ही माहिती कायदा व आदर्श उपविधींबाबत सर्वसाधारण स्वरूपाची आहे; ती कायदेशीर किंवा व्यावसायिक सल्ला नाही. आपल्या संस्थेचे नोंदणीकृत उपविधी व सर्वसाधारण सभेचे ठराव वेगळे असू शकतात आणि कायदा बदलतो. वाद किंवा कायदेशीर/आर्थिक परिणाम असलेल्या निर्णयासाठी निबंधक कार्यालय, वकील किंवा सनदी लेखापाल यांचा सल्ला घ्या.
चुकलेल्या देयकापासून वसुली प्रमाणपत्रापर्यंत दिनांकांसह टप्प्याटप्प्याची कालरेषा द्याल का?
हो. 1 Apr रोजी देयक दिले आणि भरणा कालावधी 15 दिवस असेल तर 16 Apr पासून व्याज सुरू होते, 15 Jul नंतर सदस्य थकबाकीदार ठरतो, मग सूचना व ठराव होतात, आणि नमुना Y-6 मधील अर्ज दाखल करता येतो. त्यानंतर निबंधकांचे टप्पे ठरलेले आहेत: त्रुटी दूर करण्यासाठी 7 दिवस, नोंदणीनंतर 15 दिवसांत सूचना, आणि पहिल्या सुनावणीपासून 3 महिन्यांत निर्णय देण्याचा प्रयत्न.
काल्पनिक कालरेषा (दिनांक उदाहरणादाखल): - 1 Apr: एप्रिलचे देयक दिले. भरणा कालावधी 15 दिवस (सर्वसाधारण सभेचा ठराव), देय दिनांक 15 Apr. - 16 Apr: सर्वसाधारण सभेच्या दराने, जास्तीत जास्त 12 % सरळ व्याज सुरू (नियम 106C-12(4) बाब 6; प्रारूप
उपविधी क्र. 66).
- 15 Jul: देय दिनांकापासून (देयक दिल्याच्या दिनांकापेक्षा नंतरचा) तीन महिने. सदस्य आता थकबाकीदार
(प्रारूप उपविधी क्र. 4(xiv), 65(a); नमुना Y-6 परिच्छेद 4). सचिव प्रकरण समितीसमोर ठेवतो (उपविधी क्र. 69(a)).
- 20 Jul: रक्कम, व्याजदर आणि न भरल्यास कलम 154B-29 खाली अर्ज केला जाईल असे नमूद करणारी मागणी सूचना,
नोंदणीकृत टपालाने किंवा पोचपावती घेऊन हाती. यामुळे समिती-अपात्रतेचे तीन महिन्यांचे घड्याळही सुरू
होते (उपविधी क्र. 116(b)).
- 20 Aug: अंतिम सूचना. - 5 Sep: अर्ज दाखल करण्याचा व पदाधिकाऱ्याला प्राधिकृत करण्याचा समितीचा ठराव; नमुना Y-6 परिच्छेद 6 मध्ये
नमूद केल्याप्रमाणे सर्वसाधारण सभेचा ठराव (बहुधा वार्षिक सभेचा स्थायी ठराव).
- 1 Oct: ₹100 न्यायालयीन शुल्क, प्राधिकारपत्र, प्रमाणित खातेवही, आकारणी व व्याजाचे ठराव, कोषागार चलन
आणि सूचनांच्या प्रतींसह नमुना Y-6 दाखल (नियम 106C-14(1)-(2)).
- आक्षेप आल्यास 7 दिवसांत: त्रुटी दूर करा, अन्यथा अर्ज फेटाळला जातो (106C-14(3)(b)-(c)). - नोंदणीनंतर 15 दिवसांत: निबंधकांची सदस्याला सूचना (106C-14(3)(d)). - सुनावणी: लेखी जबाब; पहिली स्थगिती जास्तीत जास्त 15 दिवस (106C-14(4)(a)). - निर्णय: पहिल्या सुनावणीपासून 3 महिन्यांत देण्याचा पूर्ण प्रयत्न; सकारण आदेश आणि नमुना Y-7 मधील
प्रमाणपत्र (106C-14(6)-(7)), जे स्वतंत्र अंमलबजावणी अर्जाशिवाय अंमलात आणता येते.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-29; Rule 106C-14(1)-(7); Forms Y-6, Y-7; BL 69, 116(b); dBL 4(xiv), 65, 66
न्यायालयीन निर्णय: Legacy Co-op Hsg Society Ltd v Deputy Registrar, Co-op Societies (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2024-03-19)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
उशिरा भरणारा सदस्य नेमका केव्हा "थकबाकीदार" ठरतो, आणि ते समितीसाठी अपात्र ठरण्यासारखेच आहे का?
नाही, ही दोन वेगळी घड्याळे आहेत. देयक दिल्याच्या दिनांकापासून किंवा देय दिनांकापासून, जो नंतरचा असेल त्यापासून, तीन महिन्यांनंतरही रक्कम न भरल्यास सदस्य थकबाकीदार ठरतो. समिती अपात्रता हाती किंवा नोंदणीकृत टपालाने दिलेल्या स्वतंत्र लेखी मागणी सूचनेपासून, त्या सूचनेनंतर तीन महिन्यांनी, मोजली जाते.
तीन घड्याळे वेगवेगळ्या सुरुवातीपासून चालतात: 1. व्याज: भरणा कालावधी संपल्याच्या दुसऱ्या दिवसापासून (प्रारूप उपविधी क्र. 66; उपविधी क्र. 70). 2. थकबाकीदार दर्जा: "देयक किंवा सूचना दिल्याच्या दिनांकापासून किंवा देय दिनांकापासून, जो नंतरचा असेल
त्यापासून तीन महिन्यांत देय रक्कम भरण्यात कसूर" (प्रारूप उपविधी क्र. 4(xiv), 65(a)). नमुना Y-6 तीच
कसोटी वापरतो (परिच्छेद 4).
3. समिती पात्रता: "हाती किंवा नोंदणीकृत टपालाने दिलेल्या, रक्कम मागणाऱ्या लेखी सूचनेच्या दिनांकापासून
तीन महिन्यांत" देय रक्कम न भरणारी व्यक्ती निवडून येऊ शकत नाही किंवा स्वीकृत होऊ शकत नाही (उपविधी
क्र. 116(b)); प्रारूप स्पीड पोस्ट जोडते आणि विद्यमान सदस्यांनाही लागू करते (प्रारूप उपविधी क्र.
112(a)). अधिनियमात अशीच अपात्रता आहे (कलम 154B-23).
काल्पनिक उदाहरण: देयक 1 Jun रोजी दिले, देय 15 Jun. 16 Sep पासून थकबाकीदार (15 Jun नंतर तीन महिने). संस्था 1 Oct रोजी नोंदणीकृत टपालाने लेखी मागणी देते; 2 Jan रोजीही न भरल्यास सदस्य समितीसाठी उभे राहण्यास किंवा समितीत राहण्यास अपात्र ठरतो. तीन महिन्यांच्या आत उशिरा भरणारा सदस्य थकबाकीदार नाही, पण त्याला व्याज भरावे लागते. सर्व रक्कम भरणारा थकबाकीदार त्या दर्जातून बाहेर पडतो.
कायदेशीर आधार: dBL 4(xiv), 65(a), 66, 112(a); BL 70, 116(b); MCS Act s.154B-23; Form Y-6 para 4
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
वसुली प्रमाणपत्रासाठी अर्ज करण्यापूर्वी संस्थेने कोणत्या सूचना पाठवल्या पाहिजेत, आणि त्यात काय असावे?
किमान एक लेखी मागणी सूचना, आणि व्यवहारात एक अंतिम सूचना, नोंदणीकृत टपाल, पोचपावतीसह हाती किंवा कुरिअरने, कलम 154B-29 खाली अर्ज केला जाईल असा इशारा देऊन. सूचनेची प्रत अर्जासोबत जोडावी लागते, आणि नमुना Y-6 मध्ये पोहोचल्याच्या पुराव्यासह प्रती अपेक्षित आहेत.
नियम 106C-14(2)(f) नुसार अर्जासोबत "संस्थेने दिलेल्या सूचनेची प्रत" आवश्यक आहे. नमुना Y-6 मध्ये नमूद आहे की संस्थेने "नोंदणीकृत टपाल / पोचपावतीसह हाती / कुरिअर" ने योग्य सूचना दिली, रक्कम मागितली आणि न भरल्यास कलम 154B-29 खाली अर्ज दाखल केला जाईल असे प्रतिवादींना कळवले (परिच्छेद 7). सत्यापनात "प्रतिवादीला पाठवलेल्या ..., ... व ... दिनांकाच्या सूचनांच्या प्रती आणि त्यांची पोच" मागितली आहे. परिणामकारक सूचनेत हे असावे: - सदस्याचे नाव, सदनिका आणि देय रकमेचा कालावधी; - शीर्षनिहाय मुद्दल व व्याज, दर व तो ठरवणाऱ्या ठरावासह; - एकूण रक्कम आणि भरण्याचा दिनांक (उदा. 15 दिवस); - न भरल्यास संस्था कलम 154B-29 खाली अर्ज करेल व खर्च मागेल; - ही सूचना समिती पात्रतेसाठीचीही मागणी आहे (उपविधी क्र. 116(b)). टपाल पावती व मागोवा, किंवा सदस्याची सही असलेली पोच ठेवा. पत्र न स्वीकारता परत आले तर परत आलेले पाकीट न उघडता ठेवा; सूचना देण्याचा प्रयत्न सिद्ध करण्यास ते उपयोगी पडते. एक महिन्याच्या अंतराने दोन सूचना सामान्य आहेत आणि नमुन्यातील "दिनांकाच्या सूचना" या शब्दांशी जुळतात; नियम संख्या ठरवत नाहीत.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-14(2)(f); Form Y-6 para 7 and verification (iv); BL 116(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
प्रत्येक वसुली प्रकरणासाठी सर्वसाधारण सभेचा ठराव लागतो का, की समितीचा ठराव पुरेसा आहे?
नमुना Y-6 मध्ये अर्ज दाखल करण्यासाठी व पदाधिकाऱ्याला प्राधिकृत करण्यासाठी समिती व सर्वसाधारण सभा दोघांच्या ठरावांचा उल्लेख आहे. सुरक्षित पद्धत म्हणजे थकबाकीदारांविरुद्ध अर्ज दाखल करण्याचा समितीला अधिकार देणारा सर्वसाधारण सभेचा स्थायी ठराव, आणि प्रत्येक प्रकरण व सही करणाऱ्या व्यक्तीचे नाव देणारा समितीचा ठराव.
मजकूर काय मागतो: - नियम 106C-14(2)(a): "अर्ज सादर करण्यासाठी व निबंधकांसमोर संस्थेचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी अधिकारी किंवा
प्रतिनिधीला प्राधिकृत करणारे प्राधिकारपत्र".
- नियम 106C-14(2)(c)-(d): शुल्क आकारणी (किंवा मोठ्या दुरुस्तीचा निधी किंवा बांधकाम खर्च) मंजूर करणाऱ्या
आणि सरळ व्याज मंजूर करणाऱ्या ठरावांच्या प्रमाणित प्रती. हे सहसा वार्षिक सभेचे ठराव असतात.
- नमुना Y-6 परिच्छेद 6: कलम 154B-29 खाली अर्ज दाखल करणे, कलम 156 व नियम 107 नुसार प्रमाणपत्र अंमलात
आणणे आणि सचिव, अध्यक्ष किंवा खजिनदाराला प्राधिकृत करणे यासाठी "समिती सदस्यांनी व सर्वसाधारण सभेने"
नमूद दिनांकांना ठराव केला. सत्यापनात "समिती सदस्यांच्या बैठकीत व सर्वसाधारण सभेत पारित झालेले ठराव"
यादीत आहेत.
- नमुना Y-7 मध्ये दाखल कागदपत्रांत फक्त समितीचा ठराव आहे. व्यावहारिक पद्धत: वार्षिक सभेत असा स्थायी ठराव करा की थकबाकीदार ठरलेल्या कोणत्याही सदस्याविरुद्ध समिती कलम 154B-29 खाली अर्ज दाखल करेल आणि मिळालेले प्रमाणपत्र अंमलात आणेल. मग प्रत्येक प्रकरणासाठी सदस्य, रक्कम व प्राधिकृत पदाधिकारी दर्शवणारा समितीचा ठराव करा. दोन्ही अर्जासोबत दाखल करा. यामुळे प्रत्येक थकबाकीदारासाठी सर्वसाधारण सभा बोलवावी लागत नाही आणि नमुन्यातील उल्लेखांशीही जुळते.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-14(2)(a), (c), (d); Form Y-6 para 6 and verification (ii); Form Y-7
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
वसुली अर्जासाठी संस्थेला किती खर्च येतो, आणि त्यापैकी कोणता खर्च थकबाकीदाराकडून वसूल करता येतो?
न्यायालयीन शुल्क ₹100 आहे. संस्थेला टपाल, सदस्य सापडत नसल्यास वृत्तपत्र सूचना, प्रक्रिया शुल्क व वकील यावरही खर्च येऊ शकतो. अर्जात खर्च मागता येतो, आणि नमुना Y-7 मधील निबंधकांच्या प्रमाणपत्रात मंजूर खर्च, शुल्क व इतर खर्च दिलेले असतात, जे देय रकमेसोबत वसूल करता येतात.
मजकुरात नमूद शुल्क व खर्च: - नमुना Y-6 सोबत ₹100 न्यायालयीन शुल्क (नियम 106C-14(1)(a)), कोषागार चलनाने किंवा इतर पुराव्यासह
(106C-14(2)(e)).
- प्रतिवादी सहज सापडत नसल्यास वृत्तपत्र सूचनेचा खर्च, अर्जदाराने भरायचा (106C-14(3)(e), (g)). - नमुना Y-6 संस्थेला "सूचना शुल्क व टपाल यांसारखे इतर खर्च" समाविष्ट करू देतो (परिच्छेद 9), प्रक्रिया
शुल्क व मूल्यानुसार मुद्रांकाचा उल्लेख करतो (परिच्छेद 13), आणि प्रमाणपत्रात "अर्जदाराने अर्ज दाखल
करण्यासाठी केलेला खर्च, प्रक्रिया शुल्कासह" समाविष्ट करण्याची प्रार्थना करतो (परिच्छेद 14(a)).
- नमुना Y-7 मध्ये "या अर्जाचा खर्च व शुल्क", "इतर खर्च" आणि खर्चांची यादी आहे: मुद्रांक, चौकशीचा खर्च
व शुल्क, जाहीर सूचना शुल्क व इतर खर्च.
काल्पनिक उदाहरण: देय ₹84,000 व व्याज ₹6,500; खर्च ₹100 शुल्क, ₹240 नोंदणीकृत टपाल, ₹1,800 वृत्तपत्र सूचना. निबंधकांनी ते मंजूर केल्यास प्रमाणपत्र ₹92,640 आणि अर्ज दाखल केल्याच्या दिनांकापासून भरेपर्यंत सरळ व्याज यांचे असते. वकील शुल्क: संस्था वकील नेमू शकते; ते "इतर खर्च" म्हणून मंजूर करायचे की नाही हे निबंधक ठरवतात. मंजूर न झालेला खर्च संस्थेचा कायदेशीर खर्च (सेवा शुल्क) म्हणून राहतो. अंमलबजावणीसाठी प्रक्रिया खर्चापोटी अनामत भरावी लागू शकते (नियम 107(2)).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-14(1)(a), (2)(e), (3)(e)-(g); Forms Y-6 paras 9, 13, 14(a); Y-7; MCS Rules r.107(2)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
थकबाकीदाराची सदनिका कुलूपबंद आहे आणि तो सापडत नाही. वसुली प्रकरण तरीही पुढे चालू शकते का?
हो. प्रतिवादी सहज सापडत नसल्यास निबंधक किमान एका स्थानिक दैनिकात जाहीर सूचना प्रसिद्ध करून सूचना देऊ शकतात, आणि पर्यायी बजावणीबाबत दिवाणी प्रक्रिया संहितेचे नियम लागू होतात. प्रसिद्धीचा खर्च संस्था भरते आणि तो खर्च म्हणून मागू शकते. त्यानंतर प्रकरण एकतर्फी चालू शकते.
नियम 106C-14(3)(e) नुसार निबंधकांची सूचना "हाती, पोचपावतीसह नोंदणीकृत टपालाने, किंवा प्रतिवादी सहज सापडत नसल्यास किमान एका स्थानिक दैनिकात त्याची जाहीर सूचना प्रसिद्ध करून" देता येते. अशा सूचनेला दिवाणी प्रक्रिया संहिता "आवश्यक फेरबदलांसह" लागू होते (106C-14(3)(f)), आणि खर्च अर्जदार भरतो (106C-14(3)(g)). संस्थेने काय करावे: - सदनिकेचा पत्ता, शेवटचा माहीत असलेला पत्ता, अभिलेखातील ई-मेल किंवा फोन, आणि स्वतःच्या सूचनांची परत
आलेली नोंदणीकृत टपाल पाकिटे निबंधकांना द्या.
- केलेले प्रयत्न सांगा (भेटी, "न स्वीकारलेले" किंवा "सोडून गेले" अशा शेऱ्याने परत आलेली पत्रे). - निर्देश मिळाल्यावर वृत्तपत्र प्रसिद्धीची व्यवस्था करा आणि कात्रण दाखल करा. - तरीही सदस्य हजर झाला नाही तर सूचना योग्यरीत्या दिल्याचे समाधान झाल्यावर निबंधक संस्थेला दावा सिद्ध
करण्याचा आदेश देऊन एकतर्फी निर्णय घेतात (106C-14(4)(b)). निर्णयापूर्वी सदस्य हजर होऊन पुरेसे कारण
दाखवले तर त्याचे म्हणणे ऐकले जाते.
त्यानंतर प्रमाणपत्र वसुली अधिकाऱ्यामार्फत अंमलात आणले जाते; जंगम मालमत्ता उपलब्ध नसल्यास कुलूपबंद सदनिका नियम 107 नुसार जप्त करून विकता येते. सदनिकेतील भाडेकरू किंवा भोगवटादारांनाही प्रतिवादी करता येते (नमुना Y-6 परिच्छेद 2).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-14(3)(e)-(g), (4)(b); MCS Rules r.107(4); Form Y-6 para 2
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
थकबाकीदार, किंवा संस्थेचा स्वतःचा प्रतिनिधी, निबंधकांच्या सुनावणीला हजर राहिला नाही तर काय होते?
योग्य सूचना मिळूनही सदस्य गैरहजर राहिला तर निबंधक संस्थेला दावा सिद्ध करायला सांगून एकतर्फी निर्णय घेऊ शकतात. संस्था गैरहजर व सदस्य हजर असेल तर त्या कारणाने दावा फेटाळला जात नाही: निबंधक सदस्याची उपस्थिती कबुली मानून प्रमाणपत्र देऊ शकतात, आणि कोणत्याही परिस्थितीत गुणवत्तेवर निर्णय घेतात.
नियम 106C-14(4) परिणाम सांगतो: - सदस्य गैरहजर: संस्था हजर व कोणताही प्रतिवादी गैरहजर असेल तर सर्व प्रतिवादींना योग्य सूचना मिळाल्याची
खात्री करून निबंधक संस्थेला पुढील दिनांकाला दावा सिद्ध करण्याचा आदेश देतात आणि एकतर्फी निर्णय घेतात
(106C-14(4)(b)).
- सदस्य उशिरा आला: निर्णयापूर्वी तो हजर होऊन आधीच्या गैरहजेरीसाठी "पुरेसे कारण" दाखवले तर तो पहिल्या
दिवशी हजर होता असे मानून त्याचे म्हणणे ऐकले जाते ((4)(b) चे परंतुक).
- संस्था गैरहजर: प्रतिवादी हजर व संस्था गैरहजर असेल तर निबंधक "प्रतिवादीची कबुली म्हणून नमुना Y-7 मधील
वसुली प्रमाणपत्र देऊ शकतात" ((4)(c)(i)), आणि संस्थेची गैरहजेरी "दावा फेटाळण्याचे कारण ठरणार नाही";
निबंधक गुणवत्तेवर निर्णय घेतात ((4)(c)(ii)).
हेही लक्षात घ्या: लेखी जबाब दाखल करण्यासाठी पहिली स्थगिती 15 दिवसांपर्यंत मर्यादित आहे ((4)(a)); सदस्य स्वतः, वकिलामार्फत किंवा प्रतिनिधीमार्फत हजर होऊ शकतो. सदस्यासाठी: लेखी जबाब व कागदपत्रांसह हजर राहणे हाच आपली बाजू मांडण्याचा मार्ग आहे. प्रमाणपत्र निघाल्यानंतर दिवाणी न्यायालय आव्हान ऐकत नाही; मार्ग पुनरीक्षणाचा आहे (defaulters_recovery-009 पाहा).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-14(4)(a)-(c)
न्यायालयीन निर्णय: Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
वसुली सुनावणीदरम्यान सदस्य संस्थेच्या खातेवह्या, ठराव व देयके पाहण्याची मागणी करू शकतो का?
हो, मर्यादेत. पक्षकार आपल्या अर्जासोबत किंवा जबाबासोबत आधार घेतलेली कागदपत्रे दाखल करतात. संबंधित कागदपत्र दुसऱ्या पक्षाकडे असल्यास निबंधक ते सादर करण्याचा आदेश देऊ शकतात, सादर न केल्यास प्रतिकूल अनुमान काढू शकतात, किंवा सात दिवसांत पाहणीची परवानगी देऊ शकतात. सदस्याने आधी लेखी जबाब दाखल केला पाहिजे.
नियम 106C-14(5) कागदपत्रांबाबत आहे: - प्रत्येक पक्षकार अर्ज किंवा लेखी जबाबात उल्लेख केलेली कागदपत्रे ते दाखल करतानाच दाखल करतो ((5)(a)). - संबंधित कागदपत्र दुसऱ्या पक्षाच्या ताब्यात आहे याचे निबंधकांना समाधान झाल्यास ते पुढील दिनांकाला सादर
करण्याचा आदेश देऊ शकतात. प्रतिवादीने लेखी जबाब दाखल करण्यापूर्वी त्याचा असा अर्ज स्वीकारला जात नाही
((5)(a) परंतुक).
- पक्षकाराने ते सादर केले नाही तर निबंधक प्रतिकूल अनुमान काढू शकतात, आणि त्या कारणाने सुनावणी पुढे
ढकलली जात नाही ((5)(b)).
- पुरेशा कारणाने कागदपत्रे आणता येत नसतील तर निबंधक प्रतिवादीला आदेशापासून सात दिवसांत पाहणी करू देऊ
शकतात ((5)(c)).
- प्रतिवादीला आधी ती उपलब्ध नव्हती आणि अतिरिक्त जबाब आवश्यक असेल तर निबंधक त्याला परवानगी देऊ शकतात
((5)(d)).
सदस्य सहसा ही कागदपत्रे मागतो: वाद सुरू झाल्यापासूनची वैयक्तिक खातेवही, प्रत्येक दर व व्याज ठरवणारे वार्षिक सभेचे ठराव, देयके व ती दिल्याचा पुरावा, आणि पोचपावत्यांसह सूचना. स्वतंत्रपणे, सदस्य म्हणून त्याला संस्थेचे अभिलेख पाहण्याचा व प्रती मिळवण्याचा वैधानिक अधिकार आहे (कलम 154B-8), जो तो सुनावणीपूर्वी वापरू शकतो.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-14(5)(a)-(d); MCS Act s.154B-8
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमचा वसुली अर्ज एक वर्षाहून अधिक काळ निबंधकांकडे प्रलंबित आहे. काही कालमर्यादा आहे का, आणि आम्ही काय करू शकतो?
पहिल्या सुनावणीपासून तीन महिन्यांत निर्णय देण्याचा निबंधकांनी पूर्ण प्रयत्न करावा, आणि जास्त वेळ लागल्यास कारणे नोंदवावीत, असे नियम सांगतात. हा निर्देश आहे, आपोआप होणारा परिणाम नाही. संस्था नियम 106C-14(6)(b) चा संदर्भ देऊन निबंधक व वरिष्ठ अधिकाऱ्यांना लिहू शकते; अधिकारक्षेत्राबाबत चुकीच्या भूमिकेमुळे निबंधकांनी कार्यवाही नाकारल्यास उच्च न्यायालयाने हस्तक्षेप केला आहे.
नियम 106C-14(6)(b) नुसार "पहिल्या सुनावणीच्या दिनांकापासून तीन महिन्यांत अर्जावर निर्णय देण्याचा निबंधकांनी सर्वतोपरी प्रयत्न करावा", आणि त्यापलीकडे गेल्यास लेखी कारणे नोंदवणे परंतुकाने आवश्यक आहे. इतर टप्प्यांनाही घड्याळ आहे: छाननीनंतर नोंदणी, नोंदणीपासून 15 दिवसांत सूचना (106C-14(3)(d)), पहिली स्थगिती 15 दिवसांपर्यंत (106C-14(4)(a)). प्रकरण रखडल्यास व्यावहारिक पायऱ्या: 1. संस्थेने आपले काम केले आहे का ते तपासा: 7 दिवसांत त्रुटी दूर, सूचनांचा खर्च भरला, कागदपत्रे दाखल,
प्रत्येक तारखेला प्रतिनिधी हजर.
2. तीन महिन्यांच्या निर्देशाचा संदर्भ देऊन लवकर तारीख व निर्णयासाठी छोटा अर्ज दाखल करा. 3. प्रकरणाच्या इतिहासासह जिल्हा उपनिबंधक किंवा विभागीय सहनिबंधकांना लिहा. 4. निबंधकांनी निर्णय देण्यास नकार दिला, उदाहरणार्थ संस्थेला सहकार न्यायालयात पाठवले, तर रिट याचिका
स्वीकारली गेली आहे: Legacy CHS प्रकरणात उच्च न्यायालयाने कलम 154B-29 हा विशेष उपाय असल्याचे ठरवून
असा आदेश रद्द केला.
दरम्यान देय रकमेवर संस्थेच्या दराने व्याज चालू राहते, आणि सदस्य त्याच्या परिणामांसह थकबाकीदार राहतो.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-14(3)(d), (4)(a), (6)(b); MCS Act s.154B-29
न्यायालयीन निर्णय: Legacy Co-op Hsg Society Ltd v Deputy Registrar (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2024-03-19)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमच्याकडे नमुना Y-7 मधील वसुली प्रमाणपत्र आहे. ते प्रत्यक्ष कसे अंमलात आणतात, आणि थकबाकीदाराची सदनिका विकता येते का?
अधिनियमाचे कलम 156 व नियम 107 खालील वसुली यंत्रणेमार्फत, जमीन महसुलाची थकबाकी म्हणून, स्वतंत्र अंमलबजावणी अर्जाशिवाय. वसुली अधिकारी मागणी सूचना देतो आणि आधी जंगम मालमत्तेविरुद्ध कार्यवाही करतो; ते पुरेसे नसल्यास स्थावर मालमत्तेविरुद्ध, ज्यात सदनिकाही येऊ शकते, जप्ती व लिलावाद्वारे.
नमुना Y-7 आदेश देतो की रक्कम महाराष्ट्र जमीन महसूल संहिता 1966 नुसार "जमीन महसुलाची थकबाकी म्हणून" किंवा कलम 156 व नियम 107 खाली अधिकार दिलेल्या अधिकाऱ्यांमार्फत वसूल करावी, आणि "हे वसुली प्रमाणपत्र अंमलात आणण्यासाठी स्वतंत्र अर्ज करण्याची गरज नाही" असे नमूद करतो. 2026 च्या सुधारणेने नियम 107(1)(e) व त्याच्या परंतुकात कलम 154B-29 खालील प्रमाणपत्रे जोडली. नियम 107 खालील अंमलबजावणी थोडक्यात अशी: - वसुली अधिकारी तपशील तपासून थकबाकीदार व रक्कम दर्शवणारी मागणी सूचना तयार करतो आणि विक्री अधिकाऱ्याकडे
पाठवतो (नियम 107(3)).
- अर्जदाराने क्रम निवडला नसेल तर आधी जंगम मालमत्तेविरुद्ध कार्यवाही होते; ती नसल्यास किंवा अपुरी
असल्यास स्थावर मालमत्तेविरुद्ध, आणि आवश्यकता असल्यास एकाच वेळी (नियम 107(4)).
- विक्री अधिकारी मागणी सूचना देतो; लगेच रक्कम न भरल्यास सूर्योदय ते सूर्यास्त या वेळेत, देय रकमेपेक्षा
जास्त नाही इतकी मालमत्ता जप्त करतो (नियम 107(5)(a), (c), (d)).
- विक्री सूचनेपासून 15 दिवस उलटल्याशिवाय विक्री होत नाही (नियम 107(5)(i)). - संस्थेला प्रक्रिया खर्चापोटी अनामत भरावी लागू शकते (नियम 107(2)). काल्पनिक उदाहरण: ₹1,10,000 चे प्रमाणपत्र. मागणी सूचनेनंतर सदस्याने रक्कम भरली तर खर्चासह प्रकरण संपते. नाही भरली तर बँक खाती किंवा इतर जंगम मालमत्ता जप्त होते; तरीही कमी पडल्यास सदनिका जप्त करून लिलाव करता येतो, आणि सदनिकेवरील संस्थेचा बोजा (कलम 154B-14) तिच्यासोबत जातो, असे उच्च न्यायालयाने Monarch Orchid प्रकरणात लिलाव खरेदीदाराबाबत ठरवले.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.154B-29, 156; s.154B-14; MCS Rules r.107(1)(e), (2)-(5); Form Y-7
न्यायालयीन निर्णय: Monarch Orchid Co-op Hsg Soc Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (Sandeep V. Marne J.), 2026-07-14)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
निबंधकांनी वसुली प्रमाणपत्र दिल्यानंतरही व्याज चालू राहते का, आणि कोणत्या दराने?
हो. नमुना Y-7 अर्ज दाखल केल्याच्या दिनांकापासून पूर्ण भरणा होईपर्यंत, आधीच जमा केलेली रक्कम वगळून, सरळ व्याजाचा आदेश देतो. दर संस्थेने नमुना Y-6 मध्ये मागितलेला असतो; 22 Jun 2026 पासूनच्या कालावधीसाठी तो 12 % सरळ व्याजापेक्षा जास्त नसावा.
नमुना Y-7 मधील प्रमाणपत्रात दाव्याची रक्कम, खर्च व इतर खर्च दिलेले असतात, आणि संस्थेला "हा अर्ज दाखल केल्याच्या दिनांकापासून पूर्ण परतफेडीच्या दिनांकापर्यंत, प्रतिवादींनी देय रकमेपोटी जमा केलेली रक्कम वगळून, सरळ व्याज वसूल करण्याचा" आदेश असतो. नमुना Y-6 मधील संस्थेची प्रार्थना "अर्ज दाखल केल्याच्या दिनांकापासून अंतिम भरण्यापर्यंत वार्षिक ...% दराने व्याज" अशी असते (परिच्छेद 14(a)). म्हणून व्याज दोन भागांत असते: - दाखल करण्याच्या दिनांकापर्यंत, दाव्याच्या रकमेत, सर्वसाधारण सभेच्या दराने (नमुना Y-6 परिच्छेद 9(2)); - दाखल दिनांकापासून, प्रमाणपत्रात नमूद दराने, सरळ व्याज. काल्पनिक उदाहरण: ₹90,000 मुद्दल व ₹8,000 व्याजाचा दावा 1 Oct 2026 रोजी दाखल; प्रमाणपत्रात वार्षिक 12 %. सदस्याने 31 Mar 2027 रोजी (181 दिवस) भरले तर दाखल केल्यानंतरचे व्याज ₹90,000 × 12 % × 181/365 = ₹5,355.62. दाखल केल्यानंतरचे व्याज फक्त मुद्दलावर की संपूर्ण दाव्यावर हे प्रमाणपत्राच्या शब्दरचनेवर अवलंबून आहे; सरळ व्याजाचे तत्त्व मुद्दलाकडे निर्देश करते. नियम 106C-12(4) बाब 6 मधील 12 % मर्यादा थकीत शुल्कावरील व्याजाला लागू होते; ती दाखल केल्यानंतरच्या व्याजाला लावणे हा आमचा अर्थ आहे.
कायदेशीर आधार: Form Y-6 paras 9, 14(a); Form Y-7; Rule 106C-12(4) item 6
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आम्ही वसुली अर्ज दाखल केल्यानंतर थकबाकीदाराने सर्व रक्कम भरली. प्रकरणाचे व खर्चाचे काय होते?
देय रक्कम भरल्याचे निबंधकांना लेखी कळवा आणि अर्ज मागे घ्या किंवा तो पूर्ण झाला म्हणून निकाली काढण्याची विनंती करा; आधीच झालेला खर्च भरला नसल्यास तो मागा. कोणताही अंशतः भरणा दाखवला जातो, म्हणजे प्रमाणपत्र निघाल्यास जमा रक्कम त्यातून वगळली जाते.
नियमांत अर्ज मागे घेण्याची स्वतंत्र प्रक्रिया नाही, पण नमुना Y-7 मधील प्रमाणपत्रच "प्रतिवादींनी देय रकमेपोटी जमा केलेली रक्कम" वगळते. काय करावे: - देय रक्कम, व्याज व मागितलेला खर्च पूर्ण भरला: पावतीसह छोटे पत्र किंवा अर्ज दाखल करून दावा पूर्ण
झाल्याचे सांगा आणि अर्ज मागे घेतला म्हणून निकाली काढण्याची विनंती करा. हे समिती बैठकीत नोंदवा.
- देय रक्कम भरली पण खर्च नाही: उरलेली रक्कम (न्यायालयीन शुल्क, सूचना व टपाल, प्रसिद्धी) नमूद करून
निबंधकांना निर्णय देण्यास सांगा; किंवा इतिवृत्तात नोंदलेल्या समितीच्या निर्णयाने किरकोळ खर्च सोडून द्या.
- अंशतः भरणा: अद्ययावत प्रमाणित खातेवही दाखल करा म्हणजे निबंधक योग्य शिलकीवर काम करतील. काल्पनिक उदाहरण: ₹72,000 व ₹2,140 खर्चाचा अर्ज. सुनावणीदरम्यान सदस्य ₹72,000 भरतो. संस्था पावती दाखल करून फक्त ₹2,140 व दाखल केल्यानंतरच्या व्याजासाठी प्रमाणपत्र मागते, किंवा ₹2,140 घेऊन अर्ज मागे घेते. देय रक्कम भरल्यावर सदस्य थकबाकीदार राहत नाही; समिती पात्रतेसाठी लेखी मागणीपासून तीन महिन्यांत त्याने रक्कम भरली नव्हती का, हे महत्त्वाचे ठरते.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: Form Y-7; Rule 106C-14(2)(b); BL 116(b)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
आमची सदनिका माझ्या भावाच्या व माझ्या संयुक्त नावावर आहे. त्याने आपला अर्धा वाटा भरणे बंद केले. संस्था संपूर्ण रक्कम माझ्याकडून वसूल करू शकते का?
हो. संस्था सदनिकेला एक युनिट आणि तिच्या देय रकमेला एक खाते मानते. नमुना Y-6 सर्व प्रतिवादींना संयुक्तपणे व वैयक्तिकरीत्या जबाबदार मानतो, म्हणून संस्था आपल्या दोघांना प्रतिवादी करून संपूर्ण रक्कम कोणाकडूनही वसूल करू शकते. भावाकडून वाटा मिळवण्याचा आपला हक्क आपल्या दोघांमधील विषय आहे.
नियम 106C-14(1)(c) नुसार ज्याच्याकडून रक्कम मागितली जाते ती प्रत्येक व्यक्ती सदस्य आहे की नाही हे अर्जात नमूद करावे लागते. नमुना Y-6 मध्ये सदनिकेचे सदस्य, संयुक्त सदस्य, सहयोगी किंवा तात्पुरते सदस्य किंवा भोगवटादार प्रतिवादी होऊ शकतात, आणि "सर्व प्रतिवादी उक्त थकीत रकमेसाठी संयुक्तपणे व वैयक्तिकरीत्या जबाबदार आहेत" असे म्हटले आहे (परिच्छेद 4). देयक सदनिकेवर निघते; सहमालकांच्या खासगी वाट्यांनुसार ते विभागणे संस्थेला बंधनकारक नाही. काल्पनिक उदाहरण: सदनिकेवरील देय ₹48,000. संस्था दोन्ही संयुक्त सदस्यांविरुद्ध अर्ज करते. प्रमाणपत्र ₹48,000 व खर्च आणि व्याजाचे असते, जे कोणाकडूनही किंवा दोघांकडून वसूल करता येते. आपण ₹48,000 भरले तर सहमालक व अंशदानाच्या सर्वसाधारण कायद्यानुसार भावाकडून ₹24,000 मागू शकता (दिवाणी विषय), संस्थेमार्फत नव्हे. आपल्यावरील परिणाम: तीन महिन्यांनंतरही सदनिकेची रक्कम न भरलेली असेल तर थकबाकीचे परिणाम आपल्यालाही लागू होऊ शकतात, त्यात लेखी मागणीनंतर समितीसाठी अपात्रताही येते (उपविधी क्र. 116(b); प्रारूप उपविधी क्र. 112(a)). संपूर्ण रक्कम भरून भावाकडून वसूल केल्यास हे टळते. भाग प्रमाणपत्रात पहिले नाव असलेला सदस्य मतदान करतो (उपविधी क्र. 104-105), पण देय रकमेची जबाबदारी नावांच्या क्रमावर अवलंबून नसते.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-14(1)(c); Form Y-6 paras 2, 4; BL 104-105, 116(b); dBL 112(a)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एका सदस्याचा थकबाकी ठेवून मृत्यू झाला. नामनिर्देशिताने तात्पुरत्या सदस्यत्वासाठी अर्ज केला आहे. थकबाकी भरेपर्यंत संस्था नकार देऊ शकते का, आणि थकबाकी कोणाकडून येणे आहे?
केवळ थकबाकीसाठी नामनिर्देशित किंवा वारसाचे तात्पुरते सदस्यत्व संस्थेने अडवू नये, कारण हस्तांतरणासाठीचा "आधी देय रक्कम" नियम वारस व नामनिर्देशितांना लागू होत नाही. पण थकबाकी नाहीशी होत नाही: नमुना Y-4 मधील अर्जदार सध्याच्या व भावी जबाबदाऱ्या पार पाडण्याचे हमीपत्र देतो, मृत सदस्याच्या हितसंबंधावर संस्थेचा बोजा कायम राहतो, आणि संस्था ते हितसंबंध धारण करणाऱ्यांकडून किंवा भोगवटादारांकडून वसूल करू शकते.
नियम 106C-6(1) नामनिर्देशितासाठी (क्षतिपूर्ती बंधपत्रासह नमुना Y-4) किंवा नामनिर्देशित नसल्यास वृत्तपत्र सूचनेनंतर कायदेशीर वारसासाठी तात्पुरत्या सदस्यत्वाची प्रक्रिया देतो. नमुना Y-4 मध्ये अर्जदाराचे "संस्थेप्रती सध्याच्या व भावी जबाबदाऱ्या पार पाडण्याचे मी हमीपत्र देतो" असे विधान आहे. नमुना Y-5 (नोंदणीकृत कौटुंबिक व्यवस्थेखालील वारस) मध्येही हेच हमीपत्र आहे. वारस किंवा नामनिर्देशिताला होणारे हस्तांतरण वगळता, देय रक्कम भरल्याशिवाय हस्तांतरण प्रभावी होत नाही असे अधिनियम सांगतो (कलम 154B-7, defaulters_recovery-006 मध्ये सारांश). मृत सदस्याच्या हितसंबंधावर थकीत रकमेसाठी संस्थेचा पहिला बोजा असतो (कलम 47(1)(b)) आणि कलम 154B-14 खालीही बोजा असतो. व्यावहारिक मार्ग: - Y-4 अर्जावर त्याच्या गुणवत्तेनुसार निर्णय घ्या; थकबाकी भरणे ही अट ठेवू नका. - तात्पुरत्या सदस्याला थकबाकीचे विवरण द्या, हमीपत्राकडे लक्ष वेधा आणि वेळापत्रक ठरवा. - न भरल्यास कलम 154B-29 खालील अर्जात तात्पुरता सदस्य, वारस व कोणताही भोगवटादार यांना प्रतिवादी करता
येते; उच्च न्यायालयाने कायदेशीर वारस व भोगवटादारांविरुद्ध वसुलीला परवानगी दिली आहे (Aspandiar,
परिच्छेद 20).
तात्पुरत्या सदस्याला मालकी नसते आणि त्याचे नाव भाग प्रमाणपत्रावर नसते (नियम 106C-6(1)(g)); वारसांना होणारे अंतिम हस्तांतरण संस्थेच्या बोजाच्या अधीन राहते.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-6(1), (2); Forms Y-4, Y-5; MCS Act ss.47(1)(b), 154B-7, 154B-14, 154B-29
न्यायालयीन निर्णय: Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
थकबाकीदाराच्या सदनिकेवर संस्थेचा "पहिला बोजा" असतो. याचा अर्थ संस्था स्वतः सदनिका विकू शकते किंवा कुलूप लावू शकते का?
नाही. बोजाचा अर्थ असा की सदस्याच्या मालमत्तेतील हितसंबंधावर संस्थेची देय रक्कम प्रथम क्रमांकावर असते आणि ती भरल्याशिवाय हितसंबंध हस्तांतरित करता येत नाही. संस्था स्वतः सदनिका विकू, कुलूप लावू किंवा ताब्यात घेऊ शकत नाही. विक्री फक्त वसुली अधिकाऱ्याने अंमलात आणलेल्या वसुली प्रमाणपत्रामार्फतच होते.
अधिनियमाच्या कलम 47(1)(b) नुसार सदस्य, माजी सदस्य किंवा मृत सदस्याकडून येणे असलेली थकीत रक्कम "संस्थेच्या स्थावर मालमत्तेतील त्याच्या हितसंबंधावर पहिला बोजा" ठरते, जमीन महसुलासाठी शासनाच्या आधीच्या हक्काच्या अधीन राहून. कलम 47(2)-(3) बोजा असलेल्या मालमत्तेचे संस्थेच्या पूर्वपरवानगीशिवाय हस्तांतरण प्रतिबंधित करते आणि उल्लंघन करून केलेले हस्तांतरण शून्य ठरवते. 2026 चे प्रारूप उपविधी सदस्याच्या भाग व हितसंबंधावर संस्थेचा पहिला बोजा असल्याचे आणि त्याला देय रक्कम समायोजित करता येत असल्याचे पुन्हा सांगतात (प्रारूप उपविधी क्र. 71). अधिनियमाचा गृहनिर्माण प्रकरण कलम 154B-14 खाली बोजा आणि कलम 154B-7 मधील "आधी देय रक्कम" हस्तांतरण नियम जोडतो. बोजामुळे संस्थेला काय मिळते: - सदनिकेबाबत सदस्याच्या इतर असुरक्षित धनकोंपेक्षा प्राधान्य; - कोणत्याही विक्रीच्या वेळी दबाव: बँकेच्या लिलावानंतरही देय रक्कम भरल्याशिवाय खरेदीदाराला प्रवेश मिळत
नाही (Monarch Orchid; Tanvis Diamoda).
काय मिळत नाही: - सदनिकेला कुलूप लावणे, सेवा तोडणे किंवा ताबा घेण्याचा अधिकार (defaulters_recovery-003 पाहा); - प्रमाणपत्राशिवाय विक्रीचा अधिकार. बोजा प्रत्यक्षात आणण्यासाठी नमुना Y-7 प्रमाणपत्र मिळवा आणि जंगम मालमत्ता अपुरी असल्यास नियम 107 खाली सदनिकेविरुद्ध कार्यवाही करण्यास वसुली अधिकाऱ्याला सांगा.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.47(1)(b), (2), (3); MCS Act ss.154B-7, 154B-14; MCS Rules r.107; dBL 71
न्यायालयीन निर्णय: Monarch Orchid Co-op Hsg Soc Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (Sandeep V. Marne J.), 2026-07-14); Tanvis Diamoda Co-op Housing Society Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (Amit Borkar J), 2025-11-20)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
थकबाकीदाराची काही रक्कम, जसे अनामत किंवा आगाऊ रक्कम, संस्थेकडे पडून आहे. संस्था ती त्याच्या देय रकमेत समायोजित करू शकते का?
हो, संस्थेच्या उपविधींमध्ये तरतूद असेल तर — आणि 2014 चे आदर्श उपविधी (उपविधी क्र. 73) व 2026 चे प्रारूप उपविधी (प्रारूप उपविधी क्र. 71) दोन्हींमध्ये ती आहे: सदस्याच्या नावे जमा असलेली किंवा त्याला देय असलेली कोणतीही रक्कम संस्था त्याच्या देय रकमेत समायोजित करू शकते. अधिनियमाचे समायोजनाचे स्वतःचे कलम (कलम 46) आता गृहनिर्माण संस्थांना लागू नाही, म्हणून हा अधिकार उपविधींवर आधारित आहे. समायोजन खातेवहीत नोंदवा आणि सदस्याला लेखी कळवा. भाग भांडवल वेगळे आहे: ते सदस्यत्व संपल्यावरच परत केले जाते.
2014 चे आदर्श उपविधी सदस्याच्या भाग व हितसंबंधावर आणि त्याला देय लाभांश, बोनस किंवा नफ्यावर संस्थेला बोजा देतात, आणि सांगतात की संस्था "सदस्याने जमा केलेली किंवा त्याला देय असलेली कोणतीही रक्कम" त्याच्या आकारापोटी समायोजित करू शकते (उपविधी क्र. 73). 2026 चे प्रारूप उपविधीही हेच सांगतात (प्रारूप उपविधी क्र. 71). उपविधी क्र. 73 अधिनियमाच्या कलम 46 चा संदर्भ देतो, पण 2019 पासून कलम 46 गृहनिर्माण संस्थांना लागू नाही (कलम 154B(2)); म्हणून हा अधिकार नोंदणीकृत उपविधींमधून येतो. लागू असलेले कलम 47(1)(b) सदस्याची देय रक्कम संस्थेच्या स्थावर मालमत्तेतील त्याच्या हितसंबंधावर पहिला बोजा ठरवते. समायोजित करता येणाऱ्या नेहमीच्या बाबी: सदस्याच्या खातेवहीत जमा दिसणारी आगाऊ किंवा जादा भरलेली रक्कम; परत करण्यायोग्य अनामत (उदा. अंतर्गत कामासाठी नुकसान अनामत), तिचा उद्देश संपल्यानंतर, अनामतीच्या अटींनुसार होणाऱ्या वजावटीच्या अधीन; त्याला देय कोणताही लाभांश किंवा इतर रक्कम. काल्पनिक उदाहरण: थकबाकी ₹21,500; सदस्याची अंतर्गत कामासाठी ₹10,000 अनामत आहे आणि काम नुकसानीशिवाय पूर्ण झाले. समिती ₹10,000 समायोजित करण्याचा ठराव करते; थकबाकी ₹11,500 होते आणि समायोजनाच्या दिनांकापासून फक्त त्यावर व्याज लागते. भाग भांडवल (उदा. ₹500) सदस्यत्व संपल्यावरच परत केले जाते, तेव्हा आधी देय रक्कम वजा केली जाते (2014 च्या प्रक्रियेसाठी उपविधी क्र. 30, 63). अजून चालू असलेल्या उद्देशासाठी ठेवलेली अनामत आधीच घेऊ नये. समायोजनाचे लेखी विवरण सदस्याला द्या; त्यामुळे पुढील वाद टळण्यास मदत होते.
कायदेशीर आधार: BL 73; dBL 71; MCS Act s.154B(1)-(2), s.47(1)(b); BL 30, 63
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
थकबाकीदाराने गृहकर्ज, सदनिका भाड्याने देणे, पासपोर्ट किंवा वीज मीटरसाठी ना-हरकत प्रमाणपत्र मागितले तर संस्था नकार देऊ शकते का?
बहुतांशी नाही. कागदपत्रे अडवून ठेवणे ही कायद्याने दिलेली वसुली पद्धत नाही. विक्री किंवा हस्तांतरणासाठी हस्तांतरण प्रभावी होण्यापूर्वी देय रक्कम भरावी लागते, म्हणून संस्था त्याचा आग्रह धरू शकते. भाड्याने देण्यासाठी ना-हरकत प्रमाणपत्राची गरजच नाही; सदनिका विकत घेण्यासाठीच्या गृहकर्जाला परवानगी लागत नाही; आणि सदस्याला सार्वजनिक प्राधिकरणांसाठी लागणाऱ्या प्रमाणपत्रांत वस्तुस्थिती नमूद करावी, रक्कम वसूल करण्यासाठी ती अडवू नयेत.
- हस्तांतरण किंवा विक्री: (वारस किंवा नामनिर्देशित वगळता) हस्तांतरण संस्थेची देय रक्कम भरल्याशिवाय
प्रभावी होत नाही (कलम 154B-7), आणि हितसंबंधावर संस्थेचा बोजा असतो (कलम 154B-14, कलम 47(2)). देय
रक्कम भरेपर्यंत हस्तांतरणाची प्रक्रिया न करणे वैध आहे.
- रजा व परवाना: संस्थेच्या परवानगीची गरज नाही; सदस्याने फक्त करार व पोलिस सूचनेच्या प्रतीसह 8 दिवस
आधी संस्थेला कळवायचे असते (उपविधी क्र. 42). "ना-हरकत प्रमाणपत्र" मागता येत नाही, म्हणून ते अडवताही
येत नाही.
- खरेदीसाठी कर्जाकरिता तारण: सदनिका खरेदीसाठी कर्ज मिळवण्याकरिता ती तारण ठेवायला परवानगी लागत नाही
(उपविधी क्र. 43 परंतुक). बँका तरीही पत्र मागतात; संस्था थकीत रक्कम नमूद करणारे पत्र देऊ शकते.
- पासपोर्ट, गॅस, वीज मीटर व तत्सम: ही निवासाची किंवा कामास संमतीची प्रमाणपत्रे आहेत. ती देय रकमेसाठी
संस्थेचे दबावाचे साधन नाहीत. थकबाकीसह वस्तुस्थिती नमूद करणारे पत्र देणे अधिक सुरक्षित आहे.
2026 चे प्रारूप उपविधी कोणत्याही परवानगी किंवा ना-हरकत प्रमाणपत्रासाठी अट म्हणून "देणगी" घेण्यासही मनाई करतात (प्रारूप उपविधी क्र. 12(vi)(a)(iii)). थकबाकी कलम 154B-29 मार्फत वसूल केली जाते; असंबंधित ना-हरकत प्रमाणपत्रे नाकारल्यास निबंधकांकडे तक्रार किंवा ग्राहक तक्रार होऊ शकते.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.47(2), 154B-7, 154B-14, 154B-29; BL 42, 43; dBL 12(vi)(a)(iii)
न्यायालयीन निर्णय: O.L.V.P.S. CHS Ltd v Allwyn D'Souza (Maharashtra State Consumer Disputes Redressal Commission, 2014-11-17)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
थकबाकीदाराने रक्कम भरेपर्यंत समिती त्याला क्लबहाउस, व्यायामशाळा किंवा दुसरा वाहनतळ वापरण्यापासून थांबवू शकते का?
अत्यावश्यक सेवा, नाही. ऐच्छिक सुविधा हा अस्पष्ट विषय आहे: 2026 चे प्रारूप उपविधी वाहनतळ शुल्क न भरल्यास सुनावणीनंतर अतिरिक्त वाहनतळाचा वापर स्थगित करू देतात, पण थकबाकीसाठी सुविधांवर सरसकट बंदी घालण्यास कोणताही मजकूर परवानगी देत नाही. कोणतेही निर्बंध सर्वसाधारण सभेचा नियम असावेत, सर्वांना लागू, सूचना व सुनावणीनंतर.
मजकूर काय सांगतो: - पाणी, वीज किंवा लिफ्ट बंद करता येत नाही (defaulters_recovery-003). - वाहनतळ: 2026 च्या प्रारूप उपविधींनुसार न भरलेले वाहनतळ शुल्क इतर देय रकमेप्रमाणेच वसूल करता येते, आणि
सदस्याने वाहनतळ शुल्क न भरल्यास किंवा वाहनतळ धोरणाचा भंग केल्यास समिती "सदस्याला सुनावणीची वाजवी संधी
देऊन" "अतिरिक्त वाहनतळाचा वापर स्थगित करू शकते" (प्रारूप उपविधी क्र. 80(vi)-(vii)). हे सदस्याच्या पहिल्या
वाहनतळाला लागू नाही.
- सुविधा: सुविधा शुल्क सदस्यांमध्ये समान विभागले जाते (नियम 106C-12(4) बाब 11(viii)). सदस्य वापरो वा न
वापरो, तो त्यासाठी पैसे देतो. वापराचा संबंध भरण्याशी जोडणारे काहीही नियमांत नाही.
ठराविक रकमेपेक्षा जास्त थकबाकी असलेले सदस्य सभागृह आरक्षित करू शकणार नाहीत किंवा सशुल्क वर्गांत सहभागी होऊ शकणार नाहीत असा नियम संस्थेला हवा असेल तर सुरक्षित मार्ग: सर्वसाधारण सभेचा ठराव, सर्वांना समान लागू, सदस्याला सूचना, म्हणणे मांडण्याची संधी आणि निर्णयाची नोंद. उपविधी क्र. 164 खालील उपविधीभंगासाठीच्या दंडाची स्वतःची प्रक्रिया आहे आणि तो वर्षाला ₹5,000 पर्यंत मर्यादित आहे. सुविधा नाकारणे हा वसुलीचा पर्याय नाही; देय रकमेसाठी कलम 154B-29 चा मार्ग वापरा.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: dBL 80(vi)-(vii); Rule 106C-12(4) item 11(viii); BL 164
न्यायालयीन निर्णय: Rajashri Ramesh Tungare v Dakkhan Patbandhare Saptaranga Gruha Rachana Sanstha (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-02-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एक थकबाकीदार व्याज माफ केल्यास थकबाकी हप्त्यांत भरण्याची तयारी दाखवतो. समिती हे मान्य करू शकते का?
समिती काहीही न सोडता लेखी हप्ते योजना मान्य करू शकते. जमा झालेले व्याज तिने स्वतःहून माफ करू नये: व्याज देय रकमेचा भाग आहे, आणि देय रक्कम निर्लेखित करण्यासाठी लेखापरीक्षकाचे प्रमाणपत्र व सर्वसाधारण सभेचा ठराव लागतो. भविष्यासाठी कमी व्याजदर हा सर्वसाधारण सभेचा निर्णय असून तो सर्वांना लागू असला पाहिजे.
हप्ते: वसुलीची जबाबदारी समितीची आहे (उपविधी क्र. 69; प्रारूप उपविधी क्र. 65) आणि वसुलीचा मार्ग म्हणून ती वेळापत्रक ठरवू शकते. ते सहीनिशी पत्रात घ्या: विशिष्ट दिनांकाची एकूण देय रक्कम, हप्ते व त्यांचे दिनांक, न भरलेल्या शिलकीवर व्याज चालू राहील, आणि कोणताही हप्ता चुकल्यास संपूर्ण शिल्लक देय होईल व संस्था कलम 154B-29 खाली अर्ज करू शकेल. व्याजमाफी: 2014 चे उपविधी सदस्यांची देय रक्कम वैधानिक लेखापरीक्षकाने वसूल न होणारी म्हणून प्रमाणित केली आणि सर्वसाधारण सभेने मंजुरी दिली तरच निर्लेखित करू देतात, संस्था वित्तीय संस्थेची देणेकरी असल्यास इतर मंजुऱ्यांसह (उपविधी क्र. 148-149). 2026 चे प्रारूप उपविधी स्पष्ट सांगतात की निर्लेखनात "देखभाल शुल्क, व्याज, वसुली खर्च, कायदेशीर खर्च" येतात, त्यासाठी वसुलीचे सर्व वाजवी प्रयत्न, लेखापरीक्षकाचे प्रमाणपत्र, नोंदवलेली कारणे व सर्वसाधारण सभेचा ठराव लागतो, आणि त्याने वसुलीचा हक्क संपत नाही (प्रारूप उपविधी क्र. 144). वसूल होऊ शकणारे व्याज "वसूल न होणारे" नसते. काल्पनिक उदाहरण: थकबाकी ₹60,000 मुद्दल व ₹7,200 व्याज. योजना: आता ₹10,000 आणि सुमारे दहा महिने दरमहा ₹6,000, सर्वसाधारण सभेच्या दराने व्याज चालू. सदस्याने योजना पाळली तर समिती त्याच परिस्थितीतील सर्वांना लागू होईल असे व्याज सवलतीचे धोरण वार्षिक सभेपुढे मांडू शकते; ती खासगी तडजोड करू शकत नाही.
कायदेशीर आधार: BL 69, 148-149; dBL 65, 144-145; Rule 106C-12(4) item 6
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
ठराविक दिनांकापर्यंत मुद्दल भरणाऱ्या सर्व थकबाकीदारांचे व्याज माफ करणारी एकवेळची "माफी योजना" वार्षिक सभा जाहीर करू शकते का?
हे कायदेशीरदृष्ट्या अनिश्चित आहे. व्याजदर सर्वसाधारण सभा ठरवते, म्हणून ती सर्वांसाठी भविष्यातील दर कमी करू शकते. आधीच देय झालेले व्याज माफ करणे निर्लेखनाच्या जवळचे आहे, जे उपविधी फक्त लेखापरीक्षकाने वसूल न होणारे म्हणून प्रमाणित केलेल्या रकमांसाठी देतात. संस्थेने हे करायचे ठरवल्यास योजना प्रत्येक सदस्यासाठी समान अटींवर खुली असावी आणि आधी लेखापरीक्षकापुढे ठेवावी.
बाजूचे मुद्दे: सर्वसाधारण सभा 12 % सरळ व्याजापेक्षा "जास्त नाही" असा व्याजदर ठरवते (नियम 106C-12(4) बाब 6) आणि ती सर्वोच्च प्राधिकारी आहे (नियम 106C-13(3)(a)). भविष्यासाठी दर कमी करणारा ठराव स्पष्टपणे तिच्या अधिकारात आहे. पूर्वलक्षी माफीविरुद्धचे मुद्दे: आधीच आकारलेले व्याज देय रकमेचा भाग आहे. 2014 चे उपविधी सदस्यांची देय रक्कम तेव्हाच निर्लेखित करू देतात जेव्हा वैधानिक लेखापरीक्षक ती वसूल न होणारी म्हणून प्रमाणित करतो, सर्वसाधारण सभा मंजुरी देते आणि — संस्था 'अ' किंवा 'ब' लेखापरीक्षण वर्गात असून पुरेसा बुडीत कर्ज निधी असल्याखेरीज — वित्तपुरवठा संस्था (संस्था तिची देणेकरी असल्यास) व नोंदणी प्राधिकारी मान्यता देतात (उपविधी क्र. 148-149). 2026 चे प्रारूप उपविधी आधी वसुलीचे सर्व वाजवी प्रयत्न आवश्यक करतात, निर्लेखनात व्याजाचा समावेश करतात, आणि निर्लेखन ही फक्त लेखा नोंद असून त्यामुळे वसुलीचा हक्क सोडला जात नाही असे सांगतात (प्रारूप उपविधी क्र. 144). वसूल होऊ शकणाऱ्या व्याजाची सरसकट माफी वेळेवर भरणाऱ्या सदस्यांवर भार टाकते. जुनी थकबाकी: 22 Jun 2026 पूर्वी 12 % पेक्षा जास्त दराने (2014 चा आदर्श उपविधी 21 % पर्यंत परवानगी देत होता, उपविधी क्र. 70) आकारलेले व्याज हा माफी योजनेचा प्रश्न नाही. अशा थकबाकीसाठी नियमांत संक्रमणकालीन तरतूद नाही; सुरक्षित मार्ग म्हणजे 22 Jun 2026 पासूनच्या कोणत्याही कालावधीसाठी जुन्या व नव्या सर्व थकबाकीवर 12 % सरळ व्याजापेक्षा जास्त न आकारणे, आणि आधीच्या कालावधीसाठी 12 % पेक्षा जास्त वसूल करण्यापूर्वी सल्ला घेणे. तरीही संस्थेने माफी योजना राबवायचे ठरवल्यास: विशिष्ट दिनांकाला थकबाकी असलेल्या सर्व सदस्यांसाठी, सर्वांना समान अटींवर खुली योजना म्हणून मांडा; सोडले जाणारे व्याज वार्षिक सभेच्या सूचनेत रकमेसह दाखवा; सभेपूर्वी वैधानिक लेखापरीक्षकाचे मत घ्या; ठराव नोंदवून तो यांत्रिकपणे लागू करा. काल्पनिक उदाहरण: 6 थकबाकीदारांकडे ₹4,20,000 मुद्दल व ₹38,000 व्याज. 31 Dec पर्यंत भरल्यास व्याज माफ करणाऱ्या योजनेचा संस्थेला ₹38,000 खर्च येतो; तो प्रत्यक्षात वेळेवर भरणारे सदस्य उचलतात. सदस्य नेमका याच मुद्द्यावर चर्चा करतील.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 6, 106C-13(3)(a); BL 70, 148-149; dBL 144
न्यायालयीन निर्णय: Venus Co-op Housing Society v Dr J.Y. Detwani (Bombay High Court (R.J. Kochar J.), 2002-07-30)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एका मोठ्या थकबाकीदाराविरुद्ध समिती कार्यवाही करत नाही, आणि तो एका पदाधिकाऱ्याच्या जवळचा आहे. सामान्य सदस्य काय करू शकतात?
आधी समितीकडे लेखी मांडा, मग सर्वसाधारण सभेत, जी समितीला अर्ज दाखल करण्याचा निर्देश देऊ शकते. आदर्श उपविधी वसुली सुरू करण्याचे कर्तव्य समितीवर टाकतात. तरीही कृती न झाल्यास निबंधकांकडे तक्रार करा आणि वैधानिक लेखापरीक्षकाचे लक्ष थकबाकीकडे वेधा. स्वतः थकबाकीदार असलेला समिती सदस्य आपले पद गमावतो.
कर्तव्य: सचिवाने थकबाकीची प्रकरणे समितीसमोर आणावीत (उपविधी क्र. 69(a)), आणि रक्कम न भरल्यास "समिती वसुली कार्यवाही सुरू करेल" (उपविधी क्र. 69(b)); प्रारूपानुसार समिती "कलम 154B-29 खालील वसुलीसह योग्य वसुली कार्यवाही सुरू करेल" (प्रारूप उपविधी क्र. 65(b)). नियम सर्वसाधारण सभेचे निर्णय अंमलात आणण्याची जबाबदारी समितीवर टाकतात (नियम 106C-13(2)(a)). सदस्यांसाठी पायऱ्या: 1. ठराविक रकमेपेक्षा जास्त थकबाकीच्या वसुलीची स्थिती विचारणारी समितीकडे लेखी विनंती (इतरांची नावे
जाहीरपणे न घेता; गोपनीयतेबाबत defaulters_recovery-004 पाहा).
2. हिशेबातील थकबाकीची स्थिती पाहा (कलम 154B-8). 3. वार्षिक सभेत ठराव मांडा, किंवा मागणी करून विशेष सर्वसाधारण सभा बोलवा, ज्यात समितीला ठराविक मुदतीत
अर्ज दाखल करण्याचा निर्देश असेल.
4. ठराव व समितीच्या उत्तरासह कार्यवाही न झाल्याबद्दल निबंधकांकडे तक्रार. 5. हा विषय वैधानिक लेखापरीक्षकाकडे न्या; त्याचा अहवाल सर्वसाधारण सभा व निबंधकांकडे जातो. नुकसानीसाठी समिती सदस्यांची वैयक्तिक जबाबदारी (कलम 88 अधिभार) ठरवण्यासाठी संशयावर नव्हे तर लेखापरीक्षण, चौकशी किंवा तपासणीतील मूलभूत पुराव्यावर आधार हवा (Sudhir Diwan). थकबाकीदार स्वतः समितीत असेल तर लेखी मागणीनंतर तीन महिन्यांत रक्कम न भरल्यास तो अपात्र ठरतो (कलम 154B-23; उपविधी क्र. 116(b)).
कायदेशीर आधार: BL 69, 116(b); dBL 65(b); Rule 106C-13(2)(a); MCS Act ss.88, 154B-8, 154B-23
न्यायालयीन निर्णय: Sudhir Diwan v State of Maharashtra (Bombay High Court (Bharati Dangre and Manjusha Deshpande JJ.), 2026-06-18)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
कलम 154B-29 खाली अर्ज करण्याऐवजी संस्थेने कलम 91 खाली सहकार न्यायालयात जावे की दिवाणी दावा करावा?
नेहमीच्या देय रकमेसाठी कलम 154B-29 हाच ठरवलेला मार्ग आहे आणि उच्च न्यायालयाने तो कलम 91, 93 व 98 वर प्रभावी असलेला विशेष उपाय मानला आहे. पूर्ण न्यायनिर्णय आवश्यक असलेल्या दाव्यांसाठी, जसे नुकसानभरपाई किंवा दुरुस्तीच्या जबाबदारीवरील वाद, कलम 91 खालील वाद योग्य ठरतो. देय रकमेसाठी दिवाणी दावा क्वचितच योग्य मंच असतो.
कलम 154B-29, नियम 106C-14 सह, गृहनिर्माण संस्थांना संक्षिप्त प्रक्रिया देते: नमुना Y-6 मध्ये अर्ज, सूचना, सुनावणी आणि जमीन महसुलाची थकबाकी म्हणून अंमलात आणता येणारे नमुना Y-7 मधील प्रमाणपत्र. Legacy CHS (2024) प्रकरणात उच्च न्यायालयाने कलम 154B-29 हे कलम 91, 93 व 98 वर प्रभावी असल्याचे आणि संस्थेला सहकार न्यायालयात पाठवणे निबंधकांची चूक असल्याचे ठरवले (परिच्छेद 6-9). कलम 91 केव्हा वापरता येते: - नुकसानभरपाईचा दावा (उदा. सदस्याच्या अनधिकृत कामामुळे झालेले पाण्याचे नुकसान), जिथे रक्कम व जबाबदारी
सिद्ध करावी लागते;
- आकारणी किंवा ठरावाच्या वैधतेबाबतचे वाद, जे सदस्यही कलम 91 खाली आणतात; - मिश्र वाद, ज्यात देय रक्कम हा मागितलेल्या दादेचा एक भागच असतो. तरीही, 2026 चे प्रारूप उपविधी संस्थेला दुरुस्ती करून "प्रत्यक्ष खर्च सदस्याकडून देय रक्कम म्हणून वसूल" करू देतात; तो उपविधी स्वीकारला असल्यास ती रक्कम देयकात घेऊन इतर देय रकमेप्रमाणे वसूल करता येते. दिवाणी न्यायालय: कलम 154B-29(3) व प्रमाणपत्राची अंतिमता यांमुळे प्रमाणपत्राला आव्हान देण्यासाठी दिवाणी न्यायालय हा चुकीचा मंच आहे (Aspandiar, परिच्छेद 18), आणि देय रकमेसाठी दावा करून संस्थेला काहीही मिळत नाही. काल्पनिक उदाहरण: ₹95,000 थकबाकी कलम 154B-29 खाली जाते; सदस्याच्या फरशीकामामुळे खालच्या सदनिकेच्या नुकसानीचा ₹2,40,000 चा दावा सहकार न्यायालयात जातो.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.91, 154B-29; Rule 106C-14; Forms Y-6, Y-7; dBL (repairs chapter): recovery of actual cost as dues
न्यायालयीन निर्णय: Legacy Co-op Hsg Society Ltd v Deputy Registrar, Co-op Societies (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2024-03-19); Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
एका सदस्याने जुनी थकबाकी न भरता सदनिका विकली व तो निघून गेला, आणि आम्ही तरीही खरेदीदाराला प्रवेश दिला. आम्ही विक्रेत्याकडून अजूनही वसूल करू शकतो का?
हो, तो सदस्य होता किंवा ताब्यात होता त्या कालावधीसाठी. त्या कालावधीची त्याची जबाबदारी विक्रीनंतरही कायम राहते, आणि अधिनियमातील बोजा माजी सदस्याच्या देय रकमेलाही लागू होतो. विक्रेत्याच्या स्वतःच्या हस्तांतरण कागदपत्रांत सहसा हस्तांतरणापर्यंतच्या जबाबदाऱ्या पार पाडण्याचे हमीपत्र असते. खरेदीदाराचा प्रश्न वेगळा आहे.
माजी सदस्य: कलम 47(1)(b) "कोणत्याही सदस्य, माजी सदस्य किंवा मृत सदस्य" यांची देय रक्कम त्याच्या हितसंबंधावर पहिला बोजा ठरवते. एखादी व्यक्ती सदस्य होती किंवा ताब्यात होती त्या कालावधीची जबाबदारी वसुली नंतर सुरू केली तरी अंमलात आणता येते (Aspandiar, परिच्छेद 20), आणि कलम 154B-29 खालील वसुली केवळ कालावधी लोटल्याने बाधित होत नाही (परिच्छेद 19, 22-23), असे उच्च न्यायालयाने म्हटले आहे. कागदपत्रे: 2014 च्या हस्तांतरण नमुन्यांत हस्तांतरकाने अर्जाच्या दिनांकाला देय असलेल्या जबाबदाऱ्या जाहीर करून हस्तांतरणापूर्वीच्या कालावधीशी संबंधित कोणत्याही जबाबदाऱ्या पार पाडण्याचे हमीपत्र दिलेले असते. ते कागद जपून ठेवा; तो भक्कम पुरावा आहे. प्रक्रिया: नमुना Y-6 मधील अर्जात प्रतिवादी सदस्य आहे की नाही हे नमूद करावे लागते (नियम 106C-14(1)(c)); माजी सदस्याला प्रतिवादी करा, त्याचा शेवटचा माहीत पत्ता द्या, आणि तो सापडत नसल्यास वृत्तपत्राद्वारे सूचना द्या (106C-14(3)(e)). खरेदीदार: देय रक्कम न घेता त्याला प्रवेश दिला म्हणून तो आपोआप विक्रेत्याच्या कालावधीसाठी जबाबदार ठरत नाही. त्याने मागील देय रक्कम भरण्याचे हमीपत्र दिले असेल तर ते त्याच्याविरुद्धही अंमलात आणता येऊ शकते. समितीसाठी धडा: कलम 154B-7 नुसार (वारस किंवा नामनिर्देशित वगळता) हस्तांतरण देय रक्कम भरल्याशिवाय प्रभावी होत नाही; खरेदीदाराला प्रवेश देण्यापूर्वी देय रक्कम निरंक असल्याचे विवरण घ्या.
कायदेशीर आधार: MCS Act ss.47(1)(b), 154B-7, 154B-29; Rule 106C-14(1)(c), (3)(e); BL 38 and transfer forms (transferor's undertaking)
न्यायालयीन निर्णय: Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
मला वसुली अर्जावरील निबंधकांची सूचना मिळाली आहे, पण दावा चुकीचा आहे असे मला वाटते. मी कोणते बचावाचे मुद्दे मांडू शकतो?
ठरलेल्या दिनांकाला कागदपत्रांसह लेखी जबाब दाखल करा. जमा न केलेले भरणे, सर्वसाधारण सभेच्या ठरावाने मंजूर नसलेले शुल्क, वैध दरापेक्षा जास्त किंवा चक्रवाढ व्याज, चुकीच्या आधारावर विभागलेले शुल्क, किंवा त्या कालावधीत आपण सदस्य किंवा भोगवटादार नव्हता, हे दाखवता येते. गरज असल्यास संस्थेची कागदपत्रे मागा. सूचनेकडे दुर्लक्ष करू नका: आपल्या गैरहजेरीत प्रकरणाचा निर्णय होऊ शकतो.
प्रक्रिया: स्वतः किंवा वकील अथवा प्रतिनिधीमार्फत हजर होऊन लेखी जबाब दाखल करा; पहिली स्थगिती 15 दिवसांपर्यंत मर्यादित आहे (नियम 106C-14(4)(a)). आपण हजर न राहिल्यास प्रकरण एकतर्फी चालू शकते (106C-14(4)(b)). जबाब दाखल केल्यानंतर संस्थेला कागदपत्रे सादर करण्याचा आदेश देण्याची विनंती निबंधकांना करता येते (106C-14(5)). बचावाचे नेहमीचे मुद्दे, प्रत्येकासाठी पुरावा लागतो: - जमा न केलेले भरणे: पावत्या, बँक विवरणे, UPI संदर्भ. - मंजुरी नसलेली आकारणी: संस्थेने शुल्क व व्याज मंजूर करणारे प्रमाणित ठराव जोडावे लागतात
(106C-14(2)(c)-(d)); एखाद्या शीर्षाला किंवा दराला ठराव नसेल तर तसे सांगा.
- व्याज: 22 Jun 2026 पासूनच्या कालावधीसाठी 12 % सरळ व्याजापेक्षा जास्त, चक्रवाढ, किंवा भरणा कालावधीतच
आकारलेले.
- चुकीचा आधार: सेवा शुल्क प्रति सदनिका समान विभागलेले नाही, बिनभोगवटा शुल्क (non-occupancy charges) सेवा
शुल्काच्या 10 % पेक्षा जास्त, निधी अंशदान बांधकाम खर्चावर नाही.
- चुकीची व्यक्ती किंवा कालावधी: त्या वेळी आपण सदस्य नव्हता किंवा ताब्यात नव्हता. क्वचितच यशस्वी होणारे मुद्दे: सेवांबाबतच्या तक्रारीमुळे रक्कम रोखणे (maintenance_charges-007), किंवा देय रक्कम जुनी आहे (कलम 154B-29 केवळ कालावधी लोटल्याने बाधित होत नाही, Aspandiar, परिच्छेद 19). प्रमाणपत्र निघाल्यानंतर उपाय कलम 154 खालील पुनरीक्षणाचा आहे, सहसा काही रक्कम जमा करून; दिवाणी न्यायालय आव्हान ऐकत नाही (defaulters_recovery-009).
कायदेशीर आधार: Rule 106C-14(2)(c)-(d), (4)(a)-(b), (5); Rule 106C-12(4) items 1, 6, 8, 11; MCS Act ss.154, 154B-29
न्यायालयीन निर्णय: Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
सहकारी गृहनिर्माण संस्था न भरलेली देखभाल शुल्काची थकबाकी निबंधकामार्फत कशी वसूल करते?
संस्था कलम 154B-29 अंतर्गत नमुना Y-6 मध्ये Rs 100 न्यायालय शुल्कासह निबंधकाकडे अर्ज करते. अर्जासोबत सभासदाचे प्रमाणित खतावणी खाते, शुल्क व व्याज मंजूर करणारे ठराव आणि मागणी नोटीस जोडली जाते. सुनावणीनंतर निबंधक नमुना Y-7 मध्ये वसुली प्रमाणपत्र देतात, जे जमीन महसुलाची थकबाकी म्हणून अंमलात आणले जाते.
2019 मध्ये समाविष्ट केलेल्या प्रकरण XIII-B मधील कलम 154B-29 हे गृहनिर्माण संस्थांच्या देय रकमांसाठी कलम 101 ची जागा घेते. ते कलम 91, 93 व 98 मध्ये काहीही असले तरी ("notwithstanding") लागू होते. संस्थेने कार्यवाही केली नाही तर निबंधक स्वतःहूनही कार्यवाही करू शकतात (कलम 154B-29(2)). प्रमाणपत्र अंतिम असते आणि त्याला केवळ कलम 154 अंतर्गत पुनरीक्षणाद्वारेच आव्हान देता येते (कलम 154B-29(3)). देय रक्कम भरली जाईपर्यंत जिल्हाधिकारी व निबंधक जमीन महसूल संहितेअंतर्गत जप्तीसारख्या खबरदारीच्या उपाययोजना करू शकतात (कलम 154B-29(4)). कार्यपद्धती नियम 106C-14 मध्ये आहे: - नमुना Y-6 मध्ये Rs 100 न्यायालय शुल्कासह अर्ज. विरुद्ध पक्ष सभासद आहे की नाही हे त्यात नमूद केले जाते (106C-14(1)). - प्राधिकारपत्र, प्रमाणित खतावणी खाते, आकारणी व सरळ व्याज मंजूर करणाऱ्या ठरावांच्या प्रमाणित प्रती, शुल्क चलन आणि संस्थेची नोटीस जोडावी (106C-14(2)). - निबंधक त्रुटी दूर करण्यासाठी 7 दिवस देतात व नंतर अर्ज नोंदवतात (106C-14(3)(b)-(c)). - नोंदणीपासून 15 दिवसांत विरुद्ध पक्षाला हाताने, नोंदणीकृत पोच-पावती डाकेने किंवा वृत्तपत्रातील नोटिशीद्वारे नोटीस जाते (106C-14(3)(d)-(e)). - लेखी निवेदनासाठी पहिली स्थगिती जास्तीत जास्त 15 दिवसांची असते (106C-14(4)(a)). - निबंधकांनी पहिल्या सुनावणीपासून 3 महिन्यांत निर्णय द्यावा (106C-14(6)(b)). - सकारण आदेश दिला जातो आणि नमुना Y-7 मध्ये प्रमाणपत्र दिले जाते (106C-14(7)). बिलापासून किंवा त्याच्या देय तारखेपासून तीन महिन्यांत न भरलेली रक्कम नमुना Y-6 थकबाकी मानतो. अर्ज दाखल करण्यापूर्वी एक लेखी मागणी आणि कलम 154B-29 चा इशारा देणारी दोन नोंदणीकृत स्मरणपत्रे पाठवणे ही चांगली पद्धत आहे. 2014 च्या उपविधींनुसार कसूर झाल्यावर व्यवस्थापन समितीने वसुली सुरू करणे आवश्यक आहे (उपविधी क्र. 69(b), ज्यात अजूनही कलम 101 चा उल्लेख आहे). प्रारूप 2026 उपविधींमध्ये कलम 154B-29 चा उल्लेख आहे (प्रारूप उपविधी 65(b)).
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-29; Rule 106C-14; Forms Y-6, Y-7; BL 69; dBL 65(b)
न्यायालयीन निर्णय: Legacy Co-op Hsg Society Ltd v Deputy Registrar, Co-op Societies (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2024-03-19)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
भाडेकरू, सभासद नसलेला भोगवटादार किंवा मृत सभासदाचे कायदेशीर वारस यांच्याकडून संस्था थकबाकी वसूल करू शकते का?
होय. वसुली अर्ज सभासद, सदनिका मालक किंवा भोगवटादार यांच्याविरुद्ध करता येतो. उच्च न्यायालयाने कायदेशीर वारसांविरुद्ध, तसेच कधीही सभासद म्हणून दाखल न केलेल्या भोगवटादारांविरुद्ध वसुली प्रमाणपत्रे ग्राह्य धरली आहेत.
प्रकरण XIII-B मधील "थकबाकीदार" या व्याख्येत बिलापासून तीन महिन्यांत रक्कम न भरणारा सभासद, सदनिका मालक किंवा भोगवटादार येतो (कलम 154B-1; प्रारूप उपविधी 4(xiv)). नियम 106C-14(1)(c) नुसार विरुद्ध पक्ष सभासद आहे की नाही हे अर्जात नमूद करणे आवश्यक आहे. Legacy CHS (2024) मध्ये उपनिबंधकांनी मृत सभासदाच्या वारसांविरुद्ध प्रमाणपत्र देणे फार गुंतागुंतीचे असल्याचे सांगून नाकारले होते. उच्च न्यायालयाने तो नकार रद्द करून प्रकरण परत पाठवले. Aspandiar (2026) मध्ये कधीही सभासद म्हणून दाखल न झालेले भोगवटादार जबाबदार ठरवले गेले, कारण ते "जागेचे प्रतिनिधित्व करत होते" (परिच्छेद 20). रजा व परवाना तत्त्वावरील भाडेकरूची उपविधींनुसार संस्थेप्रति थेट जबाबदारी नसते. सभासदच जबाबदार राहतो. सभासदाला विरुद्ध पक्ष म्हणून नमूद करा, आणि वस्तुस्थिती आधार देत असेल तेव्हाच भोगवटादाराला जोडा.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-1 (defaulter, dues), s.154B-29; Rule 106C-14(1)(c)
न्यायालयीन निर्णय: Legacy Co-op Hsg Society Ltd v Deputy Registrar, Co-op Societies (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2024-03-19); Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
व्यवस्थापन समिती थकबाकीदाराच्या सदनिकेचे पाणी, वीज किंवा लिफ्टचा वापर बंद करू शकते का?
नाही. अधिनियम, नियम किंवा आदर्श उपविधी यांपैकी कशातही संस्थेला रक्कम वसूल करण्यासाठी अत्यावश्यक सेवा बंद करण्याची परवानगी नाही. कायदेशीर मार्ग म्हणजे कलम 154B-29 अंतर्गत निबंधकामार्फत व्याजासह आणि गरज पडल्यास जप्तीसह वसुली. सेवा बंद केल्यास समितीविरुद्ध तक्रारी, पोलीस कारवाई आणि नुकसानभरपाईचे दावे होऊ शकतात.
अधिनियम संस्थांना वसुलीचा प्रभावी उपाय देतो: जमीन महसुलाची थकबाकी म्हणून अंमलात येणारे प्रमाणपत्र, खबरदारीच्या जप्तीसह (कलम 154B-29). तो स्वतःच्या हाताने कारवाई करण्याचे अधिकार देत नाही. - उपविधींमध्ये संस्थेची शुल्के आणि ती कशी वसूल करायची याची यादी आहे (उपविधी क्र. 64-70; नियम 106C-12). सेवा खंडित करणे त्यात नाही. - प्रारूप 2026 उपविधी पाणीपुरवठा, लिफ्ट आणि वीज यांना संस्थेने चालू ठेवायच्या अत्यावश्यक सेवा मानतात (उदा. प्रारूप उपविधी 170(d)). - वीजपुरवठा सभासद आणि वितरण परवानाधारक यांच्यातील करारानुसार होतो, आणि विद्युत अधिनियम 2003 अंतर्गत केवळ परवानाधारकच तो खंडित करू शकतो. Tungare (Feb 2026) मध्ये उच्च न्यायालयाने सांगितले की वसुली कार्यवाही, व्याज आणि जप्ती हे थकबाकीसाठीचे उपाय आहेत, आणि हकालपट्टी हा "वसुलीला पर्याय नाही" (परिच्छेद 10). सामूहिक जीवन ठप्प करणाऱ्या वर्तनाचे उदाहरण म्हणून न्यायालयाने पाणी तोडण्याचा उल्लेख केला (परिच्छेद 13). काही उच्च न्यायालयीन आदेशांनी पाणी तोडलेल्या मोठ्या थकबाकीदारांना रिट अंतर्गत दिलासा नाकारला आहे. वसुलीची पद्धत म्हणून सेवा खंडित करण्यास मान्यता देणारा कोणताही निकाल आम्हाला निश्चित करता आला नाही. ज्या सभासदाचा पुरवठा तोडला आहे तो निबंधक व पोलिसांकडे तक्रार करू शकतो, किंवा कलम 91 अंतर्गत वाद दाखल करू शकतो. वकिलाचा सल्ला घ्या.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-29(4); BL 64-70; dBL 170(d)
न्यायालयीन निर्णय: Rajashri Ramesh Tungare v Dakkhan Patbandhare Saptaranga Gruha Rachana Sanstha (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-02-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
संस्था थकबाकीदारांची नावे सूचना फलकावर किंवा WhatsApp गटात टाकू शकते का?
काळजी घ्या. व्यवस्थापन समितीने थकबाकीचा आढावा घेणे आवश्यक आहे आणि सर्वसाधारण सभा थकबाकीची स्थिती पाहू शकते. पण अधिनियम किंवा उपविधींमध्ये थकबाकीदारांची नावे जाहीर करण्याचा अधिकार नाही. 13 May 2027 पासून DPDP अधिनियमही सभासदांच्या वैयक्तिक माहितीचा उद्देशाबाहेर वापर करण्यावर निर्बंध घालतो. सभासदाला खाजगीरीत्या कळवा आणि शक्य तिथे नावे न देता समिती व सर्वसाधारण सभेला थकबाकीचा अहवाल द्या.
सचिवांनी कसुरी व्यवस्थापन समितीसमोर आणणे आवश्यक आहे (उपविधी क्र. 69(a); प्रारूप उपविधी 65(a)). सभासदाचा हिशोब-पुस्तके तपासण्याचा अधिकार केवळ त्या सभासदाच्या स्वतःच्या व्यवहारांची नोंद असलेल्या भागांपुरता मर्यादित आहे (कलम 154B-8(1)). अधिनियम सभासदांना इतर सभासदांची खाती पाहण्याचा अधिकार देत नाही. प्रारूप 2026 उपविधी संस्थांना कायद्याने आवश्यक असेल त्याखेरीज सभासदांची वैयक्तिक किंवा संवेदनशील माहिती उघड न करण्यास सांगतात (प्रारूप उपविधी 39 ची टीप). सभासदांची माहिती बाळगणारी संस्था DPDP अधिनियम 2023 अंतर्गत "डेटा फिड्युशरी" आहे. सूचना, उद्देश-मर्यादा आणि सुरक्षितता ही तिची कर्तव्ये 13 May 2027 पासून लागू होतात (DPDP नियम 2025 नियम 1(4)). सार्वजनिक यादी चुकीची किंवा जुनी असल्यास अब्रुनुकसानीची तक्रारही ओढवू शकते. सुरक्षित पद्धती: - नोंदणीकृत डाकेने किंवा ईमेलने वैयक्तिक मागणी नोटिसा; - समितीच्या इतिवृत्तात थकबाकीचे विवरण; - वार्षिक अहवालात एकत्रित आकडा; - पात्रता त्यावर अवलंबून असेल तेव्हा, समितीचे उमेदवार असलेल्या थकबाकीदारांची नावे निवडणूक निर्णय अधिकाऱ्याला.
कायदेशीर आधार: BL 69(a); MCS Act s.154B-8(1); dBL 39 (note); DPDP Act 2023 ss.4-8; DPDP Rules 2025 r.1(4)
शेवटची तपासणी: 2026-09-30
थकबाकी असलेला सभासद व्यवस्थापन समितीची निवडणूक लढवू शकतो किंवा समितीवर राहू शकतो का?
नाही. कोणत्याही संस्थेचा थकबाकीदार समितीवर निवडला, स्वीकृत (को-ऑप्ट) किंवा नामनिर्देशित केला जाऊ शकत नाही. विद्यमान समिती सदस्य थकबाकीदार झाल्यास त्याचे पद संपुष्टात येते.
कलम 154B-23(1)(i) "कोणत्याही संस्थेचा थकबाकीदार" असलेल्या व्यक्तीला अपात्र ठरवते. कलम 154B-23(2) नुसार अपात्र सदस्य समितीवर राहत नाही आणि जागा रिक्त होते. थकबाकीमुळे आलेल्या अपात्रतेला कलम 154B-23(3) मधील पाच वर्षांची बंदी लागू होत नाही. थकबाकी भरल्यानंतर ती व्यक्ती पुन्हा पात्र ठरते (कलम 154B-23(4)). उपविधी क्र. 116(b) आणि प्रारूप उपविधी 112(a) हीच गोष्ट उपविधींच्या भाषेत सांगतात: हाताने, नोंदणीकृत डाकेने किंवा स्पीड पोस्टने बजावलेल्या लेखी मागणीनंतर तीन महिने न भरलेली देय रक्कम. निवडणूक निर्णय अधिकारी अपात्र उमेदवाराचे नामनिर्देशन फेटाळतात (ER Part X-1A, 76-I). आदर्श उपविधी थकबाकीदाराचा सर्वसाधारण सभेतील मतदानाचा हक्क काढून घेत नाहीत; elections-004 पाहा.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-23(1)(i), (2), (4); BL 116(b); dBL 112(a)
न्यायालयीन निर्णय: Shashikant M. Ramane v Joint Registrar, Co-op Societies (SRA/MHADA) (Bombay High Court (Sandeep V. Marne J.), 2026-07-01)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
थकबाकी बाकी असताना सदनिका विकली गेली. थकबाकी भरेपर्यंत संस्था खरेदीदाराला सभासद करून घेण्यास नकार देऊ शकते का?
होय. वारस किंवा नामनिर्देशिती सोडून इतरांना सभासदाच्या भाग व हितसंबंधाचे हस्तांतरण संस्थेची देय रक्कम भरेपर्यंत प्रभावी होत नाही. त्या देय रकमेसाठी संस्थेचा भाग व हितसंबंधावर भार (चार्ज) असतो. July 2026 मध्ये उच्च न्यायालयाने हे बँक-लिलावातील खरेदीदारालाही लागू केले.
कलम 154B-7 देय रक्कम भरेपर्यंत हस्तांतरणावर निर्बंध घालते. कलम 154B-14 सभासद, माजी सभासद किंवा मृत सभासदाच्या भाग व हितसंबंधावर देय रकमेसाठी संस्थेला भार देते. Monarch Orchid मध्ये खरेदीदारांनी बँक लिलावात सदनिका घेतली होती. उच्च न्यायालयाने ठरवले की भार सदनिकेसोबत जातो आणि मागील थकबाकी भरल्याशिवाय ते सभासदत्वाचा दावा करू शकत नाहीत. त्यांना सभासद करून घेण्याचे निर्देश देणारे निबंधकांचे आदेश रद्द करण्यात आले. संस्थेच्या प्रस्तावानुसार न्यायालयाने खरेदीदारांना खरेदीपूर्वीच्या कालावधीची मूळ रक्कम व्याजाशिवाय भरू दिली. त्याच निकालात असेही ठरवले की प्रलंबित कलम 91 वसुली वादामुळे संस्थेला कलम 154B-7 वर अवलंबून राहण्यास अडथळा येत नाही. देय रक्कम खरोखर वादग्रस्त असेल तेव्हा समितीने कलम 154B-7 चा वापर सभासदत्व अनिश्चित काळ रोखण्यासाठी करू नये. तिने लवकरात लवकर देय रकमेचे स्पष्ट विवरण द्यावे (राजीनाम्याच्या बाबतीत उपविधी क्र. 27 मध्ये 15 दिवस दिले आहेत).
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-7, s.154B-14
न्यायालयीन निर्णय: Monarch Orchid Co-op Hsg Soc Ltd v State of Maharashtra (Bombay High Court (Sandeep V. Marne J.), 2026-07-14)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
देखभाल शुल्क न भरणाऱ्या सभासदाची संस्था हकालपट्टी करू शकते का?
केवळ शेवटचा उपाय म्हणून, आणि निबंधकांच्या मान्यतेसह हकालपट्टीची संपूर्ण कार्यपद्धती पाळूनच. उच्च न्यायालयाने म्हटले आहे की हकालपट्टी हा "वसुलीला पर्याय नाही". आधी कलम 154B-29 चा वापर करा.
उपविधी क्र. 48(a) मध्ये सतत रक्कम न भरणे हे हकालपट्टीचे एक कारण म्हणून नमूद आहे. हकालपट्टीसाठी कारणे दाखवा नोटीस, सुनावणी, सर्वसाधारण सभेचा ठराव आणि निबंधकांची मान्यता आवश्यक असते (कलम 35; उपविधी क्र. 48-53). Tungare (Feb 2026) मध्ये उच्च न्यायालयाने "संस्थेच्या हिताला बाधक कृत्ये" याचा अर्थ संकुचितपणे लावला. तक्रारी व खटले दाखल करणे हे गैरवर्तन नाही. थकबाकी हा "स्वतंत्र वैधानिक भंग" आहे आणि त्यासाठी स्वतःचे उपाय आहेत: वसुली कार्यवाही, व्याज, दंड आणि जप्ती (परिच्छेद 10). हकालपट्टी थेट निवासावरच घाव घालते, म्हणून तिची काटेकोर छाननी आवश्यक आहे, असा न्यायालयाचा तर्क होता (परिच्छेद 5).
कायदेशीर आधार: MCS Act s.35; BL 48-53
न्यायालयीन निर्णय: Rajashri Ramesh Tungare v Dakkhan Patbandhare Saptaranga Gruha Rachana Sanstha (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-02-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
वसूल न होणारी देय रक्कम व्यवस्थापन समिती निर्लेखित (write off) करू शकते का?
वसुलीचे सर्व प्रयत्न संपल्यानंतरच, लेखापरीक्षकाचे प्रमाणपत्र, समितीची कारणे आणि सर्वसाधारण सभेचा ठराव यांसह. निर्लेखनामुळे नंतर वसुली करण्याचा संस्थेचा हक्क संपुष्टात येत नाही.
2014 च्या उपविधींतील उपविधी क्र. 148-149 वसूल न होणारी शुल्के वसुली अयशस्वी झाल्यावरच निर्लेखित करण्यास परवानगी देतात. निर्लेखित रक्कम लेखापरीक्षकाने प्रमाणित करून सर्वसाधारण सभेने मंजूर करणे आवश्यक आहे. प्रारूप 2026 उपविधी निर्लेखित देय रकमांची नोंदवही जोडतात आणि निर्लेखनामुळे वसुलीचा हक्क संपुष्टात येत नाही असे नमूद करतात (प्रारूप उपविधी 144-145). कलम 154B-29 अंतर्गत वसुली मुदतबाह्य होत नाही असे उच्च न्यायालयाने ठरवले असल्याने (Aspandiar, maintenance_charges-006 पाहा), निर्लेखन क्वचितच आणि पूर्ण कागदोपत्री नोंदीसह व्हावे.
कायदेशीर आधार: BL 148-149; dBL 144-145
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
मला वसुली प्रमाणपत्र मिळाले आहे. त्याला आव्हान कसे द्यावे?
पुनरीक्षण प्राधिकाऱ्याकडे कलम 154 अंतर्गत पुनरीक्षण अर्ज दाखल करून. दिवाणी न्यायालय प्रमाणपत्रावर प्रश्न उपस्थित करू शकत नाही. पुनरीक्षण प्राधिकारी सहसा आधी रकमेचा काही भाग जमा करण्यास सांगतात. लवकरात लवकर वकिलाचा सल्ला घ्या.
कलम 154B-29(3) प्रमाणपत्राला "अंतिम आणि थकबाकीचा निर्णायक पुरावा" बनवते आणि "कोणत्याही न्यायालयात त्यावर प्रश्न उपस्थित करता येणार नाही" अशी तरतूद करते. एकमेव उपाय कलम 154 च्या पद्धतीने पुनरीक्षण हा आहे. Aspandiar मध्ये याचिकाकर्त्यांना कलम 154(2A) अंतर्गत पुनरीक्षण प्राधिकाऱ्यासमोर देय रकमेच्या 50 % रक्कम जमा करावी लागली (परिच्छेद 6). अनुच्छेद 226 अंतर्गत उच्च न्यायालयाचे रिट अधिकारक्षेत्र कायम आहे, पण त्याचा वापर क्वचित केला जातो. यशस्वी ठरू शकणारे बचाव: - आकारणी किंवा व्याज मंजूर करणारा वैध ठराव नसणे; - चुकीची आकडेमोड; - आधीच भरलेल्या रकमा; - त्या कालावधीत विरुद्ध पक्ष सभासद किंवा भोगवटादार नसणे. आधीच्या सुनावण्यांना गैरहजर राहण्याचे पुरेसे कारण दाखवणाऱ्या विरुद्ध पक्षाला नियम 106C-14(4)(b) संरक्षण देतो.
कायदेशीर आधार: MCS Act s.154B-29(3), s.154; Rule 106C-14(4)-(5)
न्यायालयीन निर्णय: Aspandiar Rashid Irani v Pasayadan Co-op Housing Society Ltd (Bombay High Court (Amit Borkar J.), 2026-01-16)
शेवटची तपासणी: 2026-09-23
जून 2026 मध्ये व्याजाची कमाल मर्यादा 21 % वरून 12 % झाली. त्यापूर्वीच देय असलेल्या थकबाकीवरील व्याजाचे काय?
22 Jun 2026 पासून कोणतीही संस्था, तिचे उपविधी काहीही म्हणोत, कोणत्याही थकबाकीवर वर्षाला 12 % सरळ व्याजापेक्षा अधिक व्याज आकारू शकत नाही. त्या तारखेपूर्वीच्या कालावधीसाठी जुन्या 21 % मर्यादेत सर्वसाधारण सभेच्या दराने आधीच आकारलेले व्याज नियमांमुळे रद्द होत नाही. 22 Jun 2026 पासूनच्या कालावधीसाठी संपूर्ण थकबाकीवर जास्तीत जास्त 12 % आकारा.
नियम 106C-12(4) बाब 6 थकीत शुल्कावरील व्याज "सर्वसाधारण सभेने ठरवलेल्या दराने, वार्षिक 12 % सरळ व्याजापेक्षा अधिक नाही" असे ठरवते. नियम प्रसिद्धीच्या दिवशी, 22 Jun 2026 रोजी, लागू झाले आणि प्रत्येक गृहनिर्माण संस्थेवर तिच्या उपविधींपेक्षा वरचढ ठरतात (mh-2026-rules पहा). 2014 च्या उपविधी क्र. 70 ने 21 % किंवा सर्वसाधारण सभेचा कमी दर परवानगी दिला होता. नवी मर्यादा पूर्वलक्षी करणारे कोणतेही कलम नियमांत नाही. अधिक सुरक्षित अर्थ दोन भागांचा आहे: - 21 Jun 2026 पर्यंत कायदेशीर दराने जमा झालेले व्याज देय राहते; - 22 Jun 2026 पासून जुन्या व नव्या सर्व थकबाकीवरील दर 12 % सरळ व्याजापुरता मर्यादित आहे. म्हणून संस्थांनी: - 12 % किंवा कमी दर ठरवणारा सर्वसाधारण सभेचा ठराव करावा; - 22 Jun 2026 पासून 12 % पेक्षा जास्त व्याज जमा होणार नाही अशी खातेवही पुन्हा मोजावी; - चक्रवाढ व्याज कधीही आकारू नये. 2026 चे प्रारूप उपविधी दोन मुद्दे जोडतात: भरणा कालावधीत व्याज नाही, आणि सर्वसाधारण सभेने दर ठरवला नसल्यास 12 % लागू (प्रारूप उपविधी क्र. 66). कलम 154B-29 खालील वसुली अर्जासोबत व्याजाला मंजुरी देणारे प्रमाणित ठराव जोडावे लागतात (नियम 106C-14). जादा आकारलेल्या व्याजाच्या ओळीवर निबंधकांसमोर हरकत येऊ शकते.
हा मुद्दा अद्याप निश्चित नाही; स्वतःच्या उपविधी/निबंधकांकडून खात्री करा.
कायदेशीर आधार: Rule 106C-12(4) item 6; BL 70; dBL 66; Rule 106C-14
शेवटची तपासणी: 2026-09-30