बाबींमध्ये हे येते (उपविधी क्र. 173(a); प्रारूप उपविधी 190(A)): - भागपत्र न देणे, सदस्यत्व नाकारणे, नामनिर्देशन नोंदवले न जाणे; - मर्यादेपेक्षा जास्त बिगर-भोगवटा शुल्क किंवा हस्तांतरण अधिमूल्य; - अभिलेखांच्या प्रती न देणे किंवा अभिलेखांत फेरफार; - हिशेब तयार न करणे, सर्वसाधारण सभेच्या परवानगीशिवाय गुंतवणूक, अपहार; - वार्षिक सभा, समिती सभा किंवा निवडणूक न घेणे; विवरणपत्रे न भरणे. दुरुस्ती, गळती, वाहनतळ आणि बिलांचे वाद सहकार न्यायालयाच्या कक्षेत येतात (disputes_forums-001 पहा). पोर्टलचा पोच क्रमांक जपून ठेवा, आणि निबंधकांच्या आदेशाची गरज असलेल्या बाबीसाठी आपल्या प्रभाग किंवा तालुक्याच्या उपनिबंधक कार्यालयाकडे सही केलेली लेखी तक्रार पाठवा (disputes_forums-003 पहा).
कायदेशीर आधार: BL 171-173; dBL 184-190
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
माझी थकबाकी भरल्याशिवाय माझी तक्रार ऐकणार नाही असे समिती म्हणते. ती असा नकार देऊ शकते का?
2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार होय, सेवा, व्यवस्थापन किंवा कामकाजाविषयीच्या तक्रारींसाठी: सभासदाने सर्व न विवादित देणी भरली नसल्यास त्या विचारात घेणे आवश्यक नाही. देण्यांच्याच अचूकतेविषयीचा वाद वेगळा मांडता येतो. 2014 च्या उपविधींत अशी अट नाही.
प्रारूप उपविधी क्र. 184(c) म्हणतो की सभासदाने देखभाल शुल्कासह सर्व न विवादित देणी अद्ययावत भरली नसल्यास संस्थेच्या सेवा, व्यवस्थापन किंवा कामकाजाविषयीची कोणतीही तक्रार विचारात घेतली जाणार नाही. परंतुकानुसार देण्यांच्या अचूकतेबद्दल किंवा वैधतेबद्दलचा वाद कायद्यानुसार वेगळा मांडता येतो; तो आधी समितीकडे आणि गरज पडल्यास सहकार न्यायालयात जातो (प्रारूप उपविधी क्र. 190(B)(ix)). त्यामुळे फक्त व्याज किंवा एखाद्या शीर्षावर वाद असलेल्या सभासदाने उरलेली रक्कम भरून तसे लेखी कळवावे; मग सेवांविषयीची तक्रार पुढे जाऊ शकते. प्रारूप उपविधी हेही सांगतात: - तक्रार नोंदवही; - 3 दिवसांत पोच; - समिती सभेपासून 15 दिवसांत निर्णय, आणि तातडीच्या सुरक्षा, अत्यावश्यक सेवा व गळतीच्या बाबी शक्यतो 7 दिवसांत (प्रारूप उपविधी क्र. 185-186); - 50 पेक्षा अधिक सभासद असलेल्या संस्थांसाठी ऐच्छिक तक्रार निवारण समिती: एक समिती सदस्य व दोन इतर सभासद, जी पक्षकारांचे म्हणणे ऐकून तडजोडीचा प्रयत्न करते (प्रारूप उपविधी क्र. 187); - पुढे जाण्यापूर्वी सामोपचाराने तोडगा (प्रारूप उपविधी क्र. 188). 2014 च्या उपविधींनुसार (उपविधी क्र. 171-173) कोणतीही लेखी तक्रार, सभासदाची थकबाकी असो वा नसो, पुढील समिती सभेत निकाली काढावी लागते. आपल्या संस्थेने कोणते उपविधी स्वीकारले आहेत ते तपासा.
कायदेशीर आधार: dBL 184(c), 185-188, 190(B)(ix); BL 171-173
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
संस्थेसोबतचा वाद सहकार न्यायालयात नेण्यासाठी काही कालमर्यादा आहे का?
होय. निवडणुकीचा वाद निकालापासून दोन महिन्यांत दाखल करावा लागतो. संस्था आणि सभासद, अधिकारी किंवा कर्मचारी यांच्यातील एखाद्या कृती किंवा अकृतीबाबतचा वाद त्या कृतीपासून सहा वर्षांत दाखल करावा लागतो. इतर वाद दिवाणी दाव्यांप्रमाणे मुदत अधिनियमानुसार चालतात. पुरेसे कारण दाखवल्यास न्यायालय उशिराचा वादही दाखल करून घेऊ शकते.
अधिनियमाचे कलम 92, लागू असेल तेथे मुदत अधिनियम 1963 पेक्षा वरचढ: - (1)(a) सभासदाकडून देय रक्कम वसूल करण्याचा संस्थेचा दावा सभासदाचा मृत्यू झाल्यापासून किंवा तो सभासद राहिला नाही त्या तारखेपासून मोजला जातो; - (1)(b) संस्था किंवा तिची समिती आणि माजी वा विद्यमान अधिकारी, प्रतिनिधी, कर्मचारी, सभासद किंवा त्यांचे नामनिर्देशित वा वारस यांच्यातील कृती किंवा अकृतीबाबतचा वाद त्या कृती किंवा अकृतीपासून सहा वर्षे; - (1)(c) संस्थेचे अवसायन सुरू असेल किंवा कलम 77A किंवा 78 खाली प्रशासक वा नामनिर्देशित समिती असेल तर त्या आदेशापासून सहा वर्षे; - (1)(d) समिती किंवा अधिकाऱ्यांच्या निवडणुकीबाबतचा वाद निकाल जाहीर झाल्यापासून दोन महिने; - (2) कलम 91 खालील इतर कोणताही वाद मुदत अधिनियमानुसार, वादाला दावा आणि सहकार न्यायालयाला दिवाणी न्यायालय मानून; - (3) अर्जदाराने पुरेसे कारण दाखवल्यास मुदतीनंतरही न्यायालय वाद दाखल करून घेऊ शकते. कलम 154B-29 खालील देखभाल शुल्काची संस्थेची संक्षिप्त वसुली ही वेगळी प्रक्रिया आहे; तिला कलम 92 लागू होत नाही (disputes_forums-006 व defaulters_recovery-001 पहा). वारंवार होणाऱ्या गळतीसारख्या सततच्या समस्येत संबंधित तारीख वादग्रस्त ठरू शकते. थांबू नका; दाखल करण्यापूर्वी मुदतीबाबत वकिलांचा सल्ला घ्या.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.92(1)-(3); MCS Act s.91; Limitation Act 1963
शेवटची तपासणी: 2026-09-23